La construction de toute installation est un processus énorme et en plusieurs étapes. Mais très souvent, même au stade de la planification des travaux futurs, lorsque le résultat final n'est qu'une idée, il est nécessaire de comprendre combien coûtera la construction du projet prévu. Dans une telle situation, l'option la plus pratique est d'établir un devis basé sur des normes de prix de construction consolidées (NCS), qui permettent de déterminer le plus précisément possible le coût maximum de construction sans établir un devis détaillé.
SNC - normes consolidées de prix de la construction - sont utilisés pour déterminer le montant maximum (maximum) des fonds nécessaires et suffisants pour la construction d'une installation hors production, dont la construction est financée par le budget fédéral, régional ou local. Ils sont destinés à :
- planification des investissements (investissements en capital);
- évaluer l'efficacité de l'utilisation des fonds alloués aux investissements en capital ;
- préparation d'indicateurs techniques et économiques dans la mission de conception ;
- minimiser les indicateurs subjectifs dans l'évaluation du coût d'un projet de construction.
NCS-2012 sont devenues les dernières normes consolidées approuvées qui sont en vigueur aujourd'hui. En 2013, des projets ont été développés pour les collections NCS « Réseaux électriques extérieurs », « Réseaux de chaleur extérieurs », « Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement », « Réseaux d'adduction de gaz », mais ils n'ont jamais été acceptés. Ainsi, à l'heure actuelle, l'élaboration des estimations pour le NCS s'effectue aux prix de 2012, mais en utilisant indice déflateur. De plus, il convient de considérer que tous les prix des normes consolidées sont pris en compte pour la région de base (Moscou), par conséquent, pour les calculs pour d'autres territoires, il est nécessaire d'appliquer coefficient de transition des prix de la région de base au niveau des prix des entités constitutives de la Fédération de Russie. Notons également que dans NCS assure les travaux de construction et d'installation sous des conditions normales, pas compliqué par des facteurs externes. Par conséquent, si des conditions régionales-économiques, régionales-climatiques, techniques-géologiques et autres particulières surviennent, également des coefficients spéciaux doivent être utilisés contenu dans le MDS 81-02-12-2011.
En fonction de l'objectif fonctionnel tous les NCS sont regroupés dans des collections spécifiques, dont le nombre total est de 16 :
1. NCS 01-2012 « Bâtiments résidentiels »
2. NCS 02-2012 « Bâtiments administratifs »
3. NCS 03-2012 « Objets de l'enseignement public »
4. NCS 04-2012 « Établissements de santé »
5. NCS 05-2012 « Bâtiments et structures sportifs »
6. NCS 06-2012 « Objets culturels »
7. NCS 07-2012 « Chemins de fer »
8. NCS 08-2012 « Autoroutes »
9. NCS 09-2012 « Ponts et viaducs »
10. NCS 11-2012 « Réseaux et communications externes »
11. NCS 12-2012 « Réseaux électriques extérieurs »
12. NCS 13-2012 « Réseaux de chaleur extérieurs »
13. NCS 14-2012 « Réseaux d'adduction d'eau et d'assainissement »
14. NCS 15-2012 « Réseaux d'approvisionnement en gaz »
15. NCS 16-2012 « Petites formes architecturales »
16. NCS 17-2012 « Écologisation »
L'utilisation des collections et la préparation des calculs pour le NCS sont réglementées par le MDS 81-02-12-2011 « Recommandations méthodologiques pour l'application des normes d'estimation de l'État des normes consolidées pour le prix de construction de divers types de projets de construction d'immobilisations pour non -objectifs de production et infrastructure d'ingénierie ». Conformément à cette MDS Chaque collection comprend :
Le coût de l'ensemble des travaux de construction et d'installation de l'installation, y compris la pose des réseaux de services publics internes (jusqu'au premier puits), l'installation et le coût des équipements d'ingénierie et technologiques standards, du mobilier et des stocks ;
- le coût des matériaux et équipements de construction, qui comprend tous les coûts (prix de vente, majorations des organismes d'approvisionnement et de vente, coûts des conteneurs, emballages et accessoires, opérations de transport, de chargement et de déchargement et frais d'approvisionnement et de stockage) liés à l'acquisition et à la livraison. des matériaux, produits, structures et équipements depuis les bases (entrepôts) des organisations sous-traitantes ou des organisations fournisseurs jusqu'à l'entrepôt sur site ;
-
rémunération des ouvriers du bâtiment et des ouvriers engagés dans l'entretien des machines et des mécanismes (tous types de paiements et de récompenses inclus dans le fonds salarial) ;
- les frais généraux et le bénéfice estimé ;
- les coûts de construction et d'entretien des bâtiments et structures temporaires ;
- les frais supplémentaires pour les travaux en hiver ;
- les frais liés à la réception par le client et à l'organisation de conception des données initiales, des spécifications techniques de conception et de réalisation des agréments nécessaires, incl. assurance contre les risques de construction;
- les coûts des travaux de conception, d'enquête et d'examen du projet, le maintien du service client de construction ;
- supervision technique et architecturale ;
- réserver des fonds pour les travaux et dépenses imprévus ;
Cependant Les NCS ne sont pas inclus dans les collections et sont pris en compte en supplément:
-
coûts supplémentaires découlant des agglomérations éloignées des infrastructures existantes - coûts de transport supplémentaires, qui sont pris en compte en utilisant des coefficients zonaux pour l'évolution des coûts de construction dans le contexte d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, spécifiés à l'annexe n° 2 du MDS 81 -02-12-2011.
- travailler dans des conditions particulières (surpeuplement, pollution par les gaz, à proximité des équipements en fonctionnement, dans des zones présentant des facteurs spécifiques prévus par le projet, ainsi que dans d'autres conditions de production plus difficiles). Dans ce cas, les normes de coût de la main-d'œuvre pour les ouvriers du bâtiment et les machinistes sont ajustées à l'aide des coefficients indiqués dans l'annexe n° 1, 3 « Méthodes de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie (MDS 81-35.2004).
-
travaux et frais liés à l'acquisition de terrains à bâtir, frais de déplacement des travailleurs, transport des travailleurs, frais de construction et d'entretien des camps tournants, paiement des terrains et de la taxe foncière pendant la période de construction, paiement du raccordement aux réseaux de services publics externes. La comptabilisation de ces coûts est assurée conformément au MDS 81-35.2004 ;
Comment est calculé le coût d'un objet dont la construction est prévue à l'aide du NCS ? Revenons à MDS 81-02-12-2011, qui contient La séquence recommandée pour les calculs basés sur des indicateurs agrégés est la suivante :
1)
collecte des premières données sur l'installation dont la construction est prévue :
- détermination de la valeur fonctionnelle de l'objet ;
- les caractéristiques de capacité de l'établissement (surface totale, nombre de places, longueur, etc.) ;
- date de début et d'achèvement des travaux sur le chantier ;
- région de construction ;
2)
sélection des NCS appropriées ( réalisé selon la collecte appropriée, en tenant compte de la destination fonctionnelle de l'installation prévue pour la construction et de ses caractéristiques électriques);
3)
sélection des coefficients nécessaires prévus aux annexes n°1, 2, 3, 4 de la présente MDS et des parties techniques des collections concernées, détermination de leurs valeurs numériques ;
4)
calcul du coût de l'installation dont la construction est prévue.
En général, le calcul le coût de l'installation dont la construction est prévue au niveau de prix prévu (au moment de l'achèvement de la construction) produit selon la formule suivante :
AVECETC= , où
SNC
je
-
l'indicateur utilisé est la norme d'estimation de l'État - le prix de construction standard consolidé pour une installation spécifique pour la zone de base (région de Moscou) au niveau des prix du début de l'année en cours ;
N
- le nombre total d'indicateurs utilisés de la norme estimée par l'État - la norme élargie des prix de construction pour un objet spécifique pour la zone de base (région de Moscou) au niveau des prix au début de l'année en cours (par exemple, un établissement d'enseignement public + petites formes architecturales + aménagement paysager) ;
M
- capacité de l'installation prévue pour la construction (superficie totale, nombre de places, longueur, etc.) ;
ET RP
-indice déflateur prévisionnel, déterminé conformément à l'article 10 du MDS sur la base des indices des prix à la production par type d'activité économique dans la ligne « Investissements en capital (investissements) », utilisé pour prévoir le développement socio-économique de la Fédération de Russie ;
ET RP =
;
In.str.
- indice des prix à la production par type d'activité économique dans la ligne « Investissements en capital (investissements) », utilisé pour prévoir le développement socio-économique de la Fédération de Russie, à partir de la date du niveau de prix adopté dans le NCS jusqu'à la date prévue de début de la construction , en pourcentage ;
Ipl.p
- indice des prix à la production par type d'activité économique dans la ligne « Investissements en capital (investissements) », utilisé pour prévoir le développement socio-économique de la Fédération de Russie, pour la durée prévue de la construction de l'installation, calculé selon le NCS, en pourcentage .
Ktr
- le coefficient de transition des prix de la zone de base (région de Moscou) au niveau des prix des entités constitutives de la Fédération de Russie, utilisé lors du calcul du coût prévu de construction d'objets financés par des fonds du budget fédéral, déterminé sur la base des normes d'estimation de l'État - normes de prix de construction. La valeur des coefficients de transition spécifiés est établie chaque année par arrêtés du ministère de la Construction de Russie ;
K rég.
-un coefficient qui prend en compte les conditions climatiques régionales de construction (différences dans les solutions de conception) dans les régions de la Fédération de Russie par rapport à la superficie de base (Annexe n° 1 au MDS) ;
KS
- coefficient caractérisant l'augmentation des coûts de construction dans les régions sismiques de la Fédération de Russie (Annexe n° 3 au MDS) ;
Zones K
- coefficient de zonage, tenant compte de la différence de coût des ressources au sein de la région (Annexe n°2 au MDS) ;
Zr
- les coûts supplémentaires pris en compte selon un calcul séparé, de la manière prescrite par la Méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie MDS 81-35.2004.
T.V.A.
- taxe sur la valeur ajoutée.
Concernant nuances de calculs liées à la durée de la construction prévue, alors il convient de noter que il est accepté sur la base de l'indicateur de durée de construction donné dans le tableau correspondant de la section 2 « Objets représentatifs » de chaque collection NCS. Cependant lors de la détermination de la durée de construction dans des zones naturelles et climatiques difficiles RF en plus il est nécessaire d'appliquer le facteur croissant donné à l'annexe n° 4 au MDS 81-02-12-2011. Si vous êtes confronté à la tâche de déterminer la durée de construction d'objets dont l'indicateur de capacité diffère des indicateurs donnés dans les collections NCS et se situe dans l'intervalle entre eux, alors ces problèmes sont résolus par interpolation .
En général, le schéma de calcul du NCS ressemble à ceci : les coûts de chaque NCS sont additionnés et le résultat obtenu est multiplié par les coefficients nécessaires. Ensuite, des coûts supplémentaires déterminés par des calculs séparés sont ajoutés au nombre existant, puis le résultat est multiplié par l'indice déflateur. La dernière étape consiste à ajouter la TVA au montant reçu.
À première vue, les calculs basés sur des normes consolidées semblent être une opération assez compliquée, mais en réalité tout est beaucoup plus simple. Pour plus de clarté, donnons un exemple de calcul pour NCS dans un système logiciel automatisé spécial pour de tels calculs - "Adepte : NTsS-NTsKR."
1. Ouvrez le programme « Adept : NCS-NTsKR », cliquez sur le bouton « Créer » et sélectionnez « Créer un calcul pour NCS » dans la liste déroulante.
2. Une fenêtre apparaît devant nous dans laquelle nous devons saisir le nom complet du calcul, ainsi que son numéro. Ces champs sont obligatoires.
3. Dans l'onglet coefficients, vous pouvez immédiatement paramétrer des coefficients qui seront automatiquement appliqués lors de l'ajout des prix au calcul, en fonction des données initiales de l'objet prévu. Il s'agit de coefficients régionaux-climatiques, zonaux (Annexes n°1, 2 du MDS) et de coefficients de transition à partir des prix de la superficie de base. Les coefficients de sismicité et de durée de construction (Annexes n°3, 4 MDS), ainsi que les coefficients de conditions particulières de construction sont calculés séparément ultérieurement, si nécessaire.
Le programme peut également configurer la sélection automatique des cotes. Pour ce faire, il suffit de régler l'année et de saisir le nom de la région de construction.
4. Après avoir cliqué sur le bouton « Créer », le calcul apparaît dans l'arborescence des objets. En double-cliquant sur la souris, un calcul vide s'ouvre dans la fenêtre supérieure droite. Sélectionnez ensuite les collections pour lesquelles nous effectuerons les calculs dans la section « Bases ».
L'arborescence de la collection est affichée sur le côté gauche du programme, et la structure de la collection sélectionnée et les prix sont affichés sur la droite. Pour notre exemple, nous sélectionnons la collection NCS 03-2012 « Objets de l'enseignement public », Section 2 « Établissements d'enseignement général », Tableau 03-02-001 « Écoles ».
5. En haut, en bas à droite, se trouve une barre d'outils :
· Arbre/Tarification - basculement entre les modes d'affichage de la structure de collection et le mode d'affichage des tarifs
· Texte de la collection - ouverture de la partie technique de la collection
· Informations sur les prix - ouvre une fenêtre décrivant les caractéristiques techniques des solutions de conception et les types de travaux au tarif sélectionné, il est possible d'imprimer
Les prix de la collection sont simplement transféréssouriscalculé selon NCS, mais vous devez d'abord décider quel prix transférer. Nous construisons une école d'une capacité de 220 places, mais cette capacité n'est pas prévue dans la collection. Le fait est que dans Collections NCSIl y a prix simples ( le coût d'une unité de mesure ne dépend pas de la quantité/puissance de l'objet), y a-t-il prix complexes (le coût unitaire varie en fonction de la quantité/puissance).
Lors du transfert de devis simples Entrez simplement le pouvoir et cliquez sur le bouton « Ajouter ». En bas du mercato, le coût pour une capacité donnée est calculé.
Pour les tarifs complexes le pouvoir est indiqué dans le nom et, une fois transféré, est immédiatement reflété dans le champ « Pouvoir de l'objet ». Si une autre puissance est nécessaire qui n'est pas dans la collection (comme dans notre cas), alors elle peut être saisie et, si elle diffère du tableau, alors le coût unitaire sera calculé par interpolation. Comment?
