فيما يتعلق بمسألة التحقق من التقديرات أثناء أعمال البناء. التحقق من وثائق التقدير في من يجب عليه التحقق من وثائق التقدير

يتطلب تنفيذ أي مشروع بعض التكاليف مهما كانت طبيعتها، سواء كانت مادية أو مالية أو عمالية. تسمى الخطة الموجزة للتكاليف المالية بتقدير التكلفة. الأكثر شهرة هي تقديرات البناء والميزانيات لصيانة مؤسسات الميزانية). من خلال تحليل تقديرات البناء، يمكنك فهم تكلفة أنواع معينة من العمل بالتفصيل، والميزانية - التكلفة الإجمالية، على سبيل المثال، للحفاظ على الأطفال في رياض الأطفال. ضمان صحة البيانات هو التحقق من دقة التقديرات التي تقوم بها المنظمات المتخصصة أو الهيئات المعتمدة.

التحقق من تقديرات البناء

يعد التحقق من تقديرات البناء، أو كما يطلق عليه أيضًا، فحص التقديرات أمرًا إلزاميًا. يُسمح فقط للمنظمات المتخصصة التي لديها الترخيص المناسب بتنفيذها. تم تصميم التحقق من التقديرات لتحديد الاحتيال المحتمل الذي ترتكبه منظمة التصميم في مرحلة التصميم. هذه واحدة من أهم اللحظات في العلاقة بين المقاول والعميل. ويهتم أي مستثمر بالتأكد من إتمام العمل وتنفيذ التكاليف المادية وفقاً للأسعار السائدة فعلياً في السوق.

يتم التحقق من التقديرات في البناء على:

1. احتمال زيادة أسعار مواد البناء.
2. وجود أخطاء عند حساب حجم العمل.
3. صحة وصلاحية استخدام عوامل التصحيح المختلفة.

الانتهاكات الرئيسية التي تم تحديدها عند التحقق من تقديرات البناء

تظهر الممارسة العامة للتحقق من دقة التقديرات في صناعة البناء والتشييد أن معظم الانتهاكات المرتكبة هي من الطبيعة التالية:

• تقييم غير صحيح لنطاق العمل المتوقع مقارنة برسومات البناء المقدمة للمشروع؛
• الأخطاء الحسابية المسموح بها عند إجراء العمليات الحسابية؛
• التطبيق غير الصحيح للأسعار وعوامل التصحيح وأرقام الزيادة السعرية بسبب جهل المقدر بتكنولوجيا عملية البناء نفسها.

يتيح لك فحص التقديرات في الوقت المناسب تحديد هذه الانتهاكات والقضاء عليها قبل بدء دورة الإنتاج.

إجراءات التحقق من التقديرات

عادةً ما تبدو عملية التحقق من التقديرات في البناء على النحو التالي: يبحث العميل المهتم بالاستخدام الرشيد والفعال للموارد المالية المتاحة له عن منظمة مستقلة (وهذا عامل مهم جدًا!) لديها الترخيص المناسب. يتم الاتفاق معها على تنفيذ أعمال الفحص وتقديم مجموعة من المستندات المستلمة من المصممين بالكامل مع إرفاق جميع الرسومات والرسومات الفنية المتاحة.

تقوم منظمة متخصصة، باستخدام برامج خاصة، بتقسيم تقديرات المشروع إلى تكاليف المواد وتشغيل الآلات والعمالة والأرباح المقدرة والنفقات العامة. ثم يقوم مهندس تقدير التكلفة بتحليل تقديرات البناء المحلية المتاحة له ويقيم إمكانية تحقيق وفورات محتملة.

أثناء الفحص، لا يمكن تحديد العمل غير الضروري فحسب، بل يمكن أيضًا تحديد لحظات غياب العمل الضروري أو يمكن تقديم مقترحات لاستبدال نوع واحد من العمل بنوع آخر أكثر فعالية. لذا فإن فحص مدى موثوقية التقديرات لا يوفر دائمًا تخفيضًا ملموسًا في التكاليف المقدرة، ولكنه يؤدي دائمًا إلى إمكانية الاستخدام الأكثر عقلانية للأموال.

يمكن العثور على عينة تقديرية للبناء على مختلف المواقع المتخصصة.

التحقق من تقديرات الميزانية

كقاعدة عامة، تشارك الهيئات المختلفة التي تمارس الرقابة الإدارية أو المالية في التحقق من تقديرات المؤسسات الميزانية. وبموجب التشريعات الحالية، يتم تجميع تقديرات الموازنة حصريًا من قبل المؤسسات الحكومية. لا تقوم مؤسسات الميزانية والمؤسسات المستقلة التي لا تتلقى أموال الميزانية (جميع التدفقات المالية تأتي من المؤسس في شكل ما يسمى بالدفع (الإعانة) لمهمة الدولة أو البلدية التي يتم تنفيذها) بإعداد تقديرات الميزانية. وثيقتهم المالية الرئيسية هي خطة النشاط المالي والاقتصادي.

وعليه فإن موضوعات الرقابة المالية من حيث وضع تقديرات الميزانية هي بالدرجة الأولى المؤسس (رقابة الإدارة) والجهات الرقابية والإشرافية المختلفة (الخزانة، الهيئات المالية، غرف الرقابة والتدقيق، هيئات الرقابة والتدقيق، وغيرها). على).

المجالات الرئيسية للتفتيش

يتم التحقق من تقديرات الميزانية للتأكد من:

• موثوقية حساب مؤشرات صندوق الأجور؛
• موثوقية الحساب وتطبيق الأسعار الحالية للخدمات المتعلقة بصيانة الممتلكات في ظل الإدارة التشغيلية للمؤسسة الخاضعة للتفتيش؛
• موثوقية وصحة التخطيط لمشتريات الدولة (البلدية) ؛
• - التزام التخطيط لإنفاق الأموال بأهداف وشروط توفيرها.

يمكن الاطلاع على عينة تقديرية للمؤسسات الحكومية على الموقع الرسمي لوزارة المالية في الاتحاد الروسي.

خاتمة

كما يتبين مما سبق، يعد التحقق من التقديرات (ما يسمى بالرقابة الأولية) جانبًا مهمًا جدًا في تنفيذ المشاريع الاستثمارية المختلفة وفي الأنشطة اليومية للمؤسسات. يسمح لك بتحديد الاحتياطيات الداخلية والقضاء على احتمالية الانتهاكات وتجنب التكاليف الإضافية في شكل عقوبات من مختلف أنواع السلطات الرقابية والإشرافية.

