Haussteuer für Privatpersonen. Grundsteuer auf Landhäuser. Ich glaube, dass der Katasterwert meiner Immobilie falsch ermittelt wird

„Ab 2018 sind alle Transaktionen mit Immobilien, die nicht ordnungsgemäß registriert sind, unmöglich.“

Ab 2017 zahlen wir für unsere Wohnungen, Häuser und Datschen Steuern nach dem Marktpreis und nicht wie bisher nach dem Penny-Inventarpreis. Steuerbescheide mit neuen Beträgen werden ab Frühjahr 2016 eintreffen. Jetzt ist es an der Zeit, sich darauf vorzubereiten – zumindest mental. Dazu ist es hilfreich zu wissen, wie der Staat unsere Häuser und Datschen bewertet. Wie genau wird ihr Wert ermittelt? Welche Probleme könnten auftreten? Können sie verhindert werden?

Die vorherige groß angelegte Katasterbewertung von Kapitalbauprojekten in der Region Moskau wurde im Jahr 2012 durchgeführt. Derzeit läuft eine Neubewertung. Dafür zuständig ist das staatliche Einheitsunternehmen MO „MOBTI“ – das Moskauer regionale BTI. Mit der Frage, welche Zukunft für uns vorbereitet wird, wandte sich MK an seinen Direktor Vladimir Denisov.

- Vladimir Alekseevich, in welchem ​​Stadium befindet sich die Bewertung unserer Häuser und Wohnungen zum Katasterwert?

Die Bewertung von Großbauprojekten läuft derzeit und wird im Oktober abgeschlossen sein. Basierend auf den Ergebnissen wird ihr Katasterwert bestimmt. Wir werden die Ergebnisse dem Ministerium für Eigentum der Region Moskau vorlegen, es wird sie genehmigen und anschließend an Rosreestr senden. Der Bewertungsentwurf wird auf der Rosreestr-Website öffentlich zugänglich sein, um Kommentare zu sammeln, und die Ergebnisse werden bis zum 1. Dezember 2015 genehmigt. Rosreestr sendet diese Informationen dann zur Aufnahme in das staatliche Immobilienkataster an die Katasterkammer und übermittelt sie anschließend an den Steuerdienst zur Vorbereitung der Meldungen und Verteilung.

- Wird die Steuer auf Privathäuser und Datschen deutlich erhöht? Sollten wir uns Sorgen machen?

Ich glaube nicht, dass es dafür einen Grund geben wird. Oftmals eskaliert die unruhige Atmosphäre einfach.

- Wie hoch ist die Erhöhung – zumindest ungefähr?

Schauen wir uns ein Beispiel an: In der Region steht ein Haus. Bisher wurde die Steuer darauf basierend auf dem Inventarwert gebildet. Für zwei Monate - 16 Rubel, für ein Jahr - 96 Rubel. Im nächsten Jahr wird die Steuer für dieses Haus auf dem Katasterwert basieren. Und Sie müssen ungefähr 12.000 pro Jahr bezahlen. Wie stark ist die Steuer gestiegen?

- Einhundertfünfundzwanzig Mal. Eigentlich ziemlich anständig.

Man könnte beklagen, dass das unfair ist. Die Steuer wurde um das 125-fache erhöht! Aber ist das wirklich unfair? Werfen wir einen Blick auf die absoluten Zahlen. Ist es wirklich fair, 96 Rubel für ein Haus zu zahlen? Oder die Steuer für eine Wohnung betrug 120 Rubel, jetzt sind es 3.000 pro Jahr. Ist das unfair?

- Sie haben Recht, die Grundsteuern, die wir zuvor gezahlt haben, waren tatsächlich fantastisch niedrig.

Die meisten Menschen, so scheint es mir, verstehen das. Daher erwarte ich keine Massenempörung.

Als die Steuer auf Grundstücke nach dem Katasterwert eingeführt wurde, war die Situation ungefähr gleich. Die Menschen waren bereit, für ihr Land eine Steuer zu zahlen, die auf dem tatsächlichen Marktpreis basierte. Doch als die Steuerbescheide eintrafen, stellte sich heraus, dass das Land in vielen Fällen viel höher bewertet war. Wäre es bei Häusern nicht genauso?

Die Katasterbewertung erfolgt nach einem Massenverfahren. Das bedeutet, dass Fehler möglich sind: Verallgemeinerungen sind unvermeidlich und in manchen Fällen werden individuelle Eigenschaften von Objekten nicht berücksichtigt, da diese nicht in der GKN enthalten sind.

Um jedoch die Wahrscheinlichkeit von Verzerrungen zu minimieren, führen wir gemeinsam mit dem Ministerium für Eigentumsbeziehungen der Region Moskau und der Katasterkammer umfangreiche Arbeiten durch, um die vom staatlichen Immobilienkataster erhaltenen Informationen zu klären und mit ihnen zu korrelieren Informationen aus unseren eigenen Archiven – und das sind über 10 Millionen Speichereinheiten!

Wenn es um große und schwer zu beurteilende Objekte geht, gehen unsere Spezialisten dennoch vor Ort, um die individuellen Eigenschaften von Gebäuden und Bauwerken zu ermitteln.

All diese Arbeiten sind unsere Initiative und basieren auf dem Wunsch, eine möglichst genaue Katasterbewertung durchzuführen, da wir uns sowohl gegenüber der Verwaltung der Region Moskau als auch gegenüber ihren Bewohnern – den Eigentümern von Immobilien in der Nähe von Moskau – sehr verantwortlich fühlen.

- Aber sollten Besitzer trotzdem Validol zur Hand haben?

Wir versuchen alles so zu machen, dass es nicht nötig ist.

Aus welchen Gründen Privathaus- ja, aber jedes Haus, jedes Gebäude - kann bei der staatlichen Katasterbewertung falsch bewertet werden?

Hauptsächlich aufgrund eines technischen Fehlers. Zum Beispiel hat eine Person bereits Steuern auf der Grundlage des Katasterwerts gezahlt, ungefähr 3.000, aber jemand hat die Null im staatlichen Immobilienkataster verwechselt, und sie wird ihm einen Zahlungsbeleg über 30.000 schicken. Fehler. Denn im State Property Committee wurde das Komma verschoben – nicht 100 qm. Sie gaben ihm eine Fläche von 1000 Metern.

- Warum treten solche Fehler auf?

Bisher wurden alle Informationen über Kapitalbauprojekte in Papierform im BTI-Archiv gespeichert. Im Jahr 2013 wurden Informationen aus den BTI-Archiven durch Scannen und Entschlüsseln an das State Property Committee übermittelt. Papierdokumente wurden in digitale Dokumente umgewandelt. Aber das Papier könnte irgendwo zerknittert, zerkaut, an den Falten gelöscht sein, der Text wurde falsch gescannt und bei der Informationsübertragung ist ein Fehler aufgetreten.

Jetzt klären wir gerade die Informationen, die aus unseren Archiven an das staatliche Kontrollkomitee übermittelt wurden. Sie wurden uns vom Staatlichen Komitee für Bauwesen als Auftragnehmer heruntergeladen, und wir vergleichen sie mit unseren Archiven und überprüfen, ob alle Kommas dort sind, wo sie sein sollten. Wenn uns diese Informationen natürlich vorliegen, da seit Januar 2013 keine technische Bestandsaufnahme durchgeführt wird und nicht festgestellt werden kann, wer wie viel Fläche seitdem gebaut wurde, gibt es keine Abrechnung.

- Nach welchen Indikatoren werden Privathäuser und Gebäude bewertet?

Der Katasterwert wird durch Massenbewertungsverfahren mit der Erstellung eines mathematischen Modells ermittelt. Dabei werden der Standort, die Verkehrsanbindung, die Verfügbarkeit der Infrastruktur sowie die Eigenschaften bestimmter Objekte berücksichtigt: das Wandmaterial, aus dem das Gebäude errichtet wird, die Fläche, das Jahr der Inbetriebnahme, sofern dem Gutachter verfügbar.

