பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கட்டப்பட்ட முடிக்கப்பட்ட குடியிருப்பின் பரப்பளவு வடிவமைப்பிலிருந்து வேறுபடுகிறது. எனவே, பங்குதாரர்களுக்கு தவிர்க்க முடியாமல் கேள்விகள் உள்ளன. பகுதி சிறியதாக இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் விலையில் ஒரு பகுதியை திரும்பப் பெற முடியுமா? அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு அதிகரித்திருந்தால் டெவலப்பர் கூடுதல் கட்டணத்தை கேட்க முடியுமா? இந்த கட்டுரையில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு வடிவமைப்பிலிருந்து வேறுபட்டால், பங்குதாரர் என்ன செய்ய வேண்டும் என்பதை விளக்க முயற்சிப்போம்.
DDU இன் படி ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை எவ்வாறு தீர்மானிக்க முடியும்?
ஜனவரி 1, 2017 முதல், பங்கு-பங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான கூட்டாட்சி சட்டம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையை தீர்மானிக்க 3 வழிகளைக் கொண்டுள்ளது:
- கட்டுமான செலவுகளை திருப்பிச் செலுத்தும் பணத்தின் அளவு + டெவலப்பர் சேவைகளுக்கான கட்டணம்;
- பொருளின் மொத்த பரப்பளவின் மூலம் பொருளின் மொத்தப் பகுதியின் ஒரு யூனிட்டுக்கான விலையின் விளைபொருளாக (தோராயமாக, 1 சதுர மீட்டருக்கு விலையிலிருந்து);
- மொத்த குறைக்கப்பட்ட பகுதியின் ஒரு யூனிட் விலையின் விளைபொருளாக மொத்த குறைக்கப்பட்ட பகுதிபொருள். இந்த விருப்பம் பால்கனிகள், லாக்ஜியாக்கள், வராண்டாக்கள் மற்றும் மொட்டை மாடிகளைக் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பொருந்தும். மொத்த குறைக்கப்பட்ட பகுதி வாழ்க்கை இடத்தின் மொத்த பரப்பளவு மற்றும் பால்கனி, லோகியா, வராண்டா, மொட்டை மாடி ஆகியவற்றின் பரப்பளவு குறைப்பு காரணியுடன் வரையறுக்கப்படுகிறது. இந்த குணகங்கள் நவம்பர் 25, 2016 எண் 854/pr தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் கட்டுமான அமைச்சகத்தின் உத்தரவில் நிறுவப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவை loggias க்கு 0.5, பால்கனிகள் மற்றும் மொட்டை மாடிகளுக்கு 0.3, verandas க்கு 1.0.
நிரப்பு விலையை மாற்ற முடியுமா?
கூட்டாட்சி சட்டம் "பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" கூறுகிறது:
மூலம் ஒப்பந்தம்கட்சிகளின், ஒப்பந்தத்தின் விலை அதன் முடிவுக்குப் பிறகு மாற்றப்படலாம், ஒப்பந்தம் அதை மாற்றுவதற்கான விலை, வழக்குகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை மாற்றுவதற்கான சாத்தியத்தை வழங்குகிறது (கட்டுரை 5 இன் பகுதி 2).
எனவே, ரீஃபில் விலையை அதிகமாகவோ அல்லது கீழாகவோ மாற்றுவதற்கான சாத்தியம் உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மட்டுமே சார்ந்துள்ளது. உங்கள் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தை கவனமாக மீண்டும் படிக்கவும் (மேலும் உரிமைகோரலின் உரிமைகளை வழங்குவதன் மூலம் நீங்கள் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், பணி ஒப்பந்தத்தையும் பார்க்கவும்). பொதுவாக, விலை மறுகணக்கீடு தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களும் "ஒப்பந்த விலை" பிரிவில் எழுதப்பட்டுள்ளன. விலையை சரிசெய்வதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் பற்றி எதுவும் எழுதப்படவில்லை என்றால், இதன் பொருள் நீங்கள் அல்லது டெவலப்பர் பகுதியில் மாற்றம் தொடர்பாக கூடுதல் கட்டணம் கோர முடியாது.
பகுதியை மாற்றுவதற்கான கூடுதல் கட்டணத்தின் சாத்தியக்கூறு குறித்த நிபந்தனையை உருவாக்கலாம், எடுத்துக்காட்டாக, பின்வருமாறு:
இந்த விருப்பத்தின் மூலம், உண்மையான பகுதி 1 சதுர மீட்டருக்கு மேல் அல்லது கீழ் வடிவமைப்பிலிருந்து விலகினால் மட்டுமே நிரப்புதலின் விலை மாறும். அதாவது, பகுதியின் விலகல் 1 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லை என்றால், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணம் மீண்டும் கணக்கிடப்படாது.
கவனம்! அபார்ட்மெண்டின் விலையை மீண்டும் கணக்கிடுவதற்கான நிபந்தனை ஒப்பந்தத்தின் கூடுதல் ஒப்பந்தத்தின் முடிவாகும் என்று பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் விதிக்கலாம். இந்த வழக்கில், டெவலப்பருக்கு பணம் செலுத்துவதற்கு / பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு முன், நீங்கள் DDU க்கு கூடுதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு அதை Rosreestr உடன் பதிவு செய்ய வேண்டும்.
வடிவமைப்புடன் ஒப்பிடும்போது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு குறைந்திருந்தால் என்ன செய்வது?
எனவே, அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு தயாராக உள்ளது, BTI ஏற்கனவே தேவையான அளவீடுகளை செய்துள்ளது, மேலும் இறுதி பகுதி உங்களுக்கு தெரியும். உங்கள் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தை நீங்கள் கவனமாகப் படித்து, பகுதி குறைக்கப்பட்டால், விலையை மீண்டும் கணக்கிடுவதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றிய ஒரு விதியைக் கண்டறிந்தீர்கள்.
- டெவலப்பரின் இயக்குனருக்கு ஒரு அறிக்கையை எழுதவும்.அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பே இதைச் செய்யலாம். அபார்ட்மெண்டின் உண்மையான பகுதி எப்போதும் அத்தகைய செயலில் குறிக்கப்பட வேண்டும். வடிவமைப்பு ஒன்றிலிருந்து பகுதி விலகினால், அது பெரும்பாலும் பகுதியின் மாற்றம் தொடர்பாக பங்குதாரருக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையிலான பரஸ்பர தீர்வுகள் பற்றிய உட்பிரிவுகளையும் உள்ளடக்கும்.
உங்கள் விண்ணப்பத்தில், பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு உங்களின் தற்போதைய வங்கி விவரங்களைச் சேர்க்க மறக்காதீர்கள். கையொப்பத்திற்கு எதிராக விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பித்து, டெவலப்பரின் ரசீது குறிப்புடன் விண்ணப்பத்தின் நகலை வைத்திருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். விண்ணப்பத்தை பதிவு செய்யப்பட்ட அஞ்சல் மூலம் திரும்பப் பெறும் ரசீதுடன் அனுப்புவதும் ஏற்கத்தக்கது (இந்நிலையில், ரசீது மற்றும் அஞ்சல் அறிவிப்பை உங்களுக்குத் திருப்பி அனுப்பும்போது வைத்திருக்கவும்).
- உங்கள் விண்ணப்பத்தின் அடிப்படையிலும், ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான காலக்கெடு முடிந்துவிட்டதாலும், அதிகப்படியான காட்சிகளுக்கான பணத்தைத் திரும்பப்பெறுவது தொடர்பான சிக்கல் தீர்க்கப்படாவிட்டால், உங்களால் முடியும் நீதிமன்றத்தின் மூலம் அதிக கட்டணம் வசூலிக்கப்படுகிறது.இதை செய்ய, நீங்கள் நுகர்வோர் பாதுகாப்பு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். .
அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவை அதிகரிக்கும் போது டெவலப்பர் கூடுதல் கட்டணத்தை கேட்க முடியுமா?
ஆம், இது உங்கள் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டிருந்தால். அத்தகைய கூடுதல் கட்டணத்திற்கான விதிமுறைகள் மற்றும் நடைமுறை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, ஆனால் வழக்கமாக இது அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பே நிகழ்கிறது. தாமதமாக பணம் செலுத்தியதற்காக உங்களிடமிருந்து அபராதம் கோர டெவலப்பருக்கு உரிமை உண்டு என்பதை நினைவில் கொள்ளவும் ("பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பது" என்ற கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 5 இன் பகுதி 6), முடிந்தால், கூடுதல் கட்டணத்தை தாமதப்படுத்தாமல் இருப்பது நல்லது. .
காணாமல் போன காட்சிகளுக்குத் திரும்பப் பெறப்படும் தொகை மற்றும் கூடுதல் மீட்டர்களுக்கு டெவெலப்பருக்குக் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்தும் தொகையை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?
இதைச் செய்ய, உங்களுக்கு பின்வரும் தரவு தேவை:
- அபார்ட்மெண்டின் வடிவமைப்பு பகுதி (பொதுவாக "ஒப்பந்தத்தின் பொருள்" பிரிவில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது);
- உண்மையான பகுதி (இது அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழிலிருந்து எடுக்கப்படலாம், அதே போல் BTI ஆல் வழங்கப்பட்ட தொழில்நுட்ப பாஸ்போர்ட்);
- ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் 1 சதுர மீட்டரின் விலை பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது, வழக்கமாக ஒப்பந்தத்தின் விலை பற்றிய பிரிவுக்குப் பிறகு, எடுத்துக்காட்டாக, இது போன்றது:
எடுத்துக்காட்டு 1:
51.6 ச.மீ. - திட்ட பகுதி; 52.7 ச.மீ. - உண்மையான பகுதி, விலை 1 sq.m. = 37878 ரூபிள்.
உண்மையான பகுதி > வடிவமைப்பு => பங்குதாரர் டெவலப்பருக்கு கூடுதல் பணம் செலுத்துகிறார்
டெவலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணம் = (52.7 சதுர மீட்டர் - 51.6 சதுர மீட்டர்) * 37,878 ரூபிள் = 1.1 சதுர மீட்டர். * 37878 ரூபிள் = 41665.8 ரூபிள்
எடுத்துக்காட்டு 2:
53.9 ச.மீ. - திட்ட பகுதி; 52.7 ச.மீ. - உண்மையான பகுதி, விலை 1 sq.m. = 55,000 ரூபிள்.
உண்மையான பகுதி< проектной =>டெவலப்பர் பணத்தை பங்குதாரருக்கு திருப்பி அனுப்புகிறார்
பங்குதாரருக்குத் திரும்பப் பெற வேண்டும் = (53.9 ச.மீ. - 52.7 ச.மீ.) * 55,000 ரூபிள் = 1.2 ச.மீ. * 55,000 ரூபிள் = 66,000 ரூபிள்
நெட்வொர்க்குகளுடன் இணைப்பதற்கான ஒப்பந்த விலையில் 3% கூடுதலாக டெவலப்பர் செலுத்துவது சட்டப்பூர்வமானதா?
ஆம், அத்தகைய கூடுதல் கட்டணம் உங்கள் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் வழங்கப்பட்டால்.
நீங்கள் உங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு விட்டபோது, உங்கள் அபார்ட்மெண்ட் பல மீட்டர்கள் பெரிதாகிவிட்டதா? அல்லது நேர்மாறாக - கட்டுமானத்தின் போது வாழ்க்கை இடம் குறைந்ததா? மீட்டர்கள் மற்றும் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவது அல்லது அவற்றுக்கான பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவது எப்படி.
வீட்டை ஒப்படைத்து BTI ஐ அளந்த பிறகு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உண்மையான பகுதி வடிவமைப்பிலிருந்து வேறுபடுகிறது, மேலும் அது கூறப்பட்டதை விட பெரியதாகவோ அல்லது சிறியதாகவோ இருக்கலாம். கட்டுமானத்தின் போது, தொழில்நுட்ப பிழைகள் ஏற்படக்கூடும் என்பதே இதற்குக் காரணம், இது பரப்பளவில் முரண்பாடுகளுக்கு வழிவகுக்கும். எனவே, கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது, ஒவ்வொருவரும் சாவியைப் பெறும்போது "கூடுதல்" வாழ்க்கை இடத்திற்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அபாயம் உள்ளது: DDU இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை விட பெரிய பகுதி இருந்தால், டெவலப்பர் விலைப்பட்டியல் வழங்குவார். அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு குறைந்திருந்தால் டெவலப்பரிடமிருந்து பணத்தின் ஒரு பகுதியைப் பெறுங்கள்.
"கூடுதல்" சதுர மீட்டர் என்பது DDU ஐ முடிக்கும்போது வாங்குபவர் செலுத்தாத அபார்ட்மெண்ட் பகுதி. ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் வடிவமைப்பு கட்டத்தில் டெவலப்பர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் சரியான பகுதியை கணக்கிட முடியாது என்பதால் அவை எழுகின்றன. கணக்கிடும் போது, வீட்டின் வடிவமைப்பு பகுதி ஒரு அடிப்படையாக எடுத்துக் கொள்ளப்படுகிறது, மீதமுள்ளவை "கூடுதல்" சதுர மீட்டராகக் கருதப்படுகின்றன. அதே நேரத்தில், குடியிருப்பின் பரப்பளவு அதிகரிக்கலாம் அல்லது சிறியதாக மாறலாம்.
இத்தகைய முரண்பாடுகளுக்கான அனுமதிக்கப்பட்ட விதிமுறைகள் சட்டத்தால் நிறுவப்படவில்லை, ஆனால் நடைமுறையில் அவை மிகவும் அற்பமானவை மற்றும் பொதுவாக 0.1 முதல் 2 சதுர மீட்டர் வரை வெளிப்படுத்தப்படுகின்றன. மீட்டர், வாங்கிய பகுதியின் அளவைப் பொறுத்து, MIEL-Novostroiki நிறுவனத்தின் பொது இயக்குனர் நடால்யா ஷாடலினா விளக்குகிறார். பேனல் வீடுகளில், வடிவமைக்கப்பட்ட மற்றும் உண்மையான பகுதிகளுக்கு இடையிலான முரண்பாடுகள் குறைவான பொதுவானவை மற்றும் குறைவான முக்கியத்துவம் வாய்ந்தவை, ஏனெனில் தொழில்நுட்பத்தின் படி, கட்டிடத்தின் அனைத்து கூறுகளும் தொழிற்சாலையில் கூடியிருக்கின்றன மற்றும் கண்டிப்பாக குறிப்பிட்ட பரிமாணங்களைக் கொண்டுள்ளன.