التحقق من وثائق التقدير

التحقق من وثائق التقدير

1.3. وصف موضوع الفحص
الهدف من الفحص هو توثيق التقدير.

1.4. مهمة الفحص

التحقق من تقديرات امتثال الكميات المادية لوثائق المشروع والتطبيق الصحيح للأسعار وزيادة العوامل، وتحديد التكاليف الأخرى في TER لمنطقة موسكو مع التعليقات المنطقية؛
تتكون إحدى مجموعات التقديرات من تقديرات محلية لأقسام وثائق التصميم المحددة بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي رقم 87 المؤرخ 16 فبراير 2008 وتقدير موحد لنطاق العمل الموسع التالي للبناء الجديد وإعادة الإعمار:
- إنشاء مبنى إنتاجي بمساحة حوالي 3000 م2؛
— إنشاء مستودع للمواد الخام بمساحة حوالي 2000 م2؛
- النقل بغرض إزالة شبكات الصرف الصحي وإمدادات المياه المنزلية من منطقة البناء؛
— بناء غرفة المرجل.
— إنشاء محطة فرعية للمحولات؛
— ترتيب الطرق السريعة والأرصفة والمنصات؛
— تركيب أساس لمعدات التكوير، وتركيب مظلة فوق معدات التكوير؛
— بناء أسس مجففات الأخشاب؛
- تركيب رفوف خطوط الأنابيب؛
— استبدال السياج الخرساني المسلح للمنطقة بمعدن شفاف بارتفاع 2.3 متر وتركيب سياج على طول جدار احتياطي بارتفاع 1.2 متر؛
— تركيب المظلات للخشب والكريات.
— تركيب أسس المعدات التكنولوجية داخل المباني وفي الموقع؛
- ترتيب مبنى المكاتب؛
— تفكيك 3 طوابق من المبنى الهندسي الخامس وتركيب سقف جديد على مستوى الطابق الثاني في ظروف محطة المحولات الفرعية ولوحة التحكم لنظام الطموح العامل داخل المبنى في الطابقين الأول والثاني وإعادة بناء المبنى
— تركيب الأنظمة الهندسية (إمدادات الطاقة، والإضاءة الكهربائية، والتدفئة والتهوية، وإمدادات المياه والصرف الصحي، وإطفاء الحرائق والإنذار بالحريق، وما إلى ذلك) لضمان تشغيل المعدات التكنولوجية والسير الطبيعي للمباني؛
— إعادة بناء المبنى الإداري لاستيعاب موظفين إضافيين؛

1.6. الافتراضات والقيود

• تم تقديم نتائج الاستطلاع التي كانت بمثابة الأساس لهذا الاستنتاج اعتبارًا من 09 يناير 2018. النتائج صالحة في مواعيد الدراسة. ولا يتحمل الخبير مسؤولية التغيرات الاجتماعية أو الاقتصادية أو المادية أو التنظيمية التي قد تحدث بعد هذا التاريخ وتؤثر على موضوع الدراسة وبالتالي تؤثر على النتائج.
• وفي عملية إعداد التقرير، اعتمد الخبير على موثوقية الوثائق المتعلقة بموضوع البحث المقدمة من الأطراف.
• ويفترض الخبير عدم وجود أي عوامل خفية تؤثر على نتائج الدراسة، وليس مسؤولاً عن وجود مثل هذه العوامل الخفية، ولا عن ضرورة التعرف عليها.
• يضمن الخبير الحفاظ على سرية المعلومات التي تم الحصول عليها أثناء عملية البحث، باستثناء الحالات المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.
• التحليلات والآراء المعبر عنها والاستنتاجات التي تم التوصل إليها محدودة فقط بالافتراضات والشروط المقيدة المذكورة في هذا التقرير وهي تحليلات وآراء واستنتاجات مهنية غير متحيزة للخبير.

2. جزء البحث

2.1. مناهج البحث العلمي
1. دراسة المواد المقدمة من العميل.
2. تحليل وتنظيم البيانات التي تم الحصول عليها في المراحل السابقة وإجراء الحسابات اللازمة ومعالجة النتائج.

2.2. وصف العمل البحثي
وفقا ل MDS 81-35-2004

I. أحكام عامة
تهدف هذه المنهجية إلى تحديد تكلفة إنشاء المنشآت والمباني والهياكل الجديدة وإعادة الإعمار والتوسيع وإعادة المعدات الفنية وأعمال الإصلاح والتشغيل (المشار إليها فيما يلي باسم البناء) التي يتم تنفيذها على أراضي الاتحاد الروسي، وكذلك تسعير منتجات البناء.

يتم توزيع الأشياء والأعمال والتكاليف داخل الفصول وفقًا للتسميات المحددة للصناعة ذات الصلة للحصول على تقدير موحد لتكلفة البناء. إذا كان هناك عدة أنواع من المنتجات أو المجمعات المكتملة، كل منها يحتوي على عدة أشياء، فيمكن إجراء التجميع داخل الفصل إلى أقسام، يتوافق اسمها مع اسم المنتجات (المجمعات).
بالنسبة لبعض الصناعات وأنواع البناء، قد يتم تغيير اسم وتسميات فصول التقدير الموحد.
يتم حساب وثائق التقدير المقدمة وفقًا لإصدار TER 2014 اعتبارًا من نوفمبر 2017.