- Wie berechnet sich der Verschleiß eines Gebäudes?

Hierbei handelt es sich um eine recht komplexe Formel, mit der unter anderem Anzeichen körperlicher Abnutzung verglichen werden können. Der Verschleißparameter war jedoch nicht im GKN enthalten.

Aber was ist mit den alten Hütten, die in jeder Stadt und jedem Dorf voll davon sind? Werden sie viel teurer sein, als sie tatsächlich kosten? Die Flächen dort sind groß, 60–70 Quadratmeter. Meter. Doch alles ist morsch, der Boden stürzt ein, das Dach ist undicht. Und natürlich werden die Besitzer sagen, dass die Hütte einen Wert von anderthalb Millionen hatte, aber für so viel Geld werde ich sie nicht verkaufen. Und im Allgemeinen stehen solche Häuser nicht zum Verkauf. Sie kaufen Grundstücke, aber all diese Hütten sind zum Abriss bestimmt, es ist billiger, sie zu zerstören, als sie zu reparieren.

Aus diesem Grund wurde unser Unternehmen mit der Durchführung der Bewertungsarbeiten beauftragt. Das BTI-Archiv speichert Informationen über etwa 10 Millionen Großbauprojekte in der Region Moskau. Der technische Pass, der sich im BTI-Archiv befindet, enthält viel mehr Informationen als der Staatseigentumsausschuss. Mit Hilfe von Archiven ergänzen wir die Informationen des Staatseigentumsausschusses, ermitteln den Abnutzungsgrad, um eine möglichst transparente und ehrliche Beurteilung vorzunehmen.

Steuern müssen gerecht sein. Für einen „Hühnerstall“, der aus irgendetwas besteht, und ein solides Häuschen in der gleichen Gegend kann nicht der gleiche Betrag berechnet werden.

Wenn beide Häuser registriert sind, wird ihr Wert unterschiedlich sein, was bedeutet, dass der Steuerbetrag unterschiedlich sein wird. Aber wenn der Bürger, der sich ein Häuschen gebaut hat, die Rechte daran nicht eingetragen hat, wird es nicht im Staatskataster eingetragen, aber es wird ein altes Haus geben, das hier früher stand. Oder vielleicht gibt es zwei Häuser, das passiert auch. Wenn eine Person für ein paar Cent eine Hütte gekauft und abgebaut hat, ihr Recht darauf aber nicht gekündigt hat, muss sie darauf Steuern zahlen. Jeder Eigentümer seiner Immobilie muss diese verwalten und reinigen, dafür gibt es auf der Website des Steuerdienstes ein persönliches Konto.

- Das ist nichts für Großmütter in Dörfern. Was ist ihr persönliches Konto?

Großmütter werden keinen hohen Steuersatz haben. Aus diesem Grund arbeiten wir daran, das Baujahr zu ermitteln, um mithilfe von Koeffizienten den Katasterwert ihrer Objekte zu regulieren. Darüber hinaus sieht das Gesetz eine Reihe von Vorteilen und Abzügen vor.

Für ein einzelnes Wohngebäude werden die Steuerkosten abzüglich 50 Quadratmetern berechnet. m seiner Gesamtfläche. Das heißt, wenn die Fläche des Hauses 250 qm beträgt. m, dann werden nur 200 qm besteuert. m. Wenn Sie den Bau nicht abgeschlossen und das Haus nicht in Betrieb genommen haben, gilt es als unvollendetes Bauprojekt. Beide Objekte (sofern Informationen darüber im staatlichen Liegenschaftskataster (GKN) vorhanden sind) werden mit einem Steuersatz von 0,1 % bis 0,3 % besteuert – je nach Entscheidung der Gemeinde.

Rentner müssen jedoch auf keines dieser Objekte Steuern zahlen, da das Gesetz Leistungen für ein Objekt in jeder Kategorie vorsieht: Wohngebäude, Wohngebäude, Rohbau, Garage usw.

Bitte beachten Sie: Die Katasterwertsteuer wird auch auf das Grundstück erhoben, auf dem sich Ihre Objekte befinden.

Es ist nur so, dass die Leute normalerweise Steuern für ein Grundstück zahlen, nicht aber für das Haus, das sie darauf gebaut haben. Sie melden es einfach nicht an und das Finanzamt weiß nichts davon. Nach Angaben des Ministeriums für Eigentum sind fast 30 % der Hütten, Datschen und Privathäuser in der Region Moskau nicht im Staatlichen Eigentumsausschuss aufgeführt.

Das sind die Folgen der Datscha-Amnestie. Um Menschen zu ermutigen, Rechte an Kapitalbauprojekten einzufordern, wurde eine Datscha-Amnestie erfunden – ein vereinfachtes Verfahren zur Registrierung von Rechten. Der Eigentümer könnte nach Rosreestr kommen, einen Antrag und eine Erklärung schreiben, eine Zeichnung seines Hauses von Hand zeichnen und dessen Fläche angeben. Niemand hat die Maße verändert. Es wurde alles getan, um die Ausgaben der Bevölkerung so weit wie möglich zu reduzieren. Das Haus könnte 1000 Quadratmeter groß sein. Meter, und der Eigentümer erklärte 100. Und sein Haus wurde ihm auf diese Weise registriert.

Wie soll man solche Häuser bewerten, wenn der Gutachter nicht einmal weiß, dass es sie gibt? Sie müssen wahrscheinlich noch auf das Feld gehen. Gehen Sie herum und sehen Sie, wer was gebaut hat.

So wird es sein. Die Abgabenordnung wurde geändert, wonach jeder Bürger das Vorhandensein von Eigentum melden muss. Wenn er es nicht meldet, wird der Inspektor morgen natürlich nicht zu ihm rennen. Aber früher oder später werden komplexe Katasterarbeiten durchgeführt und alles Geheimnisvolle wird ans Licht kommen.

Darüber hinaus führen viele Kommunen selbst Arbeiten zur Identifizierung versteckter Immobilien durch. Den Katasterdaten werden Luftbildmaterialien überlagert, und die Gemeinden sehen, dass niemand für dieses Haus oder ein kleines Haus bezahlt. Wenn ja, werden sie den Eigentümer ausfindig machen und dies dem Steueramt melden. Sie wird sich an ihn wenden: „Warum haben Sie Ihre Immobilie nicht angemeldet, die Steuerfrist ist abgelaufen, Sie haben keine Benachrichtigung erhalten?“ Und er wird eine hohe Geldstrafe zahlen – bis zu 20 % der Kosten für sein schönes Zuhause. Die Belohnung wird den Helden finden.

- Ich fürchte, so schnell wird es nicht kommen.

Bald. Die Entwicklung schreitet sprunghaft voran. Rosreestr funktioniert großartig. Wenn eine Person ihr Haus mit Grundstück im Kataster eingetragen und die Rechte eingetragen hat, braucht sie für die künftige Abwicklung von Transaktionen überhaupt nichts. Er reicht einfach einen Antrag elektronisch über das Rosreestr-Portal ein und die Transaktion wird innerhalb von 5 Tagen registriert – Sie müssen nicht einmal irgendwohin gehen.

Darüber hinaus gibt es in der Region neun Dienste für Grundstückstransaktionen, die über Multifunktionszentren angeboten werden können: ab dem 1. Juli in 8 Pilotgemeinden und Stadtbezirken und ab dem 1. August in der gesamten Region Moskau. Zu diesen Dienstleistungen gehören: Änderung der Kategorien und Art der erlaubten Nutzung, Grundstückserwerb, Ausschreibung, Verlängerung des Pachtvertrages, Errichtung einer Dienstbarkeit, Umverteilung oder Abtrennung von Grundstücken und Standortkoordination. Darüber hinaus gibt es für jeden von ihnen eine strenge Frist, einschließlich der Berücksichtigung der Durchführung öffentlicher Anhörungen.