« இந்த விஷயத்தில் சட்டம் அமைதியாக இருக்கிறது; நிறுவப்பட்ட தரநிலைகள் எதுவும் இல்லை»
வர்தன் போகோசியன், குளோராக்ஸ் டெவலப்மென்ட்டின் சந்தைப்படுத்தல் இயக்குனர்
எனவே, வாங்குபவருக்கு, பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள எண்களால் விலகல்கள் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. நிச்சயமாக, கட்டுமானத்தின் போது சகிப்புத்தன்மைகள் உள்ளன, ஆனால் அவை வளாகத்தின் பரப்பளவுடன் தொடர்புடையவை அல்ல, ஆனால் சுமை தாங்கும் திறனுடன், அதாவது, உண்மையில், கட்டமைப்புகளின் தடிமன், கருத்துரைகள் வரதன் போகோசியன், குளோராக்ஸ் டெவலப்மென்ட்டின் சந்தைப்படுத்தல் இயக்குனர். இந்த சகிப்புத்தன்மையின் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட அறைக்கான பகுதியில் ஏற்படும் மாற்றத்தை கணக்கிடுவது மிகவும் கடினம்.
"கூடுதல்" சதுர மீட்டர் ஏன் தோன்றும்? மீட்டர்
முதல் காரணம், சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகளின் தடிமனான அதே பிழைகள், இவை முக்கியமற்ற மதிப்புகள், வர்தன் போகோஸ்யன் குறிப்பிடுகிறார். ஆனால் வடிவமைப்பு முடிவுகள் திருத்தப்பட்டு மாற்றப்படும் போது பகுதியில் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்க "சிதைவுகள்" எழலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், டெவலப்பர் வரவிருக்கும் மாற்றங்கள் குறித்து பங்குதாரர்களுக்கு அறிவிக்கவும், பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தில் மீண்டும் கையொப்பமிடவும் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். இன்னும் ஒரு வழக்கு உள்ளது - இவை கட்டுமானப் பிழைகள், ஆனால் இது விதிக்கு விதிவிலக்காகும், இது மிகவும் அரிதானது. மோனோலிதிக் கட்டுமான தொழில்நுட்பம் மிகவும் துல்லியமானது, ஆனால் பிழையின் அளவு வேலை செய்பவரின் அனுபவம் மற்றும் திறமையைப் பொறுத்தது.
ஆயத்த கட்டிடங்களில் உள்ள பகுதி பேனல் வீடுகளில் உள்ள உண்மையான பகுதியிலிருந்து குறைந்தது வேறுபடுகிறது. கட்டிடங்கள் ஒரே அளவிலான ஆயத்த தொகுதிகளிலிருந்து ஒரு கட்டுமானத் தொகுப்பைப் போல கூடியிருக்கின்றன. இவை நிலையான தளவமைப்புகளுடன் கூடிய வெகுஜன உற்பத்தி செய்யப்பட்ட வீடுகள், அடுக்குமாடி பகுதியில் உள்ள வேறுபாடு 1 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லை. மீட்டர். மோனோலிதிக் வீடுகளை நிர்மாணிப்பதற்கான தொழில்நுட்பம் மிகவும் சிக்கலானது, இது கட்டுமான கட்டத்தில் கூட திட்டத்தை மாற்ற அனுமதிக்கிறது. இத்தகைய வீடுகள் தனிப்பட்ட திட்டங்களின்படி கட்டப்பட்டுள்ளன, எனவே அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பரப்பளவு ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை விட கணிசமாக வேறுபடலாம். சில நேரங்களில் வித்தியாசம் 5-7 சதுர மீட்டர். மீட்டர், பெரும்பாலும் இது 0.5 முதல் 4 சதுர மீட்டர் வரை மாறுபடும். மீட்டர்.
சதுர அடியில் முரண்பாடு. மீட்டர் அறைகளின் எண்ணிக்கையையும் சார்ந்துள்ளது: மூன்று அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பில் ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட்டை விட வித்தியாசம் அதிகமாக இருக்கும். சில நேரங்களில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் மொத்த பரப்பளவு DDU இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதை ஒத்திருக்கலாம், ஆனால் அதற்குள் ஒரு "மறுதொகுப்பு" ஏற்படுகிறது: சதுர மீ. மீட்டர்களை தாழ்வாரத்திலிருந்து துண்டித்து அறையுடன் இணைக்கலாம்.
மோனோலிதிக் வகை வீட்டு கட்டுமானத்தைப் பயன்படுத்தி கட்டப்பட்ட வீடுகளில், பரப்பளவில் முரண்பாடுகள் எப்போதும் நிகழ்கின்றன என்று நடால்யா ஷடலினா கூறுகிறார். உண்மை என்னவென்றால், மோனோலிதிக் தொழில்நுட்பம் மிகவும் நெகிழ்வானது, மேலும் கட்டுமான கட்டத்தில் ஒரு ஒற்றை வீட்டின் வடிவமைப்பு மாறலாம். திட்டத்தில் குறிப்பிடப்பட்ட பகுதியில் இருந்து சாத்தியமான விலகல்கள் DDU இல் பரிந்துரைக்கப்படுகின்றன. இந்த வழக்கில், கட்சிகளுக்கு இடையிலான ஒப்பந்தத்திற்கான விருப்பங்கள் வேறுபட்டிருக்கலாம்: குறிப்பிட்ட சதவீதத்தின் விலகல் கட்சிகளால் செலுத்தப்படும் அல்லது செலுத்தப்படாது. அதன்படி, வாங்குபவரின் நன்மை ஒப்பந்தம் மற்றும் திட்டமிடப்பட்ட மற்றும் உண்மையான வாங்கப்பட்ட பகுதிக்கு இடையிலான வேறுபாட்டைப் பொறுத்தது.
ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடம் சென்டிமீட்டர் சென்டிமீட்டரை உருவாக்க தொழில்நுட்ப ரீதியாக சாத்தியமற்றது. கட்டுமானத்தின் போது SNIP கள் கூட 10-20 மிமீ வரம்பில் கட்டிட கட்டமைப்புகளின் விலகல்களை வழங்குகின்றன, எஃப்எஸ்கே லீடரின் மூலோபாய மேம்பாட்டு இயக்குனர் பாவெல் பிரைஸ்கலோவ் கருத்து தெரிவிக்கிறார். முழு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அளவிலும், அதன் பகுதியைப் பொறுத்து, வேறுபாடு 0.5 முதல் 1.5 சதுர மீட்டர் வரை இருக்கலாம். மீட்டர். பேனல் வீடுகளில் கூட ஒரு பிழை உள்ளது, அதன் கூறுகள் உற்பத்தியில் உற்பத்தி செய்யப்படுகின்றன.
அளவு வேறுபாடு பல காரணங்களுக்காக எழலாம், நிபுணர் கூறுகிறார். முதலாவதாக, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் ஒரு வீட்டின் அனைத்து தொழில்நுட்ப மற்றும் பொருளாதார குறிகாட்டிகளும் திட்ட கட்டத்தில் அமைக்கப்பட்டுள்ளன, அங்கு பொறியியல் ஆதரவின் சிக்கல்கள் அவ்வளவு விரிவாக வேலை செய்யப்படவில்லை. அடுத்ததாக வேலை செய்யும் ஆவணங்களின் வளர்ச்சி வருகிறது, இதில் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள வீட்டின் பகுதிகளில் அமைந்துள்ள அனைத்து பொறியியல் அமைப்புகளும் இன்னும் விரிவாகக் கணக்கிடப்படுகின்றன: தகவல்தொடர்புகளின் விட்டம், காற்றோட்டம் காற்று குழாய்களின் குறுக்குவெட்டு மற்றும் புகை வெளியேற்றும் தண்டுகள் குறிப்பிடப்படும். சில நேரங்களில் பயன்பாடுகளை இடுவதற்கான பகுதியை அதிகரிக்க அல்லது குறைக்க தொழில்நுட்ப தேவை இருப்பதால், பரப்பளவில் வேறுபாடு ஏற்படலாம். கூடுதலாக, பணிபுரியும் ஆவணங்களை உருவாக்கும் செயல்பாட்டில், சுமை தாங்கும் கட்டமைப்புகளின் (பைலன்கள், நெடுவரிசைகள், மோனோலிதிக் சுவர்கள்) மிகவும் துல்லியமான உறுப்பு-மூலம்-உறுப்பு கணக்கீடு மேற்கொள்ளப்படுகிறது, இது குறுக்குவெட்டில் அதிகரிக்கலாம் அல்லது குறைக்கலாம். BTI இன் விரிவான அளவீடுகளுடன், இந்த சிறிய முரண்பாடுகள் சுருக்கப்பட்டுள்ளன, இதன் விளைவாக, பரப்பளவில் வேறுபாடு தோன்றுகிறது. இரண்டாவது காரணம் கட்டிடம் கட்டும் போது கட்டுமானப் பிழை.
- யார் குற்றம் சொல்வது, யார் செலுத்துவது?
« DDU வழக்கமாக வடிவமைப்பு மற்றும் உண்மையான பகுதிகள் சற்று வித்தியாசமாக இருந்தால் மறுகணக்கீடு செய்யப்படாது என்று கூறுகிறது, எடுத்துக்காட்டாக, 0.5-1 சதுர மீட்டர். மீ»
நடால்யா ஷடலினா, "MIEL-Novostroiki" நிறுவனத்தின் பொது இயக்குனர்
பகுதிகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடு DDU இல் குறிப்பிடப்பட்டதை விட அதிகமாக இருந்தால், வாங்குபவர் தனது DDU இல் கூறப்பட்ட விலையில் கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும் என்று நடால்யா ஷடலினா கருத்து தெரிவிக்கிறார். ஒரு குறிப்பிடத்தக்க வித்தியாசம் (குறிப்பிட்ட பகுதியில் 5% க்கும் அதிகமானவை) மற்றும் வாங்குபவர் கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கு பணம் செலுத்த மறுத்தால், ஒருதலைப்பட்சமாக அபார்ட்மெண்ட் மறுத்து பணத்தை திருப்பித் தர அவருக்கு உரிமை உண்டு. கூடுதல் கட்டணத்தின் விதிமுறைகள் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, ஆனால் அபார்ட்மெண்ட் பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் பணம் செலுத்தப்பட வேண்டும், வர்தன் போகோசியன் கூறுகிறார்.
வித்தியாசம் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால், ஆனால் உண்மையான பகுதியைக் குறைக்கும் திசையில், டெவலப்பர் வாங்கும் நேரத்தில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு செலவின் அடிப்படையில் பணத்தைத் திருப்பித் தர வேண்டும் என்று நடால்யா ஷடலினா குறிப்பிடுகிறார். திட்டமிடப்பட்ட பகுதியை விட உண்மையான பரப்பளவு 5% குறைவாக இருந்தால், ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த பங்குதாரருக்கு உரிமை உண்டு. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், டெவலப்பருக்கு ஒரு கடிதம் எழுதப்பட்டு, காட்சிகளில் உள்ள வேறுபாட்டிற்கு பணத்தைத் திரும்பப்பெறும்.
நிதி திரும்பப் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் DDU இல் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும், ஒரு விதியாக, சொத்து பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன்பு அனைத்து கணக்கீடுகளும் செய்யப்படுகின்றன. அபார்ட்மெண்ட் பகுதியில் மாற்றங்கள் 1 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவாக இருந்தால், DDU இல் அடிக்கடி பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. மீட்டர், பின்னர் டெவலப்பர் பணத்தை திருப்பித் தரவில்லை, மேலும் பங்குதாரர் எப்போதும் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
உண்மையில், இது மிகவும் நியாயமானதல்ல, மேலும் எண்ணிக்கை மிக அதிகமாக உள்ளது என்று வர்தன் போகோசியன் குறிப்பிடுகிறார். இந்த நடைமுறை இன்று அரிதாக உள்ளது. பொதுவாக, இத்தகைய வழக்குகள் சமச்சீர் நிலைகளை எடுத்துக்கொள்கின்றன, மேலும் பிழை 0.5 மீட்டர் ஆகும். அதாவது, குடியிருப்பின் பரப்பளவு அறிவிக்கப்பட்டதை விட அரை மீட்டர் குறைவாக இருந்தால், டெவலப்பர் எதற்கும் ஈடுசெய்ய மாட்டார். அரை மீட்டர் அதிகமாக இருந்தால், வாடிக்கையாளர் கூடுதல் கட்டணத்திலிருந்து விலக்கு அளிக்கப்படுவார். மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், பரஸ்பர தீர்வு ஏற்படுகிறது, இது கூடுதல் கட்டணம் மற்றும் நிதியின் ஒரு பகுதியைத் திரும்பப் பெறுதல் ஆகிய இரண்டையும் குறிக்கிறது.
வீட்டைச் செயல்படுத்திய பிறகு, டெவலப்பர் ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தத்தில் ஈடுபட வேண்டும், அது BTI அளவீடுகளை எடுத்து வீட்டிற்கான தொழில்நுட்பத் திட்டத்தை வரைகிறது. இந்த ஆவணங்களின் அடிப்படையில், அத்துடன் பொருளின் விலையை சரியான முறையில் மீண்டும் கணக்கிடுவதற்கு கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்ட DDU க்கு இணங்க, டெவலப்பர் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்களுக்கு அபார்ட்மெண்ட், கருத்துகளில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் குறித்து செய்திகளை அனுப்புகிறார். பாவெல் பிரைஸ்கலோவ். அபார்ட்மெண்டின் பரப்பளவு b இல் மாறினால் ஓமறுபுறம், DDU க்கு இணங்க பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர் பகுதியை அதிகரிப்பதற்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயம் உள்ளது. இல்லையெனில், டெவலப்பர் காணாமல் போன சதுர மீட்டருக்கு பொருத்தமான தொகையைத் திருப்பித் தருகிறார். கூடுதல் கொடுப்பனவுகளின் அளவு ஒரு மீட்டரின் விலையின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது DDU இல் உள்ள கட்சிகளால் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டு நிர்ணயிக்கப்படுகிறது அல்லது அதற்கான கூடுதல் ஒப்பந்தம்.