ملاحظات على جميع التقديرات:
1) استبدل التقديرات المحلية بحساب التقدير المحلي، راجع MDS 81-35-2004 البند 3.16
2) معاملات القيد k = 1.15 لا يتم تبريرها بواسطة الموافقة المسبقة عن علم.
3) تحسب تكاليف المباني والمنشآت المؤقتة مرتين كأعمال البناء والتركيب وكنسبة من أعمال البناء والتركيب. يتم قبول هذه التكاليف بالاتفاق مع العميل المستثمر. لا يتم زيادة تكلفة معدات VZiS (انظر LSR رقم 8 TP وغيرها) فقط لأعمال البناء والتركيب MDS 81-35-2004
4) يتم تكبد تكاليف زيادات الأسعار في فصل الشتاء على مدار العام، ولكن اعتمادًا على موقع الكائن ووقت الانتهاء من العمل، وأيضًا بالاتفاق مع العميل المستثمر. على سبيل المثال، الزيادة في الأسعار في فصل الشتاء لمنطقة موسكو، التكلفة المقدرة المحسوبة وفقًا لـ TSN -2001 موسكو تؤخذ في الاعتبار في كل سعر ولا يحق للعميل تعديله. لا يتم إضافة أجهزة الشحن إلى تكلفة المعدات (انظر LSR رقم 8 TP، وما إلى ذلك)، فقط لأعمال البناء والتركيب MDS 81-35-2004
5) تكاليف النفقات غير المتوقعة هي نفقات العميل المستثمر. ويتم منحها للمقاول حسب طريقة التسوية المتبادلة عندما تنشأ بموجب العقد.
6) يتم مراعاة تكلفة الموارد المادية والمعدات لبعض الأصناف حسب قائمة الأسعار. من الضروري الاتفاق مع العميل والمستثمر على مراقبة مؤشرات التكلفة مع الإشارة إلى ثلاثة موردين على الأقل واختيار السعر الحالي. إذا أخذنا طريقة تسعير الدولة، فيجب أن يكون تنسيق تطبيق أسعار العمل والمواد هو نفسه. وفي التقديرات تبقى الأصناف التي تتجاوز أسعار السوق، ويتم استبدالها داخل السوق بأخرى غالية الثمن. انها لسيت صحيحة.
7) تكلفة التصرف لا تخضع لضريبة القيمة المضافة.
8) بالنسبة لجميع التقديرات، إذا كانت المعدات متوفرة، قم بتخصيص التكلفة على الإجماليات. من المهم للمستثمر معرفة تكلفة المعدات اللازمة لتشغيلها ومحاسبة رأس المال العامل
9) في جميع التقديرات، يتم استبعاد VZiS وZU، بالإضافة إلى التكاليف غير المتوقعة. ويتم أخذها في الاعتبار في ملخص SSR وحساب التقدير.

LSR رقم 1 إنشاء أساسات ورش 3000م2 و 2000م2
1) حجم القمامة التي تمت إزالتها لا يتوافق مع بيانات التفكيك المحسوبة. لا يوجد حساب للنتائج التي تم الحصول عليها
2) يتم استبدال تكلفة الرمال بشكل غير معقول بأخرى أغلى حسب قائمة الأسعار ولا يجوز ذلك دون الاتفاق مع العميل.
3) لا يأخذ التقدير في الاعتبار حجم ردم التربة.
LSR رقم 2. إنشاء شبكات إمدادات المياه الخارجية V1 وشبكات الصرف الصحي الخارجية K1
1) يجب الاتفاق على حجم الرمل مع المصممين. من الممكن استبدال الرمل جزئيًا بالتربة المحلية.
2) يجب توضيح حجم استهلاك ماسورة بوليكور مع المصمم والشركة المصنعة للمنتج فيما يتعلق بمعدل استهلاك المواد لمد 1 م من الأنابيب.
3) ص50. لا أفهم ما هو نوع العلبة التي يتم سحب الأنابيب الفولاذية التي يبلغ قطرها 600 مم؟
4) ص.70 يتم احتساب المواد مرتين
LSR رقم 3. إنشاء إطار معدني حامل للمبنى وواجهة نصف خشبية
1) ص1. لا يوجد مبرر لاستخدام المعامل k=1.18؟ كما أن القيد لا يبرره الموافقة المسبقة عن علم
2) ص1. توافر مسامير البناء في توريد الهياكل المعدنية. هذه هي تكلفة المنتج النهائي، وليس المواد الخام، انظر النقطة 6.
3) ص6. يجب تحديد التكلفة على أساس وثائق التصميم.
4) تحديد عدد البراغي عالية القوة والاتفاق مع المصمم.
5) التصميم، يصل المنتج إلى موقع البناء جاهزًا ومطليًا. ومع ذلك، يتم تطبيق الأسعار على العمل التمهيدي.
6) ص8. قم بتبرير حجم قطع الورقة الجانبية والاتفاق مع المصمم
7) البند 9.1 حدد الورقة التعريفية. وينبغي الاتفاق على التكلفة مع العميل. تحقق مع المصمم حول مدى استصواب استخدام 1.5 مم بدلاً من 0.75؟ تبرير الحلول التقنية؟ احتمال تخفيض السعر؟
8) ص13. استبدل بـ 15-04-030-03. طلاء إطار معدني، قطر الأنبوب أكثر من 50 مم.

LSR رقم 4. تركيب أرضيات الورش 1-16/А-В
ص. 11-01-052-01 استبدل بالاقتباس المباشر 11-01-055-01
P.7.2 لا ينبغي استخدام الموارد المادية بشكل صحيح.

LSR رقم 5 إنشاء الواجهات وسد الفتحات في الحوائط والأسقف الخارجية
ص.2 وضح ما الذي يتضمنه الإطار المعدني 293 طن؟ سعر الإطار المعدني. ربما تم أخذ حجم الإطار المعدني في الاعتبار مرتين؟
ص.2. تحديد حجم؟ ربما لم تطرح حجم المداخل والبوابات.
ص.75 المعجون الثالث للرسم عالي الجودة على الجص؟ كيف يمكن أن يكون في المستودع إذا كنا نقوم بالتجصيص البسيط؟ وتحسين تلوين البند 76 في المخزون؟
ص.82-84، وزن تركيب الهياكل المعدنية لا يتوافق مع وزن المواد.
LSR رقم 6 إنشاء الأنظمة الهندسية الداخلية لـ AVPT؛ APPT
استبدل العناصر 1-5 بالمجموعة 16. انظر الجزء الفني. إلى المجموعة. خط الأنابيب هذا ليس تكنولوجيًا؛ إذا كان الضغط في الأنابيب يصل إلى 1.6 ميجا باسكال، فلا يترك سوى الحجم الذي يحمل المواد الخام لتبريد النظام لضمان العملية التكنولوجية.
استبدل تكلفة خط الأنابيب بتكلفة الوحدات الجاهزة للتجميع. يجب استبعاد العمل على تصنيع المكونات في ظروف البناء.
LSR رقم 7 تحسين
ص.1-16 توضيح نطاق العمل وأنواع العمل والحاجة إلى التخلص منه وكميته.
ص35. استبدل بـ 04-01-001-02، ثم البند 36 سوف يتوافق. أولئك. استبدل الحفر الأساسي بالحفر الدوار.
P.51-55 القسم يجب استبعاد السياج المؤقت. هذه التكاليف مكررة وبالاتفاق مع العميل
LSR رقم 9. إنشاء أساسات مولدات الديزل وخطوط التحبيب
لا يأخذ التقدير في الاعتبار الأساسات فحسب، بل يأخذ أيضًا الإطار والسقف.
البند 30 استبدل بـ 15-04-030-03. طلاء إطار معدني، قطر الأنبوب أكثر من 50 مم.