Dies ist natürlich eine grundlegende Änderung des Verfahrens zur Erbringung von Grundstücks- und Immobiliendienstleistungen mit dem Ziel einer Vereinfachung. Jetzt sendet das MFC mithilfe einer speziellen Software in Zusammenarbeit mit Bundesbehörden – Rosreestr, der Katasterkammer und anderen – Anfragen elektronisch.

In dieser Zeit – von Juli bis September – wurden über 6,5 Tausend Anträge zu Landfragen auf der Grundlage des MFC über ein einheitliches System in der Region Moskau angenommen!

Um die Dienste des MFC nutzen zu können, müssen Sie jedoch zunächst Ihre Immobilie registrieren, in das Kataster eintragen, die Grundstücksgrenzen klären, das Haus registrieren und es mit dem Grundstück „verknüpfen“. Viel Aufregung. Wahrscheinlich hat die Hälfte der Immobilienbesitzer in der Region Moskau nichts davon getan. Und für manche – das Ganze.

Dies muss noch erfolgen. Ab 2018 sind Transaktionen mit Immobilien, die nicht ordnungsgemäß registriert sind, nicht mehr möglich. Sie können Ihre Immobilie nicht verkaufen, spenden oder vererben. Außerdem drohen Ihnen Bußgelder für nicht gezahlte Steuern. Und wenn sich plötzlich herausstellt, dass eine Bundesstraße durch Ihr Datscha-Grundstück führt, wird Ihnen diese weggenommen und Sie erhalten nicht einmal Geld dafür. Beschäftigen Sie sich also mit Ihrer Immobilie. Vervollständigen Sie es und registrieren Sie es. Entfernen Sie aus dem Register, was nicht mehr vorhanden ist. Posten Sie, was erscheint. Bringen Sie Ordnung, kein Grund zum Aufschieben.

HILFE „MK“

Den Katasterwert Ihres Hauses, Ihrer Datscha, Ihres Ferienhauses, Ihrer Wohnung, Ihrer Scheune, Ihres Hühnerstalls usw. können Sie laut der Bewertung von 2013 auf der Rosreestr-Website im Abschnitt „Dienstleistungen – Einholen von Informationen vom staatlichen Katasterbewertungsdatenfonds“ finden. ” Sie müssen jedoch die Katasternummer des Objekts kennen, sonst können Sie es nicht finden.

Einige nützliche Informationen können auch der Verordnung des Ministeriums für Eigentumsbeziehungen der Region Moskau vom 18. April 2013 Nr. 476 „Über die Genehmigung der Ergebnisse der staatlichen Katasterbewertung von Immobilien (außer Grundstücken)“ entnommen werden das Gebiet der Region Moskau.“ Es ist auf der Website des Ministeriums für Eigentum der Region Moskau in der Rubrik „Regelsetzungsaktivitäten – Vom Ministerium angenommene Verwaltungsakte“ veröffentlicht.

Die Anhänge dazu enthalten Tabellen mit UE-spezifischen Indikatoren.

UP – die von Gutachtern ermittelten Kosten pro Quadratmeter in jedem Ort der Region.

U verschiedene Typen Gebäude - Nichtwohngebäude, Wohn- und Privathäuser und nur Wohnungen - ihre eigene UE. Sie reichen von minimal bis mittel.

Hier sind zum Beispiel die Kosten für einen Quadratmeter in Rubel in mehreren Orten der Region Moskau (vom Minimum bis zum Maximum).

Wie Sie sehen, ist der Unterschied erheblich. Ein Wohngebäude in Protvina ist sehr günstig, ein Quadratmeter dort ist auch nicht teuer, aber im prestigeträchtigen Usovo ist der Preis pro Quadratmeter in einem Mehrfamilienhaus unübertroffen, und im Allgemeinen ist klar, warum. Protvino liegt weit von Moskau entfernt und Usovo liegt in der Nähe und an einem sehr prestigeträchtigen Ort, an der Rubljowka.

Der Katasterwert von Häusern und Gebäuden in Elitegebieten erreicht jedoch immer noch nicht den Marktwert. Letzte Woche erschienen beispielsweise im Internet Informationen über das Haus von Tatjana Navka (der Frau von Dmitri Peskow, dem Pressesprecher des Präsidenten) in Posdnjakow.

In der Verkaufsankündigung wurde der Wert auf eine Milliarde Rubel geschätzt. Man muss davon ausgehen, dass sie es für ungefähr diesen Betrag gekauft haben. Aber selbst wenn Sie es zum halben Preis gekauft haben, ist es immer noch viel teurer als die im Staatskataster angegebenen Kosten - 25 Millionen.

Die staatliche Katasterbewertung wirft weitere Fragen auf. Es ist beispielsweise nicht klar, warum es in Friday und Rozhdestveno einen so großen Unterschied bei den Quadratmeterpreisen gibt. Beide Dörfer liegen in einer wunderschönen Lage – am Stausee Istra, direkt am gegenüberliegenden Ufer – und im Viertel Rozhdestveno. Meter ist dreimal teurer als am Freitag.

Welche Rolle spielen bestimmte Indikatoren (SI) bei der Berechnung des Katasterwertes eines Gebäudes? Wenn Sie die UE für Ihr Katasterviertel ermitteln und diese mit der Fläche Ihres Hauses multiplizieren, erhalten Sie dann dessen Katasterwert? Oder ist es nicht so einfach?

Zur Klärung wandte sich MK an das Ministerium für Eigentumsbeziehungen der Region Moskau.

Dies ist die Antwort, die wir erhalten haben:

„Die spezifischen Indikatoren in der Katasterbewertung wurden durch Mittelung der Katasterwerte bestimmter Objekte (Reduzierung auf die Kosten pro Quadratmeter) ermittelt und nicht umgekehrt. Der Hauptzweck spezifischer Indikatoren besteht darin, den Katasterwert von Objekten zu bestimmen, wenn diese nach dem Datum der Massenbewertung in das staatliche Katasterregister eingetragen werden (neue Objekte), indem der spezifische Indikator des Katasterwerts mit der Fläche multipliziert wird, ohne die Merkmale zu berücksichtigen des Objekts (Qualität der Konstruktion, Materialien der Strukturelemente). Bei einer solchen (Zwischenbilanz) sind beispielsweise die Kosten für zwei in der gleichen Gegend liegende Häuser gleich hoch, während sich die Baukosten erheblich unterscheiden können.“

Eine Auslegung des oben Gesagten übernehmen wir nicht.

Wenn jemand etwas versteht, gut gemacht.

Das Gesetz der Russischen Föderation vom 9. Dezember 1991 Nr. 2003-1 „Über Grundsteuern“ war mehr als 20 Jahre in Kraft. Einzelpersonen„(im Folgenden als Gesetz Nr. 2003-1 bezeichnet) ist in Vergessenheit geraten. Am 1. Januar 2015 wurde ein neues Kapitel 32 „Grundsteuer für natürliche Personen“ der Abgabenordnung der Russischen Föderation eingeführt, das durch das Bundesgesetz Nr. 284-FZ vom 4. Oktober 2014 (im Folgenden als Gesetz Nr. 284-FZ bezeichnet) eingeführt wurde ), trat in Kraft.

Um soziale Spannungen abzubauen, sieht der Gesetzgeber sogenannte vorübergehende Erhöhungskoeffizienten vor, die während der Übergangszeit für vier Jahre gelten;

K ist ein Koeffizient, der je nach Berechnungsjahr variiert:

0,2 – bezogen auf die erste Steuerperiode, d.h. für 2015;

0,4 – bezogen auf die zweite Steuerperiode, d.h. für 2016;

0,6 – bezogen auf die dritte Steuerperiode, d.h. für 2017;

0,8 – bezogen auf die vierte Periode, d.h. für 2018

Bei der Berechnung der Grundsteuer für 2019 wird der Koeffizient nicht mehr angewendet.