டெவலப்பர் காணாமல் போன மீட்டருக்கான பணத்தைத் திருப்பித் தர வேண்டிய பட்சத்தில், வாங்குபவர் அவர்கள் எந்தக் கணக்கிற்கு மாற்றப்படுவார்கள் என்பதைக் குறிக்கும் வகையில், செலுத்திய பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு ஒரு அறிக்கையை எழுத வேண்டும் என்று சமோலெட் டெவலப்மென்ட் எல்எல்சியின் துணைப் பொது இயக்குநர் யானா சோசோரேவா கூறுகிறார். விற்பனை. வழக்கமாக ஐந்து நாட்களுக்குள் பணத்தைத் திரும்பப்பெறும் விண்ணப்பத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கணக்கில் வங்கிப் பரிமாற்றம் மூலம் பணம் திரும்பப் பெறப்படும். அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் பரஸ்பர தீர்வுகள் மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும். இப்பகுதியில் உள்ள அனைத்து முரண்பாடுகளும் பத்திரத்தில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளன, மேலும் பங்குதாரருக்கு கூடுதல் ஆவணங்கள் எதுவும் தேவையில்லை, பாஸ்போர்ட் மற்றும் பங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தம் மட்டுமே.
"கூடுதல்" சதுர மீட்டருக்கு கூடுதல் கொடுப்பனவுகளை தீர்மானிக்கும் போது. மீட்டர், கணக்கீடு ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட செலவின் அடிப்படையில் இருக்கும், சந்தை விலையில் அல்ல. அதாவது, சதுர மீட்டருக்கு 100,000 ரூபிள் விலையில் கட்டுமானத்தின் ஆரம்ப கட்டத்தில் நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், BTI அளவீடுகளுக்குப் பிறகு இந்த செலவின் அடிப்படையில் வித்தியாசம் செலுத்தப்படுகிறது. வீட்டைக் கட்டும் போது ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலை 30-40% அதிகரித்தாலும் கூட.
இந்த காரணத்திற்காக, நிபுணர்கள் ஒப்பந்த ஒப்பந்தத்தை முறித்து, அபார்ட்மெண்ட் விலைக்கு இழப்பீடு கோருவது லாபமற்றது என்று கருதுகின்றனர்: கட்டுமானத்தின் போது, வீட்டுவசதிகளின் சந்தை மதிப்பு அதிகரித்துள்ளது, மேலும் டெவலப்பர் அதை முடிக்கும்போது செலுத்தப்பட்ட தொகையை உங்களுக்குத் திருப்பித் தருவார். ஒப்பந்த ஒப்பந்தம். கட்டுமானத்தில் உள்ள கட்டிடங்களில் கூட இந்த பணத்தில் இதேபோன்ற அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடியாது.
"கூடுதல்" சதுரங்களுக்கு சிறப்பு கவனம். அடமானம் வைத்திருப்பவர்களுக்கு மீட்டர்கள் வழங்கப்பட வேண்டும், ஏனெனில் முன்பணம் மற்றும் மாதாந்திர அடமானக் கொடுப்பனவுகளுக்கு கூடுதலாக, ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடும்போது கூடுதல் இடம் இருந்தால் அவர்கள் ஒரு தொகையை செலுத்த வேண்டியிருக்கும். நீங்கள் இந்த பணத்தை சேமிக்க வேண்டும், கடன் வாங்க வேண்டும் அல்லது கடன் வாங்க வேண்டும், ஏனெனில் தொகை குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும். உதாரணமாக, 5 "கூடுதல்" சதுர மீட்டருக்கு ஒரு சதுர மீட்டருக்கு 100,000 ரூபிள் செலவில். மீட்டர் 500,000 ரூபிள் செலுத்த வேண்டும்.
வெளியீட்டு தேதி மார்ச் 13, 2017டெவலப்பர் அபார்ட்மெண்ட் கட்டுமானத்தை தாமதப்படுத்தினார், எனவே, அவர் எனக்கு அபராதம் செலுத்த வேண்டும். மேலும், ஒப்பந்தத்தின்படி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவை அதிகரிக்க டெவலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். அபராதத் தொகையை ஈடுகட்ட முடியுமா?
கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 410, அதே வகையின் எதிர் உரிமைகோரலை ஈடுசெய்வதன் மூலம் கடமை முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ நிறுத்தப்படுகிறது, அதன் காலக்கெடு வந்த தேதி அல்லது காலாவதி தேதி குறிப்பிடப்படவில்லை அல்லது அந்த நேரத்தில் தீர்மானிக்கப்படவில்லை. கோரிக்கை. ஈடுசெய்ய, ஒரு தரப்பினரின் அறிக்கை போதுமானது.
நீதித்துறை நடைமுறையில் இருந்து பகுதிகள்:
"அபராதம் செலுத்துதல் மற்றும் கடனை வசூலிப்பதற்கான எதிர் உரிமைகோரல்கள் ஒரே மாதிரியானவை மற்றும் கலை விதிகளின்படி ஆஃப்செட் மூலம் நிறுத்தப்படலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 410.
வழக்கின் முடிவை பாதித்த கணிசமான மற்றும் (அல்லது) நடைமுறைச் சட்டத்தின் குறிப்பிடத்தக்க மீறல்கள் குறித்து மாவட்ட நீதிமன்றத்தின் மேல்முறையீட்டுத் தீர்ப்பில் இருப்பதைக் குறிக்கும் வாதங்கள் வழங்கப்படவில்லை, எனவே புகாரை மாற்றுவதற்கான காரணங்கள் எதுவும் இல்லை. (மே 17, 2016 எண். 305-ES16-4385 தேதியிட்ட RF ஆயுதப் படைகளின் நிர்ணயம்)
"இந்த கூடுதல் கட்டணத்தின் அளவு பிரதிவாதி செலுத்த வேண்டிய சட்டப்பூர்வ அபராதத்தின் அளவை விட அதிகமாக இல்லை என்பதால், நீதிமன்றம் நியாயமான முறையில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட முடிவை எடுத்தது, இதன் மூலம் அபராதத்தை சேகரித்து கலைக்கு ஏற்ப இதே போன்ற கோரிக்கைகளை ஈடுசெய்தது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 410" (கேஸ் எண். 33-1578 இல் மே 12, 2011 தேதியிட்ட கிரோவ் பிராந்திய நீதிமன்றத்தின் வழக்கு தீர்ப்பு)
ஆனால் நடைமுறையில், டெவலப்பர்கள் தானாக முன்வந்து இத்தகைய ஆஃப்செட்களை ஏற்கவில்லை. பெரும்பாலும், நீங்கள் கடன் மறுக்கப்படுவீர்கள், சாவிகள் ஒப்படைக்கப்படாது, அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் தானாக முன்வந்து கையொப்பமிடப்படாது. மேலும், சிலர் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதாக அச்சுறுத்துவார்கள். டெவலப்பரின் இத்தகைய நடவடிக்கைகள் தற்போதைய சட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை என்பதை நான் இப்போதே கூறுவேன். இந்த சூழ்நிலைகள் காரணமாக டெவலப்பர் குடியிருப்பை மாற்ற மறுக்க முடியாது, ஒப்பந்தத்தை மிகக் குறைவாக நிறுத்தலாம். நிலைமையைக் கூர்ந்து கவனித்து என்ன செய்ய முடியும் என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.
நீங்கள் கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவதற்கு முன், உங்கள் குடியிருப்பில் உண்மையில் கூடுதல் சதுர மீட்டர் உள்ளதா என்பதை இருமுறை சரிபார்க்க பரிந்துரைக்கிறேன். முதலில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நீங்களே அளவிடவும், உங்கள் தரவு டெவலப்பர் சுட்டிக்காட்டிய தரவுகளுடன் ஒத்துப்போகவில்லை என்றால், ஒரு சுயாதீனமான தொழில்நுட்ப நிபுணர் இந்த விஷயத்தில் ஈடுபட வேண்டும். இத்தகைய சேவைகளுக்கு சுமார் 10,000 -15,000 ரூபிள் செலவாகும். அத்தகைய பரிசோதனையின் முடிவுகள் ஏற்கனவே நீதிமன்றத்தில் பயன்படுத்தப்படலாம்.
BTI அளவீடுகளுக்குப் பிறகும் உங்களிடம் கூடுதல் சதுர மீட்டர் இருந்தால், நீங்கள் அவர்களுக்கு பணம் செலுத்தாமல் இருக்க முயற்சி செய்யலாம். ஆனால் டெவலப்பர் ஆஃப்செட்டிற்குச் செல்ல மறுத்தால், சோதனை இல்லாமல் அதைச் சுற்றி வர வழி இல்லை.
முதலில், அபராதத் தொகை மற்றும் குடியிருப்பை மாற்றுவதற்கான கோரிக்கைக்கான பரஸ்பர உரிமைகோரல்களை ஈடுசெய்வதற்கான கோரிக்கையை டெவலப்பருக்கு நீங்கள் எழுத வேண்டும். ஒரு தன்னார்வ செட்-ஆஃப் உடன் உடன்பட முடியாவிட்டால், நீதிமன்றத்தில் உரிமைகோரலை தாக்கல் செய்வதே எஞ்சியிருக்கும். உரிமைகோரலில், நீங்கள் அதன் தரத்தில் முழுமையாக திருப்தி அடைந்தால், சட்டப்பூர்வ அபராதம், அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மாற்றுதல், பரிமாற்றம் மற்றும் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழில் கையொப்பமிடுதல் மற்றும் அபார்ட்மெண்டிற்கான சாவிகள் ஆகியவற்றைக் கோருகிறீர்கள். நீங்கள் திருப்தியடையவில்லை என்றால், குடியிருப்பின் தரத்திற்கான தேவைகளுடன் உரிமைகோரல் கூடுதலாக வழங்கப்படலாம். உரிமைகோரலைத் தவிர, ஏதேனும் சேதங்கள் மற்றும் தார்மீக சேதங்கள் இருந்தால் நீங்கள் கேட்கலாம். நீங்கள் உடனடியாக உரிமையை அங்கீகரிக்க கோரலாம், ஆனால் நீங்கள் ஒரு மாநில கடமையை செலுத்த வேண்டும், ஏனெனில் நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான சட்டத்தின்படி, மாநில கடமை 1,000,000 ரூபிள்களுக்கு மேல் செலுத்தப்படுகிறது. எனவே, மற்ற பங்குதாரர்களைக் காட்டிலும் வேகமாக உங்கள் குடியிருப்பின் உரிமைச் சான்றிதழைப் பெறலாம். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பதிவு செய்வது விரைவான செயல்முறை அல்ல, மேலும் பலர் உரிமைச் சான்றிதழைப் பெறாமல் பல ஆண்டுகளாக வாழ்கின்றனர். உரிமையை அங்கீகரிக்க, BTI அளவீடுகள் மட்டுமே தேவை, மேலும் வீடு தயாராக இருந்தால், அதைப் பெறுவதை எதுவும் தடுக்காது.
அத்தகைய உரிமைகோரலைப் பெற்ற பிறகு, டெவலப்பர் பரஸ்பர உரிமைகோரல்களை ஈடுசெய்ய மிகவும் தயாராக இருக்கிறார். ஒரு விதியாக, ஆஃப்செட்டின் விதிமுறைகளின் கீழ், டெவலப்பர் இன்னும் உங்களுக்கு கடன்பட்டிருக்கிறார்.
இதன் விளைவாக, BTI அளவீட்டுத் துறையில் விளைந்த கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கான வித்தியாசத்தை நீங்கள் செலுத்தத் தேவையில்லை, நீங்கள் அபராதம், சாத்தியமான இழப்புகள் (ஏதேனும் இருந்தால்), உங்களுக்குச் சாதகமாகச் சேகரிக்கப்பட்ட எல்லாவற்றிலும் 50% அபராதம், சட்டப்பூர்வமாக இருக்கும்போது டெவலப்பரின் செலவில் செலவுகள் ஓரளவு ஈடுசெய்யப்படலாம்.
எனவே, உங்கள் குடியிருப்பின் பரப்பளவை அதிகரிக்க கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கு நீங்கள் பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை. அது ஏன் சாத்தியம்? உண்மை என்னவென்றால், 214-FZ க்கு இணங்க, உரிமையாளர் உரிமைகளை அங்கீகரிப்பதற்காகவும், அபராதம் வசூலிப்பதற்காகவும் நீங்கள் ஒரு கோரிக்கையை தாக்கல் செய்தவுடன், டெவலப்பர் கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கு பணம் செலுத்துமாறு கோரும் எதிர்க் கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். அவர் உங்களிடம் எதிர் உரிமைகோரல்களை முன்வைத்தால், நீதிபதி டெவலப்பரை மறுக்கலாம், ஏனெனில் இதேபோன்ற நடைமுறை உள்ளது (நாங்கள் விவரங்களுக்கு செல்ல மாட்டோம்). மோசமான நிலையில், நீதிபதி டெவலப்பரின் கூற்றை அபராதத்திற்கு எதிராக எண்ணுவார், கூடுதலாக நீங்கள் அபராதம், சாத்தியமான சேதங்கள் மற்றும் உங்களுக்கு ஆதரவாக சேகரிக்கப்பட்ட அனைத்திலும் 50% அபராதம் ஆகியவற்றைப் பெறலாம்.
யாரும் உங்களிடம் எதையும் முன்வைக்காத வாய்ப்பும் உள்ளது. டெவலப்பர் வீட்டை வழங்குவதற்கு கணிசமாக தாமதமாகிவிட்டால், பெரும்பாலும் அவரது வங்கிக் கணக்குகளில் அபராதம் செலுத்தக் கோரும் மரணதண்டனை மட்டுமே இருக்கும். அத்தகைய டெவலப்பர், பெரும்பாலும், சாத்தியமான கூடுதல் கட்டணத்திற்காக உங்கள் மீது வழக்குத் தொடர மாட்டார், ஏனென்றால் அவர் உங்கள் கூடுதல் கட்டணம் மீது வழக்குத் தொடுத்தாலும், இந்தத் தொகை உடனடியாக பங்குதாரர்களில் ஒருவருக்கு ஆதரவாக எழுதப்படும், அதன் மரணதண்டனை மற்றவர்களை விட முன்னதாக வழங்கப்பட்டது. இதனால், சதுர மீட்டரில் ஏற்படும் வித்தியாசத்தை நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லாத சூழ்நிலை ஏற்படலாம். ஆனால் அத்தகைய சூழ்நிலையில், உங்களுக்கு ஆதரவாக அபராதம், சாத்தியமான சேதங்கள் மற்றும் சேகரிக்கப்பட்ட முழுத் தொகையில் 50% அபராதம் வசூலிக்க நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை அமல்படுத்துவது சாத்தியமில்லை.
BTI இன் படி கூடுதல் கட்டணத்திற்கு எதிராக அபராதத்தை ஈடுகட்ட டெவலப்பரிடம் மாதிரி உரிமைகோரல்.