LSR رقم 10 تفكيك المنحدر
1) تحديد نطاق العمل
2) لا ينطبق المعامل 1.15 و1.25 على أعمال التفكيك، راجع MDS 81-35-2004 للأعمال المماثلة، المجموعة 46، المستخدمة أثناء إعادة الإعمار.
3) ص7. لا يتم تطبيق عوامل التصحيح على التحميل والنقل. ليس له ما يبرره.
4) ص12. استبدل بـ 15-04-030-03. طلاء إطار معدني، قطر الأنبوب أكثر من 50 مم.
5) لم يتم توضيح طريقة حساب مخلفات البناء.

LSR رقم 11 توريد الغاز المنزلي
ص.16. انظر إلى النقطة 1. الأنابيب أكثر من 50 ملم. استبدل بـ 15-04-030-03
لا تنطبق عوامل التصحيح على مجموعة التجميع، راجع PM وMDS 81-35-2004.

LSR رقم 12 إمداد الغاز الخارجي
P.2 إنها مجرد كم. القضاء على العمل
ص.9. السعر يصل إلى 5 م3. لدينا 2 م3. نطبق أسعار تصل إلى 3 م3.
P.12.13 نحن لا نقوم بطلاء الأنابيب، فهي مغلفة. ضبط كمية الطلاء
LSR رقم 13. التدفئة
ص.12. مد الأنابيب من 366 م إلى 50 ملم، والاختبار الهيدروليكي 405.6 م، وتخضع السجلات للاختبار الحراري.
ص.16. تلوينها 4 مرات؟ يبرر.
LSR رقم 14. التهوية
القضاء على إنتاج المكونات في ظروف البناء واستبدالها بمكونات جاهزة إذا كان هناك حاجة للشر؟
يجب التحقق من مزيد من التفاصيل إذا كانت المواصفات متوفرة. يحتوي المشروع على الرسوم البيانية فقط. يجب أن يتم الاتفاق على تكلفة المعدات والمواد حسب قوائم الأسعار وفقا لجميع التقديرات

LSR رقم 15. نظام إمداد المياه الداخلي. الصرف العاصفة.
ص.7. يأخذ التقدير في الاعتبار سخان المياه الأفقي لخزان البخار STD N 3070 بحجم 2.5 م 3. توضيح مدى الالتزام بالمواصفات الفنية والمشروع
ص.22-42 ما هي الخنادق والأسطح، تطوير التربة، النقل في نظام إمداد المياه المنزلي في قسم الصرف الصحي المنزلي؟
LSR رقم 16. أعمال التركيبات الكهربائية
يجب مراقبة تكلفة المواد والمعدات والاتفاق عليها مع العميل.
يجب تحديد أحجام التأريض مع الأخذ بعين الاعتبار LSR رقم 18

LSR رقم 17. تفكيك الطوابق الثالث والرابع والخامس للمبنى الهندسي. إصلاح 1-2 طوابق
تحتاج البنود من 1 إلى 18 إلى توضيح نطاق أعمال التفكيك والاتفاق بشكل معقول مع منظمة التصميم.

البند 18.25 تكلفة التخلص لا تخضع لضريبة القيمة المضافة.

LSR رقم 18. أعمال التركيبات الكهربائية الخارجية
يمكن أخذ أحجام التأريض بعين الاعتبار في LSR رقم 16

إل إس آر رقم 19. تركيب مظلات بمساحة 350 م2؛ 240 م2 وأساس غرف التجفيف
ص.5 لا تخضع إعادة التدوير لضريبة القيمة المضافة
تحديد الحجم المطلوب من الرمال.
تحديد استبدال الصاج المضلع من 1.5 ملم إلى 0.6 أو ما يعادله
لا توجد براغي عالية القوة، بل توجد براغي بناء فقط، والتي يجب تضمينها في تسليم الإطار المعدني
ص23. استبدل بـ 15-04-030-03. طلاء إطار معدني، قطر الأنبوب أكثر من 50 مم.
ص.24.4 تحديد حجم شبكة التسليح. المعيار هو 20 طناً ولكن يؤخذ في الاعتبار 41 طناً؟

LSR رقم 20. غرفة المرجل
وينبغي الاتفاق على تكلفة المعدات مع توفير المراقبة.
المعاملات ليست مبررة. في مجموعة التجميع k = 1.15 لـ OZP و1.25 لـ EM غير قابل للتطبيق
VZiS ورسوم المعدات لا تزيد من التكلفة.

21. إنشاء الأنظمة الهندسية الداخلية: تيار منخفض
هل يمكنك توضيح عدد الكابلات المسحوبة في الأنبوب المموج الواحد؟ إذا كان هناك 2 أو ثلاثة، فيجب تقييم الأول واللاحق.

LSR رقم 22. إنشاء طريق مؤقت
انظر المباني والهياكل المؤقتة في٪. فقط بالاتفاق مع العميل.

LSR رقم 23 بولندا. تهوية غرفة الغلاية TP
الضيق في PNR ليس له ما يبرره. حذف كافة المعاملات. تنطبق على = 0.8. تنفيذ أعمال التشغيل من قبل نفس منظمة التثبيت.
ص.18. كيف دخل إشراف المؤلف في تكاليف المقاول؟
ص28 حذف. اي قسم؟
ص46، 47، 49 ما تفسير حجم 101 خط و 260 دائرة؟
جميع المعدات الأوتوماتيكية، حسب قوائم الأسعار، تأتي من الشركة المصنعة بجواز سفر ويتم اختبارها.