1. Si la puissance se situe entre les valeurs du tableau, dans le calcul les valeurs de puissance tabulaires précédentes et suivantes (B1 et B2) et les valeurs de coût unitaire (P1 et P2) sont impliquées. Les valeurs et la formule de calcul sont indiquées dans la fenêtre de transfert de prix ci-dessous.
2. Si la puissance est inférieure à la valeur minimale du tableau, Le calcul implique la valeur minimale du tableau de la puissance B et la valeur de l'unité de mesure de coût P.
3. Si la puissance est supérieure à la valeur maximale du tableau, alors Le calcul prend en compte la valeur maximale du tableau de puissance B et la valeur de l'unité de mesure de coût P.
Dans notre cas, la valeur est intermédiaire, donc les deux valeurs du tableau seront incluses dans le calcul. Cliquez sur le bouton « Ajouter » - le prix est transféré au calcul. Les prix marqués en gris peuvent être modifiés, créés une copie, supprimés et des coefficients ajoutés (nous les avons ajoutés au tout début de la création du calcul). Les informations sur toutes les cotes accumulées sont affichées immédiatement en dessous du prix.
6. Créons maintenant une nouvelle section dans le calcul des réseaux de distribution (dans le menu du bouton « Section », sélectionnez « Créer »). Dans la fenêtre qui apparaît, saisissez le nom de la section « Réseaux utilitaires ». Pour calculer le coût des réseaux publics, nous utiliserons les prix des collections 11 à 15 (sélectionnez celles dont vous avez besoin et faites-les glisser dans la section).
7. Supposons que nous ayons encore besoin de réaliser de petites formes architecturales pour notre école (objets divers sur le terrain de l'école), ainsi que d'aménager la cour. On retrouve les tarifs nécessaires dans la collection 16 et 17, on saisit la capacité de 220 places et on fait glisser les tarifs avec la souris sur la ligne « Total ».
Si nécessaire, pour chaque prix vous pouvez ajouter un coefficient de sismicité et des coefficients pour conditions particulières de construction (« coefficients de collecte »), ainsi que vos propres coefficients en faisant un clic droit sur le prix et en sélectionnant « Coefficients » dans la liste.
8. Nous créerons des coûts supplémentaires pour le calcul. Ça peut être travaux et frais associés à l'acquisition de terrains pour la construction, frais de déplacement des travailleurs, de transport des travailleurs, frais de construction et d'entretien des camps tournants, paiement des terrains et de la taxe foncière pendant la période de construction, paiement du raccordement aux réseaux de services publics externes, etc. .Pour cela, dans le menu du bouton « Accumulations », sélectionnez la rubrique « Coûts supplémentaires ». Le calcul affichera une ligne vide dans les totaux. Vous pouvez lui préciser un nom, une justification et un montant.
9. Ensuite, calculons l'inflation. Pour ce faire, dans le menu du bouton « Accumulations », sélectionnez la rubrique « Inflation » et dans la boîte de dialogue« Calcul de l'indice de prévision- déflateur» Nous introduisons des délais de construction. Les délais peuvent être saisis manuellement, ou vous pouvez sélectionner les données nécessaires pour l'objet planifié en bas de la fenêtre qui s'ouvre, saisir la puissance et le programme déterminera automatiquement les délais en fonction des données de collecte. Aussi, dans l'onglet « Coefficients MU », si nécessaire, vous pouvez calculer des coefficients pour la durée de construction conformément aux recommandations de l'annexe n°4 du MDS 81-02-12-2011. Cliquez sur le bouton « Créer », puis le calcul de l'inflation apparaîtra dans les résultats. Ainsi, Nous avons effectué un calcul complet basé sur des normes de prix de construction consolidées. De tels calculs sont d'une grande valeur au stade de l'élaboration d'un projet de construction et du calcul des demandes budgétaires pour la construction d'un bien immobilier. Autrement dit, lorsqu’on envisage la construction d’une école, d’un hôpital, etc. avec leur aide, le client pourra estimer au préalable combien lui coûtera la construction du bâtiment. Mais NCS détermine le coût de l'objet dans son ensemble au stade de la planification - une évaluation a lieu au niveau de l'idée, tandis que le projet de construction ne semble pas prêt du jour au lendemain, mais se construit progressivement. C'est pourquoi Au stade de l'investissement et de la conception, il est très important de comprendre combien d'argent sera nécessaire pour commencer la construction de l'installation, quand seuls certains types de travaux seront effectués, ainsi que quelle solution de conception sera la plus rentable. et justifié. Dans ce cas, les calculs de construction sont effectués selon le PRN, que nous analyserons en détail dans notre prochain article.
Ministère de l'Enseignement supérieur de la Fédération de Russie
Université technique d'État d'Extrême-Orient
Institut de construction
Département d'organisation de la construction et de gestion immobilière
Travaux de cours
dans la discipline "Économie de l'Industrie"
sur le thème "Déterminer le coût estimé d'un chalet"
Complété
élève du groupe S-.8151
Kupin N.O.
Vérifié par le superviseur : N.A. Gavrilov
Introduction
1.1 Méthode de calcul
1.2 Calcul des volumes de travail
1.3 Déclaration des ressources locales
1.4 Calcul de l'estimation locale
1.5 Analyse des résultats obtenus
2.1 Méthode de calcul
2.2 Calcul des volumes de travail
2.3 Calcul du coût des travaux de génie civil
2.4 Calcul de l'estimation de l'objet
2.5 Analyse des résultats obtenus
3.1 Méthode de calcul
3.2 Estimation sommaire
3.3 Analyse des résultats obtenus
Conclusion
Liste de la littérature utilisée
Introduction
Cible de ce travail de cours : maîtriser les compétences de détermination du coût de remplacement d'un bien immobilier (travaux de second œuvre).
Tâches:
1. déterminer le coût estimé de l'exécution des travaux de construction et d'installation, de la construction d'éléments structurels ou de parties d'un bâtiment à l'aide de méthodes d'indexation des ressources et des ressources ;
2. détermination du coût estimé de construction de l'installation selon la méthode des indicateurs agrégés ;
3. détermination du coût estimé de construction de l'installation, en tenant compte de tous les coûts : coûts des travaux de construction et d'installation, équipements, autres coûts ;
4. détermination du prix contractuel des produits de construction finis ;
5. détermination du coût de remplacement du bien.
Caractéristiques des données initiales :
L'étudiant a pris les dessins d'un immeuble résidentiel individuel de 2 étages avec un seul appartement comme documentation de conception initiale. Le bâtiment a des dimensions axiales de 12850x11650. Bâtiment en brique. Le toit est à pignon, le toit est en plancher profilé.
Concepts de base :
Le coût estimé de la construction des bâtiments et des structures est le montant d'argent déterminé par les documents devis nécessaires à sa mise en œuvre conformément au projet (projet détaillé).
Le coût estimé des travaux de construction et d'installation est divisé en trois parties principales :
· coûts directs
· frais généraux
· bénéfice estimé (économies prévues)
Coûts directs - coûts de production liés à un type spécifique de produit, objet de coût ; directement liés à la production de produits, travaux, services, coûts de production inclus dans le coût de production, dans les coûts directs de production.
Les frais généraux sont des dépenses qui accompagnent, accompagnent et sont associées à la production principale. Il s'agit des coûts d'entretien et d'exploitation des immobilisations, de gestion, d'organisation, de maintien de la production, des déplacements professionnels, de formation des salariés et des dépenses dites non productives (pertes dues aux temps d'arrêt, dommages aux biens matériels, etc.). Les frais généraux sont inclus dans le coût de production, les coûts de production et de distribution.
Le bénéfice estimé est le montant des fonds nécessaires pour couvrir les dépenses individuelles (générales) des organismes de construction et d'installation pour le développement de la production et de ses infrastructures, pour le paiement des impôts, de la sphère sociale et des incitations matérielles pour les travailleurs. Le bénéfice estimé est une partie normative du coût des produits de construction et n'est pas inclus dans le coût des travaux
Le coût de remplacement est le montant des coûts sous forme d'amortissements nécessaires à la restauration des immobilisations usées au cours du processus de production, calculé en tenant compte des prix actuels. Le coût nécessaire pour remettre le bien dénommé « matériel et machinerie » en état neuf et parfait à la date de l'évaluation. Ils comprennent non seulement le coût d'un objet individuel, mais également les coûts auxiliaires, tels que le transport, le montage et l'installation, l'installation sur une fondation, etc. Le coût de remplacement peut être déterminé soit sur la base du coût d'acquisition, soit par comparaison avec le prix neuf de machines du même type effectuant le même travail.
Le fret est une redevance pour le transport de marchandises (passagers) principalement par voie maritime.
Le bénéfice de l'entrepreneur est un chiffre fixé par le marché qui reflète le montant que l'entrepreneur s'attend à recevoir en prime pour l'utilisation de son capital investi dans le projet de construction. Le profit d'un entrepreneur est principalement fonction du risque et dépend de la situation spécifique du marché.
Les normes estimées sont un nom généralisé pour un ensemble de normes, de taux et de prix estimés, regroupés en collections distinctes. Avec les règles et règlements contenant les exigences nécessaires, ils servent de base pour déterminer le coût estimé de la construction.
Les normes estimées selon /7/ sont divisées en les types suivants :
· État (fédéral) ;
· industriel - branche ;
· territoriale;
· propriétaire (propre cadre réglementaire de l'utilisateur).
Prises ensemble, toutes les normes d'estimation forment un système de tarification et de normalisation des estimations dans la construction.
La norme estimée prend en compte l'ensemble des ressources (coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment, durée de fonctionnement des machines de construction, exigences en matière de matériaux, produits et structures, etc.) établies sur le compteur accepté pour la construction, l'installation ou d'autres travaux.
La documentation réglementaire est une documentation établissant un ensemble de normes, règles, réglementations, exigences obligatoires pour la conception, les études techniques et la construction, la reconstruction, les réparations majeures des bâtiments et des structures, l'expansion et le rééquipement technique des entreprises, ainsi que pour la fabrication. des structures, produits et matériaux de construction.
Document normatif - un document établissant des règles, des principes généraux ou des caractéristiques relatifs à divers types d'activités ou à leurs résultats.
Les estimations locales sont les principaux documents d’estimation. Ils sont établis pour des types individuels de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou pour des travaux généraux de chantier sur la base des volumes déterminés dans le cadre de la documentation de travail (DD) ou des dessins d'exécution.
Les calculs d'estimation locale sont établis sur la base des mêmes éléments de solutions de conception que les estimations locales, mais dans les cas où l'étendue des travaux et les dimensions n'ont pas encore été définitivement déterminées, ils font l'objet d'une clarification sur la base de l'AR ou en cours de construction. .
Les estimations d'objets sont des documents d'estimation sur la base desquels sont formés des prix libres (négociables) pour les produits de construction. Ils combinent les données des estimations locales pour l'objet dans son ensemble. En règle générale, les accords contractuels sont conclus sur la base d'estimations d'objets.
Les calculs d'estimation d'objet sont des documents d'estimation qui combinent les données des calculs d'estimation locale et les estimations locales pour l'objet dans son ensemble.
Les calculs estimés pour certains types de coûts sont destinés aux cas où il est nécessaire de déterminer, pour l'ensemble du projet de construction, la limite des fonds nécessaires pour rembourser les coûts qui ne sont pas pris en compte par les normes estimées.
Une estimation consolidée du coût de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures ou de leurs files d'attente est un document d'estimation établi sur la base d'estimations d'objets (calculs) et d'estimations pour certains types de coûts.
Les normes d'estimation suivantes sont utilisées dans les travaux :
1. Les normes d'estimation élémentaires de l'État (GESN) sont des ensembles de normes d'estimation élémentaires de l'État pour la construction et les travaux de construction spéciaux. Norme estimée pour les éléments individuels des coûts directs par unité de volume des travaux de construction et des éléments structurels, la consommation de matériaux de construction, les coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment et la durée de fonctionnement des machines de construction.
2. Indicateurs agrégés du coût de base (UPBS aux prix de 1991). Coût estimé des biens immobiliers à construire.
3. Normes déterminant le montant des autres coûts (frais généraux, bénéfices estimés, augmentations hivernales des prix, bâtiments temporaires, coûts de conception, travaux d'arpentage et autres coûts).
Dans la pratique moderne de l'évaluation, les méthodes suivantes sont utilisées pour déterminer le coût de la construction :
· méthode des prix unitaires (méthode d'estimation des coûts élément par élément) ;
· méthode des unités comparatives ;
· méthode d'indicateurs de coûts élémentaires élargis.
Méthode du coût unitaire est appliqué en présence de normes d'estimation et de prix de base : recueils de normes d'estimation et de prix pour les travaux de construction, recueils de prix pour l'installation d'équipements et autres normes d'estimation. Les normes estimées énumérées dans les prix de 1991 ont été établies pour la superficie de base et ne peuvent être utilisées pour la région qu'en tenant compte de la référence, ce qui est souvent extrêmement difficile ; ainsi, la détermination du coût estimé selon la méthode des prix unitaires pendant la période de transition peut, à titre exceptionnel, être effectuée à l'aide de normes d'estimation établies aux prix de 1984.
Méthode des unités comparatives(autrement appelée méthode analogique) implique l’utilisation d’analogues. Comme analogues, un bâtiment qui a déjà été construit, est en construction ou a été conçu et dispose d'un ensemble complet de documents de conception et d'estimation est sélectionné. L'analogue ou les analogues doivent être aussi comparables que possible à l'objet à évaluer.
Application méthode d'indicateurs agrégés possible en présence de normes d'estimation élargies. Ces normes comprennent des collections d'indicateurs agrégés du coût de construction des UPSS, du système fiscal simplifié, des listes de prix pour la construction de bâtiments et de structures à des fins intersectorielles et par unité de consommation de produits de construction pour les bâtiments des cantines.
Dans les conditions du marché de la Fédération de Russie, quatre méthodes de calcul du coût estimé sont utilisées :
· ingénieux
· index des ressources
indice de base
· rémunération de base
Méthode de ressource - Il s'agit d'un calcul des prix (prévisions) et des tarifs actuels des ressources (éléments de coût). Avec cette méthode, les coûts des matériaux et des produits, le temps passé à faire fonctionner les machines, les coûts de main-d'œuvre des ouvriers sont établis séparément en mesures naturelles (m3, tonne, pièce, heure-homme, etc.), et les prix de ces ressources sont pris à jour (au moment de la budgétisation). Des indicateurs standards de consommation de matières (NPRM) sont utilisés comme cadre réglementaire. Cette méthode vous permet de recalculer avec précision le coût estimé aux nouveaux prix futurs.