LLC "டெவலப்பர் பிளஸ்"
முகவரி: 111111, மாஸ்கோ, ஸ்டம்ப். ஆட்டம்ஷிகோவ், 1, அலுவலகம் 1 INN 7711111111
இவனோவ் இவான் இவனோவிச்சிலிருந்து
பாஸ்போர்ட் தரவு 4105 111111 மாஸ்கோவின் உள் விவகாரத் துறை Zamoskvorechye வழங்கியது
அன்புள்ள பியோட்டர் பெட்ரோவிச்!
ஜனவரி 10, 2015 அன்று, Zastroyshchik Plus LLC க்கும் எனக்கும் இடையே ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் பங்கு-பங்கு கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்காக ஒப்பந்த எண். IK-1 முடிவுக்கு வந்தது.
ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தின் பொருள் அபார்ட்மெண்ட் எண் 111 ஆகும், இது முகவரியில் அமைந்துள்ளது: 111111, மாஸ்கோ, ஸ்டம்ப். Mashinostroiteley, 1, அத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் பொதுவான சொத்து, இதன் கலவை திட்ட அறிவிப்பில் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது.
பிப்ரவரி 1, 2015 அன்று, நான் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மற்றும் பொதுவான பகுதிகளை ஆய்வு செய்தேன். நான் ஆய்வு செய்த வளாகம் (அபார்ட்மெண்ட்) மற்றும் பொதுவான பகுதிகள் பின்வரும் குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளன (உதாரணமாக):
1. உள்ளூர் பகுதியின் இயற்கையை ரசித்தல் முழுமையடையவில்லை, குறிப்பாக, எல்லா இடங்களிலும் நிலக்கீல் போடப்படவில்லை, உள்ளூர் பகுதியின் ஒரு பகுதி அணுகலைத் தடுக்கும் வேலியுடன் வேலி அமைக்கப்பட்டது மற்றும் எந்த வகையிலும் நிலப்பரப்பு செய்யப்படவில்லை.
2. தீ தப்பிக்கும் இடத்திற்கு நகரும் போது பொதுவான பால்கனியின் வேலி ஆபத்தானது, குறைந்த மற்றும் நிலையற்றது.
3. சரக்கு உயர்த்தி வேலை செய்யாது.
4. அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், சாளர திறப்புகளில் உள்ள ஜன்னல்கள் 2 செ.மீ க்கும் அதிகமான இடைவெளிகளைக் கொண்டுள்ளன, அவை கட்டுமான நுரை கொண்டு நுரைக்கப்பட வேண்டும்.
5. அதிகப்படியான கட்டுமான நுரை அனைத்து இரட்டை மெருகூட்டப்பட்ட ஜன்னல்களிலும் துண்டிக்கப்படவில்லை.
6. சமையலறை மற்றும் அறையில் ஜன்னல்களுக்கு மேலே, சுவர் மற்றும் கூரைக்கு இடையில் உள்ள மூட்டுகளில், இழுவை மற்றும் வலுவான தாழ்வுகள் தெரியும். அங்கு இடைவெளிகள் இருப்பதால், இந்த இடங்களை கட்டுமான நுரை கொண்டு நுரைக்க வேண்டியது அவசியம்.
இந்த குறைபாடுகளின் பட்டியலின் படி, குறிப்பிட்ட குறைபாடுகள் நீக்கப்பட்ட பிறகு உடனடியாக அபார்ட்மெண்ட் ஏற்க தயாராக இருக்கிறேன்.
மேற்கூறிய குறைபாடுகளை நீக்கிய பிறகு, டெவலப்பர் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் தயார்நிலை குறித்து எழுத்துப்பூர்வமாக பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு மீண்டும் அறிவிக்கிறார்.
கடிதங்களை அனுப்புவதற்கு பின்வரும் முகவரியைப் பயன்படுத்தவும், அத்துடன் பொருளின் தயார்நிலை பற்றிய அறிவிப்பையும் பயன்படுத்தவும்: _________________
மேலும், பிப்ரவரி 1, 2015 அன்று ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதில், செப்டம்பர் 25, 2012 தேதியிட்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்காக ஒப்பந்த எண். IK-1 இன் 2.4 வது பிரிவின்படி காட்சிகளில் உள்ள வித்தியாசத்தை செலுத்த வேண்டிய அவசியம் குறித்து எனக்குத் தெரிவிக்கப்பட்டது. 42,911.50 ரூபிள் அளவு.
இருப்பினும், டெவலப்பர் பிளஸ் எல்எல்சிக்கு மேலே உள்ள அபார்ட்மெண்ட்டை மாற்றுவதற்கான காலக்கெடுவை மீறியதற்காக தற்போது என்னிடம் கடன் உள்ளது.
கலையின் மூலம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 309, கடமைகள் மற்றும் சட்டத்தின் தேவைகள், பிற சட்டச் செயல்கள் மற்றும் அத்தகைய நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகள் இல்லாத நிலையில் - வணிக பழக்கவழக்கங்களுக்கு ஏற்ப கடமைகள் சரியாக நிறைவேற்றப்பட வேண்டும் அல்லது பொதுவாக விதிக்கப்படும் பிற தேவைகள்.
கலையின் மூலம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 310, ஒரு கடமையை நிறைவேற்ற ஒருதலைப்பட்ச மறுப்பு மற்றும் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட வழக்குகளைத் தவிர, அதன் நிபந்தனைகளின் ஒருதலைப்பட்ச மாற்றம் அனுமதிக்கப்படாது.
டிசம்பர் 20, 2004 எண் 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 6 இன் பகுதி 2 க்கு இணங்க, "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரஷியன் கூட்டமைப்பு சில சட்டமியற்றும் சட்டங்களில் திருத்தங்கள் மீது பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் பங்கேற்பாளருக்கு ஒப்பந்த பரிமாற்றக் காலத்தை மீறினால், டெவலப்பர், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கியின் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தில் முந்நூறில் ஒரு பங்கு தொகையில், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளருக்கு அபராதம் (அபராதம்) செலுத்துகிறார். , கடமையை நிறைவேற்றும் நாளில் செல்லுபடியாகும், ஒவ்வொரு தாமதத்திற்கும் ஒப்பந்த விலை. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பவர் குடிமகனாக இருந்தால், இந்தப் பகுதியில் வழங்கப்படும் அபராதம் (அபராதம்) டெவலப்பரால் இரட்டிப்புத் தொகையாக செலுத்தப்படும்.
டிசம்பர் 20, 2004 எண் 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 10 வது பிரிவின்படி, ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது முறையற்ற நிறைவேற்றம் ஏற்பட்டால், அதன் கடமைகளை நிறைவேற்றாத அல்லது அதன் கடமைகளை சரியாக நிறைவேற்றாத கட்சி இந்த ஃபெடரல் சட்டம் மற்றும் குறிப்பிட்ட ஒப்பந்தம் (அபராதம், அபராதம்) வழங்கிய அபராதங்களை மற்ற தரப்பினருக்கு செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளது மற்றும் அபராதத்துடன் கூடுதலாக ஏற்படும் இழப்புகளுக்கு முழுமையாக ஈடுசெய்ய வேண்டும்.
கலைக்கு இணங்க. டிசம்பர் 20, 2004 எண் 214-FZ இன் ஃபெடரல் சட்டத்தின் 12, டெவலப்பரின் கடமைகள் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தை மாற்றுவதற்கான பரிமாற்ற பத்திரம் அல்லது பிற ஆவணத்தில் கட்சிகள் கையெழுத்திட்ட தருணத்திலிருந்து நிறைவேற்றப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது.
மேலே உள்ளவற்றை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், எல்எல்சி “டெவலப்பர் பிளஸ்” __________ 2015 முதல் ________ 2015 வரையிலான RUB தொகையில் எனக்குச் சாதகமாக அபராதத்திற்கு உட்பட்டது.
கலைக்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 410 ஆஃப்செட் மூலம் ஒரு கடமையை முடித்தல்.
அதே வகையான எதிர் உரிமைகோரலை ஈடுசெய்வதன் மூலம் பொறுப்பு முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ நிறுத்தப்படுகிறது, அதன் நிலுவைத் தேதி வந்துவிட்டது அல்லது கடைசி தேதி குறிப்பிடப்படவில்லை அல்லது கோரிக்கையின் தருணத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. ஈடுசெய்ய, ஒரு தரப்பினரின் அறிக்கை போதுமானது.
இந்த கடிதத்தின் மூலம் கலைக்கு இணங்க நான் உங்களுக்குத் தெரிவிக்கிறேன். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 410, 42,911.50 ரூபிள் தொகையில் செப்டம்பர் 25, 2012 தேதியிட்ட ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்த எண் IK-1 இன் பிரிவு 2.4 இன் படி காட்சிகளில் உள்ள வித்தியாசத்தை செலுத்த வேண்டிய கடமை. _______________ முதல் ____________ வரையிலான காலத்திற்கான அபராதத் தொகையை ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
அதே வகையான எதிர் உரிமைகோரல்களின் அளவு _________ ரூபிள் ஆகும்.
டெவலப்பர் பிளஸ் எல்எல்சி இந்த விண்ணப்பத்தைப் பெற்ற தேதியே ஆஃப்செட் தேதியாக இருக்கும்.
தயவுசெய்து எனக்கும் தெரிவிக்கவும்:
அடையாளம் காணப்பட்ட குறைபாடுகளை நீக்குவதற்கான மதிப்பிடப்பட்ட கால அளவு.
மேற்கூறிய குறைபாடுகள் முற்றாக நீக்கப்பட்டுள்ளன என்பதை அறிவிக்கவும்.
…………………………………….
பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் ____________ இவனோவ் இவான் இவனோவிச்
ஆஃப்செட் மீதான சட்டம் மற்றும் நீதித்துறை நடைமுறை பற்றிய விளக்கம் கீழே உள்ளது.
டிசம்பர் 29, 2001 N 65 தேதியிட்ட தகவல் கடிதத்தின் பத்தி 7 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியம் "எதிர் ஒத்த கோரிக்கைகளை ஈடுசெய்வதன் மூலம் கடமைகளை முடிப்பது தொடர்பான சர்ச்சைகளைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறையின் மதிப்பாய்வு" என்று கட்டுரை 410 விளக்கியது. சிவில் கோட் ஆஃப்செட் தேவை அதே கடமைகள் அல்லது அதே வகையான கடமைகள் இருந்து எழுகிறது என்று தேவையில்லை.
ரஷியன் கூட்டமைப்பு சிவில் கோட் பிரிவு 410 ஆஃப்செட் தேவை அதே கடமை அல்லது அதே வகையான கடமைகளை இருந்து எழும் தேவை இல்லை.
ஒப்பந்ததாரர் செய்த பணிக்கான செலவை வாடிக்கையாளருக்கு எதிராகக் கோரினார்.
இதேபோன்ற எதிர் உரிமைகோரலை ஈடுசெய்வதன் மூலம் பணம் செலுத்துவதற்கான தனது கடமை முடிவடைந்ததைக் காரணம் காட்டி, பிரதிவாதி கோரிக்கையை ஒப்புக்கொள்ளவில்லை.
வாடிக்கையாளர் சரியான நேரத்தில் செய்த வேலைக்கு பணம் செலுத்தாததால், கடன் நிதியைப் பயன்படுத்தி ஒப்பந்ததாரர் ஒப்பந்தப் பணிகளை மேற்கொண்டதாக முதல் வழக்கு நீதிமன்றம் கண்டறிந்தது. வங்கிக்கான ஒப்பந்தக்காரரின் கடன் கடமைகள் வாடிக்கையாளரின் உத்தரவாதத்தால் பாதுகாக்கப்பட்டன, அவர் வங்கியின் கோரிக்கைகளை முன்வைத்து, கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டியை செலுத்தினார்.
உரிமைகோரலை பூர்த்தி செய்வதில், முதல் வழக்கு நீதிமன்றம் வேலைக்கு பணம் செலுத்துவதற்கான தேவை மற்றும் உத்தரவாத ஒப்பந்தத்தின் கீழ் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்கு செலுத்தப்பட்ட வட்டி திரும்பப் பெறுவதற்கான தேவை ஆகியவை ஒரே மாதிரியானவை அல்ல, எனவே சிவில் கோட் பிரிவு 410 இந்த உறவுகளுக்கு ரஷ்ய கூட்டமைப்பைப் பயன்படுத்த முடியாது.
மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றம் தீர்ப்பை ரத்து செய்தது. அதே சமயம், தீர்மானத்தில் கீழ்க்கண்டவாறு நியாயமாக கூறப்பட்டுள்ளது.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 365 இன் படி, இந்த கடமையின் கீழ் கடனாளியின் உரிமைகள் கடனாளியின் உரிமைகளை உத்தரவாதம் அளிப்பவர் கடனாளியின் கோரிக்கையை பூர்த்தி செய்யும் அளவிற்கு கடனை நிறைவேற்றிய உத்தரவாததாரருக்கு மாற்றப்படும். வாடிக்கையாளர், ஒப்பந்ததாரரின் கடன் பொறுப்புக்கு உத்தரவாதம் அளிப்பவராக இருப்பதால், நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கு வட்டி செலுத்த வேண்டும் என்ற வங்கியின் கோரிக்கையை திருப்திப்படுத்தினார். எனவே, வங்கிக்கு செலுத்தப்பட்ட தொகைக்கு சமமான தொகையில் கடனைப் பயன்படுத்துவதற்காக வட்டி செலுத்தும் வகையில் கடனாளியின் உரிமைகளைப் பெற்றார். வாடிக்கையாளரின் கோரிக்கையானது ஒரு சிவில் சட்டப்பூர்வ நாணயக் கடமையாகும், இது நிகழ்த்தப்பட்ட பணிக்கான ஊதியத்திற்கான ஒப்பந்தக்காரரின் பணக் கோரிக்கையைப் போன்றது. செய்த பணிக்கான சமரச அறிக்கையில் கையொப்பமிடும் நேரத்தில் வாடிக்கையாளர் ஆஃப்செட்டை அறிவித்தார்.
ஆஃப்செட் நீதிமன்றங்களின் நடைமுறை.