الاستنتاجات
تعتبر الوثائق المقدرة في المرحلة "P" من المشروع إرشادية، ولا يوصى بالدخول في علاقات تعاقدية بناءً عليها، لأنه بعد تقديم وثائق العمل والموافقة عليها، تختلف التكلفة المقدرة عادةً بنسبة تصل إلى 50٪، في حالات استثنائية الحالات يتم تخفيضها نظريا، مع مراعاة وثائق المشروع التعديل.
تخضع وثائق التقدير هذه للتعديل بناءً على التعليقات. لم يتم تحديد أي تعليقات ضارة أو واضحة. لم يتم تعديل مؤشرات تكلفة أسعار العمل، وتتوافق المؤشرات مع المواقف المطبقة.
مطلوب دراسة مفصلة لوثائق التصميم لجميع الأقسام. يُنصح أيضًا بطلب فاتورة الكميات من المصممين. سيساعدك هذا القسم على تقييم التقديرات المحلية وإعدادها بشكل صحيح.

أي عميل مهتم بتقدير مبرر اقتصاديًا بأقل سعر ومشروع عالي الجودة، والمقاول مهتم بأقصى استفادة من عملية البناء. على هذه الخلفية تنشأ العديد من النزاعات والصراعات. تهدف المراجعة المستقلة للتقديرات إلى حل سوء الفهم على أي مستوى.

ما هي الخبرة ولماذا هي مطلوبة؟

يمكن أن يؤدي فحص التكلفة المقدرة إلى تحديد المبالغة في التقدير أو التقليل منه على الفور وتقليل الغرامات عند تدقيقها من قبل السلطات التنظيمية. هذا هو النوع الأكثر شيوعًا من التحليل بين جميع اختبارات البناء. ويتم ذلك قبل إبرام عقد البناء أو أثناء الإشراف الفني.

أهداف فحص مشروعنا:

• بحث تقديرات الأخطاء الاقتصادية:
• تحديد أوجه عدم الاتساق في تطبيق الأسعار والمعاملات وما إلى ذلك؛
• رصد وتحليل أسعار المواد والمعدات؛
• التحقق من التكاليف الفعلية عند حساب التكاليف العامة، وتكاليف السفر وفقًا للبيانات المحاسبية لمؤسسة معينة، والتكاليف الحقيقية الأخرى في القانون رقم. يعمل؛
• عمليات فحص أخرى وفقًا لمتطلبات التسعير الحالية.
• تحديد الأخطاء الفنية:
• التسوية مع رسومات أحجام البناء في التقديرات؛
• التحقق من أعمال البناء في الرسومات وفقا للحلول والتكنولوجيا المعمارية والمواصفات الفنية؛
• التحقق من نطاق العمل وفقًا للوثائق المضمنة؛
• مراقبة الاستخدام الصحيح للمواد وفقا لظروف المشروع؛
• التوفيق بين المسوحات الهندسية في المشروع وتلك المستخدمة في تقديرات مجموعات التربة والكثافة وظروف العمل وما إلى ذلك؛
• مطابقة المواد المشتراة فعلياً مع الاستهلاك الموجود في شهادات إنجاز العمل.
• التحقق من المظهر:
• فصل الوثائق من أجل تحسين الضرائب للإصلاحات وإعادة الإعمار؛
• التحقق من تنفيذ وثائق التقدير (توافر الموافقات، والأختام، وما إلى ذلك)، والاكتمال.

يمكن إجراء فحص تقديري مستقل إما كدراسة منفصلة أو بالاشتراك مع فحوصات فنية أخرى. ويمكن أيضًا طلب ذلك قبل الفحص الحكومي الإلزامي للأشياء التي لا يمكن إجراؤها إلا من قبل الدولة بشكل قانوني. خبرة. يعد هذا مناسبًا إذا كنت بحاجة إلى تقليل وقت الفحص والإرجاع للمراجعة.

كمرجع: "الكائنات الخاضعة للحالة الإلزامية الفحص: المباني الفريدة التي يزيد ارتفاعها عن 100 متر، وامتدادها 100 متر، وخاصة الأجسام الخطرة والمعقدة تقنيًا، والمنشآت العسكرية، ومرافق التخلص من النفايات الخطرة، والقيم والآثار التاريخية، والأشياء الموجودة في مياه البحر الداخلية للجرف القاري للروس. الاتحاد، الأشياء الموجودة في أراضي كيانين أو أكثر من كيانات الاتحاد الروسي، ومصدر تمويلها فيدرالي"

شركتنا معتمدة لإجراء فحص غير حكومي لتكلفة المشروع. لا يختلف فحص تقديرات شركتنا عن إجراءات الدولة من حيث طرق الفحص وجودة المنتج النهائي. نتائج التحقق لها قوة قانونية. يمكن استخدام رأي الخبراء في محاكم التحكيم الروسية وسلطات التحقيق وما إلى ذلك.

بالمقارنة مع امتحانات الدولة، فإننا نقدم لعملائنا غيابًا تامًا للبيروقراطية وظروفًا ممتعة للتعاون معنا. هذا:

• تكلفة العمل على مستوى الخدمات العامة؛
• مواعيد نهائية قصيرة لاستكمال العمل؛
• إعلان النتائج الأولية؛
• القدرة على التحقق من جزء من الوثائق؛
• موقف غير متحيز تجاه العميل أو المقاول.

مهم! يتم إجراء فحص الدولة قبل بدء البناء عند تطوير المشروع. أثناء التحقق المستقل في أي مرحلة من مراحل تكوين التكلفة وتنفيذ العمل!

نحن على استعداد لتحليل الوثائق في مرحلة التصميم، أو إبرام العقد، أو تنفيذ العمل أو البناء.

ما هي المستندات التي تقوم شركتنا بفحصها؟

يتكون التحقق من التكلفة المقدرة من تحليل التقديرات والفهم الصحيح للرسومات والوثائق المضمنة والمستندات المحاسبية.