Die Übergangsfrist gilt nicht für Verwaltungs-, Geschäfts- und Einkaufszentren sowie für Nichtwohnräume, in denen Büros, Einkaufspavillons und öffentliche Gastronomieeinrichtungen sowie Verbraucherdienstleistungen untergebracht sind. Für solche Gegenstände wird die Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet (Artikel 378.2 Absatz 7 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Lassen Sie uns anhand eines Beispiels die Berechnung der Grundsteuer veranschaulichen.

Beispiel 3

Eine Einzelperson besitzt eigentumsrechtlich eine Zweizimmerwohnung in Moskau. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 60 qm.

Laut BTI betragen die Lagerkosten 200.000 Rubel. Die Grundsteuer für 2014 betrug 210 Rubel.

Ab dem 1. Januar 2015 wird die Grundsteuer in Moskau auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet. Laut Rosreestr hat die Wohnung einen Wert von 8 Millionen Rubel.

Nehmen wir an, dass der Eigentümer der Wohnung keine Vorteile gemäß Absatz 1 der Kunst hat. 407 Abgabenordnung der Russischen Föderation.

Kosten für 1 qm m basierend auf dem Katasterwert wird sein:

8 Millionen Rubel/60 m² = 133.333,33 Rubel.

Die Höhe des Steuerabzugs in Geldbeträgen beträgt:

20 qm m x 133.333,33 Rubel. = 2.666.666,67 Rubel.

Steuersatz – 0,1 % (Absatz 1, Artikel 1 des Moskauer Gesetzes Nr. 51 vom 19. November 2014).

Verwenden wir zur Berechnung der Steuer die folgende Formel:

H = (H1 – H2) x K + H2

H1 = (8.000.000 RUB – 2.666.666,67 RUB) x 0,1 % = 5.333,33 RUB – Dies ist der Steuerbetrag, der auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet wird.

H2 = 210 Rubel. ist der für 2014 berechnete Steuerbetrag.

Berechnen wir die Höhe der an den Haushalt zu zahlenden Grundsteuer für 2015:

H = (5.333,33 RUB – 210 RUB) x 0,2 + 210 RUB = 1234,67 Rubel.

Die berechnete Grundsteuer (auf der Grundlage der vom Finanzamt erhaltenen Mitteilung) ist spätestens am 1. Oktober des auf den abgelaufenen Steuerzeitraum folgenden Jahres zu entrichten.

Daher muss die Grundsteuer für 2015 vor dem 3. Oktober 2016 bezahlt werden (da der 1. und 2. Oktober auf Wochenenden fallen).

Den Katasterwert in Frage stellen

In Übereinstimmung mit der Gesetzgebung über Beurteilungstätigkeiten Die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts können vor Gericht und vor der Kommission zur Behandlung von Streitigkeiten über die Ergebnisse der Ermittlung der Katasterkommission angefochten werden. Das Verfahren zur Bildung und Arbeit einer solchen Kommission wurde mit Beschluss des Ministeriums für wirtschaftliche Entwicklung Russlands vom 4. Mai 2012 Nr. 263 genehmigt.

Die Regeln sehen vor, dass eine vorläufige Berufung bei der Kommission nicht zwingend erforderlich ist, damit Einzelpersonen die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts von Immobilien vor Gericht anfechten können.

Solche Kommissionen wurden in den Teilgebieten der Russischen Föderation unter jeder Abteilung von Rosreestr eingerichtet.

Um die Kommission zu kontaktieren, muss eine Person einen Antrag ausfüllen, um die Ergebnisse der Ermittlung des Katasterwerts einer Immobilie einzusehen. Dem Antrag muss ein Paket von Dokumenten beigefügt sein (eine Katasterbescheinigung über den Wert der Immobilie, eine notariell beglaubigte Kopie der Eigentumsurkunde, ein Gutachten in Papierform und in elektronischer Form, ein positives Gutachten von SRO-Spezialisten usw.). Unterlagen).

Innerhalb von sieben Werktagen muss die Person die angeforderten Informationen bereitstellen.

Zum Abschluss des Artikels stellen wir fest, dass auf vielen Internetseiten (z. B. auf der Website der Abteilung für Wirtschaftspolitik und Entwicklung Moskaus – http://depr.mos.ru) Steuerrechner veröffentlicht werden, mit denen Sie berechnen können die Höhe der Grundsteuer für 2015.

Das Verfahren, die Sätze und die Fristen für die Zahlung von Immobiliensteuern in Moskau, Gebiet Moskau, für 2019–2018 werden durch das Moskauer Gesetz vom 19. November 2014 N 51 „Über die Immobiliensteuer natürlicher Personen“ festgelegt, das auf der offiziellen Website der Stadt Moskau veröffentlicht wurde Stadtduma http://www.duma.mos.ru (in der Fassung von 2019).

Verfahren und Fristen für die Zahlung der Grundsteuer in Moskau

Nach dem seit 2016 geltenden neuen Verfahren wird in Moskau und der Region Moskau die Grundsteuer auf der Grundlage des Katasterwerts berechnet. Dieses Steuerzahlungsverfahren gilt für die folgende Immobilie:

• Wohnhaus;
• Wohnraum (Wohnung, Zimmer);
• Garage, Parkplatz;
• einzelner Immobilienkomplex;
• unvollendetes Bauprojekt;
• anderes Gebäude, Struktur, Struktur, Räumlichkeiten.

bitte beachten Sie dass auf Grundstücken gelegene Wohngebäude für die persönliche Nebenlandwirtschaft, Datscha-Landwirtschaft, Gemüseanbau, Gartenbau und Privatpersonen vorgesehen sind Wohnungsbau, beziehen sich auf Wohngebäude.

Eigentum, das zum Gemeinschaftseigentum gehört Mehrfamilienhaus, unterliegt nicht der Besteuerung.

Die Zahlung der Steuer erfolgt am Ort des Besteuerungsgegenstandes auf der Grundlage eines Steuerbescheids, der dem Steuerpflichtigen von der Steuerbehörde zugesandt wird. In diesem Fall ist die Übermittlung einer Steuermitteilung nicht mehr als drei Steuerperioden vor dem Kalenderjahr ihrer Übermittlung zulässig.

Frist für die Zahlung der Immobiliensteuer in Moskau

N Die Steuer muss spätestens am 1. Dezember des auf den abgelaufenen Steuerzeitraum folgenden Jahres gezahlt werden. Das heißt, die Grundsteuer für 2018 muss vor dem 1. Dezember 2019 und für 2019 vor dem 1. Dezember 2020 gezahlt werden. und für 2020 – bis zum 1. Dezember 2021.

Bei Verstößen gegen die festgelegte Zahlungsfrist verhängt das Finanzamt Strafen.

Grundsteuersätze in Moskau

Die Grundsteuersätze für Privatpersonen in Moskau werden je nach Wert des Besteuerungsgegenstandes unterschiedlich festgesetzt und stehen im Verhältnis zu Wohngebäude, Wohnräume, einzelne Immobilienkomplexe, die mindestens ein Wohngebäude (Wohngebäude) umfassen, sowie in Bezug auf Nebengebäude oder Bauwerke, deren Fläche jeweils 50 nicht überschreitet Quadratmeter und die sich auf Grundstücken befinden, die für persönliche Nebengrundstücke, Datscha-Landwirtschaft, Gemüseanbau, Gartenbau oder individuellen Wohnungsbau vorgesehen sind, in den folgenden Größen:

Für andere Immobilienobjekte werden in Moskau Steuersätze als Prozentsatz des Katasterwerts der steuerpflichtigen Objekte in folgenden Beträgen festgelegt (basierend auf dem Katasterwert des steuerpflichtigen Objekts):

Immobiliensteuersätze in Moskau (sonstige Immobilien)

Bestellnummer	Besteuerungsgegenstand	Steuersatz ((% des Katasterwertes)
		für 2015-2016	für 2017	für 2018	für 2019
	Unvollendete Bauobjekte, wenn der Zweck dieser Objekte ein Wohngebäude ist
	Garagen und Stellplätze
	Steuergegenstände, die in der gemäß Artikel 378.2 Absatz 7 der Abgabenordnung festgelegten Liste enthalten sind Russische Föderation, in Bezug auf Besteuerungsgegenstände gemäß Artikel 378.2 Absatz 2 Absatz 10 der Abgabenordnung der Russischen Föderation
	Steuergegenstände, deren Katasterwert jeweils 300 Millionen Rubel übersteigt.
	Sonstige Besteuerungsgegenstände

Die Steuersätze sind die gleichen wie in den meisten Städten der Region Moskau.