Pour déterminer le coût estimé des travaux selon la méthode des ressources, il est recommandé d'utiliser les formulaires de fiche de ressources locales et de calcul d'estimation locale (estimation locale)
Méthode d'indexation des ressources est une combinaison de la méthode des ressources avec un système d'indices des prix des ressources. Les indices de prix sont le rapport entre les prix courants et les prix de base. Comme indiqué, les prix au 1er janvier 1991 sont considérés comme prix de base et il est permis d'utiliser les prix de 1984. tel que modifié.
Méthode base-index- il s'agit de l'utilisation d'un système d'indices de prix courants et prévisionnels par rapport à la valeur déterminée au niveau de base ou au niveau de la période précédente. Contrairement à la méthode de l’indice des ressources, une détermination distincte de la consommation des ressources en termes physiques n’est généralement pas effectuée. La réduction aux prix courants s'effectue en multipliant le coût de base de chaque ligne du devis par l'indice correspondant.
Mode de rémunération de base consiste dans le fait que le coût de base est déterminé en tenant compte des évolutions attendues des prix et tarifs, et au cours du processus de construction il est clarifié en fonction de l'évolution réelle de ces prix et tarifs.
Le choix de la méthode d'établissement du dossier de devis n'est pas réglementé par la loi et s'effectue au cas par cas, en fonction des termes de l'accord (contrat) et de la situation économique générale. Les méthodes de ressources et d'indice de ressources sont considérées comme les plus prometteuses, cependant, actuellement la méthode de l'indice de base prédomine dans la construction.
Le prix contractuel est un prix établi d'un commun accord entre le vendeur (fabricant) et l'acheteur (consommateur) de produits de la manière déterminée par les autorités chargées des prix. Ils sont généralement installés sur des produits fabriqués en petites séries. La base du prix contractuel est le coût de production ou l'estimation des coûts pour certains types de travaux. Le niveau de rentabilité du prix du contrat est fixé d'un commun accord. La complexité, l'originalité du produit, le délai de commande, les propriétés de consommation du produit et son efficacité sont pris en compte, y compris l'ampleur de l'effet que le consommateur reçoit lors de l'utilisation du produit. Le bénéfice inclus dans le prix du contrat ne doit généralement pas dépasser l'ampleur de l'effet obtenu grâce à l'utilisation du produit. La rentabilité des produits à un prix négocié est, en règle générale, nettement supérieure à celle des autres conditions tarifaires.
Le prix négocié peut être :
1. ferme, fixé à un certain niveau au moment de la signature du contrat ;
2. le prix avec fixation ultérieure, qui est établi dans le délai convenu par les parties ;
3. glissement - évolution selon un schéma convenu pendant la durée du contrat. Convenu sur une seule commande ou pour une durée strictement définie.
Bref résumé des travaux
Le travail de cours comprend 3 sections.
1. Calcul du coût estimé de construction d'une charpente de bâtiment selon la méthode des ressources
Méthode de calcul
Calcul des volumes de travail
Déclaration des ressources locales
Calcul d'estimation locale
2. Détermination du coût estimé d'un objet par la méthode des indicateurs agrégés
Méthode de calcul
Calcul des volumes de travail
Calcul du coût des travaux de génie civil
Calcul de l'estimation d'un objet
Analyse des résultats obtenus
3. Détermination du coût estimé de construction de l'installation
4. Méthode de calcul
5. Estimation récapitulative
6. Analyse des résultats obtenus
1. Calcul du coût estimé des travaux de construction et d'installation selon la méthode des ressources
1.1 Méthode de calcul
La méthode de détermination des coûts basée sur une évaluation des ressources allouées (coûts de main-d'œuvre, besoin de machines de construction, consommation de matériaux, de produits et de structures) peut être utilisée par tous les participants au processus d'investissement - clients de la construction (investisseurs), conception et sous-traitance. organisations, quelle que soit leur forme de propriété et leur affiliation départementale.
Pour déterminer le coût estimé des travaux selon la méthode des ressources, il est recommandé d'utiliser les formulaires de fiche de ressources locales et de calcul d'estimation locale (estimation locale).
Les indicateurs de ressources suivants sont identifiés comme données initiales pour déterminer les coûts directs dans les estimations locales :
· des données sur l'intensité du travail (heures-personne) pour déterminer le montant du salaire de base des travailleurs effectuant le travail concerné et entretenant les machines de construction ;
· données sur le temps d'utilisation des engins de chantier (heures-machine) ;
· des données sur la consommation de matériaux, de structures et de produits dans des mesures physiques acceptées (mètres cubes, m², tonnes, etc.).
Les dernières données incluent les coûts de transport des matériaux, des produits et des structures.
Dans la section, pour déterminer le volume de ressources utilisées lors de la construction du toit d'un bâtiment, on utilise GESN-2001, Collections 9,10,12,46, GESNr 58
Pour déterminer les coûts directs dans les estimations locales, une fiche de ressources locales est d'abord compilée, dans laquelle les indicateurs de ressources sont mis en évidence. Ils sont extraits des normes de ressources existantes et inscrits dans les colonnes appropriées du relevé :
· dans la colonne 2 « Code, numéros de normes et codes ressources » - le code de la norme ressource appliquée et les codes des ressources correspondantes ;
· dans la colonne 3 « Nom des travaux et coûts, caractéristiques du matériel et son poids » - types de travaux et coûts, et après chaque type - noms des ressources dans l'ordre suivant ; coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment, coûts de main-d'œuvre des travailleurs impliqués dans l'exploitation des machines de construction, noms des machines de construction utilisées (y compris d'autres machines), types de ressources matérielles utilisées (y compris d'autres matériaux) ;
· dans la colonne 4 « Unité de mesure » - unités de mesure du travail et des ressources ;
· dans la colonne 5 « Quantité par unité de mesure » - les dépenses en ressources par unité de mesure du type de travail auquel elles se rapportent ;
· dans la colonne 6 « Quantité selon les données de conception » - le volume de travail par rapport au nom du type de travail correspondant, pris selon les données de conception, et par rapport au nom des ressources correspondantes - leur quantité, calculée comme le produit de consommation spécifique par le volume de travail.
Les indicateurs résumés sont enregistrés dans l'ordre suivant :
· ressources en main-d'œuvre (coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment - heures-personnes) ;
· coûts de main-d'œuvre des conducteurs – heures-homme ;
· machines de construction (machines principales - heures-machine ; autres machines - roubles, si cet indicateur est présent) ;
· ressources matérielles (matériaux de base).
Les frais généraux sont normalisés en pourcentage du coût estimé des coûts directs au niveau des normes et des prix estimés.
Lors de la détermination des coûts directs estimés, les indicateurs de ressources totales indiqués dans le relevé des ressources locales sont soumis à une évaluation.
Le coût estimé des travaux de construction et d'installation (installation d'un élément structurel d'un bâtiment ou d'une structure), calculé selon la méthode des ressources (indice-ressource), est analysé. La séquence d'analyse est la suivante :
· le coût moyen d'une heure-homme et le coût mensuel moyen estimé des salaires des principaux ouvriers et machinistes assurant l'entretien des machines de construction sont déterminés ;
· la structure du coût estimé, le coût estimé d'une heure-homme et le coût mensuel moyen des salaires des principaux travailleurs, les machinistes sont analysés en comparant (comparant) les valeurs obtenues avec marché.
1.2 Calcul des volumes de travail
Tableau 1.
| Numéro d'article. | Nom | Unité changement | Col. | Note |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Section 1. | ||||
| des murs | ||||
| 1 | 2,6 | GESN 15-02-019-1 | ||
| 2 | 100 m2 de surface enduite | 2,6 | GESN 15-06-001-1 | |
| 3 | 1,7 | GESN 15-02-016-3 | ||
| plafonds | ||||
| 4 | 100 m2 de surface enduite | 1,88 | GESN 15-02-019-2 | |
| 5 | 100 m2 de surface enduite | 1,88 | GESN 15-02-016-2 | |
| 6 | 1,88 | GESN 15-04-005-2 | ||
| 7 | 100 m2 de surface de bardage | 0,9 | GESN 15-01-020-9 | |
| Fenêtres, portes (peinture) | ||||
| 8 | 100 m2 de surface peinte | 0,32 | GESN 15-04-025-4 | |
| 9 | 100 m2 de surface peinte | 0,17 | GESN 15-04-025-5 | |
| Sols | ||||
| 10 | 100 m2 de couverture | 1,23 | GESN 11-01-036-01 | |
| 11 | 100 m2 de couverture | 0,68 | GESN 11-01-009-01 | |
| 12 | 100 m2 de couverture | 0,22 | GESN 11-01-015-03 | |
| 13 | 100 m2 de couverture | 0,2 | GESN 11-01-038-01 | |
| 14 | 100 m de plinthes | 1,76 | GESN 11-01-039-01 | |
1.3 Déclaration des ressources locales
Tableau 2.
| Numéro d'article. | Raisonnement | Nom | Unité changement | Col. | |
| par unité | Total | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Section 1. | |||||
| des murs | |||||
| 1 | GESN15-02-019-01 | Nivellement continu des surfaces en béton (enduit monocouche) au mortier de chaux : murs | 100 m2 de surface enduite | 2,6 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des travailleurs (moyenne 3,2) | Homme-ch | 42,18 | 109,668 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,25 | 0,65 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 1. 031121 | purée-h | 0,25 | 0,65 | ||
| 4 | Matériaux | ||||
| 2. 402-0083 | m3 | 0,6 | 1,56 | ||
| 2 | GESN15-02-016-03 | Enduit de surfaces au mortier de ciment-chaux ou de ciment sur pierre et béton : murs améliorés | 100 m2 de surface enduite | 2,6 | |
| 1 | Homme-ch | 85,84 | 223,184 | ||
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 6,29 | 16,354 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 1. 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | purée-h | 0,84 | 2,184 | |
| 2. 111500 | Pompes à mortier 1 m3/h | purée-h | 5,45 | 14,17 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 3. 101-0179 | T | 0,0001 | 0,00026 | ||
| 4. 101-0219 | Liants pour plâtre G-3 | T | 0,006 | 0,0156 | |
| 5. 101-0874 | m2 | 5,54 | 14,404 | ||
| 6. 402-0083 | Mortier de finition prêt à l'emploi, lourd, ciment-chaux 1:1:6 | m3 | 1,87 | 4,862 | |
| 3 | GESN15-06-001-01 | Tapisser les murs sur plâtre monolithique et béton : densité simple et moyenne | 100 m2 de surface à coller et tapisser | 1,7 | |
| 1 | heure de travail | 33,63 | 57,171 | ||
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,02 | 0,034 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 1. 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | purée-h | 0,01 | 0,017 | |
| 2. 400001 | purée-h | 0,01 | 0,017 | ||
| 4 | Matériaux | ||||
| 3. 101-0639 | m3 | 0,0004 | 0,00068 | ||
| 4. 101-1712 | Mastic adhésif | T | 0,0067 | 0,01139 | |
| 5. 101-1757 | Chiffons | kg | 0,01 | 0,017 | |
| 6. 101-1817 | T | 0,002 | 0,0034 | ||
| 7. 101-1829 | Papier à rouler | T | 0,0071 | 0,01207 | |
| 8. 101-1831 | Fond d'écran | 10m2 | 11,3 | 19,21 | |
| 9. 411-0001 | Eau | m3 | 0,01 | 0,017 | |
| plafonds | |||||
| 4 | GESN15-02-019-02 | Nivellement continu des surfaces en béton (enduit monocouche) au mortier de chaux : plafonds | 100 m2 de surface enduite | 1,88 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des travailleurs (moyenne 3,3) | heure de travail | 51,3 | 96,444 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,3 | 0,564 | |
| 3 | Machines et mécanismes | 0 | |||
| 1. 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | purée-h | 0,3 | 0,564 | |
| 4 | Matériaux | 0 | |||
| 2. 402-0083 | Mortier de finition prêt à l'emploi, lourd, ciment-chaux 1:1:6 | m3 | 0,7 | 1,316 | |
| 5 | GESN15-02-016-04 | Enduit de surfaces au mortier de ciment-chaux ou de ciment sur pierre et béton : plafonds améliorés | 100 m2 de surface enduite | 1,88 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des travailleurs (moyenne 3,8) | heure de travail | 87 | 163,56 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 6,07 | 11,4116 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 1. 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | purée-h | 0,84 | 1,5792 | |
| 2. 111500 | Pompes à mortier 1 m3/h | purée-h | 5,45 | 10,246 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 3. 101-0179 | Clous de construction à tête plate 1,6x50 mm | T | 0,0001 | 0,000188 | |
| 4. 101-0874 | Maille tissée à cellules carrées n°05 sans enduction | m2 | 5,54 | 10,4152 | |
| 5. 402-0083 | Mortier de finition prêt à l'emploi, lourd, ciment-chaux 1:1:6 | m3 | 1,92 | 3,6096 | |
| 6 | GESN15-04-005-02 | Peinture simple avec des compositions à l'eau d'acétate de polyvinyle sur plâtre et structures préfabriquées préparées pour la peinture : plafonds | 100 m2 de surface peinte | 1,88 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des travailleurs (moyenne 3,4) | heure de travail | 16,94 | 31,8472 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,1 | 0,188 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 1. 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | purée-h | 0,01 | 0,0188 | |
| 2. 400001 | Véhicules à plateau d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes | purée-h | 0,09 | 0,1692 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 3. 101-1596 | m2 | 0,0003 | 0,000564 | ||
| 4. 101-1712 | Mastic adhésif | T | 0,0055 | 0,01034 | |
| 5. 101-1757 | Chiffons | kg | 0,11 | 0,2068 | |
| 6. 101-1601 | CHAUX DE CONSTRUCTION | T | 0,057 | 0,10716 | |
| travaux de carrelage (cuisine, salle de bain) | |||||
| 7 | GESN15-01-020-01 | Revêtement mural au mortier de ciment avec corniche, plinthe et tuiles d'angle : dans les immeubles d'habitation sur brique et béton | 100 m2 de surface de bardage | 0,9 | |