قائمة فحص وثائق التقدير التي تقوم منظمتنا بفحصها:

• فحص التقدير الموجز للامتثال لبيانات المشروع والمواصفات الفنية وشروط العقد؛
• عروض المناقصات العامة والخاصة؛
• العروض التجارية لحساب أسعار العقود، وأعمال العمل بأسعار تجارية؛
• شهادات العمل المكتمل KS-2 (بما في ذلك التكاليف الحقيقية للمواد، ونفقات السفر، والاستخدام الفعلي للمواد)؛
• حسابات استهلاك الموارد لـ M29 (زيارة موقع البناء إذا لزم الأمر)؛
• بيانات معيبة عند إيقاف البناء أو تذويبه؛
• حسابات منفصلة (تكلفة التصميم وأعمال المسح، الإشراف الفني، الإشراف المعماري، صندوق التأمين)؛
• تحليل فصل التقديرات حسب نوع البناء: الإصلاحات الكبرى وإعادة الإعمار؛
• الحسابات الفردية لتصنيع المنتجات الخاصة بك، والأسعار الفردية المتقدمة، وتكلفة ساعات العمل لمعدات البناء.

كما يمكن لشركتنا أن تكون عضوًا في لجنة قبول العمل إذا كان فحص التقدير وفقًا لـ 44FZ مطلوبًا لتحديد درجة أمان المشروع.

كيف يتم خداع العملاء

وفقا لنتائج بحثنا الداخلي، فإن أكثر من 70% من وثائق التقدير مبالغ فيها. قد يكون هذا "تضخمًا" متعمدًا في أسعار البناء أو أخطاء بسبب عدم الانتباه أو انخفاض المؤهلات. غالبًا ما يحدث أيضًا موقف عندما يقوم المقاول، الراغب في الفوز بمناقصة تنافسية، بالتقليل من نطاق العمل أو استبعاد جزء من العمل تمامًا. عند التوقيع على العقود، يؤدي ذلك إلى زيادة التكلفة، ويتكبد العميل خسائر.

الأخطاء الأكثر شيوعًا:

• زيادة في تكلفة المعدات والموارد المادية في طريقة حساب الموارد؛
• المبالغة في تقدير تكلفة ساعات الماكينة في تشغيل الآليات ومعدات البناء وتجاوز الكمية؛
• زيادة كثافة اليد العاملة في التكاليف المباشرة، مما يستلزم دفع مبالغ زائدة لنفقات السفر وأجور عمال المناوبة؛
• الاستخدام غير الكفء لنسب الربح وحسابات النفقات العامة؛
• استخدام الأسعار المختلطة للمواد في طريقتي الأساس والتعويض. الأسعار الأولية، والتي يتم فهرستها بعد ذلك، يمكن أن تكون لعامي 1984 و 2018.
• ازدواجية العمل في سطور منفصلة مدرجة بالفعل في السعر الرئيسي.
• تضخم الأسعار التجارية.
• التطبيق غير الصحيح لعوامل زيادة التكلفة وجداول التعريفة لأجور العمال.
• الاختيار غير الصحيح للتقديرات - نظائرها.

هذه ليست كل الحيل التي يلجأ إليها عمال البناء عديمي الضمير في أغلب الأحيان. من الصعب على متخصص عديم الخبرة أو مصلح مبتدئ تحديد مصدر الخطأ. ولذلك، فمن الأفضل أن تثق في العمل للخبراء.

هناك حاجة أيضًا إلى الموثوقية في تحديد التكلفة المقدرة من قبل المقاولين الذين يبرمون عقودًا مع مؤسسات الميزانية. هذا سيوفر عليك من الأعصاب غير الضرورية والوقت الذي تقضيه في وضع اللمسات الأخيرة على التقدير.

إجراءات إجراء الفحص

وفقًا للتشريع الحالي للاتحاد الروسي، فإن فترة الامتحان هي 3 أشهر. لكن فريقنا من المحترفين ينفذ نطاق العمل بالترتيب المتفق عليه، بناءً على تفاصيل المشروع. في أغلب الأحيان، يتم تقليل المصطلحات بمقدار مرتين أو حتى ثلاث مرات.

قبل أن نبدأ في تحديد مدى موثوقية التكلفة المقدرة، نناقش مع العميل أهداف البحث وطرق التحقق ونطاق العمل والمواعيد النهائية.

قائمة الوثائق الخاصة بالامتحان:

• وثائق المشروع.
• مهمة التصميم.
• بيان حجم الأعمال الإنشائية.
• بيان معيب أو تقرير الفحص الفني (لأشياء الإصلاح الرئيسية).
• بيانات جواز السفر الكائن.
• معلومات الاتصال حول منظمة التصميم.
• طلب لكل تقدير مدقق.
• رسالة رسمية موجهة إلى مديرنا.

أعمالنا:

• تحليل وثائق التقدير بعد توقيع العقد.
• إعادة حساب تكاليف البناء إذا تم تحديد الأخطاء.
• إذا لزم الأمر، الدفاع عن الأخطاء المحددة للمقاولين.
• إصدار تقرير رسمي عن سير عملية التفتيش يوضح فيه مقدار المبالغة أو التخفيض والتوصيات التفصيلية للتعديل.

تكلفة الخدمات

السعر المبدئي للتحقق من سطر واحد من التقدير هو من 80 روبل. تكلفة الخدمة تعتمد على:

• مستوى تعقيد الكائن، تفرده؛
• كمية ونوعية الوثائق المصدر؛
• متطلبات العميل الفردية؛
• إلحاح العمل.

اعتمادا على النموذج الذي يتم تقديم وثائق المشروع فيه، يمكن الحكم على تكاليف العمالة لخبير التفتيش. وثائق المصدر يمكن أن تكون:

• ممتلىء. هذا مشروع جاهز يحتوي على تفاصيل تفصيلية للمكونات التكنولوجية، والحلول التقنية الجاهزة، وملف تقدير إلكتروني في حزمة البرامج؛ الوثائق الجاهزة، ورقة العيوب؛ السعر قابل للتفاوض مع مجموعة كاملة من الرسومات.
• جزئي. صور للأعمال المكتملة، وليس قائمة كاملة لنطاق العمل، وعدم وجود وثائق محاسبية أولية للتحقق من النفقات الفعلية، والتحقق بناءً على رسومات المرحلة P.

هناك حالات يتم فيها فحص العمل الفعلي المنجز، ولكن الوثائق المضمنة مفقودة تمامًا أو أن المشروع تم تطويره بشكل سيئ. بعد ذلك، يمكن للمتخصص لدينا الذهاب إلى الموقع وإجراء قياسات توضيحية.