Steuerberechnungsverfahren

Der Steuerbetrag errechnet sich aus dem am 1. Januar des aktuellen Steuerzeitraums festgestellten Katasterwert im Verhältnis zur Besitzdauer.

Bei der Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts sind Steuerabzüge (Minderung des Katasterwerts) um den Betrag des Katasterwerts vorgesehen:

• 10 qm bezüglich des Zimmers,
• 20 qm bezüglich der Wohnung,
• 50 qm m. in Bezug auf ein Wohngebäude.
• 1 Million Rubel – bezogen auf einen einzelnen Immobilienkomplex mit Wohngebäude.

Wenn bei der Anwendung von Steuerabzügen die Steuerbemessungsgrundlage einen negativen Wert annimmt, wird diese Steuerbemessungsgrundlage für die Steuerberechnung mit Null angenommen.

Korrekturfaktoren

Da der aus dem Katasterwert berechnete Steuerbetrag in der Regel deutlich höher ist als der aus dem Inventarwert berechnete Steuerbetrag, wurden Korrekturfaktoren festgelegt, die bei der Berechnung des Steuerbetrags berücksichtigt werden:

• 0,2 – bei der Berechnung der Steuer für 2015;
• 0,4 - bei der Berechnung der Steuer für 2016;
• 0,6 - bei der Berechnung der Steuer für 2017;
• 0,8 - bei der Berechnung der Steuer für 2018

Ab 2019 wird der Korrekturfaktor nicht mehr angewendet.

In diesem Fall wird der Steuerbetrag nach folgender Formel berechnet:

H = (H1 - H2) x K + H2, wobei

• N – der zu zahlende Steuerbetrag;
• N1 – der aus dem Katasterwert berechnete Steuerbetrag ohne Berücksichtigung des Korrekturfaktors;
• N2 – der Steuerbetrag, der auf der Grundlage des entsprechenden Inventarwerts des steuerpflichtigen Gegenstands berechnet wird;
• K – Korrekturfaktor.

Berechnungsbeispiel

Berechnen wir die Höhe der Steuer für eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 70 Quadratmetern. m., befindet sich in Moskau in der Nähe der U-Bahn-Station Prospekt Mira mit einem Katasterwert von 6 Millionen Rubel. Der Steuerbetrag für 2014, berechnet auf der Grundlage des Inventarwerts, beträgt 950 Rubel.

Als Referenz. Den Katasterwert einer Wohnung (Wohngebäude) können Sie auf der Rosreestr-Website (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) ermitteln und anschließend die Höhe der Grundsteuer selbstständig mit einem Taschenrechner berechnen.

1. Also, Steuerabzug beträgt 20 qm, d. h. die Steuerbemessungsgrundlage beträgt:

6.000.000 / 70 qm * 20 qm = 1.714.285,71 Rubel.

2. Der Steuersatz für diese Wohnung beträgt 0,1 %.

(6.000.000 - 1.714.285,71) * 0,1 % = 4.285,71 Rubel.

3. Wir wenden die Steuerberechnungsformel unter Berücksichtigung des Korrekturfaktors an:

H = (H1 - H2) x K + H2

Für 2015 zu zahlender Steuerbetrag = (4.285,71-950)*0,2+950 = 1.617,14 Rubel.

Für 2016 zu zahlender Steuerbetrag = (4.285,71 -950)*0,4+950 = 2.284,28 Rubel.

Für 2017 zu zahlender Steuerbetrag = (4.285,71 -950)*0,6+950 = 2.951,42 Rubel.

Für 2018 zu zahlender Steuerbetrag = (4.285,71 -950)*0,8+950 = 3.618,56 Rubel.

Für 2019 und die Folgejahre zu zahlender Steuerbetrag = 4.285,71 Rubel.

Vorteile der Grundsteuer in Moskau

Vorteile für die Zahlung der Grundsteuer stehen den in der Abgabenordnung der Russischen Föderation aufgeführten Kategorien von Bürgern zur Verfügung (Bundesvorteile). Dazu gehören:

• Helden die Sowjetunion und Helden der Russischen Föderation;
• behinderte Menschen der Behinderungsgruppen I und II;
• Teilnehmer des Großen Vaterländischen Krieges;
• Kampfveteranen;
• Opfer von Tschernobyl;
• Altersrentner und andere.

Eine vollständige Liste der Begünstigten der Grundsteuer finden Sie im Artikel unter dem Link.

Neu. Wenn die bisherige Gesetzgebung eine vollständige Steuerbefreiung für alle Arten von Gegenständen für einen privilegierten Personenkreis vorsah, wird die Leistung seit 2016 nach Wahl des Steuerpflichtigen für einen Gegenstand einer Art gewährt: 1) Wohnung, Zimmer; 2) Wohngebäude; 3) speziell ausgestattete Kreativwerkstätten, Ateliers, Ateliers; 4) Garage oder Parkplatz usw.

Besitzt ein Rentner beispielsweise eine Wohnung, ein Zimmer, ein Wohnhaus und eine Garage, so hat er Anspruch auf eine Leistung: ein Objekt seiner Wahl – eine Wohnung oder ein Zimmer (da die angegebene Wohnung zu einem Typ gehört). des Objekts), ein Wohnhaus und eine Garage.

Vorteile vor Ort

1. In Moskau erhalten Empfänger von Bundesleistungen zusätzlich eine Steuerbefreiung für eine Garage oder einen Stellplatz, wenn:

• während des Steuerzeitraums haben sie den Anspruch auf Leistungen auf der Grundlage von Art. nicht genutzt. 407 der Abgabenordnung der Russischen Föderation in Bezug auf diese Objekte;
• Die Fläche der Garage oder des Stellplatzes überschreitet nicht 25 Quadratmeter. M;
• das Objekt befindet sich in einem Gebäude, das in der gemäß Artikel 7 Absatz 7 ermittelten Liste aufgeführt ist. 378.2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation unter Berücksichtigung der Bedingungen des Absatzes. 2 Absatz 10 Kunst. 378.2 Abgabenordnung der Russischen Föderation.

2. Steuerpflichtige (mit Ausnahme von Bundesempfängern) zahlen für eine Garage oder einen Stellplatz gemäß Absatz 1 Steuern in folgender Höhe:

• 8,3 % des für 2015 berechneten Steuerbetrags;
• 7,7 % des für 2016 berechneten Steuerbetrags;
• 7,1 % des für 2017 berechneten Steuerbetrags;
• 6,7 % des für das Jahr 2018 und die folgenden Steuerperioden berechneten Steuerbetrags.

Die in den Absätzen 1 und 2 vorgesehenen Steuervorteile werden für eine Garage oder einen Stellplatz mit dem maximal berechneten Steuerbetrag gewährt, unabhängig von der Anzahl der Gründe für die Inanspruchnahme der Steuervorteile.

Zusätzliche Vorteile für die Zahlung der Grundsteuer große Familien, Bürger mit niedrigem Einkommen, Waisenkinder auf lokaler Ebene in Moskau wurden nicht etabliert.

Um Leistungen zu erhalten, müssen Sie vor dem 1. November des Steuerjahres einen schriftlichen Antrag (Sie können das Leistungsantragsformular über den Link herunterladen) bei der Steuerbehörde einreichen und Dokumente beifügen, die Ihren Anspruch auf die Leistung bestätigen.