மார்ச் 24, 2016 N 7 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் பிளீனத்தின் தீர்மானம் "கடமைகளை மீறுவதற்கான பொறுப்பு குறித்த ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் சில விதிகளின் நீதிமன்றங்களின் விண்ணப்பத்தின் மீது"
79. கடனாளியின் கணக்கிலிருந்து கடனாளியின் கோரிக்கையின் பேரில் அபராதம் எழுதப்பட்டால், பிரிவு 2. கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 847, அத்துடன் முதன்மை கடன் மற்றும் / அல்லது வட்டி தொகைக்கு எதிராக அபராதம் செலுத்துதல், கடனாளி கலை விதிகளை விண்ணப்பிக்கும் கேள்வியை எழுப்ப உரிமை உண்டு - அபராதம் இல்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 333, எடுத்துக்காட்டாக, அதிக பணம் செலுத்திய கலையை திரும்பப் பெறுவதற்கான ஒரு சுயாதீனமான கோரிக்கையை முன்வைப்பதன் மூலம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 1102.
N A79-7483/2009 வழக்கில் பிப்ரவரி 21, 2012 N 14321/11 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்மானம்
கலையிலிருந்து பின்வருமாறு. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 410, அதே வகையான எதிர் உரிமைகோரலை ஈடுசெய்வதன் மூலம் கடமை நிறுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், கடனாளிகள் மற்றும் கடனாளிகள் இருவரும் ஒருவருக்கொருவர் தொடர்புடைய அதே நபர்கள் பங்கேற்கும் கடமைகளிலிருந்து எதிர் உரிமைகோரல்கள் எழுகின்றன.
N A33-7136/2011 வழக்கில் ஜூலை 10, 2012 N 2241/12 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்மானம்
அபராதம் மற்றும் கடனை வசூலிப்பதற்கான எதிர் உரிமைகோரல்கள் பணவியல், அதாவது. ஒரே மாதிரியான, மற்றும் மரணதண்டனைக்கான காலக்கெடு வரும்போது, கலை விதிகளின்படி ஆஃப்செட் மூலம் அவை நிறுத்தப்படலாம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 410.
N A53-26030/2010 வழக்கில் ஜூன் 19, 2012 N 1394/12 தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தீர்மானம்
ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின் கீழ், ஒப்பந்தக்காரர் 05/04/2008 க்குப் பிறகு வடிவமைப்புப் பணிகளை முடிக்க மேற்கொண்டார், மேலும் வாடிக்கையாளர் - நிகழ்த்தப்பட்ட பணிக்கான ஏற்பு மற்றும் கட்டணத்தை உறுதி செய்ய.
ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணியின் மொத்த அளவு 13,982,700 ரூபிள் தொகையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, அதில் வாடிக்கையாளர் முன்பணம் செலுத்தவும், நிகழ்த்தப்பட்ட வேலைக்கு பணம் செலுத்தவும் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்.
ஒப்பந்தத்தின் பிரிவுகள் 7.1 மற்றும் 7.2 தாமதத்தின் ஒவ்வொரு காலண்டர் நாளுக்கும் ஒப்பந்த விலையில் 0.1 சதவிகிதம் அபராதம் வடிவில் காலக்கெடுவிற்கு இணங்கத் தவறியதற்காக ஒப்பந்தக்காரரின் பொறுப்பை நிறுவுகிறது.
நிகழ்த்தப்பட்ட பணிக்காக ஒப்பந்தக்காரருக்கு இறுதி பணம் செலுத்தும் போது, வாடிக்கையாளர் 1,314,373 ரூபிள் 80 கோபெக்குகளை நிறுத்தி வைத்தார் - கடமையை நிறைவேற்றுவதில் 94 நாட்கள் தாமதத்திற்கு அபராதம்.
இதேபோன்ற எதிர் உரிமைகோரல்களை ஈடுசெய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை நிறுவனம் பெற்றது என்பது மறுக்கப்படவில்லை.
செய்த பணிக்கு வாடிக்கையாளர் பணம் செலுத்தாததால், ஒப்பந்ததாரர் நீதிமன்றத்தில் இந்த வழக்கை தாக்கல் செய்தார்.
ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவுகள் 330, 408, 410, 421, 422 ஆல் வழிநடத்தப்படும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நடுவர் நடைமுறைக் கோட் பிரிவு 71 இன் நிலைப்பாட்டில் இருந்து கட்சிகளால் வழங்கப்பட்ட ஆதாரங்களை மதிப்பீடு செய்தல் (இனிமேல் குறிப்பிடப்படுகிறது சிவில் கோட், கோட்), வாடிக்கையாளரால் செய்யப்பட்ட எதிர் உரிமைகோரல்களின் ஆஃப்செட்டை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்ட முதல் வழக்கு நீதிமன்றம், வாதிக்கு பிரதிவாதியின் கடன் நிலுவையில் இல்லை என்று முடிவு செய்தது.
மேல்முறையீடு மற்றும் வழக்கு நீதிமன்றங்கள், முதல் வழக்கு நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பை ரத்துசெய்து, செய்யப்பட்ட வேலைக்கான கடனை வசூலிப்பதற்காக பிரதிவாதியால் செய்யப்பட்ட உரிமைகோரல்களின் சட்ட விரோதம் மற்றும் வெவ்வேறு சட்ட இயல்புகளின் அபராதங்கள் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுகின்றன. சிவில் கோட் பிரிவு 333 இன் விதிகளின்படி அதன் அளவை நீதிமன்றங்களால் குறைக்க முடியும் என்பதால், அபராதம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம் மறுக்க முடியாதது என்று நீதிமன்றங்கள் சுட்டிக்காட்டின, எனவே, கடனை செலுத்துவதற்கான வாடிக்கையாளரின் கடனை ஈடுசெய்வதன் மூலம் நிறுத்த முடியாது. வேலையை தாமதமாக முடித்ததற்காக அபராதம் வசூலிப்பதற்கான பன்முகத்தன்மை கோரிக்கை.
பரஸ்பர உரிமைகோரல்களின் இழப்பீடாக இறுதித் தீர்வுகளின் போது செய்யப்படும் பணிக்கான அபராதத் தொகையை நிறுத்தி வைப்பதற்கான வாடிக்கையாளரின் நடவடிக்கைகளை மூன்று நிகழ்வுகளின் நீதிமன்றங்கள் தவறாக தகுதி பெற்றதாக பிரசிடியம் நம்புகிறது.
இந்த சூழ்நிலையில், மேல்முறையீட்டு நீதிமன்றத்தின் சர்ச்சைக்குரிய முடிவும், வழக்கு நீதிமன்றத்தின் முடிவும், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நடுவர் நடைமுறைக் கோட் பிரிவு 304 இன் பகுதி 1 இன் பத்தி 1 இன் படி ரத்து செய்யப்படுவதற்கு உட்பட்டது. நடுவர் நீதிமன்றங்களால் சட்ட விதிகளின் விளக்கம் மற்றும் பயன்பாடு.
மேலே உள்ள நீதித்துறை நடைமுறையானது, தண்டனையானது ஒரே மாதிரியான எதிர் உரிமைகோரலுக்கு உட்பட்டது என்பதை நிரூபிக்கிறது, ஆனால் நடைமுறையில் நீதிமன்றத்தில் கூட அபராதத்தின் அளவை ஈடுசெய்வது மிகவும் கடினம். நீதிபதிகள் பெரும்பாலும் தேவைகளின் பன்முகத்தன்மையைக் குறிப்பிட மறுக்கிறார்கள், பங்குதாரர் சுயாதீனமாக அபராதத்தை நிறுத்தினால், கோட் பிரிவு 333 இன் அடிப்படையில் டெவலப்பர் தனது நலன்களைப் பாதுகாக்கும் வாய்ப்பை இழக்கிறார் என்ற உண்மையால் தங்கள் நிலைப்பாட்டை நியாயப்படுத்துகிறார்கள். அபராதம் சட்டத்திலும் அளவிலும் சவால் செய்யப்படலாம் என்ற உண்மையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, ஒரு தகராறு ஏற்பட்டால், அதை நீதிமன்றத்தால் குறைக்க முடியும், அதன் ஈடுபாட்டிற்கான தேவை, பகுதியை அதிகரிப்பதற்கான கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய தேவையுடன் ஒரே மாதிரியாக கருத முடியாது. குடியிருப்பின். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், நீதிபதிகள் 214-FZ இன் கீழ் அபராதம் மற்றும் டெவலப்பரின் கோரிக்கையை பங்குதாரரிடம் செலுத்த வேண்டும் என்று கருதுகின்றனர், இதன் விளைவாக வரும் கூடுதல் சதுர மீட்டருக்கு சமமானதாக இல்லை (அபராதம் கூடுதல் கட்டணத்திற்கு சமமாக இல்லை). அவர்களின் கருத்துப்படி, அபராதம் மாறலாம், ஆனால் கூடுதல் கட்டணத்தை மாற்ற முடியாது.
கூடுதல் தொகைக்கான கோரிக்கையும் நியாயமற்றதாக இருக்கலாம் என்று நீதிபதிகள் வெட்கப்படுவதில்லை. எடுத்துக்காட்டாக, BTI அளவு தவறாகிவிட்டது, எனவே, டெவலப்பர் உண்மையில் கோருவதை விட பெரிய தொகையைக் கோருகிறார். அல்லது டெவலப்பர் ஒரு சதுர மீட்டருக்கான புதிய விலையின் அடிப்படையில் கூடுதல் கட்டணத்தின் விலையை மதிப்பிடுகிறார், ஆனால் ஒப்பந்தத்தில் ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட சதுர மீட்டருக்கான விலையின் அடிப்படையில் கோரப்பட்டிருக்க வேண்டும். அந்த. அத்தகைய சூழ்நிலைகளில் ஈடுசெய்ய மறுக்கும் நீதிபதிகள், ஒருபுறம் மற்றும் மறுபுறம், ஆஃப்செட் மறுக்க முடியாத, மாற்ற முடியாத தன்மையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறார்கள். ஆனால் சட்டத்தில் அத்தகைய தேவை இல்லை!
இந்த அறிக்கையுடன் நாங்கள் உடன்படவில்லை, ஏனெனில் சட்டம் மற்றும் தொகை ஆகிய இரண்டிலும் செய்யப்பட்ட ஆஃப்செட்டை சரிபார்க்க நீதிமன்றத்திற்கு வாய்ப்பு உள்ளது, மேலும் தொகையைப் பற்றி சந்தேகம் இருந்தால், கலையைப் பயன்படுத்தவும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 333, இதனால் செய்யப்பட்ட ஆஃப்செட்டின் அளவை சரிசெய்கிறது. எங்கள் கருத்து கீழே உள்ள நீதித்துறை நடைமுறையுடன் ஒத்துப்போகிறது.
N A40-64548/14 வழக்கில் பிப்ரவரி 20, 2015 N F05-17251/2014 தேதியிட்ட மாஸ்கோ மாவட்டத்தின் நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்மானம்
முடிவு: ஒரு புதிய விசாரணைக்கு வழக்கு அனுப்பப்பட்டது, ஏனெனில் நீதிமன்றம் அபராதம், அதன் தொகை, வேலை ஒப்பந்தங்கள், உரிமைகோரல் உரிமையின் ஒதுக்கீடு அல்லது தண்டனையை ஈடுசெய்வதற்கான பிரதிவாதியின் கோரிக்கையை மதிப்பீடு செய்யவில்லை. .
"நீதிமன்றம் அபராதத்தைக் குறைப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு, சம்பந்தப்பட்ட பகுதியில் பணம் செலுத்துவதன் மூலம் கடமையை நிறுத்த ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட உரிமையைப் பயன்படுத்துவதை வாடிக்கையாளர் தடுக்காது."
N A41-20311/14 வழக்கில் டிசம்பர் 8, 2014 N F05-12711/2014 தேதியிட்ட மாஸ்கோ மாவட்டத்தின் நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்மானம்
புதிய பரிசீலனையின் போது, தற்போதைய சிவில் சட்டத்தின் விதிகள் மற்றும் டிசம்பர் தேதியிட்ட ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் பிரீசிடியத்தின் தகவல் கடிதத்தில் உள்ள விளக்கங்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், செட்-ஆஃப் செய்வதற்கான பிரதிவாதியின் விண்ணப்பத்தை நீதிமன்றம் மீண்டும் விவாதிக்க வேண்டும். 29, 2001 N 65, அத்துடன் கூறப்பட்ட மனுவிற்கு ஆதரவாக பிரதிவாதி அளித்த வாதங்கள் (அதைப் பற்றி, சோதனை பற்றி உட்பட). அதே நேரத்தில், சிவில் சட்டத்தின் விதிகளின் அடிப்படையில், கவுண்டர் மற்றும் முக்கிய உரிமைகோரல்களின் ஒருமைப்பாடுதான் ஆஃப்செட்டிற்கு தேவையான நிபந்தனை என்பதை சுட்டிக்காட்டுவது பொருத்தமானது என்று cassation நீதிமன்றம் கருதுகிறது. தேவைகளின் ஒருமைப்பாடு என்பது அவற்றின் பொருள் ஒருமைப்பாட்டைக் குறிக்கிறது, அதாவது பணத் தேவைகள். அதே நேரத்தில், ஆஃப்செட் போன்ற கடமைகளை நிறுத்துவதற்கான இந்த முறையின் நோக்கம், சிவில் வருவாயின் பொருளாதாரத்தை அடைவதாகும், ஏனெனில் ஆஃப்செட் ஒருவரால் மாற்றப்படும் பொதுவான குணாதிசயங்களால் வரையறுக்கப்பட்ட பணம் அல்லது பிற விஷயங்கள் ஏற்படுவதைத் தவிர்க்க அனுமதிக்கிறது. அவர்களுக்கிடையில் ஏற்கனவே உள்ள ஒரு கடமையை நிறைவேற்றுவதில் மற்றொரு நபருக்கு நபர் உடனடியாக அதே நபர்களுக்கு இடையே உள்ள மற்றொரு கடமையை நிறைவேற்றுவதில் முதல் நபரிடம் திரும்புவதற்கு உட்பட்டது. ஒருமைப்பாட்டின் தேவை தேவைகளின் விஷயத்துடன் மட்டுமே தொடர்புடையது, ஆனால் அவை நிகழும் காரணத்துடன் அல்ல, எனவே கலை. ரஷியன் கூட்டமைப்பு சிவில் கோட் 410 ஆஃப்செட் தேவை அதே கடமை அல்லது அதே வகையான கடமைகளை இருந்து எழுகிறது என்று தேவையில்லை, அதாவது, ஆஃப்செட் கடமைகளை நிகழ்வு அடிப்படையில் ஒருமைப்பாடு தேவையில்லை.