| 1 | heure-personne | 162,92 | 146,628 | ||
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 1,65 | 1,485 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 110901 | Mélangeurs à mortier mobiles 65 l | mach.-h | 1,3 | 1,17 | |
| 030101 | Chariots élévateurs 5 t | mach.-h | 0,08 | 0,072 | |
| 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | mach.-h | 0,27 | 0,243 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 101-9049 | Tuiles ordinaires | m2 | 93 | 83,7 | |
| 101-9046 | Carreaux d'angle | m | 51 | 45,9 | |
| 101-9047 | Plinthes | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9048 | Carreaux de corniche | m | 46 | 41,4 | |
| 101-9168 | T | 0,375 | 0,3375 | ||
| 402-9111 | Mélange sec pour sceller les joints | T | 0,05 | 0,045 | |
| 411-0001 | Eau | m3 | 0,93 | 0,837 | |
| 101-1757 | Chiffons | kg | 0,5 | 0,45 | |
| fenêtres, portes (peinture) | |||||
| 8 | GESN15-04-025-04 | Peinture améliorée avec des compositions à l'huile sur bois : remplissage des ouvertures de porte | 100 m2 de surface peinte | 0,32 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des travailleurs (en moyenne 3,5) | heure de travail | 92,73 | 29,6736 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,1 | 0,032 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 1. 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | purée-h | 0,01 | 0,0032 | |
| 2. 400001 | Véhicules à plateau d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes | purée-h | 0,09 | 0,0288 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 3. 101-0639 | Pierre ponce de laitier (pierre concassée poreuse issue de scories métallurgiques), grade 600, fraction de 5 à 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000768 | |
| 4. 101-1596 | Papier abrasif double couche grain 40/25 | m2 | 0,0008 | 0,000256 | |
| 5. 101-1667 | Mastic adhésif à l'huile | T | 0,041 | 0,01312 | |
| 6. 101-1757 | Chiffons | kg | 0,31 | 0,0992 | |
| 7. 101-1824 | T | 0,0025 | 0,0008 | ||
| 8. 101-9840 | T | 0,0247 | 0,007904 | ||
| 9 | GESN 15-04-025-5 | Peinture améliorée avec des compositions à l'huile sur bois : remplissage des ouvertures de fenêtres | 100 m2 de surface peinte | 0,17 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment | heure-personne | 138,6 | 23,562 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,1 | 0,017 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 400001 | Véhicules à plateau d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes | mach.-h | 0,09 | 0,0153 | |
| 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | mach.-h | 0,01 | 0,0017 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 101-9840 | Peintures à l'huile prêtes à l'emploi pour les travaux intérieurs | T | 0,02544 | 0,004325 | |
| 101-1667 | Mastic adhésif à l'huile | T | 0,039 | 0,00663 | |
| 101-1824 | Huile siccative pour une coloration améliorée (10% naturelle, 90% combinée) | T | 0,0021 | 0,000357 | |
| 101-0639 | Pierre ponce de laitier (pierre concassée poreuse issue de scories métallurgiques), grade 600, fraction de 5 à 10 mm | m3 | 0,0024 | 0,000408 | |
| 101-1596 | Papier abrasif double couche grain 40/25 | m2 | 0,00084 | 0,000143 | |
| 101-1757 | Chiffons | kg | 0,31 | 0,0527 | |
| Sols | |||||
| 10 | GESN11-01-036-01 | Pose de revêtements linoléum à l'aide de colle bustilate | 100 m2 de couverture | 1,23 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment | heure-personne | 42,4 | 52,152 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,85 | 1,0455 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 1. 031121 | Le mât lève 0,5 t | mach.-h | 0,35 | 0,4305 | |
| 2. 400001 | Véhicules à plateau d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes | mach.-h | 0,5 | 0,615 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 3. 101-1743 | Colle "Bustilat" | T | 0,05 | 0,0615 | |
| 4. 101-1757 | Chiffons | kg | 0,5 | 0,615 | |
| 5. 101-0560 | m2 | 102 | 125,46 | ||
| 11 | GESN 11-01-009-01 | Dispositif d'isolation thermique et phonique constitué de dalles pleines : ou de nattes en laine minérale ou en fibre de verre | 100 m2 de surface isolée | 0,68 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment | heure-personne | 28,38 | 19,2984 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 1,16 | 0,7888 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 400001 | Véhicules à plateau d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes | mach.-h | 0,98 | 0,6664 | |
| 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | mach.-h | 0,18 | 0,1224 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 104-9130 | m2 | 103 | 70,04 | ||
| 12 | GESN 11-01-015-03 | Pose du revêtement : ciment de 20 mm d'épaisseur | 100 m2 de couverture | 0,22 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment | heure-personne | 30,13 | 6,6286 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 2,64 | 0,5808 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 050102 | Compresseurs mobiles avec pression de moteur à combustion interne jusqu'à 686 kPa (7 at) 5 m3/min | mach.-h | 0,81 | 0,1782 | |
| 030101 | Chariots élévateurs 5 t | mach.-h | 1,08 | 0,2376 | |
| 111301 | Vibrateurs de surface | mach.-h | 3,25 | 0,715 | |
| 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | mach.-h | 0,75 | 0,165 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 408-9040 | m3 | 3,06 | 0,6732 | ||
| 402-9071 | m3 | 2,04 | 0,4488 | ||
| 411-0001 | Eau | m3 | 3,85 | 0,847 | |
| 13 | GESN 11-01-038-01 | Pose de revêtements en dalles de polychlorure de vinyle : à l'aide du mastic Izol | 100 m2 de couverture | 0,2 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment | heure-personne | 47,73 | 9,546 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,25 | 0,05 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 400001 | Véhicules à plateau d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes | mach.-h | 0,15 | 0,03 | |
| 031121 | Mât de construction lève 0,5 t | mach.-h | 0,1 | 0,02 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 101-0567 | m2 | 102 | 20,4 | ||
| 101-1752 | Mastic "Izol" | T | 0,19 | 0,038 | |
| 113-9060 | Mastic de ciment polymère | kg | 1,9 | 0,38 | |
| 101-1757 | Chiffons | kg | 1 | 0,2 | |
| 14 | GESN11-01-039-01 | Pose de plinthes en bois | 100 m de plinthes | 1,76 | |
| 1 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment | heure-personne | 7,65 | 13,464 | |
| 2 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure-personne | 0,08 | 0,1408 | |
| 3 | Machines et mécanismes | ||||
| 1. 400001 | Véhicules à plateau d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes | mach.-h | 0,08 | 0,1408 | |
| 4 | Matériaux | ||||
| 2. 101-0181 | T | 0,0003 | 0,000528 | ||
| 3. 203-0352 | m | 101 | 177,76 | ||
1.4 Calcul d'estimation locale
CALCUL DE L'ESTIMATION LOCALE N° _______
Finir le travail
Base : dessins de construction
Coût estimé 930 411 mille. frotter.
Fonds pour les salaires 201,51 mille. frotter.
Compilé aux prix courants au 1er trimestre 2011.
Tableau 2.
| Numéro d'article. | Raisonnement | Nom des travaux et coûts, caractéristiques de l'équipement et son poids, consommation de ressources par unité. changement | Unité changement | Nombre d'unités selon le projet. données | Coût, frotter aux prix actuels | |
| Prix | Total, frottez. | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
| Les coûts de main-d'œuvre | ||||||
| 1 | 1 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (2.2) | heure-personne | 6,6286 | 157,42 | 1043,47421 |
| 2 | 2 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (2.7) | heure-personne | 52,152 | 164,67 | 8587,86984 |
| 3 | 3 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (3) | heure-personne | 13,464 | 169,06 | 2276,22384 |
| 4 | 4 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (3.2) | heure-personne | 109,668 | 173,45 | 19021,9146 |
| 5 | 5 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (3.3) | heure-personne | 153,651 | 175,54 | 26971,8965 |
| 6 | 6 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (3.4) | heure-personne | 41,1456 | 177,83 | 7316,92205 |
| 7 | 7 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (3.5) | heure-personne | 216,7956 | 179,93 | 39008,0323 |
| 8 | 8 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (3.6) | heure-personne | 146,628 | 182,034 | 26691,2814 |
| 9 | 9 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (3.8) | heure-personne | 223,184 | 186,42 | 41605,9613 |
| 10 | 10 | Coûts de main-d'œuvre des ouvriers du bâtiment (4.4) | heure-personne | 9,546 | 202,45 | 1932,5877 |
| 11 | 11 | Coûts de la main d'œuvre du conducteur | heure de travail | 33,65 | 803,88 | 27050,56 |
| Total pour le 1er trimestre 2011 : | 201506,7 | |||||
| Machines et mécanismes | ||||||
| 10 | 30101 | Chariots élévateurs 5 t | mach.-h | 0,31 | 479,33 | 148,5923 |
| 11 | 110901 | Mélangeurs à mortier mobiles 65l | purée-h | 1,17 | 165,57 | 193,7169 |
| 12 | 31121 | Le mât lève 0,5 t | mach.-h | 0,4305 | 182,06 | 78,37683 |
| 13 | 31121 | Mât de construction lève 0,5 t | purée-h | 5,569 | 182,06 | 1013,89214 |
| 14 | 111500 | Pompes à mortier 1 m3/h | purée-h | 24,416 | 176,59 | 4311,62144 |
| 15 | 400001 | Véhicules à plateau d'une capacité de charge allant jusqu'à 5 tonnes | purée-h | 1,68 | 484,85 | 814,548 |
| 16 | 111301 | Vibrateurs de surface | purée-h | 0,715 | 2,56 | 1,8304 |
| 17 | 050102 | Compresseurs mobiles avec pression de moteur à combustion interne jusqu'à 686 kPa | purée-h | 0,1782 | 381,39 | 67,963698 |
| Total pour le 1er trimestre 2011 : | 6630,542 | |||||
| Matériaux | ||||||
| 17 | 101-0179 | Clous de construction à tête plate 1,6x50 mm | T | 0,00044 | 50677,87 | 22,2982628 |
| 18 | 101-0181 | Clous de construction à tête plate 1,8x60 mm | T | 0,000528 | 42600,29 | 22,49295312 |
| 19 | 101-0219 | Liants pour plâtre G-3 | T | 0,0156 | 5292,91 | 82,569396 |
| 20 | 402-9111 | Mélange sec pour sceller les joints | T | 0,045 | 19326,38 | 869,6871 |
| 104-9130 | Dalles ou tapis en laine minérale ou en fibre de verre | m2 | 70,04 | 1655,2 | 115930,2 | |
| 21 | 101-0560 | Linoléum sur support isolant thermique et phonique | m2 | 125,46 | 353,02 | 44289,89 |
| 22 | 101-0567 | Carreaux de polychlorure de vinyle pressés "Previnyl", marque VK pour sols | m2 | 20,4 | 101,36 | 2067,744 |
| 23 | 101-0639 | Pierre ponce de laitier (pierre concassée poreuse issue de scories métallurgiques), grade 600, fraction de 5 à 10 mm | m3 | 0,0018 | 434,81 | 0,782658 |
| 24 | 101--083 | Tuiles ordinaires | m2 | 83,7 | 124,5 | 10420,65 |
| 25 | 101-0874 | Maille tissée à cellules carrées n°05 sans enduction | m2 | 24,82 | 76,78 | 1905,68 |
| 26 | 113-9060 | Mastic de ciment polymère | kg | 0,38 | 108,99 | 41,4162 |
| 408-9040 | Sable naturel pour travaux de construction | m2 | 0,4488 | 322,16 | 144,5854 | |
| 27 | 101-1596 | Papier abrasif double couche grain 40/25 | m2 | 0,000963 | 143,88 | 0,138556 |
| 29 | 101-1667 | Mastic adhésif à l'huile | T | 0,01975 | 18417,57 | 363,747 |
| 30 | 101-1712 | Mastic adhésif | T | 0,02173 | 11920,77 | 259,0383 |
| 31 | 101-1743 | Colle "Bustilat" | T | 0,06515 | 54084,57 | 3523,61 |
| 101-1752 | Mastic "Izol" | T | 0,038 | 11920,77 | 452,9893 | |
| 32 | 101-1757 | Chiffons | kg | 1,64 | 47,37 | 77,6868 |
| 33 | 101-1817 | Colle KMC (pour autocollants de papier peint) | T | 0,0034 | 66577,12 | 226,3622 |
| 34 | 101-1824 | Huile siccative pour une coloration améliorée (10% naturelle, 90% combinée) | T | 0,001157 | 139905,68 | 161,8709 |
| 35 | 101-1829 | Papier à rouler | T | 0,01207 | 24214,93 | 292,2742 |
| 36 | 101-1831 | Fond d'écran | 10m2 | 19,21 | 174,15 | 3345,422 |
| 37 | 101-1947 | Plinthes | m | 41,4 | 107,05 | 4431,87 |
| 38 | 101-1949 | Carreaux d'angle | m | 45,9 | 102,43 | 4701,537 |
| 39 | 101-9048 | Carreaux de corniche | m | 41,4 | 178,42 | 7386,588 |
| 40 | 101-9840 | Peintures à l'huile prêtes à l'emploi pour les travaux intérieurs | T | 0,012229 | 69567,09 | 850,7359 |
| 41 | 203-0352 | Socles en bois type PL-2, taille 19x54 mm | m | 177,76 | 34,6 | 6150,496 |
| 42 | 402-9071 | Mortier de maçonnerie en ciment lourd prêt à l'emploi | m3 | 0,4488 | 2651,31 | 1189,908 |
| 43 | 101-9168 | Adhésif pour travaux de parement (mélange sec) | T | 0,3375 | 228158,74 | 77003,57 |
| 44 | 402-0083 | Mortier de finition prêt à l'emploi, lourd, ciment-chaux 1:1:6 | m3 | 11,35 | 3443,49 | 39083,61 |
| 45 | 411-0001 | Eau | m3 | 1,7 | 3,92 | 6,664 |
| Total pour le 1er trimestre 2011 : | 325306,1 | |||||
TOTAL PAR ESTIMATION :
1.5
1.5.1 Nous analysons le poids spécifique de chaque composante de l'estimation :
Structure des coûts directs
Structure des coûts estimés
Analyse du salaire mensuel moyen
| Salaire mensuel moyen estimé | Salaire mensuel moyen (selon PrimaMedia) |
| 17046,4 frotter. | 25 000 roubles. |
Source: http://primamedia.ru/
Compilé par: _____________________________________________________
Vérifié: ___________________________________________________
(fonction, signature, initiales, nom)
2. Détermination du coût estimé d'un objet par la méthode des indicateurs agrégés
2.1 Méthode de calcul
La détermination du coût estimé de construction de l'installation (coût estimé des travaux de construction et d'installation) s'effectue dans l'ordre suivant :
· les volumes de travaux de construction et d'installation qui doivent être effectués lors de la construction de l'installation sont calculés ;
· le coût estimé de l'exécution des travaux de génie civil est déterminé ;
· le coût estimé des travaux particuliers et des travaux d'installation des équipements nécessaires au fonctionnement de l'ouvrage en construction est calculé ;
· des coûts limités sont déterminés, en tenant compte de la hausse hivernale des prix et des coûts de construction des bâtiments et structures temporaires ;
· le coût estimé est déterminé comme la somme des coûts d'exécution des travaux généraux de construction, des travaux spéciaux, des travaux d'installation des équipements (y compris leur coût) et des coûts limités.