قائمة الخدمات للتحقق من وثائق التصميم والتقدير:

• التحقق من مواقع التقديرات المحلية للمنشآت الصناعية الفريدة والمعالم المعمارية بكمية كاملة من المعلومات - من 80 روبل/قطعة؛
• التحقق من مواقع التقديرات المحلية للمنشآت الصناعية الفريدة والمعالم المعمارية مع كمية جزئية من المعلومات - من 100 روبل/قطعة؛
• التحقق من عناصر التقديرات المحلية لمشاريع البناء والإصلاح وإعادة الإعمار بكمية كاملة من المعلومات - من 80 روبل/قطعة؛
• التحقق من عناصر التقديرات المحلية لمشاريع البناء والإصلاح وإعادة الإعمار بمعلومات جزئية - من 100 روبل/قطعة؛
• فحص العناصر في أعمال العمل المكتمل لأي نوع من البناء في حالة عدم وجود مخطط أو مشروع أو رسومات مدمجة - من 100 روبل / عنصر ؛
• يتم تحديد التحقق من نطاق العمل في وثائق التصميم؛
• التحقق من التكاليف العامة الفعلية وفقا للبيانات المحاسبية لفترة التقرير؛
• التحقق من المستوطنات في SSR؛
• التحقق من تقديرات أعمال التصميم والمسح - من 4000 روبل/تقدير؛
• التحقق من الأسعار التجارية - من 80 روبل/المركز؛
• زيارة إلى موقع البناء في موسكو - من 3500 روبل؛
• زيارة الموقع في منطقة موسكو - من 4000 روبل.

لماذا من المربح التعاون مع شركتنا؟

إن تحديد مدى موثوقية التكلفة المقدرة هو عمل شاق ومؤهل تأهيلاً عالياً ويجب أن يثق به المحترفون. لدينا خبرة واسعة في عمليات التفتيش في جميع قطاعات البناء، ويخضع خبراؤنا لإعادة اعتماد سنوية ويراقبون باستمرار التغيرات في الأسعار. لكل موظف نشاطه الخاص (السباكة، البناء العام، الكهرباء، إلخ)، مما له تأثير إيجابي على جودة وتوقيت العمل.

يمكن تضمين التقديرات التي قمنا بالتحقق منها كدليل في محاكم التحكيم في المواقف المثيرة للجدل مع المنظمات المعنية بالميزانية. نحن نضمن لعملائنا:

• توفير التكلفة النهائية بما لا يقل عن 10% من السعر الأصلي في 99 حالة من أصل 100. وهذا أرخص بكثير من تكاليف إجراء الفحص.
• ضمان وثائق التقدير التي تم التحقق منها. بعد الانتهاء من العمل، إذا لزم الأمر، نحن على استعداد لإثبات أننا على حق، وإجراء المراسلات الرسمية ودعمها بالإشارات إلى قوانين التسعير والتقنين، وتوصيات وزارة البناء في الاتحاد الروسي؛
• الاحتراف وسنوات عديدة من الخبرة للمهندسين. يعرف كل متخصص تمامًا تكنولوجيا البناء والتسعير ومجموعات معايير العمل (FER وTER وOSN وما إلى ذلك) ويمكنه العمل في أي برامج للتقديرات.
• استشارات مجانية حول أي مسألة أثناء التفتيش.
• الالتزام الصارم بالاتفاقيات ومواعيد العمل.
• الاستنتاج المختص.

إن طلب فحص تقديري في أي مرحلة من مراحل العمل سيوفر عليك من الغرامات غير الضرورية ويوفر الأموال لمزيد من تطوير الأعمال وأغراض أخرى. هذا إجراء ضروري أيضًا لشركة البناء أو الفرد أثناء البناء أو التجديد. تكلفة خدمات شركتنا مبررة اقتصاديًا، ولن تستفيد إلا بالتعاون معنا.

اتصل بنا. نحن نوفر أموالك كما لو كانت أموالنا!

أعمال التركيب والتكليف والتصميم والمسح، بغض النظر عن نوع الكائن، سواء كان شققًا أو منازل أو مكاتب أو مؤسسات، بالإضافة إلى الأنظمة الهندسية الداخلية والخارجية.

يمكن إجراء فحص التقديرات بأي معايير: FER، TER، TSN، MTSN، والأسعار التجارية وأسعار السوق العامة.

يبلغ متوسط ​​تكاليف التحقق من التقديرات في شركتنا 0.2% من التكلفة المقدرة المستلمة. ومع ذلك، فإننا نقوم بتقييم عملنا من خلال التحقق من التقديرات اعتمادًا على كثافة اليد العاملة وفي أغلب الأحيان يمكن أن تكون التكلفة أقل من 0.2%؛ لمزيد من التفاصيل حول أسعارنا، راجع صفحة الأسعار.

ساعات عمل المتخصصين لدينا: في أيام الأسبوع وعطلات نهاية الأسبوع وفي أيام العطل من الصباح الباكر حتى وقت متأخر من المساء، وفي حالة الحاجة الماسة حتى على مدار الساعة!

اتصل لتوضيح تكلفة التحقق من وثائق التقدير لأي نوع من العمل والأسئلة الأخرى على أرقام الهواتف المدرجة في صفحة جهات الاتصال.

معلومات عامة عن الموضوع:

التحقق من التقديرات

يعد تحليل التقدير عنصرًا مهمًا جدًا في عملية التفاعل بين المقاول والعميل. بعد كل شيء، لا يمكن التخطيط لعملية البناء والتركيب نفسها مسبقًا بنسبة 100%، مما يعني أن التكلفة الأولية المشار إليها في التقدير يجب أن تتغير أيضًا بعد التغييرات في العمل المنجز. بالإضافة إلى ذلك، في كثير من الأحيان، لسوء الحظ، يدفع العميل (نادرا ما يكون المقاول) القليل من الاهتمام للتحقق من وثائق التقدير في المرحلة الأولية قبل بدء العمل (إذا تم وضعها على الإطلاق)، على أمل سلامة المقاول أو الروسية "ربما". ونتيجة لهذا الإهمال، يتبين بعد مرور بعض الوقت أن المقاول يحاسب العميل على خدماته أكثر بكثير من المبالغ التي تكلفتها، بما في ذلك في العمل الكثير من الأشياء التي لم يفعلها وتكلفة المواد التي هي أعلى بكثير من متوسط ​​أسعار السوق.