Vorbereitet von „Personal Prava.ru“

Nach dem neuen Gesetz müssen Eigentümer von Grundstücken und Vorstadtimmobilien jährlich nicht nur für das Haus und das Grundstück, sondern auch für die darauf befindlichen Gegenstände Steuern zahlen. Die Reihenfolge der Steuerzahlungen ist klar definiert und wird nach bestimmten Tarifen und Formeln berechnet. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Vorteilen, die bestimmten Kategorien von Bürgern gewährt werden.

Was auch immer man sagen mag, all dies ist eine Erhöhung der Steuerbelastung für Eigentümer von Landhäusern und Datschen. Es reicht nicht aus, Steuern zu zahlen; Sie müssen auch die Änderungen in der Steuergesetzgebung ständig überwachen, da diese ständig geändert wird. In diesem Artikel erfahren Sie, wie Sie die Höhe der sogenannten Datscha-Steuer richtig berechnen und bis wann die Zahlung erfolgen muss.

Was unterliegt der Datschasteuer?

Seit 2016 sind nicht nur Datscha und Gartengrundstücke, sondern auch die darauf befindlichen Gebäude:

• Garagen;
• Erweiterungen des Hauses;
• Wohnimmobilien;
• sowie im Bau befindliche Gebäude.

Diese Norm ist in der Kunst geregelt. 401 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Alle innerhalb der Grenzen befindlichen Objekte fallen unter die Kriterien des Gesetzes Grundstück oder Nebenlandwirtschaft.

Die Steuer auf Gartengebäude wurde eingeführt, um die Tarife für Sommerhäuser und Sommerhäuser den Tarifen für vollwertige Landhäuser anzunähern. Besteuert werden außerdem:

• gebaute Immobilienkomplexe;
• ein Haus mit angeschlossener Garage oder Sommerküche, einschließlich Kommunikation;
• etwaige Wohnanlagen (wenn das Objekt als Wohnanlage ausgewiesen ist, unterliegt es einer Steuer).

Im Jahr 2017 wurde der Steuersatz erhöht und betraf Eigentümer von Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von 50 Quadratmetern. m. Dies gilt auch für nicht eingetragene (nicht amtlich eingetragene) Häuser und unfertige Bauvorhaben.

Ja, Sie haben richtig gehört – auch „unvollendete Arbeiten“ unterliegen der Steuer! Wenn Sie also ein Haus bauen möchten, tun Sie es schnell.

Offensichtlich zielen alle diese Maßnahmen darauf ab, den Haushalt aufzufüllen und zu stimulieren staatliche Registrierung Rechte an Immobilien.

Wie berechnet man die Grundsteuer?

Um die Höhe der Steuer auf ein Grundstück zu berechnen, muss man vom Katasterwert des Grundstücks ausgehen. Um Informationen zu finden, ist es nicht erforderlich, Anfragen an zu stellen Regierungsstellen. Gehen Sie dazu einfach auf die offizielle Website von RosReestr (Link - rosreestr.ru), geben Sie Ihre Katasternummer an und suchen Sie Ihr Grundstück oder eine andere Immobilie. Informationen zum Katasterwert werden auf der Website angezeigt.

Der Katasterwert wird mit einem bestimmten Satz multipliziert, der für eine bestimmte Objektkategorie festgelegt wurde. Eine detaillierte Beschreibung finden Sie in Art. 309 der Abgabenordnung der Russischen Föderation (Link).

Jedes Grundstück hat einen Katasterwert, ist im Staatsregister eingetragen und steht zur freien Verfügung. Es wird empfohlen, diesen Wert alle 3–5 Jahre zu aktualisieren.

Wenn das Grundstück nicht registriert ist, sollten Sie bei der Berechnung der Steuer vom Richtwert der Grundstücke ausgehen. Diese Daten werden von den Kommunalbehörden je nach Standort der steuerpflichtigen Objekte ermittelt.

Die Größe des Standardwerts sollte nicht höher als 75 % des durchschnittlichen Marktpreises für Grundstücke in einer bestimmten Region sein. Die lokalen Behörden haben das Recht, den Tarif festzulegen.

Die Steuersätze richten sich nach dem Zweck des Grundstücks. Der Mindesttarif von 0,3 % gilt für:

• Land für die landwirtschaftliche Produktion;
• Gartenbau;
• Ländereien, die für militärische Zwecke und zur Verteidigung genutzt werden;
• Gartenarbeit;
• Land- und Wohnungsbau.

Wenn Sie eine Privatperson sind, müssen Sie Ihre Steuern nicht selbst berechnen – die Steuerbeamten berechnen alles direkt und senden Ihnen eine Quittung. Juristische Personen sind verpflichtet, die Steuern selbst zu berechnen.

Wie berechnet man die Grundsteuer?

Als Basis dient der Kataster- bzw. Inventarwert des Objekts. Bei der Berechnung nach dem Inventarwert des Objekts wird der Satz von der Gemeinde festgelegt. Schauen wir uns jede dieser Methoden genauer an.

Katasterwert

Ein Satz von 0,1 % wird festgelegt für:

1. unfertige und fertiggestellte Wohngebäude;
2. Garagen, Stellplätze;
3. Immobilienkomplexe;
4. alle Nebengebäude, deren Fläche 50 Quadratmeter nicht überschreitet. Meter.

Geht das Gebäude über diese Grenzen hinaus (also mehr als 50 qm), erhöht sich der Satz auf 0,5 %.

Wenn der Katasterwert von Objekten 300 Millionen Rubel übersteigt, erhöht sich der Satz auf 2 %.

Es ist zu beachten, dass sich die Fläche zweier Gebäude desselben Eigentümers, die sich auf unterschiedlichen Grundstücken befinden, nicht addiert. Das bedeutet, dass der Satz für jeden von ihnen auf festgelegt ist individuell. Alle Nuancen können Sie klären, indem Sie sich an Ihr örtliches Finanzamt wenden.

Inventarwert

In diesem Fall errechnet sich die Steuerbemessungsgrundlage aus der Summe des Inventarwerts aller Gebäude im Besitz eines Eigentümers, multipliziert mit einem auf Landesebene genehmigten Koeffizienten.

Dies ist der sogenannte Deflatorkoeffizient. Die Steuersätze können von den örtlichen Behörden individuell festgelegt werden.

Wie viel soll ich bezahlen?

Es hängt alles von der Bauart, den Eigenschaften der Standorte, auf denen sich die Objekte befinden, sowie vom Kataster- oder Inventarwert der Gebäude ab. Im Allgemeinen ergeben beide Berechnungsmethoden einen ähnlichen Steuerbetrag, den der Eigentümer zahlen muss. Wenn Sie Bestandswertdaten benötigen, finden Sie diese auch auf dem offiziellen Internetportal von Rosreestr.

Heutzutage besteht eine relevantere Methode darin, die Steuerbemessungsgrundlage auf der Grundlage des Katasterwerts von Immobilien zu berechnen:

• für Gebäude im Wert von 300.000 Rubel. und höherer Satz - 0,1 %;
• wenn von 300 bis 500 Tausend Rubel. — von 0,1 bis 0,3 %;
• wenn über 500.000 Rubel. - von 0,3 bis 2 %.

Neuheiten für 2018

Gemäß Gesetzesänderungen für jedes Gebäude oder Nebengebäude Sommerhaus Steuern zahlen müssen. Wie viel muss ich bezahlen? – es hängt davon ab, wie genau Sie das Objekt registrieren (mehr dazu weiter unten). All dies gilt nicht für die bevorzugte Kategorie der Bürger – Rentner. Für ein Wohngebäude auf dem Grundstück und eines der Nebengebäude (sofern dessen Fläche nicht mehr als 50 m² beträgt) dürfen sie nicht bezahlen. Die übrigen Objekte unterliegen der Besteuerung.

Was gehört zur Kategorie der steuerpflichtigen Nebengebäude?