வளாகத்தின் பரப்பளவை அதிகரிக்க டெவலப்பர் ஒரு தொகையை மீட்டெடுக்க ஈக்விட்டி ஹோல்டரிடம் ஒரு எதிர் உரிமைகோரலை முன்வைக்கும்போது ஆஃப்செட்டின் அதிக நிகழ்தகவு ஏற்படுகிறது. அத்தகைய சூழ்நிலையில், நீதிமன்றம் சுயாதீனமாக எதிர் உரிமைகோரல்களை ஈடுசெய்கிறது. ஆனால் அத்தகைய சூழ்நிலையில் கூட, பங்குதாரர் பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் டெவலப்பருக்கு தனது கட்டணக் கடமைகளை பங்குதாரர் நிறைவேற்றாததால், அபராதம் கோருவதற்கான உரிமை எழவில்லை என்று நீதிபதி கருதும் ஆபத்து உள்ளது. எங்கள் கருத்துப்படி, அத்தகைய முடிவுகள் சட்டத்திற்கு இணங்கவில்லை, ஆனால் அத்தகைய நடைமுறைகளும் புறக்கணிக்கப்படக்கூடாது.
எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, டெவலப்பர் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தினால், நான் என்ன செய்ய வேண்டும்?
ஒரு ஒழுக்கமான டெவலப்பர் அத்தகைய சட்டவிரோத திட்டத்திற்கு உடன்பட மாட்டார், ஆனால் எந்தவொரு முறையையும் வெறுக்காத மற்றும் வணிக நலன்களால் பிரத்தியேகமாக வழிநடத்தப்படும் பல கட்டுமான நிறுவனங்கள் உள்ளன. மற்ற பங்குதாரர்களை பயமுறுத்துவதற்கு, அவர்கள் பணம் செலுத்தாமல் ஊக்கமளிக்க, அவர்கள் இதேபோன்ற திட்டத்தைப் பயன்படுத்தலாம். அத்தகைய சூழ்நிலையில், நீங்கள் ஒரு வழக்கறிஞர் இல்லாமல் செய்ய முடியாது. ஒரு வழக்கறிஞரின் ஆதரவுடன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் இல்லாமல் விடப்படுவதற்கான வாய்ப்பு மிகக் குறைவு, ஆனால் அது உள்ளது மற்றும் முற்றிலும் விலக்கப்படக்கூடாது. பெரும்பாலான டெவலப்பர்கள் இன்னும் சட்ட திட்டங்களை விரும்புகிறார்கள்.
டெவலப்பருடன் துரதிர்ஷ்டவசமாக இருப்பவர்களுக்கு, "அபார்ட்மென்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்களின் பங்கு-பங்கு கட்டுமானத்தில் குடிமக்கள் பங்கேற்பது தொடர்பாக எழும் நீதிமன்றங்களால் தகராறுகளைத் தீர்ப்பதற்கான நடைமுறையின் மதிப்பாய்வை நான் வழங்குகிறேன்" (பிரசிடியத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது. டிசம்பர் 4, 2013 அன்று ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றம்).
34. பகிர்ந்த கட்டுமானத் திட்டத்தின் கட்டுமானச் செலவை, வடிவமைப்போடு ஒப்பிடும்போது அதன் பரப்பளவு அதிகரித்தால், அதன் கட்டுமானச் செலவை மீண்டும் கணக்கிடும் போது, பகிர்ந்த கட்டுமானப் பங்கேற்பாளரால் டெவலப்பருக்குக் கூடுதல் பணம் செலுத்துவதில் தாமதம், டெவலப்பர் ஒருதலைப்பட்சமாக மறுப்பதற்கான காரணம் அல்ல. பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றவும்.
T. மற்றும் LLC VERTICAL ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சிக்கு இடையே பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, கட்சிகள் ஒப்பந்த விலையை 2,600,000 ரூபிள்களாக நிர்ணயித்தன, இது ஒரு முறை பணம் செலுத்துவதன் மூலம் T. மூலம் சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்பட்டது.
பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்த காலக்கெடுவை டெவலப்பர் மீறியதால், டிக்கு ஆதரவாக மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் ராயல் சிட்டி நீதிமன்றத்தால் அபராதம் விதிக்கப்பட்டது.
இந்த வழக்கை நீதிமன்றத்தின் பரிசீலனையின் போது, பிரதிவாதி T. செய்திகளை அனுப்பினார், வீட்டின் கட்டுமானத்தை முடித்தல் மற்றும் பரிமாற்றத்திற்கான பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் தயார்நிலை, மேலும் தொழில்நுட்ப சரக்கு பணியகத்திலிருந்து புதுப்பிக்கப்பட்ட தரவுகளின்படி, டி. 5,000 ரூபிள் தொகையில் கூடுதல் கட்டணம். வாதி இந்த கூடுதல் கட்டணத்தைச் செலுத்தவில்லை, எனவே டெவலப்பர் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்துவதற்கான அறிவிப்பை அவருக்கு அனுப்பினார்.
மாஸ்கோ பிராந்தியத்தின் ராயல் சிட்டி நீதிமன்றத்தின் முடிவின் மூலம், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை அங்கீகரிப்பதற்காக VERTICAL ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி எல்எல்சிக்கான கோரிக்கையை திருப்தி செய்ய டி. நீதிமன்றத்தின் கூற்றுப்படி, டெவலப்பர் ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்துவதற்கான காரணங்களைக் கொண்டிருந்தார், ஏனெனில் ஒப்பந்தத்தின் விலை, 5,000 ரூபிள் அளவுக்கு அதிகரித்த வாழ்க்கைப் பகுதிக்கான கூடுதல் கட்டணத்தை உள்ளடக்கியது, T. மற்றும் டெவலப்பர் பின்தொடர்ந்தார். ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக முடிப்பதற்கான நிறுவப்பட்ட நடைமுறை.
மாஸ்கோ பிராந்திய நீதிமன்றத்தின் சிவில் வழக்குகளுக்கான ஜூடிசியல் கொலீஜியம் நகர நீதிமன்றத்தின் முடிவை ரத்து செய்தது, பின்வருவனவற்றைக் கூறியது.
ஃபெடரல் சட்டத்தின் பிரிவு 5 (பகுதி 3) "அபார்ட்மெண்ட் கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற ரியல் எஸ்டேட்களின் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதில்" ஒப்பந்த விலையை செலுத்த இரண்டு விருப்பங்களை வழங்குகிறது: ஒரு முறை பணம் செலுத்துதல் அல்லது நிறுவப்பட்ட காலத்திற்குள் பணம் செலுத்துதல் ஒப்பந்தம். இந்தக் கட்டுரையின் 4வது பகுதியின் அர்த்தத்தில், ஒப்பந்தத்தின் விலையை ஒருமுறை செலுத்துவதன் மூலம் செலுத்தப்பட வேண்டும் என்ற நிகழ்வில் ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற டெவலப்பர் ஒருதலைப்பட்சமாக மறுத்ததன் அடிப்படையானது இரண்டு மாதங்களுக்கும் மேலாக பணம் செலுத்துவதில் தாமதமாகும். .
கட்சிகளால் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தம், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் மொத்த பரப்பளவு ஒரு பொதுவான தளத்தின் வடிவமைப்பு அமைப்பிற்கு ஏற்ப குறிக்கப்படுகிறது மற்றும் தொழில்நுட்ப சரக்கு அதிகாரிகளால் வீட்டின் சான்றிதழைப் பெற்ற பிறகு, அது மேல்நோக்கி மற்றும் விலகல்களைக் கொண்டிருக்கலாம். கீழ்நோக்கி, இது பொருளின் பகிர்வு கட்டுமானத்தின் கட்டுமானத்திற்கான நிதியின் அளவை மீண்டும் கணக்கிடுகிறது.
மாஸ்கோ பிராந்திய நீதிமன்றத்தின் சிவில் வழக்குகளுக்கான ஜூடிசியல் கொலீஜியம், ஒப்பந்தத்தின் குறிப்பிட்ட விதி, மூன்றாம் தரப்பினரின் செயல்களைப் பொறுத்து ஒன்று மற்றும் மற்ற தரப்பினரின் மீது எழும் பணக் கடமையின் சாத்தியத்தை குறிக்கிறது, உரிமையின் தோற்றத்தை தீர்மானிக்க முடியாது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பின், விலை ஒப்பந்தங்களை செலுத்துவதற்கான கொடுப்பனவுகள், டெவலப்பரால் ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக முடிப்பதற்கான அடிப்படையாக இருக்கும் தாமதம், கூறப்பட்ட கூட்டாட்சி சட்டத்தின் கட்டுரை 5 இன் பகுதி 3 இன் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. குடியிருப்பு வளாகத்தின் மொத்த பரப்பளவை அதிகரிப்பதற்கான கூடுதல் கொடுப்பனவுகள் உட்பட பிற கொடுப்பனவுகளைச் செய்வதில் தாமதம் ஏற்பட்டால் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறுத்துவதற்கான உரிமை சட்டத்தால் டெவலப்பருக்கு வழங்கப்படவில்லை.
தற்செயலாக, முக்கிய வழக்கு தொடர்பான பல்வேறு சட்ட சிக்கல்கள் மற்றும் பலவற்றில் இலவச சட்ட ஆலோசனை.
உங்கள் டெலிவரி தாமதமாகிவிட்டதா அல்லது வேலை தாமதமாக முடிந்ததா? நீங்கள் செய்த வேலைக்கான கட்டணத்திற்கு எதிரான அபராதத்தை ஈடுசெய்யலாம். இதை எப்படி செய்வது, அபராதத்தின் ஆஃப்செட்டில் எங்கள் நீதிமன்ற வழக்கின் உதாரணத்தைப் பார்க்கவும். 2,500,000 ரூபிள் தொகையில் அபராதத்தை ஈடுகட்ட முடிவு.
இருந்து உண்மையான பகுதி விலகல் வடிவமைப்புசமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில் உருவாக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில், அத்தகைய ஒப்பந்தத்தால் முன்னர் நிறுவப்பட்ட நிதியுதவியின் அளவை மாற்றுவதற்கான பொதுவான அடிப்படை இதுவாகும்.
அத்தகைய மாற்றம் கட்சிகளால் தனித்தனியாக முறைப்படுத்தப்படுகிறது ஒப்பந்தம்மற்றும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது விலை மாற்றம், அத்துடன் அத்தகைய மாற்றங்களின் நிபந்தனைகள் மற்றும் வழக்குகள் ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ளன.
நடைமுறையில், அத்தகைய விலை மாற்றம், தொடர்புடைய நிபந்தனையின் கிடைக்கும் தன்மையைப் பொறுத்து, இரு திசைகளிலும் சாத்தியமாகும்:
அதே நேரத்தில், கூடுதல் கட்டணம் செலுத்த பங்குதாரர் மறுத்ததன் அடிப்படையில், டெவலப்பர் ஒருதலைப்பட்சமாக ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்ற மறுக்க முடியாது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒப்பந்த விலையில் மாற்றங்கள் செய்யப்படுகின்றன நீதிமன்றத்தில் டெவலப்பர் மேல்முறையீடு(ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 452 இன் பிரிவு 2). இந்த வழக்கில், பங்குதாரர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்:
- பத்திகளின் படி. 2 பிரிவு 1.1 கலை. 9 ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214, பங்குதாரருக்கு மாற்றப்பட்ட பகிரப்பட்ட கட்டுமானப் பொருள் இருந்தால் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு. அளவு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள். அத்தகைய மாற்றங்களின் "பொருள்" அளவுகோல்களை சட்டம் நிறுவவில்லை, அதே போல் அத்தகைய மாற்றங்கள் முக்கியமற்றதாக இருக்கும் வழக்குகளுக்கு பொருந்தும் விதிகள்.
- கலையின் 9 வது பிரிவின் அடிப்படையில். 4 ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214, ஒரு பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டம் ஒரு பங்குதாரரால் வணிக நோக்கங்களுக்காக வாங்கப்பட்டால், நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதற்கான சட்டம் மேலே உள்ள சட்ட உறவுகளுக்கு பொருந்தும்.
- எனவே, கலையின் பத்தி 3 இன் படி. 16 கூட்டாட்சி சட்டம் "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்", வேலை செய்பவருக்கு உரிமை இல்லை நுகர்வோர் ஒப்புதல் இல்லாமல், ஒரு கட்டணத்திற்கு கூடுதல் வேலை செய்யுங்கள். அத்தகைய வேலைக்கு பணம் செலுத்த மறுக்க நுகர்வோருக்கு உரிமை உண்டு, அவர்கள் ஏற்கனவே பணம் செலுத்தியிருந்தால், செலுத்தப்பட்ட தொகையைத் திரும்பப் பெற வேண்டும். இந்த தர்க்கத்தை பின்பற்றி, பங்குதாரர்கள் பணம் செலுத்த மறுக்க உரிமை உண்டுஅபார்ட்மெண்ட் வசிக்கும் பகுதி ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்படவில்லை.
- மேலும், கலையின் பத்தி 1 இன் படி. 16 ஃபெடரல் சட்டம் எண். 214, சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட விதிகளுடன் ஒப்பிடுகையில் நுகர்வோர் உரிமைகளை மீறும் ஒப்பந்த விதிகள் பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும். செல்லாது. இதனால், பங்குதாரர்களுக்கு அதிகப்படியான இடத்துக்கு பணம் கொடுக்க மறுக்கும் உரிமை உண்டு ஒப்பந்தத்தில் ஒரு நிபந்தனை இருந்தாலும்அவ்வாறு செய்ய அவர்களைக் கட்டாயப்படுத்துதல்.
நடைமுறையில், இந்த விதிகளின் பயன்பாடு இந்த விஷயத்தில் நீதிமன்றங்களின் நிலைப்பாட்டை முற்றிலும் சார்ந்துள்ளது, அவை பெரும்பாலும் முரண்பாடானவை, இது பெரும்பாலும் வழிவகுக்கிறது பங்குதாரர்களின் உரிமைகளை இழிவுபடுத்துதல்.
ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவைக் குறைக்கும்போது திருப்பிச் செலுத்தப்படும் தொகை மற்றும் பகுதியை அதிகரிக்கும் போது கூடுதல் கட்டணத்தின் அளவு ஆகியவற்றை எவ்வாறு கணக்கிடுவது
பகிர்ந்த கட்டுமானத் திட்டத்தின் உண்மையான பகுதி வடிவமைப்பு ஆவணங்கள், அபார்ட்மெண்டின் திட்டப் பகுதியின் மதிப்புகள், உண்மையான பகுதி ஆகியவற்றிலிருந்து விலகிச் சென்றால், பங்குதாரருக்குத் திருப்பிச் செலுத்தப்படும் தொகையை அல்லது டெவலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணத்தை கணக்கிடுவதற்கு பொருள்கள், அத்துடன் 1 சதுர மீட்டர் விலையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது. m., ஒப்பந்தத்தின் விதிகளால் நிறுவப்பட்டது.