Le coût estimé des travaux de génie civil sera déterminé selon la méthode indicateurs agrégés(notamment UPBS VR). Les indicateurs agrégés du coût de base par type de travail prennent en compte les coûts directs, les frais généraux et le bénéfice estimé et sont établis par rapport aux prix de 1991. Pour déterminer le coût estimé des coûts répertoriés à la date d'évaluation, il est nécessaire d'appliquer un indice approprié qui prend en compte l'augmentation du coût des travaux de construction et d'installation (CEM).
Le coût estimé des travaux particuliers (plomberie, installation électrique, chauffage, ventilation, etc.) est déterminé sur la base d'indicateurs relatifs (pourcentage des travaux généraux de construction). Les coûts limités sont déterminés de la même manière.
L'analyse des résultats obtenus s'effectue dans l'ordre suivant :
· la structure du coût estimé qui en résulte est déterminée (la part de chaque composante du coût estimé des travaux de construction et d'installation : travaux généraux de construction, travaux spéciaux et coûts limités) ;
· la structure du coût estimé des travaux de construction et d'installation est analysée, le coût estimé des travaux de construction et d'installation est analysé en comparant (en comparant) les valeurs obtenues avec marché.
2.2 Calcul des volumes de travail
PORTÉE DES TRAVAUX No.______ Tableau 4
| Numéro d'article. | Nom | Unité changement | Col. | Raisonnement |
| 1 | Zone bâtie | m2 | 134,2 | |
| Les fouilles | ||||
| 2 | Excavation des sols à l'aide d'une pelle avec un godet d'une capacité de 0,5 m 3 | 1000m3 | 0,255 | 1.01.11 |
| 3 | 100t | 0,03 | 1.01.12 | |
| 4 | 1000m3 | 0,15 | 1.01.13 | |
| 5 | Compactage du sol | 1000m3 | 0,15 | 1.01.23 |
| 6 | m3 | 44,6 | 1.01.53 | |
| Fondations | ||||
| 7 | 100m3 | 0,53 | 1.02.40 | |
| 8 | 100 m2 | 0,4 | 1.02.81 | |
| Sols | ||||
| 9 | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | |
| 10 | Pose de décalages | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 |
| 11 | Pose de sols en béton | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 |
| 12 | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | |
| 13 | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | |
| Boîte | ||||
| 14 | Pose de dalles alvéolées | 100m 2 | 1,676 | 1.14.12 |
| 15 | 10m 2 pr-tion montagnes | 0,48 | 1.15.11 | |
| 16 | m3 | 2,11 | 1.16.13 | |
| 17 | 100m3 | 40,44 | 1.16.41 | |
| 18 | 100m 2 | 0,081 | 1.22.12 | |
| 19 | Vitrage des fenêtres | 100 m2 | 0,17 | 1.18.41 |
| 20 | Remplissage des ouvertures des bâtiments résidentiels et publics avec des blocs de fenêtres en bois | 100 m2 | 0,17 | 1.18.12 |
| 21 | Pose de cales de porte en bois | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 |
| Toit | 1.19.11 | |||
| 22 | m3 | 4,67 | 1.20.11 | |
| 23 | Isolation thermique des toitures avec dalles d'isolation thermique | 100 m2 | 0,57 | 1.20.21 |
| 24 | Pose de revêtements de sol profilés | 100 m2 | 1,17 | 01.01.44 |
| Décoration extérieure | ||||
| 25 | 100 m2 | 1,88 | 1.26.11 | |
2.3Calcul du coût des travaux de génie civil
Tableau 5
| Non. | Nom des œuvres | Unité mesuré | Quantité | Justification (code norme) | Coût aux prix de base | Indice | Coût aux prix actuels | ||
| Pour un des mesures | Pour tout le volume | travaux de construction et d'installation | Pour un des mesures | Pour tout le volume | |||||
| Les fouilles: | |||||||||
| 1 | Excavation des sols à l'aide d'une pelle avec un godet d'une capacité de 0,5 m3 | 1000m3 | 0,255 | 1.01.11 | 218,484 | 55,71342 | 47,52 | 10382,35968 | 2647,502 |
| 2 | Transport de terre sur une distance de 2 km | 100t | 0,03 | 1.01.31 | 59 | 1,77 | 47,52 | 2803,68 | 84,1104 |
| 3 | Remblayer le sol avec un bulldozer | 1000m3 | 0,15 | 1.01.13 | 49,708 | 7,4562 | 47,52 | 2362,12416 | 354,3186 |
| 4 | Compactage du sol | 1000m3 | 0,15 | 1.01.23 | 12,716 | 1,9074 | 47,52 | 604,26432 | 90,63965 |
| 5 | Construction de couches sous-jacentes et de bases en pierre concassée | m3 | 44,6 | 1.01.51 | 20,808 | 928,0368 | 47,52 | 988,79616 | 44100,31 |
| Structure de la fondation : | |||||||||
| 6 | Pose de blocs de béton préfabriqués et de dalles de fondation | 100m3 | 0,53 | 1.02.40 | 17031,348 | 9026,6144 | 47,52 | 809329,657 | 428944,7 |
| 7 | Dispositif d'imperméabilisation de revêtement | 100 m2 | 0,4 | 1.02.81 | 219,64 | 87,856 | 47,52 | 10437,2928 | 4174,917 |
| Étages : | |||||||||
| 8 | Imperméabilisation des sols avec du feutre de toiture | 100 m2 | 1,887 | 1.23.12 | 246 | 464,202 | 47,52 | 11689,92 | 22058,88 |
| 9 | Pose de décalages | 100 m2 | 1,239 | 1.23.14 | 465 | 576,135 | 47,52 | 22096,8 | 27377,94 |
| 10 | Pose de sols en béton | 100 m2 | 0,439 | 1.23.41 | 310,964 | 136,5132 | 47,52 | 14777,00928 | 6487,107 |
| 11 | Pose de sols en carreaux de céramique | 100 m2 | 0,209 | 1.23.51 | 1350,208 | 282,19347 | 47,52 | 64161,88416 | 13409,83 |
| 12 | Pose de sols en linoléum | 100 m2 | 1,239 | 1.23.61 | 901,68 | 1117,1815 | 47,52 | 42847,8336 | 53088,46 |
| Boîte: | |||||||||
| 13 | Pose de dalles alvéolées | 100m 2 | 1,676 | 1.14.12 | 1923,584 | 3223,9268 | 47,52 | 91408,71168 | 153201 |
| 14 | Pose de volées d'escaliers et paliers en béton armé, projection horizontale de 10 m2 | m 2 montagnes pr-tion | 0,48 | 1.15.11 | 332,928 | 159,80544 | 47,52 | 15820,73856 | 7593,955 |
| 15 | Pose de linteaux en béton armé | m3 | 2,11 | 1.16.13 | 205,768 | 434,17048 | 47,52 | 9778,09536 | 20631,78 |
| 16 | Pose de murs en briques céramiques | 100m3 | 40,44 | 1.16.41 | 112,132 | 4534,6181 | 47,52 | 5328,51264 | 215485,1 |
| 17 | Pose de cloisons en briques silico-calcaires | 100m 2 | 0,081 | 1.22.12 | 1090,108 | 88,298748 | 47,52 | 51801,93216 | 4195,957 |
| 18 | Remplissage des ouvertures des bâtiments résidentiels et publics avec des blocs de fenêtres en bois, 100 m2 | 100m 2 | 0,17 | 1.18.12 | 623 | 105,91 | 47,52 | 29604,96 | 5032,843 |
| 19 | Vitrage de fenêtre, 100 m2 | m3 | 0,17 | 1.18.41 | 559 | 95,03 | 47,52 | 26563,68 | 4515,826 |
| 20 | Pose de blocs-portes en bois, 100 m 2 | 100 m2 | 0,32 | 1.19.11 | 4478 | 1432,96 | 47,52 | 212794,56 | 68094,26 |
| Toit: | |||||||||
| 21 | Construction de structures de chevrons en bois | m3 | 4,67 | 1.20.11 | 242 | 1130,14 | 47,52 | 11499,84 | 53704,25 |
| 22 | Isolation thermique des toitures avec dalles d'isolation thermique, 100 m2 | 100m 2 | 0,57 | 1.20.21 | 4018 | 2290,26 | 47,52 | 190935,36 | 108833,2 |
| 23 | Pose de revêtements de sol profilés, 100 m2 | 100m 2 | 1,17 | 01.01.44 | 776 | 907,92 | 47,52 | 36875,52 | 43144,36 |
| 24 | Enduit sur surfaces de façade en pierre et en béton | 100 m2 | 1,88 | 1.26.11 | 541,008 | 1017,095 | 47,52 | 25708,70016 | 48332,35 |
| 25 | Finir le travail | 533443,3 | |||||||
| Total pour 2010 : | 869026,896 | ||||||||
Les indices d'évolution du coût estimé des travaux de construction et d'installation pour le 1er trimestre 2011 ont été extraits du site Internet http://www.ocenchik.ru/docs/778.html
2.3 Calcul de l'estimation d'un objet
CALCUL D'ESTIMATION D'OBJET
(estimation d'objet)
pour la construction d'un immeuble résidentiel de 2 étages
Base : dessins de construction
Le coût estimé est de 18 690,27 mille roubles.
Coût unitaire calculé mètre 188,7 m 2
Compilé en courants (prix prévisionnels) au 1er trimestre 2011.
Tableau 6
| Non. | Estimer les chiffres. calculs (estimations) | Nom des travaux et coûts | Coût estimé, mille roubles. | Indicateurs de coût unitaire, frotter/m2 | ||||
| Les travaux de construction | Travaux d'installation | Équipement, mobilier, inventaire | D'autres coûts | Total | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Section 1. | ||||||||
| 1 | Travaux civils | 18690,27 | 18690,27 | 3526,853949 | ||||
| 2 | 6,9% du point 1 | Chauffage | 1289,62863 | 1289,62863 | 243,3529225 | |||
| 3 | 5,6% du poste 1 | Ventilation | 1046,65512 | 1046,65512 | 197,5038211 | |||
| 4 | 0,85% du point 1 | Tuyaux d'eau | 158,867295 | 158,867295 | 29,97825857 | |||
| 5 | 3,25% du point 1 | Assainissement | 607,433775 | 607,433775 | 114,6227533 | |||
| 6 | 6% du point 1 | Électrique et faible courant | 1121,4162 | 1121,4162 | 211,6112369 | |||
| 7 | 4,6% du poste 1 | Éclairage électrique | 859,75242 | 859,75242 | 162,2352817 | |||
| 8 | 1% du point 1 | Équipement électrique | 136,44 | 50,46 | 186,9027 | 35,26853949 | ||
| 9 | 0,7% du point 1 | Instrumentation et A | 104,66 | 26,16 | 130,83189 | 24,68797764 | ||
| 10 | 11,7% du point 1 | Autre équipement | 37,39 | 2149,37 | 2186,76159 | 412,641912 | ||
| 11 | Total pour la section 1 : | 21792,85 | 2259,659 | 2225,99 | 26278,52 | 4958,756724 | ||
| Section 2. Fonds pour couvrir les coûts de construction limités | ||||||||
| 12 | 1,1% du poste 11 | Bâtiments et structures temporaires (en pourcentage du total, colonnes 4-5 de la section 1 selon SNiP 4.09-91) | 239,72135 | 24,85625 | 24,48589 | 289,06372 | ||
| 13 | Total avec bâtiments temporaires | 22032,57135 | 2284,5152 | 2250,476 | 26567,5837 | |||
| 14 | 1,7% du poste 11 | Surcoûts pour la réalisation des travaux en hiver (en % du total, colonnes 4-5 de la section 1 selon SNiP 4.07-91) | 370,47845 | 38,4142 | 37,84183 | 446,73484 | ||
| 15 | Total avec d'autres œuvres | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
| 16 | Estimation totale : | 22403,0498 | 2322,929 | 2288,31783 | 27014,32 | |||
Ingénieur en chef de projet ___________________________________________________________
(signature, initiales, nom)
Chef de département ____________________________________
(nom) (signature, initiales, nom)
Compilé par _________________________________________________________________
(fonction, signature, initiales, nom)
Vérifié _________________________________________________________________
(fonction, signature, initiales, nom)
2.4 Analyse des résultats obtenus
Structure du coût estimé qui en résulte :
3. Détermination du coût estimé de construction de l'installation
3.1 Méthode de calcul
Le devis récapitulatif est composé de 12 chapitres :
Le chapitre 1 « Préparation du chantier » prévoit les fonds pour les travaux et les coûts liés à l'attribution et à l'aménagement du territoire aménagé.
Le chapitre 2 « Principaux projets de construction » comprend le coût estimé des bâtiments, des structures, des ateliers et des installations destinés aux principales fins de production.
Le chapitre 3 « Objets à des fins auxiliaires et de service » prend en compte le coût de cette destination.
Les chapitres 4 à 7 comprennent le coût des objets dont la liste des objets correspond au titre des chapitres.
Le chapitre 8 « Bâtiments et structures temporaires » comprend des fonds pour la construction de bâtiments et de structures temporaires, ainsi que pour la conversion d'autres bâtiments et structures pour soutenir la construction.
Au chapitre 9 « Autres travaux et coûts », conformément à la procédure établie par le Comité national de la construction de Russie, des fonds sont inclus pour les coûts supplémentaires lors des travaux de construction et d'installation en hiver et pour le remboursement de divers autres coûts non pris en compte par normes estimées actuelles.
Le chapitre 10 «Contenu de la direction» d'une entreprise (institution), d'un bâtiment, d'une structure en construction comprend des fonds pour le maintien des services du client-développeur ou d'organisations spécialisées ou de spécialistes individuels (chefs de projet) impliqués dans la gestion du projet.
Le chapitre 11 « Formation du personnel opérationnel » prend en compte (y compris dans les colonnes 7 et 8) les fonds destinés à la formation du personnel opérationnel d'une entreprise nouvellement construite (reconstruite).
Le chapitre 12 « Travaux de conception et d'enquête, supervision du concepteur » comprend des fonds pour :
· travaux de conception et d'enquête (services) – divisés en travaux de conception et d'enquête ;
· examen de la documentation d'avant-projet et de conception ;
· le test des pieux, qui est effectué par un organisme de construction et d'installation sous-traitant selon les spécifications techniques du client de la construction.
A l'issue de l'estimation consolidée du coût de construction, des fonds sont prévus pour les travaux et dépenses imprévus, qui sont destinés à rembourser le coût des travaux et dépenses dont le besoin se fait sentir dans le processus d'élaboration du RD ou pendant la construction comme le résultat de la clarification des décisions de conception ou des conditions de construction des objets (types de travaux) prévus dans le projet approuvé. Suite aux résultats du devis consolidé de construction, il est indiqué ce qui suit :
· des montants remboursables tenant compte du coût : des matériaux et pièces issus du démantèlement des bâtiments et ouvrages temporaires, à hauteur de 15 % du coût estimé des bâtiments et ouvrages temporaires (avec une partie amortissable du coût) quelle que soit la durée de le projet; matériaux et pièces obtenus lors du démantèlement de structures, de la démolition et du déplacement de bâtiments et de structures permanents dans des tailles déterminées par calculs ; meubles, équipements et stocks achetés pour l'aménagement de locaux d'habitation et de bureaux pour le personnel étranger effectuant la supervision de l'installation d'équipements ;
· la valeur comptable (résiduelle) des équipements démontés ou réaménagés au sein d'une entreprise existante reconstruite ou techniquement rééquipée est déterminée comme la somme basée sur les résultats des calculs d'estimation sur place et locaux ;
· des données sur la participation des entreprises et des organisations à la construction d'équipements publics ou d'équipements généraux ;
· données finales sur la répartition du coût total estimé de la construction d'un complexe de bâtiments résidentiels et publics par domaines d'investissement en capital. Il est recommandé de procéder à la répartition lorsque la construction comprend des bâtiments et des structures intégrés, attenants ou indépendants qui concernent divers domaines d'investissement en capital (commerce et restauration publique, services aux consommateurs, services publics, etc.). Dans le même temps, le coût estimé des structures et dispositifs communs à tous les objets inclus dans le complexe est réparti : entre les réseaux d'approvisionnement en eau intra-îlot (cour), d'assainissement, d'alimentation en chaleur et en électricité, etc. objets; pour les travaux effectués lors de l'aménagement et de l'aménagement du territoire, au prorata de la superficie des parcelles ; pour les autres objets - proportionnellement à la superficie totale des objets. Le coût total de construction, y compris les autres coûts, est réparti proportionnellement au coût de construction des installations.
3.2. Estimation récapitulative
| Non. | Nombres d'estimations et d'estimations | Nom des chapitres, objets, travaux et coûts | Coût estimé, mille roubles. | Coût total estimé, mille roubles. | |||
| les travaux de construction | travaux d'installation | équipement, mobilier et inventaire | d'autres coûts | ||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1% de ch. 2 | Chapitre 1. Préparation du chantier. | 224,03 | 23,22 | 247,25 | ||
| 2 | Chapitre 2. Principaux objets de construction. | 22403,04 | 2322,93 | 2288,32 | 27014,32 | ||
| 3 | 0,5% de ch. 2 | Chapitre 3. Installations de services publics et de services | 112,01 | 11,61 | 123,62 | ||
| 4 | 4% de ch. 2 | Chapitre 4. Installations énergétiques | 896,122 | 92,91716 | 989,04 | ||
| 5 | 12% des ch. 2 | Chapitre 6. Réseaux et structures externes d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de chaleur et de gaz | 2688,366 | 278,7515 | 274,5981 | 3241,716 | |
| 6 | 1,5% de ch. 2 | Chapitre 7. Aménagement et aménagement du territoire | 336,0457 | 336,0457 | |||
| Total pour les chapitres 1 à 7 | 26659,6 | 2729,429 | 2562,918 | 31951,99 | |||
| 7 | 1,5% des chapitres 1 à 7 selon SNiP 4.09-91 | Chapitre 8. Bâtiments et structures temporaires | 399,894 | 40,94144 | 38,44377 | 479,2799 | |
| 8 | 15% des ch. 8 | Incl. montants remboursables | 59,9841 | 6,141216 | 5,766566 | 71,89199 | |
| Total pour les chapitres 1 à 8 | 27119,48 | 2776,512 | 2607,128 | 32503,16 | |||
| 9 | Chapitre 9. Autres travaux et coûts. | ||||||
| 10 | 3,2% des chapitres 1-8 selon SNiP 4.07-91 avec k=1,08 | Coûts liés à l'augmentation des coûts de construction et d'installation lors de la réalisation de travaux en hiver | 867,8234 | 88,84838 | 956,27 | ||
| 11 | 2,0% du coût des travaux de construction et d'installation pour les chapitres 1 à 8 | Coûts de transport des travailleurs des CMO par la route | 650,0632 | 650,0632 | |||
| 12 | 0,01% du montant des travaux de construction et d'installation pour les chapitres 1 à 9 | Paiement des services des centres régionaux de tarification dans la construction | 5,86 | 5,86 | |||
| 13 | Remboursement des dépenses pour les contributions aux fonds routiers, incl. taxe de circulation (2,5% des travaux à façon exécutés) | 812,579 | 812,579 | ||||
| 14 | Prise en charge des frais de primes d'assurance (1% du montant des travaux de construction et d'installation) | 325,03 | 325,03 | ||||
| 15 | Frais d'amélioration et d'entretien des chantiers de construction (1% du coût des travaux de construction et d'installation des chapitres 1 à 7) | 266,59 | 266,59 | ||||
| 16 | Frais de préparation des installations à la mise en service (0,5 % du coût des travaux de construction et d'installation des chapitres 1 à 7) | 133,298 | 133,298 | ||||
| Total pour le chapitre 9 | 1271,71 | 88,84838 | 1793,532 | 2193,42 | |||
| Total pour les chapitres 1 à 9 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 1793,532 | 34696,58 | ||
| 17 | Chapitre 12. Travaux de conception et d'enquête, supervision du concepteur. | ||||||
| 18 | 12-1. | Travaux de conception (5,0 % du coût de construction pour les chapitres 1 à 9 selon le guide des prix de référence des travaux de conception) | 1734,829 | 1734,829 | |||
| 19 | 12-2. | Supervision de l'auteur (0,3% du total pour les chapitres 1 à 9) | 104,0897 | 104,0897 | |||
| Total pour les chapitres 1 à 12 | 28391,19 | 2865,36 | 2607,128 | 3632,451 | 36535,5 | ||
| 20 | Réserve de fonds pour travaux et dépenses imprévus (1,0% pour les équipements sociaux sur le total des chapitres 1-12) | 28,65 | 26,07 | 36,32 | 365,35 | ||
| 21 | Total selon l'estimation consolidée. | 28391,19 | 2894,01 | 2633,198 | 3668,771 | 36900,85 | |
| 22 | Incl. montants remboursables | 59,6215 | 6,077421 | 77,49179 | |||
| 23 | Fonds pour couvrir les frais de TVA | 5110,414 | 520,9218 | 473,9756 | 660,3788 | 6642,153 | |
3.3. Analyse des résultats obtenus
Objet : Immeuble résidentiel individuel d'un seul appartement sur 2 étages.
La valeur marchande moyenne a été déterminée à partir de plusieurs annonces de vente d'appartements en banlieue :
Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+Vladivostok+sell+apartment+Poletaeva+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru
http://www.domdot.ru/object/988005116
Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3
Http://baza.farpost.ru/6291093.html
Http://baza.farpost.ru/6416934.html
Conclusion
Les travaux ont permis de calculer le coût estimé de construction d'un immeuble résidentiel individuel d'un seul appartement de 2 étages, en utilisant diverses méthodes pour le déterminer. Au cours de son travail, l'auteur a utilisé les normes d'estimation actuelles, ainsi que des périodiques et des ressources Internet.
Dans la 1ère section, le coût estimé des travaux de finition du bâtiment selon la méthode des ressources a été déterminé. Sur la base des résultats, une estimation locale des prix a été établie pour le 1er trimestre 2011. Le coût estimé était 930411,5 frotter. Parallèlement, les structures des coûts directs et des coûts estimés ont été établies :
Structure des coûts directs
Structure des coûts estimés
Dans la 2ème section, le coût estimé de construction de l'ouvrage est déterminé selon la méthode des indicateurs agrégés. Les prix obtenus ont ensuite été multipliés par les indices au 1er trimestre 2011. Le coût estimé était 1869026,896 mille roubles.
Structure du coût estimé qui en résulte :
Dans la 3ème tranche, le coût de construction de l'installation a été déterminé en tenant compte de tous les coûts en prix du 1er trimestre 2011. Elle a inventé 36900,85 mille roubles.
Les résultats obtenus ont été comparés aux données sur le coût de 5 annonces de vente d'appartements dans la rue. Poletaeva 6, Vladivostok.
Tableau comparant la valeur reçue à la valeur marchande
Le coût d'un immeuble résidentiel sera de 61185 * 2130,8 = 130372998 roubles. Dans ce cas, le bénéfice de l’investisseur sera égal à 110567,212 – 68215,061 = 42352,15 mille roubles. et sera de 38%.
Liste de la littérature utilisée :
1. Énoncer les normes d’estimation élémentaires pour les travaux de construction. GESN-2001-12 « Toits » / Comité d'État de la Fédération de Russie pour la construction, le logement et les services communaux (Gosstroy de Russie – Moscou, 2001).
2. Énoncer les normes d’estimation élémentaires pour les travaux de construction. GESN-2001-10 « Structures en bois » / Comité d'État de la Fédération de Russie pour la construction, le logement et le secteur communal (Gosstroy de Russie – Moscou, 2001).
3. Énoncer les normes d’estimation élémentaires pour les travaux de construction. GESN-2001-46 « Travaux lors de la reconstruction des bâtiments et des structures » / Comité d'État de la Fédération de Russie pour la construction, le logement et le secteur communal (Gosstroy de Russie – Moscou, 2001).
4. Énoncer les normes d’estimation élémentaires pour les travaux de construction. GESNr 58 « Toits et toitures » / Comité d'État de la Fédération de Russie pour la construction, le logement et le secteur communal (Gosstroy de Russie – Moscou, 2001).
5. Recueil d'indicateurs agrégés du coût de base par types de travaux (UPBSVR) MDS 81-24.2000
6. Gavrilov N.A., Prokofieva N.Yu. Bases de la détermination du coût estimé des produits de construction dans la conception des cours et des diplômes : Manuel méthodologique. - Vladivostok : DVSTU, 2003.
7. SNiP 10-01-94 "Instructions sur la procédure d'élaboration, de coordination, d'approbation et de composition de la documentation de conception pour la construction d'entreprises, de bâtiments et de structures"
8. Référentiel de rédaction des cours dans la discipline « Économie de l'industrie (construction) » (pour les étudiants de la spécialité 29.15.00 « Expertise et gestion de l'immobilier »). –Vladivostok, 2008.
9. Un guide destiné aux organismes de conception sur l'établissement d'estimations consolidées des coûts de construction aux prix de 1998. Moscou, 2001
10. . Indices de variation du coût estimé des travaux de construction et d'installation (y compris le coût des matériaux, les salaires et le fonctionnement des machines et mécanismes) pour le premier trimestre 2010 http://www.ocenchik.ru/docs/367.html
11. http://www.farpost.ru/
Le texte de ce document dans son édition originale est introduit dans la Banque d'informations conformément à la publication officielle de Gosstroy de Russie (Moscou : Gosstroy de Russie, 2004) et diffère du texte conservé au ministère de la Justice de Russie. Pour plus de détails, consultez les informations publiées sur la Méthodologie.
Résolution du Comité national de la construction de Russie du 05/03/2004 N 15/1 (telle que modifiée le 16/06/2014) "Sur l'approbation et la mise en œuvre de la méthodologie de détermination du coût des produits de construction sur le territoire de la Fédération de Russie " (avec "MDS 81-35.2004...")III. Dispositions générales pour la détermination des coûts de construction
III. DISPOSITIONS GÉNÉRALES POUR LA DÉTERMINATION DU COÛT DE CONSTRUCTION
3.1. Le coût estimé est le montant nécessaire pour réaliser la construction conformément aux matériaux de conception. Le coût estimé sert de base pour déterminer le montant des investissements en capital, financer la construction, établir les prix contractuels des produits de construction, payer les travaux terminés (construction et installation, réparation et construction, etc.), payer les coûts d'achat d'équipement et de livraison. aux chantiers de construction, ainsi que le remboursement d'autres frais sur les fonds prévus dans le devis consolidé.
3.2. Lors de la nouvelle construction, un complexe d'installations est érigé pour les objectifs principaux, auxiliaires et de service des entreprises, bâtiments et structures nouvellement créés, ainsi que des succursales et des installations de production individuelles, qui, après la mise en service, figureront dans un bilan indépendant. En règle générale, les nouvelles constructions sont réalisées sur des territoires vacants afin de créer de nouvelles capacités de production.
3.3. Lors de l'expansion d'entreprises existantes, des installations de production supplémentaires sont construites dans une entreprise précédemment créée, de nouvelles sont construites et des ateliers et installations séparés existants à des fins principales, auxiliaires et de service sont construits sur le territoire des entreprises existantes ou des sites adjacents à celles-ci afin de créer des capacités de production supplémentaires ou nouvelles, ainsi que la construction de succursales et d'installations de production qui y sont incluses, qui après la mise en service ne figureront pas sur un bilan indépendant.
3.4. Lors de la reconstruction (reconstruction) des ateliers existants de l'entreprise et des installations à des fins principales, auxiliaires et de service, en règle générale, sans agrandir les bâtiments et les structures existantes à des fins principales, associées à l'amélioration de la production et à l'augmentation de ses capacités techniques et niveau économique et réalisé dans le cadre d'un projet global de modernisation de l'entreprise afin d'augmenter la capacité de production, d'améliorer la qualité et de modifier la gamme de produits, principalement sans augmenter le nombre d'employés tout en améliorant simultanément leurs conditions de travail et la protection de l'environnement, les éléments suivants des mesures peuvent être réalisées :
agrandissement de bâtiments et de structures individuels à des fins principales, auxiliaires et de service dans les cas où de nouveaux équipements performants et plus techniquement avancés ne peuvent pas être placés dans les bâtiments existants ;
construction de nouveaux ateliers et agrandissements d'ateliers et d'installations auxiliaires et de service existants ;
construction sur le territoire d'une entreprise existante de nouveaux bâtiments et structures ayant le même objectif pour remplacer ceux en liquidation, dont la poursuite de l'exploitation, en raison des conditions techniques et économiques, est considérée comme inappropriée.
3.5. Le rééquipement technique des entreprises existantes est considéré comme un ensemble de mesures visant à améliorer le niveau technique et économique des industries, ateliers et zones individuelles, basées sur l'introduction de technologies de pointe et de nouveaux équipements, la mécanisation et l'automatisation de la production, la modernisation et le remplacement des des équipements obsolètes et physiquement usés par des équipements neufs, plus productifs, ainsi que l'amélioration des installations générales de l'usine et des services de support.
3.6. Lors du rééquipement technique des entreprises existantes, de l'installation d'équipements et de machines supplémentaires dans les zones de production existantes, de l'introduction de systèmes automatisés de contrôle et de surveillance, de l'utilisation de la radio, de la télévision et d'autres moyens modernes dans la gestion de la production, de la modernisation et de la réorganisation technique des des installations environnementales, des systèmes de chauffage et de ventilation et des fusions d'entreprises peuvent être réalisées, des ateliers et des installations aux sources centralisées de chaleur et d'électricité. Dans ce cas, reconstruction partielle (renforcement des structures porteuses, remplacement des planchers, modification de la disposition des bâtiments et structures existants, ainsi que d'autres mesures) et extension des bâtiments et structures industrielles existantes, déterminées par les dimensions des nouveaux équipements placés. et l'agrandissement d'installations auxiliaires et de services existantes ou la construction de nouvelles installations (par exemple, entrepôts, compresseurs, chaufferies, stations d'oxygène et autres installations), si cela est lié à des mesures de rééquipement technique en cours.
3.7. Le maintien de la capacité d'une entreprise en exploitation comprend des mesures liées au renouvellement constant des immobilisations mises hors service au cours des activités de production. Cela s’applique principalement aux industries extractives et à la production.
3.8. Les réparations majeures de bâtiments et de structures comprennent des travaux de restauration ou de remplacement de parties individuelles de bâtiments (structures) ou de structures entières, de pièces et d'équipements d'ingénierie en raison de leur usure physique par des éléments plus durables et économiques qui améliorent leurs performances.
Les réparations majeures des services publics externes et des installations d'amélioration comprennent la réparation des réseaux d'approvisionnement en eau, d'assainissement, de chaleur, de gaz et d'électricité, l'aménagement paysager des cours, la réparation des sentiers, des allées et des trottoirs, etc.
Les réparations préventives (courantes) consistent en des travaux effectués systématiquement et en temps opportun pour prévenir l'usure des structures, des finitions, des équipements d'ingénierie, ainsi que des travaux visant à éliminer les dommages et dysfonctionnements mineurs.
3.9. La base de détermination du coût estimé de la construction peut être :
Données initiales du client pour l'élaboration de la documentation d'estimation, de la documentation d'avant-projet et de conception, y compris les dessins, les relevés des volumes de travaux de construction et d'installation, les spécifications et les relevés des exigences en matière d'équipement, les décisions sur l'organisation et l'ordre de construction adoptés dans le projet d'organisation de la construction (COP), notes explicatives des matériaux de conception, et des travaux complémentaires - fiches de supervision de l'auteur et actes des travaux complémentaires identifiés pendant la période des travaux de construction et de réparation ;
les normes estimées en vigueur, ainsi que les prix de vente et les frais de transport des matériaux, de l'équipement, du mobilier et des stocks ;
décisions individuelles des autorités publiques liées au chantier de construction concerné.
3.10. La documentation estimée est établie dans un certain ordre, passant des éléments de construction petits aux plus grands, qui représentent le type de travail (coûts) - objet - complexe de lancement - phase de construction - construction (construction) dans son ensemble.
3.11. En ce qui concerne l'établissement du dossier de devis, un projet de construction est considéré comme un bâtiment distinct (bâtiment ou atelier industriel, entrepôt, gare, grenier à légumes, immeuble d'habitation, club, etc.) ou une structure distincte (pont, tunnel, quai, barrage). , etc.) avec toutes les installations connexes (galeries, viaducs, etc.), les équipements, le mobilier, l'inventaire, les appareils utilitaires et auxiliaires, ainsi que, le cas échéant, les réseaux utilitaires adjacents et les travaux généraux de chantier (aménagement vertical, aménagement paysager, aménagement paysager, etc..P.).
Si un seul objet à usage principal est construit sur le chantier selon le projet, sans construction d'installations auxiliaires et auxiliaires (par exemple : dans l'industrie - un bâtiment d'atelier à usage principal ; dans les transports - un bâtiment de gare ; dans le logement et génie civil - un immeuble d'habitation, un théâtre, un bâtiment scolaire, etc.), alors la notion d'« objet » peut coïncider avec la notion de « construction ».
3.12. Le complexe de lancement comprend plusieurs installations (ou parties d'installations) à des fins principales de production et auxiliaires, des installations d'énergie, de transport et de stockage, des communications, des services publics sur site, des équipements et autres installations qui font partie du chantier de construction ou de sa phase, la mise en service de qui assure la production des produits ou la fourniture des services prévus par le projet, et les conditions normales de travail du personnel de service conformément aux normes en vigueur.
3.13. La phase de construction est considérée comme une partie de la construction constituée d'un ensemble de bâtiments, de structures et d'appareils dont la mise en service assure la fabrication des produits ou la fourniture des services prévus par le projet. La phase de construction peut consister en un ou plusieurs complexes de lancement.
3.14. Le coût estimé de la construction (réparation) conformément à la structure technologique des investissements en capital et à la procédure d'exercice des activités des organismes de construction et d'installation peut comprendre :
coût des travaux de construction (réparation et construction);
coût des travaux d'installation des équipements (travaux d'installation) ;
les coûts d'achat (de fabrication) d'équipement, de mobilier et d'inventaire ;
d'autres coûts.
3.15. Pour déterminer le coût estimé de la construction des entreprises, des bâtiments, des structures ou de leurs files d'attente conçus, une documentation d'estimation est établie, composée d'estimations locales, de calculs d'estimation locaux, d'estimations d'objets, de calculs d'estimation d'objets, de calculs d'estimation pour différents types de coûts, d'estimation consolidée calculs du coût de construction (réparation), résumés des coûts, etc.
3.16. Les devis locaux font référence aux documents de devis primaires et sont établis pour certains types de travaux et de coûts de bâtiments et d'ouvrages ou pour des travaux généraux de chantier en fonction des volumes déterminés lors de l'élaboration de la documentation de travail (DD).
Des calculs d'estimation locale sont établis dans les cas où l'étendue des travaux et le montant des coûts ne sont pas définitivement déterminés et font l'objet d'une clarification sur la base de l'AR, ou dans les cas où l'étendue des travaux, la nature et les modalités de leur mise en œuvre ne peuvent pas être déterminés avec suffisamment de précision lors de la conception et sont clarifiés pendant le processus de construction.
3.17. Les estimations d'objets combinent les données des estimations locales pour l'objet dans son ensemble et font référence à des documents d'estimation sur la base desquels les prix contractuels des objets sont formés.
Les calculs d'estimation d'objet combinent les données des calculs d'estimation locale et des estimations locales pour l'objet dans son ensemble et sont sujets à clarification, en règle générale, sur la base du RD.
3.18. Des devis pour certains types de coûts sont établis dans les cas où il est nécessaire de déterminer la limite des fonds pour l'ensemble du projet de construction nécessaire au remboursement des coûts qui ne sont pas pris en compte par les normes estimées (indemnisation liée à la saisie de terrains pour développement ; coûts liés à l'utilisation des avantages et des majorations, fixés par décisions des organismes gouvernementaux, etc.).
Des estimations consolidées du coût de construction (réparation) des entreprises, des bâtiments et des structures (ou de leurs files d'attente) sont établies sur la base d'estimations d'objets, d'estimations d'objets et d'estimations pour certains types de coûts.
3.19. Dans les cas où, parallèlement aux objets industriels, une documentation de conception et d'estimation est établie pour des objets d'habitation, civils et autres, il est recommandé d'établir un document d'estimation (résumé des coûts) qui détermine le coût de construction des entreprises, des bâtiments, structures ou leurs files d’attente.
3.20. Parallèlement à la documentation d'estimation dans le cadre du projet (conception détaillée) et du RD, un relevé du coût estimé de construction des installations incluses dans le complexe de lancement et un relevé du coût estimé des installations et des travaux de protection de l'environnement peuvent être élaborés.
Il est recommandé d'établir un relevé du coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement (Annexe n° 2 à la présente Méthodologie) dans le cas où il est prévu de réaliser la construction et la mise en service d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure. par des complexes de lancement séparés. Un relevé du coût estimé de construction des objets inclus dans le complexe de lancement est fourni dans le cadre du projet (conception détaillée), et dans le cadre de l'AR dans les cas où le coût estimé des objets et des travaux est clarifié selon les dessins d'exécution. Le relevé spécifié comprend le coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement, ainsi que les travaux et coûts généraux du chantier, tandis que la numérotation des objets, travaux et coûts adoptée dans le calcul du devis consolidé est conservée.
Dans les cas où un état du coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement n'est pas établi, dans le devis récapitulatif, après la somme des devis d'objets (devis), les résultats des chapitres et le devis consolidé, les montants de les coûts correspondants aux complexes de lancement sont indiqués entre parenthèses.
3.21. Lors de la conception d'entreprises et de structures dont la construction est réalisée par étapes, des estimations d'objets distinctes liées à l'étape et au développement complet, des estimations récapitulatives du coût de construction de chaque étape de construction et pour le développement complet (résumé des coûts pour l'ensemble développement de l'entreprise) sont compilés.
3.22. Un relevé du coût estimé des objets et travaux de protection du milieu naturel (Annexe n°2 à la présente Méthodologie) est établi dans le cas où la construction d'une entreprise, d'un bâtiment et d'un ouvrage prévoit des mesures de protection du milieu naturel. Parallèlement, en règle générale, il conserve la numérotation des objets et ouvrages retenue dans le devis récapitulatif. Le relevé comprend le coût estimé des objets et travaux directement liés aux mesures de protection de l'environnement.
Si deux ou plusieurs entrepreneurs généraux sont impliqués dans la construction, il est recommandé d'établir le coût estimé des travaux et des dépenses à réaliser par chaque entrepreneur général dans un état séparé établi en relation avec le devis consolidé.
Les activités supplémentaires des entrepreneurs liées à l'organisation des travaux de construction et d'installation sont reflétées dans le projet d'organisation de la construction et prises en compte dans le devis consolidé.
3.23. Pour déterminer le coût estimé de construction des entreprises, des bâtiments et des structures (ou de leurs files d'attente), il est recommandé d'établir la documentation suivante :
dans le cadre du projet (ébauche de travail) :
résumé des coûts (si nécessaire);
estimation sommaire du coût de construction (réparation);
calculs d'objets et d'estimations locales ;
estimations pour certains types de coûts ;
dans le cadre de la documentation de travail (DD) - devis chantier et locaux.
3.24. La documentation de devis est établie au niveau de prix en vigueur.
Dans la documentation de devis, il est permis d'indiquer le coût des travaux en deux niveaux de prix :
au niveau de base, déterminé sur la base des normes et prix estimés actuels de 2001 ;
au niveau actuel, déterminé sur la base des prix en vigueur au moment de l'établissement du dossier de devis.
3.25. Les documents d'estimation sont numérotés dans l'ordre suivant.
La numérotation des devis locaux (devis) est effectuée lors de la constitution d'un devis par objet (devis), en tenant compte du numéro et du nom du chapitre du devis consolidé du coût de construction dans lequel il (elle) se trouve inclus.
En règle générale, la numérotation des devis locaux (calculs de devis locaux) s'effectue comme suit : les deux premiers chiffres correspondent au numéro de chapitre du calcul du devis consolidé, les deux seconds chiffres correspondent au numéro de ligne du chapitre et le troisième deux chiffres indiquent le numéro de série du calcul d'estimation local (estimation) dans ce calcul d'estimation d'objet (estimation). Par exemple : N 02-04-12. Les nombres d'estimations d'objets (estimations d'objets) selon un tel système de numérotation n'incluent pas les deux derniers chiffres correspondant aux numéros d'estimations locales (estimations). Par exemple : N 02-04.
Introduction
La construction d'entreprises, de bâtiments, de structures et d'autres objets est réalisée selon des projets. Un projet de construction est un ensemble de documents et de calculs graphiques, techniques, économiques, textuels nécessaires pour déterminer la faisabilité et la faisabilité de la construction d'une installation dans une zone donnée et dans un délai spécifié. Le coût de la construction est déterminé par des estimations. L'estimation est un calcul des coûts socialement nécessaires pour la construction des installations, c'est-à-dire prix des produits de construction. La documentation de conception et d’estimation est élaborée, examinée et approuvée avant le début de la construction.
Au cours du processus d'élaboration de la documentation de conception et d'estimation, le chantier de construction, son objectif, les ressources matérielles, de main-d'œuvre et financières nécessaires, la possibilité de fournir de l'électricité, des matières premières et du personnel sont déterminés.
Les progrès scientifiques et technologiques dans le domaine de la construction sont associés au développement et à la mise en œuvre de procédés technologiques économes en ressources. Les conditions d'une économie de marché contribuent à la recherche de solutions technologiques permettant d'assurer la mise en œuvre des tâches assignées aux organismes de construction dans les plus brefs délais avec une dépense minimale de ressources matérielles et techniques. L'organisation de la production de construction doit garantir que toutes les décisions organisationnelles, techniques et technologiques sont axées sur l'obtention du résultat final - la mise en service d'une installation avec la qualité requise et dans les délais. La construction de chaque installation ne peut être réalisée que sur la base de décisions préalablement élaborées sur l'organisation de la construction et la technologie du travail, qui doivent être adoptées dans le projet d'organisation de la construction et les projets de travail.
La construction doit être réalisée dans l'ordre technologique conformément au plan calendaire (calendrier), en tenant compte de la combinaison raisonnable des différents types de travaux. L'exécution des travaux saisonniers (y compris certains types de travaux préparatoires) doit être prévue à la période de l'année la plus favorable conformément aux décisions prises dans le cadre du projet d'organisation de la construction.
Le but de ce cours est de déterminer le coût estimé de la construction à partir d'indicateurs pour certains types de travaux.
Cet article examine le coût estimé de la construction et la composition des coûts totaux du projet d'investissement. Ce sujet est tout à fait d'actualité aujourd'hui et revêt une grande importance dans la construction.
Une importance importante dans les travaux est accordée au fait que le coût estimé de la construction est établi à chaque étape de la conception, ce qui garantit son détail et sa clarification par étapes.
La partie pratique du travail fournit un exemple de calcul de l'efficacité économique d'un projet d'investissement, comprenant une analyse financière, une analyse de l'efficacité économique et une analyse de sensibilité du projet.
À la fin de ce travail de cours, les tâches suivantes ont été définies :
1) étudier les types de documentation d'estimation ;
2) étudier en détail les devis locaux et de chantier ;
3) considérer le calcul du coût estimé ;
4) à partir d'un exemple, déterminer le coût estimé de construction de l'installation.
1. Base théorique pour déterminer le coût estimé de la construction
1.1 Types de documents d'estimation
Pour déterminer le coût estimé de la construction des bâtiments et des structures ou de leurs files d'attente, une documentation d'estimation est établie, composée d'estimations locales, de calculs d'estimation locaux, d'estimations d'objets, de calculs d'estimation d'objets, de calculs d'estimation pour certains types de coûts, de calculs d'estimation consolidés de construction coûts, récapitulatifs des coûts, etc.
La documentation devis est établie de la manière prescrite, quelle que soit la méthode de construction - contrat ou méthode économique.
Estimations locales sont des documents d'estimation primaires et sont établis pour certains types de travaux et de coûts pour les bâtiments et les structures ou pour les travaux généraux de chantier en fonction des volumes déterminés lors de l'élaboration de la documentation de travail (DD) et des dessins d'exécution.
Estimations locales sont établis dans les cas où l'étendue des travaux et le montant des coûts ne sont pas définitivement déterminés et font l'objet d'une clarification sur la base de l'AR, ou dans les cas où l'étendue des travaux, la nature et les modalités de leur mise en œuvre ne peuvent être suffisamment déterminés avec précision lors de la conception et sont clarifiés pendant le processus de construction.
Estimations d'objets Ils combinent les données des estimations locales pour l'objet dans son ensemble et sont des documents d'estimation sur la base desquels sont formés les prix contractuels des objets.
Calculs d'estimation d'objet combiner dans leur composition pour l'objet dans son ensemble les données des estimations locales et des estimations locales et sont sujets à clarification, en règle générale, sur la base du RD.
Calculs d'estimation sur certains types de coûts sont établis dans les cas où il est nécessaire de déterminer, en règle générale, pour la construction dans son ensemble, le montant (limite) des fonds nécessaires au remboursement des frais qui ne sont pas pris en compte par les normes estimées (par exemple : indemnisation dans le cadre de la saisie de terrains à des fins d'aménagement ; les coûts liés à l'utilisation des avantages et des compléments de paiement fixés par les décisions gouvernementales, etc.).
Estimations sommaires les coûts de construction d'entreprises, de bâtiments et de structures (ou de leurs files d'attente) sont compilés sur la base d'estimations d'objets, d'estimations d'objets et d'estimations pour certains types de coûts.
Résumé frais - il s'agit d'un document d'estimation qui détermine le coût de construction d'entreprises, de bâtiments, de structures ou de leurs files d'attente dans les cas où, parallèlement aux installations de production, des documents de conception et d'estimation sont établis pour les logements, les installations civiles et autres.
Simultanément à la documentation de devis, à la demande de l'utilisateur, dans le cadre du projet et du RD peuvent être élaborés déclaration du coût estimé construction des installations incluses dans le complexe de lancement, et une déclaration du coût estimé des installations et des travaux de protection de l'environnement.
Un relevé du coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement est établi dans le cas où il est prévu que la construction et la mise en service d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure soient réalisées par des complexes de lancement distincts. Cette déclaration comprend le coût estimé des objets inclus dans le complexe de lancement, ainsi que les travaux et coûts généraux du chantier.
Un relevé du coût estimé des objets et des travaux de protection du milieu naturel est établi dans le cas où, lors de la construction d'une entreprise, d'un bâtiment et d'une structure, il est prévu de prendre des mesures pour protéger le milieu naturel. Le relevé ne comprend que le coût estimé des objets et travaux directement liés aux mesures de protection de l'environnement.
1.1.1 Estimation locale
La moitié gauche du devis contient une partie descriptive, qui présente un code et une liste des travaux et coûts nécessaires aux travaux de construction, de réparation et de construction, d'installation et de mise en service. Cette moitié indique également les unités de mesure (masse, pièces, mètres, ensembles et autres paramètres physiques.)
Dans la seconde moitié du devis, les coûts directs en roubles sont indiqués pour l'exécution de la partie descriptive des travaux pour l'unité de mesure spécifiée, le nombre d'unités de mesure et le produit des unités de mesure par leur nombre.
De ce fait, chaque ligne contient des informations sur le coût des travaux décrits à gauche du devis en termes monétaires.
En additionnant les totaux de toutes les lignes, on obtient le montant des coûts nécessaires pour réaliser un type particulier de travaux.
Les estimations locales peuvent inclure les sections suivantes :
Travaux de construction (terrassement, fondations et murs de la partie souterraine, murs, charpentes, planchers, cloisons, planchers et socles, couvertures et toitures, remplissage des ouvertures, escaliers et plates-formes, travaux de second œuvre, travaux divers) ;
Travaux de construction spéciaux (fondations d'équipements, fondations spéciales, canaux, revêtements de protection chimique et autres travaux) ;
Travaux sanitaires intérieurs : adduction d'eau, assainissement, chauffage,
Installation d'équipements : acquisition et installation d'équipements de procédé, de canalisations de procédé, de structures métalliques de procédé, etc. ;
Ventilation et climatisation ;
Travaux d'installation électrique;
Réseaux basse tension ;
Instrumentation (instruments de contrôle et de mesure) et automatisation.
La procédure d'établissement des devis locaux :
Les estimations locales pour certains types de travaux de construction et d'installation, ainsi que pour le coût des équipements, sont établies sur la base des données suivantes :
– les paramètres des bâtiments, des structures, de leurs parties et éléments structurels, adoptés selon les dessins d'exécution ;
– les volumes de travail tirés des relevés quantitatifs des travaux de construction et d'installation et déterminés à partir des plans d'exécution ;
– la nomenclature et la quantité des équipements, du mobilier et des stocks retenues à partir des spécifications douanières, des relevés et des dessins d'exécution ;
– les normes estimées en vigueur pour les types de travaux, les éléments structurels, ainsi que les prix de gros, limites et, dans certains cas, les prix de commande ponctuels des équipements, du mobilier et des stocks.
Lors de l'établissement des devis locaux sur la base des solutions techniques adoptées, la priorité dans le choix des normes d'estimation en vigueur ou des méthodes de détermination du coût estimé repose sur les conditions suivantes :
– s'il existe des tarifs agréés pour la construction de bâtiments et d'ouvrages, des prix consolidés (UR) ou des normes d'estimation consolidées (USN), destinés à être utilisés pour l'établissement de devis sur la base de dessins d'exécution, alors ces normes d'estimation consolidées sont acceptées ;
– s'il n'existe pas de normes d'estimation consolidées, mais qu'il existe des estimations pour des projets individuels économiques standards et réutilisables liés aux conditions de construction locales, alors ces estimations sont acceptées ;
Introduction
Partie principale
Déterminer le coût estimé d'un projet de construction
Évaluation de l'efficacité économique des investissements
Planification du coût de production d'une organisation de construction
Conclusion
Liste de la littérature utilisée
Introduction
La hausse des prix des biens de consommation, des produits industriels et techniques et des services de transport est perçue comme une conséquence inévitable de la crise financière passée et actuelle. Cependant, la légitimité et la validité des valeurs de prix émergentes dans ces industries sont considérées comme allant de soi. Chaque entité commerciale peut soumettre un rapport de calcul et de comptabilité sur les coûts qu'elle supporte pour les biens produits. Une autre chose est la construction. Si dans l'industrie le prix d'un produit est calculé après le processus de fabrication, lorsque tous les coûts encourus sont connus et pris en compte, alors dans la construction, le prix doit être calculé sur la base du fait que les coûts et dépenses pour la construction de un objet ou une partie de celui-ci peut être pris en compte plusieurs mois, voire plusieurs années avant leur réalisation effective. Le prix dans la construction est l'expression monétaire du coût d'une unité de produit de construction, qui est déterminé par la quantité de travail socialement nécessaire consacré à sa création.
Le mécanisme de tarification a ses propres caractéristiques, qui sont déterminées par la nature individuelle des bâtiments et des structures en construction, ainsi que par la dépendance à des conditions spécifiques. Par conséquent, le prix est considéré individuellement sur la base d'une documentation d'estimation en fonction du volume de travail, des méthodes technologiques de production et des prix unitaires pour certains types de travaux.
Dans un état stable et stagnant de l'économie, l'extrapolation était dans une certaine mesure justifiée, puisque l'écart entre les coûts réels de l'entrepreneur et ceux calculés était régulé par l'État par le biais du plan de profit.
Dans un état dynamique et difficile à prévoir de l'économie, un modèle de tarification par extrapolation du coût de construction d'un objet ou d'une partie de celui-ci n'est pas adapté, car pendant la période allant de la préparation de la documentation de conception et d'estimation - le modèle d'objet - à sa mise en service , des changements importants se produisent dans la composante prix du modèle objet - l'estimation. Par conséquent, un système de tarification spécial a été créé pour évaluer le coût des produits de construction. Ce système est inclus dans une partie distincte des normes et réglementations nationales (SNiP). Il est évident que l'ajustement, c'est-à-dire le recalcul de l'estimation en fonction des conditions et des prix actuels, est impossible pour de nombreuses raisons, dont l'une est le fait que l'estimation recalculée devient obsolète avant que le recalcul ne soit terminé.
Le coût estimé sert de base à la détermination du montant des investissements en capital, au financement de la construction, à la formation des prix contractuels pour les produits de construction, aux paiements pour les travaux de construction et d'installation sous contrat achevés et à d'autres calculs. La nécessité d'évaluer le coût d'un objet se pose déjà au stade préparatoire de la construction. Aux étapes de pré-conception, le coût estimé (estimé) de l'objet est déterminé. À mesure que les données initiales et les informations supplémentaires s’accumulent au cours du processus de conception, des opportunités se présentent pour un calcul plus précis du coût estimé. Le coût estimé d'un objet est le montant d'argent nécessaire à sa construction, conformément aux matériaux de conception.
L'accompagnement méthodologique, réglementaire, de référence et instrumental pour résoudre les problèmes de tarification dans la construction est infiniment plus complexe et responsable que dans l'industrie. Si l'on compare les prix avec les prévisions météorologiques, alors les prix des produits industriels et techniques correspondent aux conditions météorologiques qui se sont produites il y a une semaine ou d'un mois, et le prix des produits de construction correspond aux conditions météorologiques qui se produiront au cours des deux à trois prochaines années, ventilées par mois et même par décennies.
Ainsi, déterminer le prix des produits de construction est un processus très laborieux. Ce travail vise donc à consolider les connaissances théoriques acquises au cours du processus éducatif. Il s'agit notamment de déterminer le coût estimé de l'objet, d'évaluer l'efficacité économique des investissements et de calculer le coût de production prévu d'un organisme de construction.
Partie principale
1.1 Détermination du coût estimé du projet de construction
Le coût estimé de l'objet (CP) est déterminé par la formule :
Où Ssmr– coût estimé des travaux de construction et d'installation, en milliers de roubles.
Le coût estimé des travaux de construction et d'installation se trouve à l'aide de la formule :
Où PZ– les coûts directs (notamment : le coût des salaires des ouvriers, le coût des matériaux, pièces, structures ; le coût de fonctionnement des machines et mécanismes de construction) ;
HP– les frais généraux, lors de l'établissement des documents de devis au stade de la pré-conception, peuvent être déterminés selon des normes agrégées pour les types de construction.
La somme des coûts directs et des frais généraux constitue le coût estimé des travaux de construction et d'installation.
Cet indicateur doit être isolé pour être utilisé dans le calcul des coûts prévus.
Lun– bénéfice estimé ou économies prévues. MDS 81-25.2001 « Lignes directrices pour déterminer le montant du bénéfice estimé dans la construction » établit des normes à l'échelle de l'industrie pour le bénéfice estimé pendant la construction et la reconstruction à hauteur de 65 % du montant des fonds pour la rémunération des travailleurs (constructeurs et opérateurs de machines).
Il est conseillé d'appliquer des normes de profit estimé à l'échelle de l'industrie pour la planification et le calcul intégré des investissements.
Sanglot– coût du mobilier, équipement, inventaire ;
Réf- d'autres coûts.
Le coût estimé de l'installation (hors fonds de réserve pour coûts imprévus et taxe sur la valeur ajoutée) sera de :
Où Ssmr– coût des travaux de construction et d'installation, en milliers de roubles ;
Poste– part du coût des équipements dans le coût estimé de l'installation, %.;
RPD– part des autres frais dans le coût estimé de l'objet, %.
Le coût estimé de l'installation sera de :
Où, Srs– une réserve de fonds pour travaux et coûts imprévus est utilisée à hauteur de 2 % maximum pour les équipements sociaux et de 3 % maximum pour les équipements industriels (du coût estimé de l'équipement sans fonds de réserve ni TVA) ;
T.V.A.– les frais liés au paiement de la taxe sur la valeur ajoutée sont déterminés sur la base du coût estimé, en tenant compte de la réserve de fonds pour travaux imprévus. Le taux de la taxe sur la valeur ajoutée doit être pris conformément à la législation en vigueur.
Le coût estimé estimé de l'installation correspond au volume d'investissement dans la construction.
La section suivante fournit les principes de base, les méthodes d'évaluation et les indicateurs de performance des projets d'investissement.
Les données suivantes sont utilisées pour les calculs :
1. Les coûts directs du coût estimé des travaux de construction et d'installation s'élèvent à 88 000 000 roubles, dont 13 100 000 roubles pour la masse salariale des ouvriers.
2. Coût du matériel, du mobilier, de l'inventaire 40%
3. Autres frais 9,1%.
4. Type de construction – énergie.
5. La durée des travaux est de 1,25 ans.
6. Le revenu de l'entreprise lorsqu'elle atteint la capacité projetée est de 123 000 mille roubles/an
PZ = 88000, dont masse salariale = 13100
CV = 13100 * 1,14 = 14934
SSS = PZ + NR = 88 000 + 14 934 = 102 934
PN = 13 100 * 0,65 = 8 515
CCMR = 102934 + 8515 = 111449
Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7
TVA = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59
Av = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – volume d'investissement.