Dies sind alles dauerhafte Gebäude, die ein Fundament haben, aber nicht zu Wohnzwecken dienen:

• ein Pavillon mit Baldachin, gebaut auf einem niedrigen Fundament;
• Sommerküche oder angeschlossene Veranda;
• Garage, freistehend oder angebaut;
• Scheune, Badehaus, Sauna und andere Wirtschaftsräume.

Wofür Sie keine Steuern zahlen müssen:

• Nicht dauerhafte Gebäude (ohne Fundament): Pavillons, Terrassen, Schuppen usw.
• leichte Gewächshäuser;
• Pavillons;
• Toiletten;
• Sommerdusche usw.

Die örtlichen Behörden können die Liste der bereitgestellten Leistungen erweitern. Um mehr über die aktuellen Regeln in Ihrem Bezirk und Ihrer Region zu erfahren, wenden Sie sich an das MFC-Hilfecenter und fordern Sie Informationen zur Liste der Grundsteuersätze und -befreiungen an.

Um die Höhe der Steuer auf ein Grundstück und darauf befindliche Immobilien so genau wie möglich zu berechnen, müssen Sie sicherstellen, dass alle Gegenstände, die unter die steuerpflichtige Kategorie fallen, offiziell im staatlichen Register der Eigentumsrechte registriert und identifiziert sind.

Wie oft und wann müssen Sie Steuern zahlen?

Die Steuer auf Landimmobilien und Grundstücke wird jährlich erhoben und ist entsprechend der Steuerperiode spätestens am 1. Dezember des laufenden Jahres zu entrichten.

In der Regel verschicken staatliche Stellen vorab Mitteilungen an Eigentümer mit einer Berechnung der Höhe. Sollte diese nicht eintreffen, kann sich eine Einzelperson je nach Standort des Objekts an das Finanzamt wenden und die notwendigen Informationen einholen.

1) Um Warteschlangen zu vermeiden, können Sie eine Anfrage auf der offiziellen Website des Finanzamtes hinterlassen (Link - nalog.ru).

2) Wenn Sie Leistungen beziehen, ist es besser, dies dem Finanzamt vorher mitzuteilen, bevor die Quittung eintrifft – so sparen Sie im Falle einer Neuberechnung viel Nerven und Zeit. Die Liste der Begünstigten umfasst neben Rentnern auch Veteranen, Teilnehmer des Zweiten Weltkriegs, Ordensträger und Offiziere, Überlebende von Tschernobyl, Behinderte der Gruppen 1 und 2, Familien von Militärangehörigen, die ihren Ernährer verloren haben, Kombattanten usw.

3) Für kleine Gebäude und Nebengebäude bis 50 Quadratmeter. m. Es besteht keine Notwendigkeit, Steuern zu zahlen. Wenn Sie steuerliche Vorzugskonditionen erhalten möchten, können Sie bis spätestens 1. November des laufenden Jahres einen entsprechenden Antrag beim Finanzamt stellen.

Was ist, wenn Sie nicht zahlen?

Generell ist die Zahlung von Steuern und die Anmeldung von Gebäuden, die unter das Gesetz fallen, eine rein freiwillige Angelegenheit. Gleichzeitig verfügt der Steuerdienst über alle Möglichkeiten und technischen Möglichkeiten, das Vorhandensein illegaler Gebäude auf dem Gelände zu verfolgen.

Moderne Technologien ermöglichen die Erfassung von Gebäuden auf Baustellen mittels Flugzeugen (Drohnen) und Satellitenkommunikation. Wird ein nicht eingetragenes Gebäude entdeckt, erhalten die Eigentümer einen Bescheid und ein Bußgeld.

Hat Ihnen der Artikel gefallen?

Treten Sie unserer VK-Community bei, in der wir über alle Nuancen des Landlebens und der Immobilien sprechen.

Gemäß dem Gesetz der Region Moskau vom 18. Oktober 2014 N 126/2014-OZ „An einem einzigen Datum für den Beginn der Anwendung des Verfahrens zur Bestimmung der Steuerbemessungsgrundlage für die Grundsteuer für natürliche Personen im Gebiet der Region Moskau.“ Basierend auf dem Katasterwert der steuerpflichtigen Objekte“ (angenommen durch Beschluss der Moskauer Regionalduma vom 16. Oktober 2014 N 4/102-P) wird in der Region ab dem 1. Januar 2015 eine Immobiliensteuer erhoben, die aus dem berechnet wird Katasterwert (Informationen zur Berechnung und Zahlung der Steuer finden Sie unter dem Link).

Dieses Verfahren gilt in allen Siedlungen der Region. Große Städte und Gemeinden: Balashikha, Bronnitsy, Dzerzhinsky, Dolgoprudny, Domodedovo, Dubna, Yegoryevsk, Zhukovsky, Swenigorod, Ivanteevka, Kashira, Kolomna, Korolev, Kotelniki, Krasnoarmeysk, Lobnya, Losino-Petrovsky, Lytkarino, Mytishchi, Orekhovo-Zuevo, Podolsk , Protwino, Puschtschino, Reutow, Roshal, Serpuchow, Frjasino, Chimki, Tschernogolowka, Elektrogorsk.

Gleichzeitig sind die Stadt Moskau, die Republik Baschkortostan, Burjatien, Inguschetien, Karatschai-Tscherkess, Komi, Tatarstan, Mordowien, Udmurtien, Amur, Archangelsk, Wladimir, Iwanowo, Magadan, Nischni Nowgorod, Nowgorod, Nowosibirsk, Pensa, zur Berechnung des Steuerbetrags aus dem Katasterwert übergegangen Pskow, Rjasan, Samara, Sachalin, Twer, Region Jaroslawl, Transbaikal-Region.

Die Steuer muss von den Steuerzahlern spätestens am 1. Dezember des auf den abgelaufenen Steuerzeitraum folgenden Jahres gezahlt werden. Das heißt, die Grundsteuer für 2018 muss vor dem 1. Dezember 2019 und für 2019 vor dem 1. Dezember 2020 gezahlt werden.und für 2020 – bis zum 1. Dezember 2021.

Die Frist für die Zahlung der Grundsteuer im Jahr 2019 in der Region Moskau ist der 1. Dezember

Die nicht rechtzeitige Zahlung von Steuern führt dazu, dass Strafen gemäß der geltenden Gesetzgebung festgesetzt werden.

Bei Verstößen gegen die Steuerzahlungsfrist muss der Steuerpflichtige Strafen zahlen, die für jeden Kalendertag der Verzögerung bei der Erfüllung der Steuerzahlungspflicht in Höhe von einem Dreihundertstel des Refinanzierungssatzes anfallen.

Steuersätze

Die Besonderheiten der Steuerzahlung bestehen darin, dass der Grundsteuersatz in der Region Moskau für jede Gemeinde festgelegt wird.

Eine Untersuchung der aktuellen Steuersätze hat ergeben, dass in fast der gesamten Region Moskau die Steuersätze für Wohnungen und Zimmer 0,1 % des Katasterwertes betragen und für Privathäuser, Garagen und Parkplätze 0,3 %.

Die Differenz zwischen dem Inventarwert der Immobilie und dem Katasterwert

Die Katasterbewertung kommt möglichst nahe Marktwert der Immobilie und deutlich höher als der Bestand.

In der Regel liegt der aktuelle Bestandswert alter Häuser um ein Vielfaches unter dem Verkehrswert. In modernen Häusern ist der Unterschied viel geringer. Beispielsweise beträgt der Inventarwert einer Zweizimmerwohnung in einem Haus aus den 1980er Jahren in der Stadt Chimki 800.000 Rubel, und der Katasterwert einer solchen Wohnung liegt bei fast 4 Millionen Rubel.

Steuerberechnungsverfahren

Der Steuerbetrag errechnet sich aus dem am 1. Januar des aktuellen Steuerzeitraums festgestellten Katasterwert im Verhältnis zur Besitzdauer.