அத்தகைய பகுதி ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், அது தீர்மானிக்கப்பட்டதுவடிவமைப்பு ஆவணத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட சதுர மீட்டர் எண்ணிக்கையால் அசல் ஒப்பந்த விலையை வகுப்பதன் மூலம்.
இந்த வழக்கில், உண்மையான சதுர காட்சி பரிமாற்ற சட்டத்தால் அல்லது வடிவமைப்பு மற்றும் சரக்கு பணியகத்தின் அளவீடுகளின் அடிப்படையில் வழங்கப்பட்ட தொழில்நுட்ப ஆவணங்களின் அடிப்படையில் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
தொகையை கணக்கிட, பங்குதாரரிடம் திரும்புவதற்கு உட்பட்டது, நீங்கள் சூத்திரத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும்:
(வடிவமைப்பு பகுதி - உண்மையான பகுதி) × சதுர மீட்டருக்கு விலை.
தொகையை கணக்கிட, டெவலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணத்திற்கு உட்பட்டது, சூத்திரம் பயன்படுத்தப்படுகிறது:
(உண்மையான பகுதி - வடிவமைப்பு பகுதி) × சதுர மீட்டருக்கு விலை.
M. எல்எல்சி எக்ஸ்எக்ஸ்எக்ஸ் உடன் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தார், அதன்படி, கட்டுமானம் முடிந்ததும், அவர் 50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு குடியிருப்பைப் பெற வேண்டும். மீ., அதற்காக அவர் 3.5 மில்லியன் ரூபிள் விலையை செலுத்தினார். PIB ஐ அளந்த பிறகு, குடியிருப்பின் பரப்பளவு 53 சதுர மீட்டர் என்று மாறியது. m அதன் அடிப்படையில், XXX LLC ஆனது ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட அதிகப்படியான இடத்திற்காக எம்.யிடம் இருந்து கூடுதல் கட்டணத்தை கோரியது. கூடுதல் கட்டணத்தின் அளவு 1 சதுர மீட்டர் செலவின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்பட்டது. மீ, இது 70 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். (3.5 மில்லியன்/50 சதுர மீட்டர்). பரப்பளவில் உள்ள வேறுபாடு 3 சதுர மீட்டர். மீ, அதனால்தான் கூடுதல் கட்டணம் 210 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். (70 ஆயிரம் ரூபிள் × 3 சதுர மீட்டர்).
சமபங்கு பங்கேற்பு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பகுதியை மாற்றுவதற்கான நீதித்துறை நடைமுறை
பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் இடையே ஏற்படும் சர்ச்சைகள் மீதான நீதி நடைமுறைகள் அதிகப்படியான அல்லது காணாமல் போன சதுர காட்சிகளின் விளைவாக எழும். அதே நேரத்தில், விண்ணப்பச் சட்டத்தில் உள்ள வேறுபாடுகள் வெவ்வேறு அதிகார வரம்புகளின் நீதிமன்றங்களுக்கு இடையில் மட்டுமல்லாமல், வெவ்வேறு நிகழ்வுகளின் நீதித்துறை அமைப்புகளுக்கும் இடையில் கண்டறியப்படலாம், இது பெரும்பாலும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் DDU இன் ஒழுங்குமுறை இல்லாததால் ஏற்படுகிறது. .
இருப்பினும், பல விஷயங்களில் நீதிமன்றங்களும் ஒருமனதாக உள்ளன. எனவே, தகராறு தீர்வின் கிட்டத்தட்ட எல்லா நிகழ்வுகளிலும், கட்டுமானத் திட்டத்தின் முக்கிய நுகர்வோர் பண்பாக சதுர காட்சிகளை ஏற்றுக்கொண்டாலும், கட்டுமானத்தின் முன்னேற்றத்தை பாதிக்க பங்குதாரர்களுக்கு வாய்ப்பு இல்லை என்ற உண்மையால் நீதிமன்றங்கள் வழிநடத்தப்படுகின்றன.
இதன் அடிப்படையில், பல நீதிமன்ற தீர்ப்புகள் இலக்காக உள்ளன மீறப்பட்ட உரிமைகளை மீட்டெடுப்பதுபங்குதாரர்கள்.
நீதித்துறை நடைமுறையில் இருந்து முக்கிய முடிவுகள்:
- ஒரு நிபந்தனையின் DDU இல் இருப்பது, வடிவமைப்பிலிருந்து அபார்ட்மெண்டின் உண்மையான பகுதியின் விலகல் சிறிய பகுதியின் ஒரு பொருளை மாற்றும்போது பங்குதாரர் செலுத்தும் விலையில் மாற்றத்தை ஏற்படுத்தாது. அவருக்கு, நீதிமன்றங்களால் கருதப்படுகிறது பங்குதாரர்களின் உரிமைகளை மீறுதல்- நுகர்வோர், அதனால்தான் கலையின் பிரிவு 1 இன் பயன்பாடு தேவைப்படுகிறது. 16 கூட்டாட்சி சட்டம் "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்". அத்தகைய விலகல்களுக்கு டெவலப்பரிடமிருந்து ஏதேனும் பொறுப்பை அகற்றுவதற்கான நிபந்தனைகள் இருந்தால் இதே போன்ற முடிவுகள் எழுகின்றன.
- கட்டுமான நடவடிக்கைகளின் தனித்தன்மையையும், கட்டுமானத் தரங்களால் அனுமதிக்கப்பட்ட வடிவமைப்பு ஆவணங்களிலிருந்து விலகல்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு, DDU இன் விலையில் அதிகபட்ச அனுமதிக்கப்பட்ட விலகல்களைத் தீர்மானிக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. மாற்றத்திற்கு உள்ளாகாது. வடிவமைப்பு பகுதியின் வரம்பிலிருந்து அதிகபட்சமாக அனுமதிக்கப்பட்ட விலகல்களை எடுக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது கூட்டல் அல்லது கழித்தல் 1 ச.மீ..
- திட்டப் பகுதியிலிருந்து சிறிய அளவிலான விலகலின் விளைவாக எழும் அநீதியான செறிவூட்டல் தொகையை டெவலப்பர்களிடமிருந்து மீட்டெடுப்பது தொடர்பான சர்ச்சைகளில், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் நீதிமன்றங்கள் பங்குதாரர்களின் பக்கத்தை எடுத்து, அவர்களின் கோரிக்கைகளை பூர்த்தி செய்கின்றன. நுகர்வோரின் உரிமைகளால் வழிநடத்தப்பட்டு, அத்தகைய தொகைகளுடன், நிதியைப் பயன்படுத்துவதற்கான வட்டி, தாமதமாக மாற்றுவதற்கான அபராதங்கள், தார்மீக சேதங்கள் போன்றவை பங்குதாரர்களுக்கு ஆதரவாக சேகரிக்கப்படுகின்றன.
- ஒரு பெரிய பகுதியுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வழங்குவதற்காக பங்குதாரர்களிடமிருந்து கூடுதல் கொடுப்பனவுகளை மீட்டெடுப்பது தொடர்பான தகராறுகளில், நீதிமன்றங்கள் DDU இன் விதிகளிலிருந்து தொடர்கின்றன. எனவே, விலையை மாற்றுவது குறித்து அதில் ஒரு நிபந்தனை இருந்தால், அபார்ட்மெண்ட் பங்குதாரருக்கு மாற்றப்படும் தருணத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், டெவலப்பர்களின் கோரிக்கைகளை நீதிமன்றங்கள் திருப்திப்படுத்துகின்றன. மேலும், ஒப்பந்தத்தின் சுதந்திரத்தைப் பற்றி, நீதிமன்றங்கள் DDU இன் சட்ட நிபந்தனைகளை அங்கீகரிக்கின்றன விலை மறு கணக்கீடு பற்றிசரக்குகளின் முடிவுகளின் அடிப்படையில், இது கலையின் பத்தி 3 க்கு முரணானது. 16 கூட்டாட்சி சட்டம் "நுகர்வோர் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில்".
முடிவுரை
நிறுவப்பட்டபடி, பகிரப்பட்ட கட்டுமானத் திட்டத்தின் உண்மையான மற்றும் வடிவமைக்கப்பட்ட பகுதியில் உள்ள முரண்பாடுகள் பங்குதாரரால் செலுத்தப்பட்ட பங்குதாரரின் விலையில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு மிகவும் பொதுவான காரணங்களில் ஒன்றாகும். இத்தகைய மாற்றம், பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், பங்குதாரர்களுக்கு ஆதரவாக செய்யப்படுவதில்லை. அதே நேரத்தில், அவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கும் நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம் நடைமுறையில் பயன்படுத்தப்படவில்லை.
மேற்கூறியவற்றைக் கருத்தில் கொண்டு, பங்குதாரர்களுக்கான கூடுதல் "பணப்பரிமாற்றங்கள்" மற்றும் பிற பாதுகாப்பு கூறுகளைத் தடுப்பதற்கான ஒரே பயனுள்ள வழி, அனைத்து அபாயங்களின் திறமையான மதிப்பீடு மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை உருவாக்குவதற்கான தொழில்முறை அணுகுமுறை ஆகும்.
கேள்வி
அபார்ட்மெண்ட் செலவுக்காக டெவலப்பருக்கு கூடுதல் கட்டணம்
உண்மையான மற்றும் வடிவமைக்கப்பட்ட பகுதிக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு 0.9 சதுர மீட்டர் என்றால், டெவலப்பர் அதிகப்படியான பகுதிக்கு கூடுதல் கட்டணத்தை கோர முடியுமா? மீ?
பதில்
இது அனைத்தும் உங்களுக்கும் டெவலப்பருக்கும் இடையில் முடிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைப் பொறுத்தது. எனவே, ஒப்பந்தத்தில் விலையை மாற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் (ஃபெடரல் சட்டம் எண் 214 இன் பிரிவு 5 இன் பிரிவு 2) இருந்தால், அவர் கூடுதல் கட்டணத்தை கோர முடியும். ஒப்பந்தத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட பகுதி 0.9 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவாக உள்ளது. அதிகபட்ச விலகல் 0.9 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இருந்தால். அல்லது ஒப்பந்தத்தில் விலையை மாற்றுவதற்கான நிபந்தனை இல்லை, பின்னர் அத்தகைய தேவை சட்டவிரோதமானது.ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அபார்ட்மெண்ட்: "கூடுதல்" மீட்டர் - வெற்றி அல்லது இழப்பு? ஒரு ஏரியாவுக்கு பணம் கொடுத்துவிட்டு இன்னொரு பகுதியைப் பெற்றனர். யார் யாருக்கு கூடுதல் பணம் கொடுப்பார்கள் - வாங்குபவர் டெவலப்பருக்கு அல்லது நேர்மாறாக
புதிய கட்டிடங்களை வாங்குவதில் அனுபவம் உள்ளவர்கள், வாங்கிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் சதுர அடி மிகவும் "கணக்கிடப்பட்ட" எண்ணிக்கை என்பதை நன்கு அறிவார்கள். கட்டுமானப் பணிகள் முடிந்து தகுந்த அளவீடுகள் எடுக்கப்பட்ட பின்னரே பொருளின் உண்மையான அளவு தெரியவரும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவு ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்டவற்றிலிருந்து வேறுபடும் சூழ்நிலைகள் அசாதாரணமானது அல்ல. இந்த வழக்கில் என்ன நடக்கிறது?
இந்த கட்டுரை ஒரு குறிப்பு மற்றும் தகவல் பொருள்; இதில் உள்ள அனைத்து தகவல்களும் தகவல் நோக்கங்களுக்காக மட்டுமே வழங்கப்படுகின்றன.
குழு - இன்னும் துல்லியமாக
சந்தை வல்லுநர்களுடனான தொடர்புகளிலிருந்து எடுக்கப்பட்ட முதல் முடிவு, இந்த நிகழ்வு உண்மையில் நடைபெறுகிறது. "99% வழக்குகளில் BTI அளவீடுகளுக்குப் பிறகு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் பகுதிகள் வடிவமைப்பு பகுதிகளிலிருந்து வேறுபடுகின்றன" என்று கூறுகிறார் வாலண்டின் பாரிஸ்கி, வேடிஸ் குழுமத்தின் விற்பனைத் துறை ஊழியர். உண்மை, பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில் முரண்பாடுகள் மிகக் குறைவு - ஆனால் நாம் சிக்கலை முறையாக அணுகினால், அவை உள்ளன.
இந்த முரண்பாடுகள் சரியாக என்ன? இங்கே கட்டுமான தொழில்நுட்பத்தை அதிகம் சார்ந்துள்ளது. பேனல் வகை மிகப்பெரிய துல்லியத்தை அளிக்கிறது. "பல ஆண்டுகளாக தொழில்நுட்பங்கள் உருவாக்கப்பட்டு வரும் பேனல் ஹவுசிங் கட்டுமானத்தில், ஒவ்வொரு வீடும் ஒரு "கட்டுமானம்" ஆகும். டிமிட்ரி கோட்ரோவ்ஸ்கி, கிம்கி குழுமத்தின் மேம்பாட்டு நிறுவனத்தின் துணைத் தலைவர். "அங்கு, 'கூடுதல்' மீட்டர்கள் மிகவும் குறைவாகவே தோன்றும்." எங்கள் ஆலோசகர்களின் கூற்றுப்படி, சராசரி அபார்ட்மெண்ட் அளவு 60 சதுர மீட்டர். மீ வேறுபாடுகள் 0.5 - 1 சதுர மீட்டர் இருக்கும். மீ, அதிகபட்சம் 1.5 சதுர. மீ.
மற்றொரு விஷயம் மோனோலித்ஸ் ஆகும், அங்கு ஒவ்வொரு வீடும் அடிப்படையில் ஒரு கட்டுமான தளத்தில் புதிதாக உருவாக்கப்படுகிறது. மேலும், அத்தகைய கட்டிடங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக பெரிய அளவில் இருக்கும் - எனவே அவை சதுர மீட்டராக மாற்றப்பட்டால் விலகல்கள் (சதவீதத்தில்) மிகவும் கவனிக்கத்தக்கவை. "மோனோலிதிக் வீடுகளில், வேறுபாடு பல சதுர மீட்டரை எட்டும்," என்கிறார் Alexandra Krzhevova, சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் பகுப்பாய்வு துறை தலைவர், முன்னோடி குழும நிறுவனங்கள். - முன்னோடி குழும நிறுவனங்களின் நடைமுறையில், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பரப்பளவை மீறும் சூழ்நிலை மிகவும் பொதுவானது: சராசரியாக, பொதுவாக 7 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லை. மீ".
நிச்சயமாக, வேறுபாடுகள் மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்கும் நிகழ்வுகளும் உள்ளன - 10-15 சதுர மீட்டர் வரை. மீ. ஆனால் இங்கே வேறு காரணங்கள் உள்ளன. « பரப்பளவில் குறிப்பிடத்தக்க முரண்பாடுகள் மிகவும் அரிதானவை, அவை வீட்டின் கட்டுமானத்திற்காக கூடுதல் நிலம் பயன்படுத்தப்பட்டதன் காரணமாக இருக்கலாம், அதன்படி, குடியிருப்பு கட்டிடத்தின் மொத்த பரப்பளவு அதிகரித்தது. அர்செனி வாசிலீவ், யுனிஸ்டோ பெட்ரோஸ்டல் குழும நிறுவனங்களின் பொது இயக்குநர். - அல்லது, மோசமான கட்டுமான மேற்பார்வை காரணமாக. அபார்ட்மெண்டின் பரப்பளவில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு அல்லது குறைவு பனிப்பாறையின் முனையாக இருக்கலாம்.
நம்புங்கள், ஆனால் அளவிடவும்
ஒரு நியாயமான கேள்வி எழுகிறது: அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை யார் அளவிடுகிறார்கள்? இன்னும் துல்லியமாக, எவரும் எதையாவது அளவிட முடியும் (இதற்கு உங்களுக்கு வழக்கமான டேப் அளவீடு தேவை; அதிக “தொழில்நுட்பத்தில் மேம்பட்டவர்கள்” லேசர் ரேஞ்ச்ஃபைண்டரைப் பயன்படுத்தலாம்), ஆனால் அதன் முடிவுகள் இறுதியாக அங்கீகரிக்கப்படுகின்றன?
"டெவலப்பருடன் ஒரு தனி ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அளவீடுகளை மேற்கொள்ள ஒரு காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர் தேவை" என்கிறார் வாசிலி ஷரபோவ், சிட்டி-XXI செஞ்சுரி மேம்பாட்டு நிறுவனத்தில் வழக்கறிஞர். - வழக்கமாக அவை கட்டிடத்தை செயல்பாட்டுக்கு கொண்டுவரும் கட்டத்தில் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன. காடாஸ்ட்ரல் பாஸ்போர்ட்டுகள் கட்டிடம் மற்றும் தனிப்பட்ட குடியிருப்பு அல்லாத மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு, பொதுவான சொத்து தவிர வரையப்படுகின்றன.
கோட்பாட்டளவில், அனைத்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலும் அளவீடுகள் எடுக்கப்பட வேண்டும். நடைமுறையில், காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளர்களும் ஏமாற்றலாம் - ஒரு மாடியில் அளவீடுகளை எடுத்து, பின்னர் மேலே அல்லது கீழே உள்ள அனைத்து அறைகளும் "சரியாக ஒரே மாதிரியானவை" என்று எழுதுங்கள். இது அவ்வாறு இல்லை என்று சொத்தின் உரிமையாளர் நம்பினால், அவர் முடிவுகளை சவால் செய்யலாம். நீங்கள் ஒரு ரவுலட்டுடன் உங்கள் சொந்த அமெச்சூர் பயிற்சிகளை நம்பக்கூடாது, ஆனால் ஒரு அதிகாரப்பூர்வ நிபுணரை நம்பியிருக்க வேண்டும். "ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குபவர் ஒரு சுயாதீன காடாஸ்ட்ரல் பொறியாளரின் சேவைகளைப் பயன்படுத்த உரிமை உண்டு" என்று கூறுகிறார் கிரிகோரி அல்துகோவ், எஃப்எஸ்கே லீடரின் வணிக இயக்குனர். "எண்களில் முரண்பாடு இருந்தால், அளவீட்டு முடிவுகளை நீதிமன்றத்தில் சவால் விடுங்கள்."
பால்கனி-லாட்ஜ் துன்பம்
பெரும்பாலான நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் பால்கனிகள் அல்லது லாக்ஜியாக்கள் உள்ளன. அவர்களை எப்படி சமாளிப்பது? ரஷ்ய சட்டம் தலைப்பை முடிந்தவரை குழப்பும் வகையில் சிறப்பாக எழுதப்பட்டதாகத் தெரிகிறது என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
நீங்களே தீர்ப்பளிக்கவும். எவ்வளவு நினைவூட்டுகிறது Andrey Blazhko, Domostroitel-Yugo-Zapad LLC இன் பொது இயக்குனர், கலையின் பத்தி 3 க்கு இணங்க. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் வீட்டுவசதி கோட் (LC) இன் 16, "ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் கட்டமைப்பு ரீதியாக தனி அறையாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது, அத்தகைய வீட்டில் பொதுவான பகுதிகளுக்கு நேரடி அணுகலை வழங்குகிறது மற்றும் ஒன்று அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட அறைகள் மற்றும் வளாகங்கள் உள்ளன. துணைப் பயன்பாடு, குடிமக்களின் குடும்பம் மற்றும் அத்தகைய தனி அறையில் அவர்கள் வசிப்பதோடு தொடர்புடைய பிற தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யும் நோக்கம் கொண்டது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், பால்கனிகள் மற்றும் லாக்ஜியாக்கள் ("துணை வளாகங்கள்") ஒரு அபார்ட்மெண்ட் என்ற கருத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.
மறுபுறம், குடியிருப்பு வளாகத்தில் ஒரு செயின்ட் உள்ளது. 15, பத்தி 5, ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் மொத்த பரப்பளவு "பால்கனிகள், லோகியாக்கள், வராண்டாக்கள் மற்றும் மொட்டை மாடிகளைத் தவிர" அதன் அனைத்து பகுதிகளின் பகுதிகளிலிருந்தும் சுருக்கப்பட்டுள்ளது என்று தெளிவாகக் கூறுகிறது. இந்த காரணத்திற்காக, உரிமையின் சான்றிதழ்களில், இந்த "கோடை வளாகங்களை" கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல், குடியிருப்பின் மொத்த பரப்பளவு குறிக்கப்படுகிறது.
"மூன்றாம் தரப்பு" உள்ளது - SNiP 2.08.01-89 "குடியிருப்பு கட்டிடங்கள்". இந்த ஆவணம் மொத்த பரப்பளவில் loggias மற்றும் பால்கனிகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்று பரிந்துரைக்கிறது, ஆனால் முறையே 0.5 மற்றும் 0.3 குறைப்பு காரணிகளுடன்.
இத்தகைய ஈர்க்கக்கூடிய "பன்முகத்தன்மையின்" பின்னணியில் (இது "இரண்டு வழக்கறிஞர்கள், மூன்று கருத்துக்கள்" என்ற பாடப்புத்தகத்தை நினைவுபடுத்துகிறது), டெவலப்பர்கள் பொதுவாக தங்கள் சொந்த தீர்ப்பின் படி செயல்படுகிறார்கள். பெரும்பாலும், லோகியாஸ் மற்றும் பால்கனிகள் 0.5 மற்றும் 0.3 இன் அதே குணகங்களுடன் கணக்கிடப்படுகின்றன. "இந்த வளாகத்தை நிர்மாணிப்பதற்கான செலவுகள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலையில் சேர்க்கப்படலாம்" என்று வாசிலி ஷரபோவ் ("சிட்டி-XXI நூற்றாண்டு") கூறுகிறார். "அவை பொதுவான சொத்துக்களுக்கு சொந்தமானவை அல்ல, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரால் தனித்தனியாக பயன்படுத்தப்படும்."
இதே போன்ற பிரச்சனை எனக்கு நினைவிருக்கிறது லியோனிட் சாண்டலோவ், பீகார் அகாடமி ஆஃப் சயின்ஸின் துணை இயக்குனர். "இரண்டு நிலை அடுக்குமாடி குடியிருப்பில், படிக்கட்டுகளின் பரப்பளவு மொத்த காட்சிகளில் சேர்க்கப்பட்ட சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன" என்று நிபுணர் கூறுகிறார். - அவர்கள் கூடுதல் 10 சதுர மீட்டருக்கு வாங்குபவர்களிடமிருந்து பணம் எடுத்தனர். நிச்சயமாக, அத்தகைய தொழில்நுட்ப பிழைக்காக பணம் திருப்பி அனுப்பப்பட்டது, ஆனால் குடியிருப்பாளர்கள் இதற்காக நீதிமன்றத்திற்கு செல்ல வேண்டியிருந்தது. படிக்கட்டுகளுடன் கூடிய இரண்டு-நிலை அபார்ட்மெண்ட் இன்னும் எங்கள் சந்தைக்கு கவர்ச்சியானது என்பதை ஆசிரியர் இங்கே சேர்க்கலாம். இதுபோன்ற பொருட்களை அடிக்கடி சந்திக்க நேர்ந்தால், அவை விற்பனையாளர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் இடையே தகராறுகளின் பொருளாக மாறும்.
எப்படி ஒத்துக்கொள்கிறாய்...
ரஷ்ய சிவில் சட்டம் (ஆசிரியர் இதை ஏற்கனவே பல முறை கூறியிருக்கிறார் - பல்வேறு சந்தர்ப்பங்களில்) மிகவும் தாராளமயமானது: இது பல சிக்கல்களை கட்சிகளின் விருப்பத்திற்கு விட்டுவிடுகிறது. ஒப்பந்தத்தில் எழுதப்பட்டபடி, அது அப்படியே இருக்கும். இன்று நாம் படிக்கும் தலைப்பு தொடர்பாக இது முற்றிலும் உண்மை. பால்கனிகள் மற்றும் லாக்ஜியாக்களை சேர்க்க அல்லது சேர்க்க வேண்டாம் - வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் இதை சுயாதீனமாக ஒப்புக்கொள்ள உரிமை உண்டு.
இதேபோன்ற கொள்கை (ஒப்பந்தத்தின் சுதந்திரம்) நாங்கள் இந்த கட்டுரையைத் தொடங்கிய சூழ்நிலைகளுக்கும் பொருந்தும் - அளவீடுகளின் முடிவுகளின்படி, அபார்ட்மெண்டின் பரப்பளவு கணக்கிடப்பட்ட ஒன்றிலிருந்து வேறுபடும் போது. ஒரு விதியாக, புதிய கட்டிடங்களின் விற்பனையாளர்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு வழங்கப்படும் நிலையான ஒப்பந்தங்களில் பின்வரும் உட்பிரிவுகள் உள்ளன:
பகுதியில் (எந்த திசையிலும்) சிறிய விலகல்களுக்கு கூடுதல் கட்டணம் இல்லை. "DDU மற்றும் BTI இல் உள்ள பகுதிகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாடு 1 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இருக்கும்போது மறுகணக்கீடு மேற்கொள்ளப்படும் என்று ஒப்பந்தம் கூறுகிறது. மீ," அலெக்ஸாண்ட்ரா க்ரஜெவோவா (முன்னோடி குழும நிறுவனங்கள்) உறுதிப்படுத்துகிறார். சில நேரங்களில் இந்த வாசல் சற்று அதிகமாக உள்ளது - சொல்லுங்கள், 1.5 சதுர மீட்டர். மீ;
முரண்பாடு மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக இருந்தால், வாங்குபவர் (அபார்ட்மெண்ட் பெரியதாக இருந்தால்) அல்லது விற்பனை நிறுவனம் (அபார்ட்மெண்ட் சிறியதாக இருந்தால்) கூடுதலாக செலுத்த வேண்டும். இந்த வழக்கில், கணக்கீடுகளுக்கான அடிப்படையானது 1 சதுர மீட்டர் விலை. மீ, ஒப்பந்தத்தில் சரி செய்யப்பட்டது.
மேலே உள்ள சூத்திரம் என்பது கவனிக்கத்தக்கது மிகவும் பொதுவான - ஆனால் கட்டாயம் இல்லை. சில நேரங்களில் இது வித்தியாசமாக நடக்கிறது:
- எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குபவர் சதுர மீட்டரை "மீண்டும் வாங்கும்" விலை டெவலப்பர் திருப்பித் தர வேண்டியதை விட அதிகமாக இருக்கும். "டெவலப்பர் "ஒருதலைப்பட்சமாக" பணம் செலுத்த வேண்டும் என்று நிபந்தனை விதிக்கும் நிகழ்வுகளும் உள்ளன: அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் அளவு பெரியதாக இருந்தால் மட்டுமே, அதாவது. கூடுதல் கட்டணம் வாங்குபவருக்கு மட்டுமே பொருந்தும்,” என்கிறார் கிரிகோரி அல்துகோவ் (FSK தலைவர்). இதை ஒத்துக்கொள்வதா என்பது அவர்கள் சொல்வது போல் ஒரு சொல்லாட்சிக் கேள்வி. « ஒப்பந்தம் வருமானத்தின் அளவு உட்பட சமமற்ற நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடுகிறது என்றால், வாங்குபவர் தனது செயல்களின் நோக்கங்களைப் பற்றி ஒரு கேள்வியைக் கேட்க வேண்டும், ஆர்சனி வாசிலீவ் (யுனிஸ்டோ பெட்ரோஸ்டல்) உறுதியாக நம்புகிறார். "பெரும்பாலும் காரணம் வாய்ப்பு கிடைக்கும் என்ற நம்பிக்கையில் அல்லது உங்கள் கண்களை மூடிய விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான விருப்பத்தில் உள்ளது."
பலரைப் போலவே, இந்த பிரச்சினை சட்டமன்ற உறுப்பினரால் கட்சிகளின் விருப்பத்திற்கு விடப்படுகிறது - கூடுதல் கட்டணம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறையை வாங்குபவர் மற்றும் விற்பவர் சுயாதீனமாக ஒப்புக்கொள்ள உரிமை உண்டு. "ஒப்புக்கொள்" என்பது நிச்சயமாக ஒரு பேச்சு: டெவலப்பர்கள் பொதுவாக தங்கள் ஒப்பந்தங்கள் நிலையானவை என்று கூறுகிறார்கள், அவர்கள் அவற்றை சரிசெய்ய மிகவும் தயங்குகிறார்கள். அத்தகைய விதிமுறைகளில் வாங்க வேண்டும். இறுதியில், இன்றைய சந்தையின் நிலை உற்சாகமளிப்பதில் இருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது, நீங்கள் மற்ற விருப்பங்களைத் தேடலாம்.