الخوارزمية المثالية لعمل المقاول والعميل هي كما يلي:

1. إعداد بيان الكميات، مع الموافقة الإلزامية والاتفاق بين العميل والمقاول؛
2. إعداد وثائق التقدير بناءً على هذا البيان من قبل المقاول وتقديمها إلى العميل للموافقة عليها؛
3. التحقق من التقديرات المقدمة من قبل العميل والموافقة عليها؛
4. قبول العمل من قبل العميل وفقًا لبيان الكميات والتقديرات (إذا لزم الأمر، يتم تعديل التقديرات) على أساس شهادة قبول العمل المكتمل في نموذج KS-2؛
5. الدفع مقابل العمل المنجز وفقًا لشهادة تكلفة العمل المنجز في النموذج KS-3.

سيؤدي التحقق من التقديرات (تحليل التقدير) في المرحلة الأولية قبل بدء العمل إلى تقليل إنفاق الأموال بشكل كبير (يوفر أي مقاول ما لا يقل عن 30٪ من المبالغة في تقدير تكلفة خدماته). سيؤدي فحص (تحليل) وثائق التقدير (التي قد تتغير) أثناء عملية العمل إلى القضاء على الإنفاق الزائد غير الضروري على شراء مواد إضافية والعمل غير الضروري. حتى في الحالة الأكثر تقدمًا، عندما لا يتم إعداد التقديرات أو التحقق منها على الإطلاق، فإن التحقق من التقديرات يمكن أن يوفر المال بشكل كبير من خلال استعادة عملية العمل بأكملها باستمرار من الصفر، ومع ذلك، فإن هذا يتطلب عمالة كثيفة وسيظل عليك القول وداعًا لبعض الأموال (لقياسات التحكم في خدمات الإنتاج، والمبالغة جزئيًا في تقدير حجم العمل الذي لم يعد من الممكن التحقق منه، وما إلى ذلك).

وبالتالي فإن التحقق من التقدير سيوفر عليك العديد من المفاجآت غير السارة، مثل:

• المبالغة في تقدير حجم العمل المنجز؛
• استبعاد تكلفة العمل الذي لم يتم إنجازه فعليًا (على سبيل المثال، العمل الخفي)؛
• استبعاد الأسعار والعمل المكررة؛
• المبالغة في تقدير تكلفة المواد والمعدات، وما إلى ذلك.

وفقًا لما سبق، يمكن استخلاص استنتاج مهم: كلما أسرع العميل (أو المقاول) في التحقق من التقديرات بنفسه أو تكليف مهندسي التقدير المحترفين بفحص التقديرات، كلما زاد توفير المال والوقت. وبالتالي، فإن تحليل تقدير أعمال البناء والتركيب سيسمح بالاستخدام الأمثل للموارد المادية.

في عملية التحقق من التقدير الذي وضعه المقاول، يمكن تمييز ثلاث مراحل رئيسية:

• فحص شامل لنطاق العمل المقترح المشار إليه في التقدير؛
• التحقق من تكاليف المواد المحددة وتكاليفها؛
• التحقق من تكلفة العمل المقترح.

مجال العمل

المرحلة الأولى، فيما يتعلق بنطاق العمل، ليست صعبة بشكل خاص وتتطلب معرفة أساسية بالهندسة والرياضيات. يتعلق التحقق من التقديرات بحسابات المساحات السطحية التي تتطلب التشطيب، وأحجام الهياكل الخرسانية المسلحة، وأطوال خطوط أنابيب الاتصالات، وما إلى ذلك. من السهل جدًا إجراء عمليات التفتيش في الموقع أو في وجود المشروع. قد تنشأ صعوبات عند تنفيذ مجموعة من الأعمال، حيث يتم أخذ كل مرحلة بعين الاعتبار على حدة. على سبيل المثال، قبل طلاء الجدران، يجب أن يتم إعدادها بشكل صحيح، أي أن يتم تحضيرها ومعجونها وتسويتها وصقلها، وعندها فقط يمكنك البدء في الطلاء. في مثل هذه الحالات، يجب على المفتش أن يعرف بالضبط التكنولوجيا بأكملها لأداء هذا العمل أو ذاك بشكل صحيح، وذلك بحيث لا يستطيع المقاول خداع العميل، يجب عليه مراقبة العملية شخصيا في كل مرحلة. وهذا سيجعل من الممكن التأكد من تنفيذ جميع الأعمال بالكامل، حتى تلك التي لا تظهر نتائجها في النهاية. في ظروف أعمال البناء واسعة النطاق، يكون العميل أكثر ربحية لطلب المساعدة من المتخصصين في الإشراف الفني.

استهلاك وتكلفة المواد

المرحلة الثانية من التحقق بسيطة جدًا أيضًا وترتبط بالحسابات الرياضية والمعرفة في مجال أسعار الأنواع الرئيسية لمواد البناء. حقيقة أنه عند شراء كميات كبيرة من المواد تؤخذ في الاعتبار، يمكن للعميل الاعتماد على خصم لائق. غالبًا ما يستفيد المقاول من هذا ويحتفظ بالمبلغ المدخر لنفسه كدخل إضافي. يمكنك معرفة شروط المتجر الذي تخطط لشراء المواد فيه عن طريق الاتصال. قد تكون تكاليف الشحن متضمنة بالفعل في تكلفة المواد، خاصة إذا قمت بشراء شحنة المواد الضرورية بالكامل في مكان واحد. بخلاف ذلك فإن تكلفة التوصيل إلى الموقع يمكن أن تتراوح بين 7-13% من قيمة الطلب. في هذه المرحلة من التحقق يتم حساب الاستهلاك الفعلي للمواد والذي يعتمد على خصائص الكائن. يمكن الإشارة إلى الاستهلاك التقريبي لكل نوع من مواد البناء على العبوة، ويمكن العثور على معلومات حول هذه المشكلة على الإنترنت. كما يراعى حساب معين للمخلفات والمخلفات يتراوح معامله بين 5-20%. عند العمل مع المواد الصلبة الصغيرة، مثل بلاط السيراميك، فإن نسبة النفايات تصل إلى 5%.

تكلفة العمل

تعتمد أسعار عمل الحرفيين على المنطقة وتفاصيل المهمة وتعقيد العملية ومؤهلات المتخصص والعديد من العوامل الأخرى. لذلك، يتم إجراء الفحص مع مراعاة تلك المعايير التي في حالتك لها تأثير أكبر على تكلفة العمل المتخصص.