Bei der Berechnung der Steuer auf der Grundlage des Katasterwerts sind Steuerabzüge (Minderung des Katasterwerts) um den Betrag des Katasterwerts vorgesehen:

• 10 qm bezüglich des Zimmers,
• 20 qm bezüglich der Wohnung,
• 50 qm m. in Bezug auf ein Wohngebäude.
• 1 Million Rubel – bezogen auf einen einzelnen Immobilienkomplex mit Wohngebäude.

Die Gesetzgebung sieht vor, dass, wenn der Abzug größer ist als die Fläche der Wohnung/des Hauses/des Zimmers, die Steuerbemessungsgrundlage mit Null angenommen wird.

Die Fläche der Wohnung beträgt beispielsweise 56 Quadratmeter. m, Steuerabzug für die Wohnung - 20 qm. m, unter Berücksichtigung des Steuerabzugs werden nur 36 qm besteuert. m. Das Zimmer ist 15 qm groß. m - nur 5 Quadratmeter werden besteuert. M.

Korrekturfaktoren

Da der aus dem Katasterwert berechnete Steuerbetrag in der Regel deutlich höher ist als der aus dem Inventarwert berechnete Steuerbetrag, wurden für die Berechnung des Steuerbetrags Korrekturfaktoren für 5 Jahre festgelegt:

• 0,2 – bei der Berechnung der Steuer für 2015;
• 0,4 - bei der Berechnung der Steuer für 2016;
• 0,6 - bei der Berechnung der Steuer für 2017;
• 0,8 - bei der Berechnung der Steuer für 2018;

Ab 2019 wird der Korrekturfaktor nicht mehr angewendet.

In diesem Fall wird der Steuerbetrag nach folgender Formel berechnet:

H = (H1 - H2) x K + H2, wobei

N – der zu zahlende Steuerbetrag;

N1 – der aus dem Katasterwert berechnete Steuerbetrag ohne Berücksichtigung des Korrekturfaktors;

N2 – der Steuerbetrag, der auf der Grundlage des entsprechenden Inventarwerts des steuerpflichtigen Gegenstands berechnet wird;

K – Korrekturfaktor.

Berechnung der Grundsteuer

Um die Steuer zu berechnen, müssen Sie den Katasterwert des steuerpflichtigen Gegenstands kennen. Sie können den Katasterwert einer Wohnung (Haus, Grundstück) auf der Rosreestr-Website (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) unter Angabe der Katasternummer der Immobilie ermitteln und anschließend den Steuerbetrag selbstständig berechnen Verwenden der Formel mit einem Taschenrechner.

N = ((KS –KS Abzug) x C)- N2) x K + N2, Wo

• N – jährlicher Betrag der Grundsteuer;
• KS – Katasterwert des Objekts;
• KS-Abzug – der festgestellte Betrag der Katasterwertminderung, berechnet nach der Formel (KS / S-Objekt) * S-Abzug;
• C – von der lokalen Regierung festgelegter Steuersatz;
• N2 – der aus dem Inventarwert berechnete Steuerbetrag (für 2014);
• K – Reduktionsfaktor.

Beispiel für die Berechnung der Grundsteuer

Berechnen wir den Steuerbetrag für eine Wohnung mit einer Gesamtfläche von 70 Quadratmetern. m., gelegen in der Stadt Lyubertsy im Gebiet Krasnaja Gorka entlang der Pobeda-Allee mit einem Katasterwert von 5 Millionen Rubel. Der Steuerbetrag für 2014, berechnet auf der Grundlage des Inventarwerts, beträgt 850 Rubel.

1. Der Steuerabzug beträgt also 20 m², d. h. die Steuerbemessungsgrundlage beträgt:

5.000.000 / 70 qm * 20 qm = 1.428.571,42 Rubel;

2. Der Steuersatz für diese Wohnung beträgt 0,1 %.

(5.000.000 - 1.428.571,42) * 0,1 % = 3.571,42 Rubel.

Wir wenden die Steuerberechnungsformel unter Berücksichtigung des Korrekturfaktors an:

H = (H1 - H2) x K + H2

Für 2015 zu zahlender Steuerbetrag = (3571,42-850)*0,2+850 = 1394,28 Rubel

Für 2016 zu zahlender Steuerbetrag = (3571,42-850)*0,4+850 = 1938,56 Rubel

Für 2017 zu zahlender Steuerbetrag = (3571,42-850)*0,6+850 = 2482,85 Rubel

Für 2018 zu zahlender Steuerbetrag = (3571,42-850)*0,8+850 = 3027,13 Rubel

Für 2019 und die Folgejahre zu zahlender Steuerbetrag = 3571,42 Rubel.

Vorteile der Grundsteuer inRegion Moskau

Vorteile für die Zahlung der Grundsteuer stehen den in der Abgabenordnung der Russischen Föderation aufgeführten Kategorien von Bürgern zur Verfügung (Bundesvorteile). Dazu gehören:

• Helden der Sowjetunion und Helden der Russischen Föderation;
• behinderte Menschen der Behinderungsgruppen I und II;
• seit der Kindheit behindert;
• Teilnehmer des Großen Vaterländischen Krieges;
• Kampfveteranen;
• Opfer von Tschernobyl;
• Militärangehörige sowie Bürger, die mit Erreichen der Altersgrenze für den Militärdienst aus dem Militärdienst entlassen werden;
• Altersrentner und andere.

Eine vollständige Liste der Begünstigten der Grundsteuer finden Sie im Artikel unter dem Link.

Der Gesetzgeber sieht vor, dass durch kommunale Verordnungen zusätzliche Leistungen eingeführt werden können.

In der Stadt Lyubertsy wurden beispielsweise zusätzliche Leistungen für große Familien mit niedrigem Einkommen eingeführt – sie sind nicht von der Zahlung von Steuern befreit, und Bürger mit niedrigem Einkommen erhalten eine Vergünstigung in Form einer Steuerermäßigung von 50 % zahlbar.

In der Stadt Mytischtschi werden Vorteile gewährt Kinder unter Vormundschaft (Treuhandschaft) bei der Abteilung für Vormundschaft und Treuhandschaft des Bildungsministeriums der Region Moskau für den Stadtbezirk Mytischtschi registriert sind und keine Hinterbliebenenrente beziehen, Eltern kinderreicher Familien, Familien mit niedrigem Einkommen, Personen, die diesen Titel besitzen „Ehrenbürger des Stadtbezirks Mytischtschi“ und andere.

Die Gesetzgebung der Städte Chimki, Podolsk und Balashikha sieht keine zusätzlichen Vorteile für die Zahlung von Grundsteuern auf lokaler Ebene vor.

Neu. Wenn die bisherige Gesetzgebung eine vollständige Steuerbefreiung für alle Arten von Gegenständen für einen privilegierten Personenkreis vorsah, wird die Leistung seit 2016 nach Wahl des Steuerpflichtigen für einen Gegenstand einer Art gewährt: 1) Wohnung, Zimmer; 2) Wohngebäude; 3) speziell ausgestattete Kreativwerkstätten, Ateliers, Ateliers; 4) Garage oder Parkplatz usw.

Zum Beispiel, Besitzt ein Altersrentner oder Behinderter eine Wohnung, ein Zimmer, ein Wohnhaus und eine Garage, so hat der Steuerpflichtige Anspruch auf eine Leistung: für einen Gegenstand seiner Wahl – eine Wohnung oder ein Zimmer (da angegeben). Wohnraum ist in einem Objekttyp enthalten), einem Wohngebäude und einer Garage.

Um Leistungen zu erhalten, müssen Sie vor dem 1. November des Steuerjahres einen schriftlichen Antrag (Sie können das Leistungsantragsformular über den Link herunterladen) bei der Steuerbehörde einreichen und Dokumente beifügen, die Ihren Anspruch auf die Leistung bestätigen.

Vorbereitet von „Personal Prava.ru“

Grundsteuersätze in Städten der Region Moskau: