Строительство любого объекта - это огромный и многоступенчатый процесс. Но очень часто еще на этапе планирования будущих работ, когда от конечного результата нет ничего, кроме идеи, необходимо понять, сколько же будет стоить строительство задуманного проекта. В подобной ситуации наиболее удобным вариантом является составление сметного расчета по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС), которые позволяют без составления подробной сметы максимально точно определить предельную стоимость строительства.

НЦС - укрупненные нормативы цены строительства - используются для определения предельного (максимального) объема денежных средств, необходимого и достаточного для возведения объекта непроизводственного значения, строительство которого финансируется из средств федерального, регионального или местного бюджета. Они предназначены для:

• планирования инвестиций (капитальных вложений);


• оценки эффективности использования средств, направляемых на капитальные вложения;


• подготовки технико-экономических показателей в задании на проектирование;


• минимизации субъективных показателей в оценке стоимости строительного объекта.

НЦС разрабатывались и утверждались на основе проектно-сметной документации по объектам-представителям, запроектированным и построенным в Российской Федерации в период с 1995-2009 года. Для этого был осуществлен сбор первичной информации по значительному количеству объектов различного функционального назначения, а затем произведен тщательный анализ проектно-сметной документации по этим объектам. В результате, в основу разработки НЦС были положены данные, прошедшие экспертизу и отвечающие градостроительным и объемно-планировочным требованиям, предъявляемым к современным строительным комплексам и объектам. Конечным результатом стало принятие приказом Министерства регионального развития Российской Федерации №187 от 22.04.2011 г. «Об утверждении укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» первых НЦС с ценами на 1 января 2011 г.. Следующие нормативы были утверждены приказом Минрегиона РФ №643 от 30 декабря 2011 г.. Они содержат цены на 1 января 2012 г..
НЦС-2012 стали последними утвержденными укрупненными нормативами, которые действуют на сегодняшний день. В 2013 году были разработаны проекты для сборников НЦС «Наружные электрические сети», «Наружные тепловые сети», «Сети водоснабжения и канализации», «Сети газоснабжения», однако приняты они так и не были. Соответственно на настоящее время составление сметного расчета по НЦС производится в ценах на 2012 год, но с применением индекса-дефлятора . Кроме того, стоит учитывать, что все цены в укрупненных нормативах взяты по базовому (Московскому) региону , соответственно для расчетов по другим территориям необходимо применить коэффициент перехода от цен базового района к уровню цен субъектов РФ . Отметим также, что в НЦС предусмотрено производство строительно-монтажных работ в нормальных условиях , не осложненных внешними факторами. Поэтому при возникновении особых регионально-экономических, регионально-климатических, инженерно-геологических и других условий, также необходимо использовать специальные коэффициенты , содержащиеся в МДС 81-02-12-2011.

В зависимости от функционального назначения все НЦС объединены в определенные сборники , общее число которых 16:

1. НЦС 01-2012 «Жилые здания»
2. НЦС 02-2012 «Административные здания»
3. НЦС 03-2012 «Объекты народного образования»
4. НЦС 04-2012 «Объекты здравоохранения»
5. НЦС 05-2012 «Спортивные здания и сооружения»
6. НЦС 06-2012 «Объекты культуры»
7. НЦС 07-2012 «Железные дороги»
8. НЦС 08-2012 «Автомобильные дороги»
9. НЦС 09-2012 «Мосты и путепроводы»
10. НЦС 11-2012 «Наружные сети и связи»
11. НЦС 12-2012 «Наружные электрические сети»
12. НЦС 13-2012 «Наружные тепловые сети»
13. НЦС 14-2012 «Сети водоснабжения и канализации»
14. НЦС 15-2012 «Сети газоснабжения»
15. НЦС 16-2012 «Малые архитектурные формы»
16. НЦС 17-2012 «Озеленение»

Применение сборников и составление расчетов по НЦС регулируется МДС 81-02-12-2011 «Методические рекомендации по применению государственных сметных нормативов укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры» . В соответствии с данным МДС в состав каждого сборника включены:

Стоимость всего комплекса строительно-монтажных работ по объекту, включая прокладку внутренних инженерных сетей (до первого колодца), монтаж и стоимость типового инженерного и технологического оборудования, мебели и инвентаря;
- стоимость строительных материалов и оборудования, в которую включены все расходы (отпускные цены, наценки снабженческо-сбытовых организаций, расходы на тару, упаковку и реквизит, транспортные, погрузочно-разгрузочные работы и заготовительно-складские расходы), связанные с приобретением и доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования от баз (складов) организаций-подрядчиков или организаций-поставщиков до приобъектного склада;
- оплата труда рабочих-строителей и рабочих, занятых обслуживанием машин и механизмов (все виды выплат и вознаграждений, входящих в фонд оплаты труда);
- накладные расходы и сметная прибыль;
- затраты на строительство и содержание временных зданий и сооружений;
- дополнительные затраты на производство работ в зимнее время;
- затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходных данных, технических условий на проектирование и проведение необходимых согласований, в т.ч. страхование строительных рисков;
- затраты на проектно-изыскательские работы и экспертизу проекта, содержание службы заказчика строительства;
- технический и авторский надзоры;
- резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

Однако в состав сборников НЦС не включены и учитываются дополнительно :
- дополнительные затраты, возникающие в удаленных от существующей инфраструктуры населенных пунктах - дополнительные транспортные расходы, которые учитываются применением зональных коэффициентов изменения стоимости строительства в разрезе субъекта РФ, указанных в Приложении №2 в МДС 81-02-12-2011.
- работы в особых условиях (стесненность, загазованность, вблизи действующего оборудования, в районах со специфическими факторами, предусмотренными проектом, а также в других более сложных производственных условиях). В этом случае, нормативы затрат труда рабочих-строителей и машинистов корректируются с помощью коэффициентов, приведенных в Приложении №1, 3 «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004)».
- работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям. Учет указанных затрат приводится в соответствии с МДС 81-35.2004;

Как же производится сам расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС? Опять же обратимся к МДС 81-02-12-2011 , в котором содержится рекомендуемая для расчета по укрупненным показателям последовательность:

1) сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту:
- определение функционального значения объекта;
- мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
- дата начала и окончания работ на объекте;
- регион строительства;
2) выбор соответствующих НЦС (осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик) ;
3) подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в Приложениях №1, 2, 3, 4 к данному МДС и техническим частям соответствующих сборниках, определение их численных значений;
4) расчет стоимости планируемого к строительству объекта.

В общем виде расчет стоимости планируемого к строительству объекта в прогнозном (на момент окончания строительства) уровне цен производится с использованием следующей формулы:

С ПР = , где

НЦС i - используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N - общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года (например, объект народного образования + малые архитектурные формы + озеленение);
М - мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
И ПР - прогнозный индекс-дефлятор, определяемый в соответствии с Пунктом 10 МДС на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемых для прогноза социально-экономического развития РФ;
И ПР = ;
Ин.стр - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;
Ипл.п - индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке «Капитальные вложения (инвестиции)», используемый для прогноза социально-экономического развития РФ, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.
К тр - коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов РФ, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минстроя России;
К рег - коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах РФ по отношению к базовому району (Приложение №1 к МДС);
К С - коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах РФ (Приложение №3 к МДС);
К зон - коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (Приложение №2 к МДС);
Зр - дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории РФ МДС 81-35.2004.
НДС - налог на добавленную стоимость.

Что касается нюансов расчетов, связанных с продолжительностью планируемого строительства , то стоит отметить, что она принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 «Объекты-представители» каждого сборника НЦС . Однако при определении продолжительности строительства в сложных природно-климатических районах РФ дополнительно необходимо применить повышающий коэффициент, приведенный в Приложении №4 к МДС 81-02-12-2011. Если же перед вами стоит задача определить продолжительность строительства объектов, показатель мощности которых отличается от приведенных в сборниках НЦС показателей и находится в интервале между ними, то подобные задачи решаются через интерполяцию .

В общем виде схема проведения расчета по НЦС выглядит так: стоимости по каждому НЦС суммируются и полученный результат умножается на необходимые коэффициенты. Далее к имеющемуся числу прибавляются дополнительные затраты, определяемые отдельными расчетами, а затем, результат умножается на индекс-дефлятор. Последним шагом является учет НДС к полученной сумме.

На первый взгляд расчет по укрупненным нормативам представляется довольно запутанной операцией, однако в реальности все гораздо проще. Приведем для наглядности пример расчета по НЦС в специальной автоматизированной программной системе для подобных расчетов - «Адепт: НЦС-НЦКР».

1. Открываем программу «Адепт: НЦС-НЦКР», нажимаем на кнопку «Создать» и в выпадающем списке выбираем «Создать расчет по НЦС».

2. Перед нами появляется окно, в котором требуется ввести полное наименование расчета, а также его номер. Эти поля обязательны к заполнению.

3. На вкладке коэффициенты сразу же можно настроить коэффициенты, которые будут автоматически применяться при добавлении расценок в расчет, исходя из исходных данных по планируемому объекту. Это регионально-климатические, зональные коэффициенты (Приложения №1, 2 МДС) и коэффициенты перехода от цен базового района. Коэффициенты сейсмичности и продолжительности строительства (Приложения №3, 4 МДС), а также коэффициенты особых условий строительства начисляются при необходимости в отдельном порядке позже.

В программе можно настроить и автоматический выбор коэффициентов. Для этого достаточно установить год и ввести название региона строительства.

4. После нажатия на кнопку «Создать» расчет появляется в дереве объектов. По двойному щелчку мыши пустой расчет открывается в правом верхнем окне. Далее выбираем сборники, по которым будем производить расчет, в разделе «Базы».

В левой части программы отображается дерево сборников, в правой - структура выбранного сборника и расценки. Для нашего примера выбираем сборник НЦС 03-2012 «Объекты народного образования», Раздел 2 «Общеобразовательные учреждения», Таблица 03-02-001 «Школы».

5. Вверху нижней правой части расположена панель инструментов:
· Дерево/Расценки - переключение между режимами отображения структуры сборника и режимом отображения расценок
· Текст сборника - открытие тех.части сборника
· Информация по расценке - открытие окна с описанием технических характеристик конструктивных решений и видов работ по выбранной расценке, есть возможность распечатать

Расценки из сборника просто переносятся мышью в расчет по НЦС , но для начала необходимо определиться, какую именно расценку переносить. Мы строим школу мощностью в 220 мест, однако такая мощность не предусмотрена сборником. Дело в том, что в сборниках НЦС есть простые расценки ( стоимость единицы измерения в них не зависит от количества/мощности объекта) , а есть сложные расценки (стоимость единицы измерения разная в зависимости от количества/мощности) .
При переносе простых расценок достаточно ввести мощность и нажать кнопку «Добавить». Внизу окна переноса рассчитывается стоимость на заданную мощность.

У сложных расценок мощность указана в названии и при переносе сразу отражается в поле «Мощность объекта». Если же необходима другая мощность, которой нет в сборнике (как в нашем случае), то ее можно ввести и, если она отличается от табличной, то стоимость единицы измерения рассчитается путем интерполяции . Каким образом?
1. Если мощность попадает между табличными значениями, в расчете участвуют предыдущее и последующее табличные значения мощности (В1 и В2) и значения стоимости единицы измерения (П1 и П2). Значения и формула расчета показывается в окне переноса расценки внизу.
2. Если мощность меньше минимального табличного значения, в расчете участвует минимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.
3. Если мощность больше максимального табличного значения, то в расчете участвует максимальное табличное значение мощности В и значение стоимости единицы измерения П.

В нашем случае значение промежуточное, поэтому в расчете будут участвовать оба табличных значения. Нажимаем кнопку «Добавить» - расценка переносится в расчет. Отмеченные серым цветом расценки можно редактировать, создавать копию, удалять, начислять коэффициенты (мы начислили их уже в самом начале создания расчета). Информация по всем начисленным коэффициентам отображается сразу под расценкой.

6. Теперь создадим в расчете новый раздел под инженерные сети (в меню кнопки «Раздел» выбрать «Создать»). В появившемся окне вводим наименование раздела «Инженерные сети». Для расчета стоимости инженерных сетей воспользуемся расценками из сборников 11-15 (выбираем нужные и перетаскиваем в раздел).

7. Предположим, что нам нужно еще сделать малые архитектурные формы для нашей школы (различные объекты на школьной площадке), а также озеленить двор. Находим нужные расценку в сборнике 16 и 17, вводим мощность 220 мест и перетаскиваем расценки мышью в расчет на строку «Всего».

При необходимости на каждую расценку можно начислить коэффициент сейсмичности и коэффициенты особых условий строительства («коэффициенты сборника»), а также собственные коэффициенты, нажав на расценку правой кнопкой мыши и выбрав в списке пункт «Коэффициенты».

8. Создадим дополнительные затраты к расчету. Это могут быть работы и затраты, связанные с отводом земель для строительства, командировочные расходы рабочих, перевозку рабочих, затраты на строительство и содержание вахтовых поселков, плату за землю и земельный налог в период строительства, плату за подключение к внешним инженерным сетям и т.д. Для этого в меню кнопки «Начисления» выберем пункт «Дополнительные затраты». В расчете появится пустая строка в итогах. Для нее можно задать наименование, обоснование и сумму.

9. Далее рассчитаем инфляцию. Для этого в меню кнопки «Начисления» выбираем пункт «Инфляция» и в диалоге « Расчет прогнозного индекса - дефлятора » вводим сроки строительства. Сроки можно ввести вручную, а можно в нижней части открывшегося окна выбрать необходимые данные по планируемому объекту, ввести мощность, и программа автоматически определит сроки в соответствии с данными сборника. Также во вкладке «Коэффициенты МУ» при необходимости можно начислить коэффициенты на продолжительность строительства в соответствии с рекомендациями Приложения №4 МДС 81-02-12-2011. Нажимаем кнопку «Создать», и после этого в итогах появится расчет инфляции. Таким образом, мы полностью провели расчет по укрупненным нормативам цены строительства. Подобные расчеты представляют огромную ценность на этапе разработки строительного проекта и расчета бюджетных заявок по строительству объектов недвижимости. Иными словами, при рассмотрении вопроса о строительстве школы, больницы и т.д. с их помощью заказчик сможет предварительно оценить, во сколько ему обойдется возведение здания. Но НЦС определяют стоимость объекта как единого целого на стадии планирования — происходит оценка на уровне идеи, в то время как строительный объект не возникает готовым в одночасье, а строится постепенно. Поэтому на стадии инвестирования, а также проектирования очень важно понять, сколько средств понадобится на начало строительства объекта, когда будут проводиться лишь отдельные виды работ, а также какое из проектных решений будет наиболее экономически выгодным и оправданным. В этом случае проводятся расчеты строительства по НЦКР, которые мы подробно разберем в нашем следующем посте.

Министерство высшего образования Российской федерации

Дальневосточной государственный технический университет

Строительный институт

Кафедра организации строительства и управления недвижимостью

Курсовая работа

по дисциплине "Экономика отрасли"

на тему "Определение сметной стоимости коттеджа"

Выполнил

студент группы С-.8151

Купин Н.О.

Проверил, руководитель: Гаврилов Н.А

Введение

1.1 Методика расчета

1.2 Подсчет объемов работ

1.3 Локальная ресурсная ведомость

1.4 Локальный сметный расчет

1.5 Анализ полученных результатов

2.1 Методика расчета

2.2 Подсчет объёмов работ

2.3 Расчет стоимости общестроительных работ

2.4 Объектный сметный расчет

2.5 Анализ полученных результатов

3.1 Методика расчета

3.2 Сводный сметный расчет

3.3 Анализ полученных результатов

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Цель данной курсовой работы: освоение навыков в определении восстановительной стоимости объектов недвижимости (отделочные работы).

Задачи:

1. определение сметной стоимости выполнения строительно-монтажных работ, возведения конструктивных элементов или части здания ресурсным и ресурсно-индексным методами;

2. определение сметной стоимости возведения объекта с применением метода укрупненных показателей;

3. определение сметной стоимости строительства объекта с учетом всех затрат: затрат на производство СМР, оборудование, прочих затрат;

4. определение договорной цены на готовую строительную продукцию;

5. определение восстановительной стоимости объекта недвижимости.

Характеристика исходных данных:

В качестве исходной проектной документации студентом взяты чертежи индивидуального одноквартирного 2х этажного жилого дома. Здание имеет размеры в осях 12850х11650. Здание из кирпича. Крыша двускатная, кровля – профилированный настил.

Основные понятия :

Сметная стоимость строительства зданий и сооружений – это сумма определяемых сметными документами денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектом (рабочим проектом).

Сметная стоимость строительно-монтажных работ делится на три основных части:

· прямые затраты

· накладные расходы

· сметная прибыль (плановые накопления)

Прямые затраты - производственные затраты, которые относятся к конкретному виду продукции, объекту затрат; непосредственно связаны с производством продукции, работ, услуг, производственные расходы, включаемые в себестоимость продукции, в прямые издержки производства.

Накладные расходы- расходы, сопровождающие, сопутствующие основному производству, связанные с ним. Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.). Накладные расходы включаются в себестоимость продукции, издержки ее производства и обращения.

Сметная прибыль - сумма средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительных и монтажных организаций на развитие производства и его инфраструктуры, на уплату налогов, социальной сферы и материальное стимулирование работников. Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ

Восстановительная стоимость - сумма затрат в виде амортизационных отчислений, необходимых для восстановления изношенных в процессе производства основных фондов, исчисленная с учетом действующих цен. Затраты, необходимые для того, чтобы установить объект имущества, относящийся к "оборудованию и машинам" в новом и безупречном состоянии на дату оценки. Они включают не только стоимость отдельного объекта, но и вспомогательные затраты, такие, как фрахт, сборка и монтаж, постановку на фундамент и т.п. Восстановительная стоимость может определяться либо на базе стоимости приобретения, либо путем сравнения с новой ценой машин того же типа, выполняющих ту же работу.

Фрахт – это плата за перевозку груза (пассажиров) преимущественно морским транспортом.

Прибыль предпринимателя - это установленная рынком цифра, отражающая сумму, которую предприниматель ожидает получить в виде премии за использование своего капитала, инвестированного в строительный проект. Прибыль предпринимателя является в основном функцией риска и зависит от конкретной рыночной ситуации

Сметные нормативы - это обобщенное название комплекса сметных норм, расценок и цен, объединяемых в отдельные сборники. Вместе с правилами и положениями, содержащими в себе необходимые требования, они служат основой для определения сметной стоимости строительства.

Сметные нормативы cсогласно /7/ подразделяется на следующие виды:

· государственные (федеральные);

· производственно - отраслевые;

· территориальные;

· фирменные (собственная нормативная база пользователя).

В совокупности все сметные нормативы образуют систему ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Под сметной нормой рассматривается совокупность ресурсов (затрат труда работников строительства, времени работы строительных машин, потребности в материалах, изделиях и конструкциях и т.п.), установленная на принятый измеритель строительных, монтажных или других работ.

Нормативная документация - документация, устанавливающая комплекс норм, правил, положений, требований, обязательных при проектировании, инженерных изысканиях и строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий и сооружений, расширении и техническом перевооружении предприятий, а также при изготовлении строительных конструкций, изделий и материалов.

Нормативный документ - документ, устанавливающий правила, общие принципы или характеристики, касающиеся различных видов деятельности или их результатов.

Локальные сметы – это первичные сметные документы. Они составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые определены в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются на основе таких же элементов проектных решений, что и локальные сметы, но в тех случаях, когда объемы работ и размеры еще окончательно не определены, подлежат уточнению на основании РД или в ходе строительства.

Объектные сметы – это сметные документы, на основе которых формируются свободные (договорные) цены на строительную продукцию. Они объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет. На основании объектных смет, как правило, формируются подрядные договоры.

Объектные сметные расчеты – это сметные документы, которые объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке лимит средств, требуемых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей – это сметный документ, который составляется на основе объектных смет (расчетов) и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

В работе используются следующие сметные нормативы:

1. Государственные элементные сметные нормы (ГЭСН) - это сборники государственных элементных сметных нормативов на строительные и специальные строительные работы. Сметный норматив отдельных элементов прямых затрат, приходящихся на единицу объема строительных работ и конструктивных элементов, расход строительных материалов, затраты труда строительных рабочих и времени работы строительных машин.

2. Укрупненные показатели базисной стоимости (УПБС в ценах 1991 г).сметный стоимость строительный недвижимость

3. Нормы, определяющие размер прочих затрат (накладных расходов, сметной прибыли, зимнего удорожания, временных зданий, затрат на проектные, изыскательские работы и другие затраты).

В современной практике оценивания применяются следующие методы определения стоимости строительства:

· метод единичных расценок (метод поэлементной оценки затрат);

· метод сравнительной единицы;

· метод укрупненных элементных показателей стоимости.

Метод единичных расценок применяется при наличии базисных сметных норм и расценок: сборников сметных норм и расценок на строительные работы, сборников расценок на монтаж оборудования и других сметных нормативов. Перечисленные сметные нормативы в ценах 1991 года составлены для базового района и могут быть использованы для региона только с учетом привязки, что, зачастую, крайне затруднительно; поэтому определение сметной стоимости с применением метода единичных расценок в переходный период, как исключение, допускается производить с использование сметных нормативов, составленных в ценах 1984 года.

Метод сравнительной единицы (его иначе называют метод аналога) предполагает использование аналогов. В качестве аналогов выбирается уже построенное, строящееся или запроектированное здание, имеющее полный комплект проектно-сметной документации. Аналог или аналоги должны быть максимально сопоставимы с оцениваемым объектом.

Применение метода укрупненных показателей возможно при наличии укрупненных сметных нормативов. К таким нормативам можно отнести сборники укрупненных показателей стоимости строительства УПСС, УСН, прейскуранты на строительство зданий и сооружений межотраслевого назначения и на потребительскую единицу строительной продукции для зданий столовых предприятий

В рыночных условиях РФ применяются четыре метода расчета сметной стоимости:

· ресурсный

· ресурсно-индексный

· базисно-индексный

· базисно-компенсационный

Ресурсный метод - это калькулирование в текущих (прогнозных) ценах и тарифах ресурсов (элементов затрат). При таком методе устанавливаются раз- дельно в натуральных измерениях (м3, тонна, штука, чел-час и т.д.) расходы материалов и изделий, затраты времени на эксплуатацию машин, затраты труда рабочих, а цены на эти ресурсы принимаются текущие (на момент составления смет). В качестве нормативной базы используются Нормативные показатели расхода материалов (НПРМ). Этот метод позволяет в дальнейшем достаточно точно пересчитывать сметную стоимость на новые цены.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы)

Ресурсно-индексный метод - это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы. Индексами цен называют отношения текущих цен к базовым. В качестве базовых цен, как отмечалось, принимают цены на 1.01.91 и допустимо использовать цены 1984г. с поправками.

Базисно-индексный метод - это использование системы текущих и прогнозных индексов цен по отношению к стоимости, определенной на базисном уровне или уровне предшествующего периода. В отличие от ресурсно-индексного метода, раздельного определения расхода ресурсов в натуральных показателях обычно не делается. Приведение к текущим ценам выполняется путем перемножения базисной стоимости по каждой строке сметы на соответствующий индекс.

Базисно-компенсационный метод состоит в том, что определяется базисная стоимость с учетом ожидаемых изменений цен и тарифов, а в процессе строительства она уточняется в зависимости от фактических изменений этих цен и тарифов.

Выбор метода составления сметной документации законодательством не регламентируется и осуществляется в каждом конкретном случае в зависимости от условий договора (контракта) и общей экономической ситуации. Наиболее перспективным считается ресурсный и ресурсно-индексный методы, однако, в настоящее время в строительстве преобладает базисно-индексный метод.

Договорная цена - цена, которая устанавливается по взаимному соглашению между продавцом (производителем) и покупателем (потребителем) продукции в порядке, определенном органами ценообразования. Устанавливаются обычно на продукцию, которая производится небольшой партией. Основой договорной цены является себестоимость продукции или смета затрат на определенные виды работ. Уровень рентабельности в договорной цены устанавливается по договоренности. Учитывается сложность, оригинальность изделия, срок выполнения заказа, потребительские свойства изделия и его эффективность, в том числе величина эффекта, которую получает потребитель при использовании изделия. Прибыль, заложенная в договорной цене., обычно не должна превышать величину эффекта, получаемого при использовании изделия. Рентабельность продукции по договорной цены, как правило, существенно выше, чем при других условиях ценообразования.

Договорная цена может быть:

1. твердой, зафиксированной на определенном уровне в момент подписания контракта;

2. ценой с последующей фиксацией, которая устанавливается в согласованные сторонами сроки;

3. скользящей - изменяемой по согласованной схеме в течение периода действия контракта. Согласовываются на один заказ или на строго определенное время.

Краткое содержание работы

Курсовая работа состоит из 3 разделов.

1. Расчет сметной стоимости возведения коробки здания ресурсным методом

Методика расчета

Подсчет объемов работ

Локальная ресурсная ведомость

Локальный сметный расчет

2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

Методика расчета

Подсчет объемов работ

Расчет стоимости общестроительных работ

Объектный сметный расчет

Анализ полученных результатов

3. Определение сметной стоимости строительства объекта

4. Методика расчета

5. Сводный сметный расчет

6. Анализ полученных результатов

1. Расчет сметной стоимости строительно-монтажных работ ресурсным методом

1.1 Методика расчета

Метод определения стоимости на основе оценки выделенных ресурсов (затрат труда, потребности в строительных машинах, расхода материалов, изделий и конструкций) может использоваться всеми участниками инвестиционного процесса – заказчиками (инвесторами) строительства, проектными и подрядными организациями независимо от их форм собственности и ведомственной принадлежности.

Для определения сметной стоимости работ ресурсным методом рекомендуется применять формы локальной ресурсной ведомости и локального сметного расчета (локальной сметы).

В качестве исходных данных для определения прямых затрат в локальных сметах выделяются следующие ресурсные показатели:

· данные о трудоемкости работ (чел.-ч) для определения размеров основной заработной платы рабочих, выполняющих соответствующие работы и обслуживающих строительные машины;

· данные о времени использования строительных машин (маш.-ч);

· данные о расходе материалов, конструкций и изделий в принятых физических измерениях (куб.м., кв. м., т и пр.).

В составе последних данных выделяется затраты на транспортировку материалов, изделий и конструкций.

В разделе для определения объема используемых ресурсов при устройстве крыши здания используется ГЭСН-2001 Сборники 9,10,12,46, ГЭСНр 58

Для определения прямых затрат в локальных сметах предварительно составляется локально ресурсная ведомость, в которой выделяются ресурсные показатели. Они принимаются из имеющихся ресурсных нормативов и заносятся в соответствующие графы ведомости:

· в графе 2 "Шифр, номера нормативов и коды ресурсов" - шифр применяемого ресурсного норматива и коды соответствующих ресурсов;

· в графе 3 "Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса" - виды работ и затрат, а вслед за каждым из видов – наименования ресурсов в следующей последовательности; затраты труда рабочих- строителей, затраты труда рабочих, занятых управлением строительных машин, наименования используемых строительных машин (в том числе прочие машины), виды применяемых материальных ресурсов (в том числе прочие материалы);

· в графе 4 "Единица измерения" - единицы измерения работ и ресурсов;

· в графе 5 "Количество на единицу измерения" - расходы ресурсов на единицу измерения того вида работ, к которому они относятся;

· в графе 6 "Количество по проектным данным" - объем работ против наименования соответствующего вида работ, принимаемый по проектным данным, а против наименования соответствующих ресурсов – их количество, подсчитанное как произведение удельного расхода на объем работ.

Суммированные показатели фиксируются в следующей последовательности:

· трудовые ресурсы (затраты труда рабочих- строителей - чел.-ч);

· затраты труда машинистов – чел.-ч;

· строительные машины (основные машины – маш.-ч; прочие машины – руб., если присутствует этот показатель);

· материальные ресурсы (основные материалы).

Накладные расходы нормируются способом в процентах от сметной стоимости прямых затрат в уровне сметных норм и цен.

При определении сметных прямых затрат оценке подлежат суммарные ресурсные показатели, приведенные в локальной ресурсной ведомости.

Анализируется сметная стоимость строительно-монтажных работ (устройства конструктивного элемента здания или сооружения), рассчитанная с применением ресурсного (ресурсно-индексного) метода. Последовательность анализа следующая:

· определяется средняя стоимость человеко- часа и среднемесячная сметная стоимость заработной платы основных рабочих и машинистов, обслуживающих строительные машины;

· анализируется структура сметной стоимости, сметная стоимость человеко-часа и среднемесячная стоимость заработной платы основных рабочих, машинистов путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

1.2 Подсчет объемов работ

Таблица 1.

№ пп	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Примечание
1	2	3	4	5
Раздел 1.
стены
1			2,6	ГЭСН 15-02-019-1
2		100 м2 оштукатуриваемой поверхности	2,6	ГЭСН 15-06-001-1
3			1,7	ГЭСН 15-02-016-3
потолки
4		100 м2 оштукатуриваемой поверхности	1,88	ГЭСН 15-02-019-2
5		100 м2 оштукатуриваемой поверхности	1,88	ГЭСН 15-02-016-2
6			1,88	ГЭСН 15-04-005-2
7		100 м2 поверхности облицовки	0,9	ГЭСН 15-01-020-9
Окна,двери(окраска)
8		100 м2 окрашиваемой поверхности	0,32	ГЭСН 15-04-025-4
9		100 м2 окрашиваемой поверхности	0,17	ГЭСН 15-04-025-5
Полы
10		100 м2 покрытия	1,23	ГЭСН 11-01-036-01
11		100 м2 покрытия	0,68	ГЭСН 11-01-009-01
12		100 м2 покрытия	0,22	ГЭСН 11-01-015-03
13		100 м2 покрытия	0,2	ГЭСН 11-01-038-01
14		100 м плинтусов	1,76	ГЭСН 11-01-039-01

1.3 Локальная ресурсная ведомость

Таблица 2.

№ пп	Обоснование	Наименование	Ед. изм.	Кол.
				на ед.	всего
						1	2	3	4	5	6
Раздел 1.
стены
1	ГЭСН15-02-019-01	Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен	100 м2 оштукатуриваемой поверхности	2,6
1	Затраты труда рабочих (ср 3,2)	Чел-ч	42,18	109,668
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,25	0,65
3	Машины и механизмы
1. 031121		маш-ч	0,25	0,65
4	Материалы
2. 402-0083		м3	0,6	1,56
2	ГЭСН15-02-016-03	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное стен	100 м2 оштукатуриваемой поверхности	2,6
1		Чел-ч	85,84	223,184
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	6,29	16,354
3	Машины и механизмы
1. 031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш-ч	0,84	2,184
2. 111500	Растворонасосы 1 м3/ч	маш-ч	5,45	14,17
4	Материалы
3. 101-0179		Т	0,0001	0,00026
4. 101-0219	Гипсовые вяжущие Г-3	Т	0,006	0,0156
5. 101-0874		м2	5,54	14,404
6. 402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	1,87	4,862
3	ГЭСН15-06-001-01	Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности	100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности	1,7
1		чел-ч	33,63	57,171
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,02	0,034
3	Машины и механизмы
1. 031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш-ч	0,01	0,017
2. 400001		маш-ч	0,01	0,017
4	Материалы
3. 101-0639		м3	0,0004	0,00068
4. 101-1712	Шпатлевка клеевая	т	0,0067	0,01139
5. 101-1757	Ветошь	кг	0,01	0,017
6. 101-1817		т	0,002	0,0034
7. 101-1829	Бумага ролевая	т	0,0071	0,01207
8. 101-1831	Обои	10м2	11,3	19,21
9. 411-0001	Вода	м3	0,01	0,017
потолки
4	ГЭСН15-02-019-02	Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: потолков	100 м2 оштукатуриваемой поверхности	1,88
1	Затраты труда рабочих (ср 3,3)	чел-ч	51,3	96,444
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,3	0,564
3	Машины и механизмы	0
1. 031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш-ч	0,3	0,564
4	Материалы	0
2. 402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	0,7	1,316
5	ГЭСН15-02-016-04	Оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенное потолков	100 м2 оштукатуриваемой поверхности	1,88
1	Затраты труда рабочих (ср 3,8)	чел-ч	87	163,56
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	6,07	11,4116
3	Машины и механизмы
1. 031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш-ч	0,84	1,5792
2. 111500	Растворонасосы 1 м3/ч	маш-ч	5,45	10,246
4	Материалы
3. 101-0179	Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм	т	0,0001	0,000188
4. 101-0874	Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия	м2	5,54	10,4152
5. 402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	1,92	3,6096
6	ГЭСН15-04-005-02	Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами простая по штукатурке и сборным конструкциям, подготовленным под окраску: потолков	100 м2 окрашиваемой поверхности	1,88
1	Затраты труда рабочих (ср 3,4)	чел-ч	16,94	31,8472
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,1	0,188
3	Машины и механизмы
1. 031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш-ч	0,01	0,0188
2. 400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш-ч	0,09	0,1692
4	Материалы
3. 101-1596		м2	0,0003	0,000564
4. 101-1712	Шпатлевка клеевая	т	0,0055	0,01034
5. 101-1757	Ветошь	кг	0,11	0,2068
6. 101-1601	ИЗВЕСТЬ СТРОИТЕЛЬНАЯ	т	0,057	0,10716
облицовочные работы(кухня, сан.узел)
7	ГЭСН15-01-020-01	Облицовка стен на цементном растворе с карнизными, плинтусными и угловыми плитками: в жилых зданиях по кирпичу и бетону	100 м2 поверхности облицовки	0,9
1		чел.-ч	162,92	146,628
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	1,65	1,485
3	Машины и механизмы
110901	Растворосмесители передвижные 65 л	маш.-ч	1,3	1,17
030101	Автопогрузчики 5 т	маш.-ч	0,08	0,072
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,27	0,243
4	Материалы
101-9049	Плитки рядовые	м2	93	83,7
101-9046	Плитки угловые	м	51	45,9
101-9047	Плитки плинтусные	м	46	41,4
101-9048	Плитки карнизные	м	46	41,4
101-9168		т	0,375	0,3375
402-9111	Смесь сухая для заделки швов	т	0,05	0,045
411-0001	Вода	м3	0,93	0,837
101-1757	Ветошь	кг	0,5	0,45
окна, двери(окраска)
8	ГЭСН15-04-025-04	Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов дверных	100 м2 окрашиваемой поверхности	0,32
1	Затраты труда рабочих (ср 3,5)	чел-ч	92,73	29,6736
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,1	0,032
3	Машины и механизмы
1. 031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш-ч	0,01	0,0032
2. 400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш-ч	0,09	0,0288
4	Материалы
3. 101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	м3	0,0024	0,000768
4. 101-1596	Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25	м2	0,0008	0,000256
5. 101-1667	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,041	0,01312
6. 101-1757	Ветошь	кг	0,31	0,0992
7. 101-1824		т	0,0025	0,0008
8. 101-9840		т	0,0247	0,007904
9	ГЭСН 15-04-025-5	Улучшенная окраска масляными составами по дереву: заполнений проемов оконных	100 м2 окрашиваемой поверхности	0,17
1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	138,6	23,562
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,1	0,017
3	Машины и механизмы
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,09	0,0153
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,01	0,0017
4	Материалы
101-9840	Краски масляные готовые к применению для внутренних работ	т	0,02544	0,004325
101-1667	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,039	0,00663
101-1824	Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)	т	0,0021	0,000357
101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	м3	0,0024	0,000408
101-1596	Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25	м2	0,00084	0,000143
101-1757	Ветошь	кг	0,31	0,0527
Полы
10	ГЭСН11-01-036-01	Устройство покрытий из линолеума на клее бустилат	100 м2 покрытия	1,23
1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	42,4	52,152
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,85	1,0455
3	Машины и механизмы
1. 031121	Подъемники мачтовые 0,5 т	маш.-ч	0,35	0,4305
2. 400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,5	0,615
4	Материалы
3. 101-1743	Клей "Бустилат"	т	0,05	0,0615
4. 101-1757	Ветошь	кг	0,5	0,615
5. 101-0560		м2	102	125,46
11	ГЭСН 11-01-009-01	Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых	100 м2 изолируемой поверхности	0,68
1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	28,38	19,2984
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	1,16	0,7888
3	Машины и механизмы
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,98	0,6664
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,18	0,1224
4	Материалы
104-9130		м2	103	70,04
12	ГЭСН 11-01-015-03	Устройство покрытий: цементных толщиной 20 мм	100 м2 покрытия	0,22
1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	30,13	6,6286
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	2,64	0,5808
3	Машины и механизмы
050102	Компрессоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа (7 ат) 5 м3/мин	маш.-ч	0,81	0,1782
030101	Автопогрузчики 5 т	маш.-ч	1,08	0,2376
111301	Вибраторы поверхностные	маш.-ч	3,25	0,715
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,75	0,165
4	Материалы
408-9040		м3	3,06	0,6732
402-9071		м3	2,04	0,4488
411-0001	Вода	м3	3,85	0,847
13	ГЭСН 11-01-038-01	Устройство покрытий из плиток поливинилхлоридных: на мастике "Изол"	100 м2 покрытия	0,2
1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	47,73	9,546
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,25	0,05
3	Машины и механизмы
400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,15	0,03
031121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш.-ч	0,1	0,02
4	Материалы
101-0567		м2	102	20,4
101-1752	Мастика "Изол"	т	0,19	0,038
113-9060	Полимерцементная шпатлевка	кг	1,9	0,38
101-1757	Ветошь	кг	1	0,2
14	ГЭСН11-01-039-01	Устройство плинтусов деревянных	100 м плинтусов	1,76
1	Затраты труда рабочих-строителей	чел.-ч	7,65	13,464
2	Затраты труда машинистов	чел.-ч	0,08	0,1408
3	Машины и механизмы
1. 400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш.-ч	0,08	0,1408
4	Материалы
2. 101-0181		т	0,0003	0,000528
3. 203-0352		м	101	177,76

1.4 Локальный сметный расчет

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _______

Отделочные работы

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость 930,411тыс. руб.

Средства на оплату труда 201,51,тыс. руб.

Составлен (а) в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2011 г.

Таблица 2.

№ пп	Обоснование	Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на ед. изм.	Ед. изм.	Кол-во ед. по проект. данным	Стоимость, руб.в текущих ценах
					Цена	Всего, руб.
1	2	3	4	5	6	7
Трудозатраты
1	1	Затраты труда рабочих-строителей (2,2)	чел.-ч	6,6286	157,42	1043,47421
2	2	Затраты труда рабочих-строителей (2,7)	чел.-ч	52,152	164,67	8587,86984
3	3	Затраты труда рабочих-строителей (3)	чел.-ч	13,464	169,06	2276,22384
4	4	Затраты труда рабочих-строителей (3,2)	чел.-ч	109,668	173,45	19021,9146
5	5	Затраты труда рабочих-строителей (3,3)	чел.-ч	153,651	175,54	26971,8965
6	6	Затраты труда рабочих-строителей (3,4)	чел.-ч	41,1456	177,83	7316,92205
7	7	Затраты труда рабочих-строителей (3,5)	чел.-ч	216,7956	179,93	39008,0323
8	8	Затраты труда рабочих-строителей (3,6)	чел.-ч	146,628	182,034	26691,2814
9	9	Затраты труда рабочих-строителей (3,8)	чел.-ч	223,184	186,42	41605,9613
10	10	Затраты труда рабочих-строителей (4,4)	чел.-ч	9,546	202,45	1932,5877
11	11	Затраты труда машинистов	чел-ч	33,65	803,88	27050,56
Итого на 1 квартал 2011:	201506,7
Машины и механизмы
10	30101	Автопогрузчики 5 т	маш.-ч	0,31	479,33	148,5923
11	110901	Растворосмесители передвижные 65л	маш-ч	1,17	165,57	193,7169
12	31121	Подъемники мачтовые 0,5 т	маш.-ч	0,4305	182,06	78,37683
13	31121	Подъемники мачтовые строительные 0,5 т	маш-ч	5,569	182,06	1013,89214
14	111500	Растворонасосы 1 м3/ч	маш-ч	24,416	176,59	4311,62144
15	400001	Автомобили бортовые грузоподъемностью до 5 т	маш-ч	1,68	484,85	814,548
16	111301	Вибраторы поверхностные	маш-ч	0,715	2,56	1,8304
17	050102	Компресоры передвижные с двигателем внутреннего сгорания давлением до 686 кПа	маш-ч	0,1782	381,39	67,963698
Итого на 1 квартал 2011:	6630,542
Материалы
17	101-0179	Гвозди строительные с плоской головкой 1,6х50 мм	т	0,00044	50677,87	22,2982628
18	101-0181	Гвозди строительные с плоской головкой 1,8х60 мм	т	0,000528	42600,29	22,49295312
19	101-0219	Гипсовые вяжущие Г-3	т	0,0156	5292,91	82,569396
20	402-9111	Смесь сухая для заделки швов	т	0,045	19326,38	869,6871
104-9130	Плиты или маты минераловатные или стекловолокнистые	м2	70,04	1655,2	115930,2
21	101-0560	Линолеум на теплозвукоизолирующей подоснове	м2	125,46	353,02	44289,89
22	101-0567	Плитки поливинилхлоридные прессованные "Превинил", марки ВК для полов	м2	20,4	101,36	2067,744
23	101-0639	Пемза шлаковая (щебень пористый из металлургического шлака), марка 600, фракция от 5 до 10 мм	м3	0,0018	434,81	0,782658
24	101--083	Плитки рядовые	м2	83,7	124,5	10420,65
25	101-0874	Сетка тканая с квадратными ячейками № 05 без покрытия	м2	24,82	76,78	1905,68
26	113-9060	Полимерцементная шпатлевка	кг	0,38	108,99	41,4162
408-9040	Песок для строительных работ природный	м2	0,4488	322,16	144,5854
27	101-1596	Шкурка шлифовальная двухслойная с зернистостью 40/25	м2	0,000963	143,88	0,138556
29	101-1667	Шпатлевка масляно-клеевая	т	0,01975	18417,57	363,747
30	101-1712	Шпатлевка клеевая	т	0,02173	11920,77	259,0383
31	101-1743	Клей "Бустилат"	т	0,06515	54084,57	3523,61
101-1752	Мастика "Изол"	т	0,038	11920,77	452,9893
32	101-1757	Ветошь	кг	1,64	47,37	77,6868
33	101-1817	Клей КМЦ (для наклейки обоев)	т	0,0034	66577,12	226,3622
34	101-1824	Олифа для улучшенной окраски (10% натуральной, 90% комбинированной)	т	0,001157	139905,68	161,8709
35	101-1829	Бумага ролевая	т	0,01207	24214,93	292,2742
36	101-1831	Обои	10м2	19,21	174,15	3345,422
37	101-1947	Плитки плинтусные	м	41,4	107,05	4431,87
38	101-1949	Плитки угловые	м	45,9	102,43	4701,537
39	101-9048	Плитки карнизные	м	41,4	178,42	7386,588
40	101-9840	Краски масляные готовые к применению для внутренних работ	т	0,012229	69567,09	850,7359
41	203-0352	Плинтуса из древесины тип ПЛ-2, размером 19х54 мм	м	177,76	34,6	6150,496
42	402-9071	Раствор готовый кладочный тяжелый цементный	м3	0,4488	2651,31	1189,908
43	101-9168	Клей для облицовочных работ (сухая смесь)	т	0,3375	228158,74	77003,57
44	402-0083	Раствор готовый отделочный тяжелый, цементно-известковый 1:1:6	м3	11,35	3443,49	39083,61
45	411-0001	Вода	м3	1,7	3,92	6,664
Итого на 1 квартал 2011:	325306,1

ИТОГО ПО СМЕТЕ:

1.5

1.5.1 Анализируем удельный вес каждой составляющей сметного расчета:

Структура прямых затрат

Структура сметной стоимости

Анализ среднемесячной заработной платы

Сметная среднемесячная з/п	Среднемесячная з/п (по данным PrimaMedia)
17046,4 руб.	25000 руб.

Источник: http://primamedia.ru/

Составил: ____________________________________________________

Проверил: ___________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

2. Определение сметной стоимости объекта методом укрупненных показателей

2.1 Методика расчета

Определение сметной стоимости возведения объекта (сметной стоимости строительно-монтажных работ) осуществляется в следующей последовательности:

· подсчитываются объемы строительно-монтажных работ, которые необходимо выполнить при возведении объекта;

· определяется сметная стоимость выполнения общестроительных работ;

· рассчитывается сметная стоимость специальных работ и работ по устройству оборудования, необходимого для функционирования возводимого объекта;

· определяются лимитированные затраты, учитывающие зимнее удорожание и затраты на возведение временных зданий и сооружений;

· определяется сметная стоимость как сумма затрат на выполнение общестроительных, специальных работ, работ по монтажу оборудования (включая его стоимость) и лимитированных затрат.

Сметная стоимость общестроительных работ определится методом укрупненных показателей (в частности УПБС ВР). Укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ учитывают прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль и составлены применительно к ценам 1991 года. Для определения сметной стоимости перечисленных затрат на дату оценки необходимо применить соответствующий индекс, учитывающий удорожание строительно-монтажных работ (СМР).

Сметная стоимость специальных работ (сантехнических, электромонтажных, работ по устройству отопления, вентиляции и т.д.) определяется на основании относительных показателей (проценты от общестроительных работ). Аналогично определяются и лимитированные затраты.

Анализ полученных результатов проводится в следующей последовательности:

· определяется структура полученной сметной стоимости (удельный вес каждой составляющей сметной стоимости строительно-монтажных работ: общестроительных работ, специальных работ и лимитированных затрат);

· анализируется структура сметной стоимости строительно-монтажных работ, сметная стоимость строительно-монтажных работ путем сопоставления (сравнения) полученных величин с рыночными.

2.2 Подсчет объемов работ

ВЕДОМОСТЬ ОБЪЕМОВ РАБОТ №______ Таблица 4

№ пп	Наименование	Ед. изм.	Кол.	Обоснование
1	Площадь застройки	м2	134,2
Земляные работы
2	Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м 3	1000 м3	0,255	1.01.11
3		100т	0,03	1.01.12
4		1000 м3	0,15	1.01.13
5	Уплотнение грунта	1000 м3	0,15	1.01.23
6		м3	44,6	1.01.53
Фундаменты
7		100 м3	0,53	1.02.40
8		100 м 2	0,4	1.02.81
Полы
9		100 м2	1,887	1.23.12
10	Укладка лаг	100 м2	1,239	1.23.14
11	Устройство бетонных полов	100 м2	0,439	1.23.41
12		100 м2	0,209	1.23.51
13		100 м2	1,239	1.23.61
Коробка
14	Укладка плит многопустотных	100м 2	1,676	1.14.12
15		10м 2 гор пр-ции	0,48	1.15.11
16		м 3	2,11	1.16.13
17		100м 3	40,44	1.16.41
18		100м 2	0,081	1.22.12
19	Остекление стеклом оконным	100 м2	0,17	1.18.41
20	Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий	100 м2	0,17	1.18.12
21	Установка дверных деревянных блоков	100 м2	0,32	1.19.11
Кровля		1.19.11
22		м3	4,67	1.20.11
23	Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными	100 м2	0,57	1.20.21
24	Устройство покрытий из профилированного настила	100 м2	1,17	01.01.44
Наружная отделка
25		100 м 2	1,88	1.26.11

2.3Расчет стоимости общестроительных работ

Таблица 5

№ п/п	Наименование работ	Един. измер.	Коли-чество	Обоснование (шифр нормы)	Стоимость в базисных ценах		Индекс	Стоимость в текущих ценах
					На един. измерения	На весь объем	СМР	На един. измерения	На весь объем
Земляные работы:
1	Разработка грунта экскаватором с ковшом вместимостью 0,5 м3	1000 м3	0,255	1.01.11	218,484	55,71342	47,52	10382,35968	2647,502
2	Транспортирование грунта на расстояние 2 км	100т	0,03	1.01.31	59	1,77	47,52	2803,68	84,1104
3	Обратная засыпка грунта бульдозером	1000 м3	0,15	1.01.13	49,708	7,4562	47,52	2362,12416	354,3186
4	Уплотнение грунта	1000 м3	0,15	1.01.23	12,716	1,9074	47,52	604,26432	90,63965
5	Устройство подстилающих слоев и оснований из щебня	м3	44,6	1.01.51	20,808	928,0368	47,52	988,79616	44100,31
Устройство фундамента:
6	Укладка сборных железобетонных блоков и плит фундаментов	100 м3	0,53	1.02.40	17031,348	9026,6144	47,52	809329,657	428944,7
7	Устройство обмазочной гидроизоляции	100 м 2	0,4	1.02.81	219,64	87,856	47,52	10437,2928	4174,917
Полы:
8	Гидроизоляция полов рубероидом	100 м2	1,887	1.23.12	246	464,202	47,52	11689,92	22058,88
9	Укладка лаг	100 м2	1,239	1.23.14	465	576,135	47,52	22096,8	27377,94
10	Устройство бетонных полов	100 м2	0,439	1.23.41	310,964	136,5132	47,52	14777,00928	6487,107
11	Устройство полов из керамических плиток	100 м2	0,209	1.23.51	1350,208	282,19347	47,52	64161,88416	13409,83
12	Устройство полов из линолеума	100 м2	1,239	1.23.61	901,68	1117,1815	47,52	42847,8336	53088,46
Коробка:
13	Укладка плит многопустотных	100м 2	1,676	1.14.12	1923,584	3223,9268	47,52	91408,71168	153201
14	Установка железобетонных лестничных маршей и площадок, 10 м2горизонтальной проекции	м 2 гор пр-ции	0,48	1.15.11	332,928	159,80544	47,52	15820,73856	7593,955
15	Установка железобетонных перемычек	м 3	2,11	1.16.13	205,768	434,17048	47,52	9778,09536	20631,78
16	Кладка стен из керамического кирпича	100м 3	40,44	1.16.41	112,132	4534,6181	47,52	5328,51264	215485,1
17	Устройство перегородок из силикатного кирпича	100м 2	0,081	1.22.12	1090,108	88,298748	47,52	51801,93216	4195,957
18	Заполнение деревянными оконными блоками проемов жилых и общественных зданий, 100 м 2	100м 2	0,17	1.18.12	623	105,91	47,52	29604,96	5032,843
19	Остекление стеклом оконным, 100 м 2	м 3	0,17	1.18.41	559	95,03	47,52	26563,68	4515,826
20	Установка дверных деревянных блоков, 100 м 2	100 м 2	0,32	1.19.11	4478	1432,96	47,52	212794,56	68094,26
Кровля:
21	Устройство деревянных конструкций стропил	м 3	4,67	1.20.11	242	1130,14	47,52	11499,84	53704,25
22	Устройство теплоизоляции кровель плитами теплоизоляционными, 100 м 2	100м 2	0,57	1.20.21	4018	2290,26	47,52	190935,36	108833,2
23	Устройство покрытий из профилированного настила, 100 м 2	100м 2	1,17	01.01.44	776	907,92	47,52	36875,52	43144,36
24	Штукатурка по камню и бетону поверхностей фасадов	100 м 2	1,88	1.26.11	541,008	1017,095	47,52	25708,70016	48332,35
25	Отделочные работы	533443,3
Итого на 2010:	869026,896

Индексы изменения сметной стоимости СМР на 1 квартал 2011 года взяты с сайта http://www.ocenchik.ru/docs/778.html

2.3 Объектный сметный расчет

ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ

(объектная смета)

на строительство 2х этажного жилого дома

Основание: чертежи здания

Сметная стоимость 18690,27 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости 188,7 м 2

Составлен(а) в текущих (прогнозных ценах) по состоянию на 1 квартал 2011г.

Таблица 6

№ п/п	Номера смет. расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. руб.					Показатели единичной стоимости, руб/м2
			Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели, инвентаря	Прочие затраты	Всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9
Раздел 1.
1	Общестроительные работы	18690,27	18690,27	3526,853949
2	6,9% от п.1	Отопление	1289,62863	1289,62863	243,3529225
3	5,6% от п.1	Вентиляция	1046,65512	1046,65512	197,5038211
4	0,85% от п.1	Водопровод	158,867295	158,867295	29,97825857
5	3,25% от п.1	Канализация	607,433775	607,433775	114,6227533
6	6% от п.1	Электромонтажные и слаботочные	1121,4162	1121,4162	211,6112369
7	4,6% от п.1	Электроосвещение	859,75242	859,75242	162,2352817
8	1% от п.1	Электрооборудование	136,44	50,46	186,9027	35,26853949
9	0,7% от п.1	КИП и А	104,66	26,16	130,83189	24,68797764
10	11,7% от п.1	Прочее оборудование	37,39	2149,37	2186,76159	412,641912
11	Итого по разделу1:	21792,85	2259,659	2225,99	26278,52	4958,756724
Раздел 2. Средства на покрытие лимитированных строительству затрат
12	1,1% от п.11	Временные здания и сооружения (в % от итога граф 4-5 раздела 1 по СНиП 4.09-91)	239,72135	24,85625	24,48589	289,06372
13	Итого с временными зданиями	22032,57135	2284,5152	2250,476	26567,5837
14	1,7% от п.11	Дополнительные затраты по производству работ в зимнее время (в % от итога граф 4-5 раздела 1 согласно СНиП 4.07-91)	370,47845	38,4142	37,84183	446,73484
15	Всего с прочими работами	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32
16	Итого по смете:	22403,0498	2322,929	2288,31783	27014,32

Главный инженер проекта _____________________________________________

(подпись, инициалы, фамилия)

Начальник________________ отдела ____________________________________

(наименование) (подпись, инициалы, фамилия)

Составил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

Проверил ___________________________________________________________

(должность, подпись, инициалы, фамилия)

2.4 Анализ полученных результатов

Структура полученной сметной стоимости:

3. Определение сметной стоимости строительства объекта

3.1 Методика расчета

Сводный сметный расчет состоит из 12 глав:

В главе 1 "Подготовка территории строительства" предусматриваются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории.

В главу 2 "Основные объекты строительства" включаются сметная стоимость зданий, сооружений, цехов и установок основного производственного назначения.

В главу 3 "Объекты подсобного и обслуживающего назначения" учитывается стоимость такого назначения.

В главы 4-7 включается стоимость объектов, перечень объектов которых соответствует наименованию глав.

В главу 8 "Временные здания и сооружения" включаются средства на возведение временных зданий и сооружений, а также на выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства.

В главу 9 "Прочие работы и затраты" в соответствии с порядком, устанавливаемым Госстроем России, включаются средства на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время и на возмещение различных прочих затрат, не учитываемых действующими сметными нормативами.

В главу 10 "Содержание дирекции" строящегося предприятия (учреждения), здания, сооружения включаются средства на содержание служб заказчика- застройщика или привлекаемых для управления проектом специализированных организаций или отдельных специалистов (управляющих проектами).

В главе 11 "Подготовка эксплуатационных кадров" учитываются (с включением в графы 7 и 8) средства на подготовку эксплуатационных кадров для вновь строящегося (реконструируемого) предприятия.

В главу 12 "Проектные и изыскательские работы, авторский надзор" включаются средства на:

· проектно- изыскательские работы (услуги) – раздельно на проектные и изыскательские;

· экспертизу предпроектной и проектной документации;

· испытание свай, которое проводится подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства.

В конце сводного сметного расчета стоимости строительства предусматриваются средства на непредвидимые работы и затраты, которые предназначаются для возмещения стоимости работ и затрат, потребность в которых возникает в процессе разработки РД или в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденном проекте. За итогом сводного сметного расчета строительства указываются:

· возвратные суммы, учитывающие стоимость: материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений (с амортизируемой частью стоимости) независимо от срока осуществления проекта; материалов и деталей, получаемых от разборки конструкций, сноса и переноса капитальных зданий и сооружений в размерах, определяемых расчетами; мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для иностранного персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования;

· балансовая (остаточная) стоимость оборудования, демонтируемого или переставляемого в пределах действующего реконструируемого или технически перевооружаемого предприятия, определяется как сумма по итогам объектных и локальных сметных расчетов;

· данные о долевом участии предприятий и организаций в строительстве объектов общего пользования или общеузловых объектов;

· итоговые данные о распределении общей сметной стоимости строительства комплекса жилых и общественных зданий по направлениям капитальных вложений. Распределение рекомендуется производить в том случае, когда в составе этого строительства предусмотрены встроенные, пристроенные или отдельно стоящие здания и сооружения, которые относятся к различным направлениям капитальных вложений (торговли и общественному питанию, бытовому обслуживанию, коммунальному хозяйству и др.). При этом сметная стоимость сооружений, устройств, общих для всех объектов, входящих в состав комплекса, распределяется: по внутриквартальным (дворовым) сетям водоснабжения, канализации, тепло- и энергоснабжения и др. пропорционально потребности объектов; по работам, выполненным при благоустройстве и озеленении территории, пропорционально площадям участков; по остальным объектам – пропорционально общей площади объектов. Общая стоимость строительства, включая прочие затраты, распределяется пропорционально стоимости строительства объектов.

3.2. Сводный сметный расчет

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость, тыс.руб.				Общая сметная стоимость, тыс. руб.
			строительных работ	монтажных работ	оборудования, мебели и инвентаря	прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
1	1% от гл. 2	Глава 1. Подготовка территории строительства.	224,03	23,22	247,25
2	Глава 2. Основные объекты строительства.	22403,04	2322,93	2288,32	27014,32
3	0,5% от гл. 2	Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения	112,01	11,61	123,62
4	4 % от гл. 2	Глава 4. Объекты энергетического хозяйства	896,122	92,91716	989,04
5	12% от гл. 2	Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения	2688,366	278,7515	274,5981	3241,716
6	1,5% от гл. 2	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории	336,0457	336,0457
Итого по главам 1-7	26659,6	2729,429	2562,918	31951,99
7	1,5 % от глав 1-7 согласно СНиП 4.09-91	Глава 8. Временные здания и сооружения	399,894	40,94144	38,44377	479,2799
8	15 % от гл. 8	В т.ч. возвратные суммы	59,9841	6,141216	5,766566	71,89199
Итого по главам 1-8	27119,48	2776,512	2607,128	32503,16
9	Глава 9. Прочие работы и затраты.
10	3,2% от глав 1-8 согласно СНиП 4.07-91 с к=1,08	Затраты на удорожание СМР при производстве работ в зимнее время	867,8234	88,84838	956,27
11	2,0% от стоимости СМР по главам 1-8	Затраты по перевозке автомобильным транспортом работников СМО	650,0632	650,0632
12	0,01% от суммы СМР по главам 1-9	Оплата услуг региональных центров по ценообразованию в строительстве	5,86	5,86
13	Возмещение затрат по отчислениям в дорожные фонды, в т.ч. дорожный налог (2,5% от выполненных подрядных работ)	812,579	812,579
14	Покрытие затрат по страховым взносам (1% от суммы СМР)	325,03	325,03
15	Затраты на благоустройство и содержание строительных площадок (1% от стоимости СМР глав 1-7)	266,59	266,59
16	Затраты на подготовку объектов к сдаче в эксплуатацию (0,5 % от стоимости СМР глав 1-7)	133,298	133,298
Итого по главе 9	1271,71	88,84838	1793,532	2193,42
Итого по главам 1-9	28391,19	2865,36	2607,128	1793,532	34696,58
17	Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.
18	12-1.	Проектные работы (5,0% от стоимости строительства по главам 1-9 согласно справочнику базовых цен на проектные работы)	1734,829	1734,829
19	12-2.	Авторский надзор (0,3 % от общего итога по главам 1-9)	104,0897	104,0897
Итого по главам 1-12	28391,19	2865,36	2607,128	3632,451	36535,5
20	Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (1,0% для объектов социальной сферы от итога глав 1-12)	28,65	26,07	36,32	365,35
21	Итого по сводному сметному расчету.	28391,19	2894,01	2633,198	3668,771	36900,85
22	В т.ч. возвратные суммы	59,6215	6,077421	77,49179
23	Средства на покрытие затрат по уплате НДС	5110,414	520,9218	473,9756	660,3788	6642,153

3.3. Анализ полученных результатов

Объект: Индивидуальный одноквартирный 2х этажный жилой дом.

Средняя рыночная стоимость определена на основе нескольких объявлений о продаже квартир в пригородной зоне:

Http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:DOSwclwvqR0J:baza.farpost.ru/5645241.html+владивосток+продам+квартиру+полетаева+6&cd=2&hl=ru&ct=clnk&gl=ru

Http://www.domdot.ru/object/988005116

Http://vladivostok.mlsn.ru/sale/view.html?id=3725&photo=on&only_new=&type_id=3

Http://baza.farpost.ru/6291093.html

Http://baza.farpost.ru/6416934.html

Заключение

В работе проведен расчет сметной стоимости строительства индивидуального одноквартирного, 2х этажного жилого дома, с использованием различных методов ее определения. В процессе работы автором использовались действующие сметные нормативы, а также периодические издания и интернет-ресурсы.

В 1-м разделе была определена сметная стоимость отделочных работ здания ресурсным методом. По итогам составлен локальный сметный расчет в ценах на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 930411,5р. При этом составлены структуры прямых затрат и сметной стоимости:

Структура прямых затрат

Структура сметной стоимости

Во 2-м разделе определена сметная стоимость возведения объекта методом укрупненных показателей. Затем полученные цены были умножены на индексы по состоянию на 1-й квартал 2011 года. Сметная стоимость составила 1869026,896 тыс. руб.

Структура полученной сметной стоимости:

В 3-м разделе была определена стоимость строительства объекта с учетом всех затрат в ценах на 1-й квартал 2011 года. Она составила 36900,85 тыс. руб.

Полученные результаты сравнивались с данными о стоимости 5 объявлений о продаже квартир по ул. Полетаева 6, г.Владивостоке.

Таблица сравнения полученной стоимости с рыночной

Стоимость жилого дома составит 61185*2130,8 = 130372998р. При этом прибыль инвестора будет равна 110567,212– 68215,061 = 42352.15 тыс руб. и составит 38%.

Список использованной литературы:

1. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-12 "Кровли" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

2. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-10 "Деревянные конструкции" / Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

3. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСН-2001-46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

4. Государственные элементные сметные нормы на строительные работы. ГЭСНр 58 "Крыши и кровли"/ Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой России).– Москва, 2001 г.

5. Сборник укрупненных показателей базисной стоимости на виды работ (УПБСВР) МДС 81-24.2000

6. Гаврилов Н.А., Прокофьева Н.Ю. Основы определения сметной стоимости строительной продукции в курсовом и дипломном проектировании: Методическое пособие. - Владивосток: ДВГТУ, 2003.

7. СНиП 10-01-94 "Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"

8. Методические указания к написанию курсовой работы по дисциплине "Экономика отрасли (строительства)" (для студентов специальности 29.15.00 "Экспертиза и управление недвижимостью"). – Владивосток, 2008.

9. Пособие для проектных организаций по составлению сводных сметных расчетов стоимости строительства в ценах 1998 года. Москва, 2001 г.

10. . Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ (в том числе стоимости материалов, оплаты труда и эксплуатации машин и механизмов) на I квартал 2010 года http://www.ocenchik.ru/docs/367.html

11. http://www.farpost.ru/

Текст данного документа в первоначальной редакции приведен в Информационном банке в соответствие с официальным изданием Госстроя России (М.: Госстрой России, 2004) и отличается от текста, находящегося на хранении в Минюсте России. Подробнее см. информацию , размещенную к Методике.

Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (ред. от 16.06.2014) "Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации" (вместе с "МДС 81-35.2004...")

III. Общие положения по определению стоимости строительства

III. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Сметная стоимость - сумма денежных средств, необходимых для осуществления строительства в соответствии с проектными материалами. Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные (строительно-монтажные, ремонтно-строительные и др.) работы, оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмотренных сводным сметным расчетом.

3.2. При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.

3.3. При расширении действующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, а также строительство филиалов и производств, входящих в их состав, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.

3.4. При реконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связанного с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности работающих при одновременном улучшении условий их труда и охраны окружающей среды могут осуществляться следующие мероприятия:

расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения в случаях, когда новое высокопроизводительное и более совершенное по техническим показателям оборудование не может быть размещено в существующих зданиях;

строительство новых и расширение существующих цехов и объектов подсобного и обслуживающего назначения;

строительство на территории действующего предприятия новых зданий и сооружений того же назначения взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим и экономическим условиям признана нецелесообразной.

3.5. Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным, а также по совершенствованию общезаводского хозяйства и вспомогательных служб.

3.6. При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться установка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управления и контроля, применение радио, телевидения и других современных средств в управлении производством, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присоединение предприятий, цехов и установок к централизованным источникам тепло- и электроснабжения. При этом допускаются частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений, обусловленные габаритами размещаемого нового оборудования, и расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего назначения (например, объектов складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислородных станций и других объектов), если это связано с проводимыми мероприятиями по техническому перевооружению.

3.7. К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.

3.8. К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

3.9. Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:

Исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ;

действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь;

отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти.

3.10. Сметная документация составляется в определенной последовательности, переходя от мелких к более крупным элементам строительства, представляющим собой вид работ (затрат) - объект - пусковой комплекс - очередь строительства - строительство (стройка) в целом.

3.11. Применительно к составлению сметной документации под объектом строительства рассматривается отдельно стоящее здание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб и т.п.) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина и т.п.) со всеми относящимися к нему обустройствами (галереями, эстакадами и т.п.), оборудованием, мебелью, инвентарем, подсобными и вспомогательными устройствами, а также при необходимости с прилегающими к нему инженерными сетями и общеплощадочными работами (вертикальная планировка, благоустройство, озеленение и т.п.).

Если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов (например: в промышленности - здание цеха основного назначения; на транспорте - здание железнодорожного вокзала; в жилищно-гражданском строительстве - жилой дом, театр, здание школы и т.п.), то понятие "объект" может совпадать с понятием "стройка".

3.12. Пусковой комплекс включает в себя несколько объектов (или их частей) основного производственного и вспомогательного назначения, энергетического, транспортного и складского хозяйства, связи, внутриплощадочных инженерных коммуникаций, благоустройств и других объектов, являющихся частью стройки или ее очереди, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

3.13. Под очередью строительства рассматривается часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений и устройств, ввод которых в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом. Очередь строительства может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов.

3.14. Сметная стоимость строительства (ремонта) в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительно-монтажных организаций может включать в себя:

стоимость строительных (ремонтно-строительных) работ;

стоимость работ по монтажу оборудования (монтажных работ);

затраты на приобретение (изготовление) оборудования, мебели и инвентаря;

прочие затраты.

3.15. Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

3.16. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

3.17. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

3.18. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

3.19. В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения, рекомендуется составлять сметный документ (сводку затрат), определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей.

3.20. Одновременно со сметной документацией в составе проекта (рабочего проекта) и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс (приложение N 2 к настоящей Методике), рекомендуется составлять в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, приводится в составе проекта (рабочего проекта), а в составе РД в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.

В тех случаях, когда ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам (сметным расчетам), итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам.

3.21. При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляются отдельно объектные сметные расчеты, относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие (сводка затрат на полное развитие предприятия).

3.22. Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды (приложение N 2 к настоящей Методике) составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматриваются мероприятия по охране окружающей природной среды. При этом в ней, как правило, сохраняется нумерация объектов и работ, принятая в сводном сметном расчете. В ведомость включается сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

В случае привлечения к строительству двух и более генеральных подрядных организаций сметную стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, рекомендуется оформлять в отдельную ведомость, составляемую применительно к сводному сметному расчету.

Дополнительные мероприятия подрядных организаций, связанные с организацией строительно-монтажных работ, отражаются в проекте организации строительства и учитываются в сводном сметном расчете.

3.23. Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) рекомендуется составлять следующую документацию:

в составе проекта (рабочего проекта):

сводку затрат (при необходимости);

сводный сметный расчет стоимости строительства (ремонта);

объектные и локальные сметные расчеты;

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

в составе рабочей документации (РД) - объектные и локальные сметы.

3.24. Сметная документация составляется в текущем уровне цен.

В сметной документации допускается указывать стоимость работ в двух уровнях цен:

в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;

в текущем уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления сметной документации.

3.25. Сметная документация нумеруется в следующем порядке.

Нумерация локальных сметных расчетов (смет) производится при формировании объектного сметного расчета (сметы) с учетом номера и наименования главы сводного сметного расчета стоимости строительства, в которую он (она) включается.

Как правило, нумерация локальных смет (локальных сметных расчетов) производится следующим образом: первые две цифры соответствуют номеру главы сводного сметного расчета, вторые две цифры - номеру строки в главе и третьи две цифры означают порядковый номер локального сметного расчета (сметы) в данном объектном сметном расчете (смете). Например: N 02-04-12. Номера объектных смет (объектных сметных расчетов) по такой системе нумерации не включают в себя последние две цифры, соответствующие номерам локальных сметных расчетов (смет). Например: N 02-04.

Введение

Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции. Проектно-сметная документация разрабатывается, проходит экспертизу и утверждается до начала строительства.

В процессе разработки проектно-сметной документации определяются место строительства, его назначение, необходимые материальные, трудовые и финансовые ресурсы, возможности обеспечения электроэнергией, сырьем, кадрами.

Научно–технический прогресс в области строительства связан с разработкой и внедрением ресурсосберегающих технологических процессов. Условия рыночной экономики способствуют поиску таких технологических решений, которые позволяют обеспечить выполнение поставленных перед строительными организациями задач в кратчайшие сроки с минимальными затратами материально-технических ресурсов. Организация строительного производства должна обеспечивать целенаправленность всех организационных, технических и технологических решений на достижения конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки. Строительство каждого объекта допускается осуществлять только на основе предварительно разработанных решений по организации строительства и технологии производства работ, которые должны быть приняты в проекте организации строительства и проектах производства работ.

Строительство должно вестись в технологической последовательности в соответствии с календарным планом (графиком) с учетом обоснованного совмещения отдельных видов работ. Выполнение работ сезонного характера (включая отдельные виды подготовительных работ) необходимо предусматривать в наиболее благоприятное время года в соответствии с решениями, принятыми в проекте организации строительства.

Целью данной курсовой работы является определение сметной стоимости строительства на базе показателей на отдельные виды работ.

В данной работе рассматривается сметная стоимость строительства и состав общих затрат инвестиционного проекта. Данная тема достаточно актуальна на сегодняшний день и имеет большое значение при строительстве.

Важное значение в работе уделено тому, что сметная стоимость строительства устанавливается на каждой стадии проектирования, в связи с чем обеспечивается поэтапная ее детализация и уточнение.

В практической части работы приведен пример расчета экономической эффективности инвестиционного проекта, состоящий из финансового анализа, анализа экономической эффективности и анализа чувствительности проекта.

При выполнения данной курсовой работы были поставлены следующие задачи:

1) изучить виды сметной документации;

2) подробно изучить локальную и объектную сметы;

3) рассмотреть расчет сметной стоимости;

4) на основе примера определить сметную стоимость строительства объекта.

1. Теоретическое основы определения сметной стоимости строительства

1.1 Виды сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.).

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Сводка затрат – это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.

1.1.1 Локальная смета

Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представлен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры.)

Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполнению описательной части работ на указанную единицу измерения, количество единиц измерения и произведение единиц измерения на их количество.

В результате каждая строчка несет информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выражении.

Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.

Локальная смета может включать следующие разделы:

Строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы);

Специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы, химические защитные покрытия и прочие работы);

Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление,

Монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.;

Вентиляцию и кондиционирование;

Электромонтажные работы;

Низковольтные сети;

КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматику.

Порядок составления локальных смет:

Локальные сметы на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:

– параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых по рабочим чертежам;

– объемов работ, принятых из ведомостей объемов строительных и монтажных работ и определяемых по рабочим чертежам;

– номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и рабочих чертежей;

– действующих сметных нормативов на виды работ, конструктивные элементы, а также оптовых, лимитных и в отдельных случаях цен разового заказа на оборудование, мебель и инвентарь .

При составлении локальных смет по принятым техническим решениям приоритет в выборе действующих сметных нормативов или методов определения сметной стоимости производится из условий:

– если имеются утвержденные прейскуранты на строительство зданий и сооружений, укрупненные расценки (УР) или укрупненные сметные нормы (УСН), предназначенные для использования при составлении смет по рабочим чертежам, то принимаются эти укрупненные сметные нормативы;

– если отсутствуют укрупненные сметные нормативы, но имеются сметы к типовым и повторно применяемым экономичным индивидуальным проектам, привязанным к местным условиям строительства, то принимаются эти сметы;

Введение

Основная часть

Определение сметной стоимости объекта строительства

Оценка экономической эффективности инвестиций

Планирование себестоимости продукции строительной организации

Заключение

Список использованной литературы

Введение

Рост цен на потребительские товары, продукцию производственно-технического назначения, транспортные услуги воспринимается как неизбежное следствие происшедших и происходящих финансовых потрясений. Однако правомерность и обоснованность складывающихся в этих отраслях ценовых значений понимается как сама собой разумеющаяся. Каждый субъект хозяйствования может представить калькуляцию и бухгалтерский отчет о понесенных им затратах на произведенный товар. Другое дело – строительство. Если в промышленности цена на продукцию подсчитывается после процесса ее изготовления, когда все понесенные расходы известны и учтены, то в строительстве цена должна рассчитываться исходя из того, что расходы и затраты по возведению объекта или его части могут быть учтены за несколько месяцев и даже лет до их фактического свершения. Цена в строительстве – это денежное выражение стоимости единицы строительной продукции, которая определяется количеством общественно-необходимого труда, затрачиваемого на ее создание.

Механизм ценообразования имеет свои особенности, которые обусловлены индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений, а также зависимостью от конкретных условий. Поэтому цена рассматривается индивидуально на основе сметной документации в соответствии с объемами работ, методами технологии производства и единичных расценок на отдельные виды работ.

При стабильном, застойном состоянии экономики экстраполяция в какой-то мере себя оправдывала, так как отклонение фактических затрат подрядчика от расчетных регулировалось государством через план по прибыли.

При динамичном и трудно предсказуемом состоянии экономики экстраполяционная модель ценообразования стоимости строительства объекта или его части малоприемлема, так как за период от составления проектно-сметной документации – модели объекта – до его ввода в эксплуатацию в ценовой составляющей модели объекта – смете, происходят большие изменения. Поэтому для оценки стоимости строительной продукции создана специальная система ценообразования. Эта система входит отдельной частью в состав общегосударственных нормативов и правил (СНиП). Очевидно, что корректировка, то есть перерасчет сметы по текущим условиям и ценам невозможен по множеству причин, одной из которых является то обстоятельство, что пересчитанная смета устаревает раньше, чем будет завершен пересчет.

Сметная стоимость является основой для определения размера капитальных вложений, финансирования строительства, формирования договорных цен на строительную продукцию, расчетов за выполненные подрядные строительно-монтажные работы и др. расчеты. Необходимость оценки стоимости объекта возникает уже на подготовительном этапе строительства. На предпроектных этапах определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления исходных данных и дополнительных сведений в процессе проектирования появляются возможности для более точного расчета сметной стоимости. Сметная стоимость объекта – это сумма денежных средств, необходимых для его строительства, в соответствии с проектными материалами.

Методическое, нормативно-справочное, инструментальное обеспечение для решения задач ценообразования в строительстве неизмеримо сложнее и ответственнее, чем в промышленности. Если ценообразование сравнить с прогнозом погоды, то цены на продукцию производственно-технического назначения – это погода, которая была неделю, месяц тому назад, а цена строительной продукции – это погода, которая будет в течение ближайших двух-трех лет, причем с расшифровкой по месяцам и даже декадам.

Таким образом, определение цены строительной продукции является весьма трудоемким процессом. Поэтому данная работа предназначена для закрепления теоретических знаний, полученных за время учебного процесса. Она включает в себя определение сметной стоимости объекта, оценку экономической эффективности инвестиций, расчет плановой себестоимости продукции строительной организации.

Основная часть

1.1 Определение сметной стоимости объекта строительства

Сметная стоимость объекта (СР) определяется по формуле:

где Ссмр – сметная стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.

Сметную стоимость строительно-монтажных работ находят по формуле:

где ПЗ – прямые затраты (включают: стоимость оплаты труда рабочих, стоимость материалов, деталей, конструкций; расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов);

HP – накладные расходы, при составлении сметной документации на предпроектной стадии - допускается определять по укрупненным нормативам по видам строительства.

Сумма прямых затрат и накладных расходов составляет сметную себестоимость строительно-монтажных работ.

Этот показатель необходимо выделить для использования в расчетах плановой себестоимости.

Пн – сметная прибыль или плановые накопления. В МДС 81-25.2001 «Методические указания по определению величины сметной прибыли в строительстве» установлены общеотраслевые нормативы сметной прибыли при строительстве и реконструкции в размере 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Общеотраслевые нормативы сметной прибыли целесообразно применять для планирования и укрупненного расчета инвестиций.

Соб – стоимость оборудования мебели, инвентаря;

Спр – прочие затраты.

Сметная стоимость объекта (без учета резерва средств на непредвиденные затраты и налога на добавленную стоимость) составит:

где Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ, тыс. руб.;

Доб – доля стоимости оборудования в сметной стоимости объекта, %.;

Дпр – доля прочих затрат в сметной стоимости объекта, %.

Сметная расчетная стоимость объекта составит:

где, Срс – резерв средств на непредвиденные работы и затраты, применяют в размере не более 2% для объектов социальной сферы и не более 3% для объектов производственного назначения (от сметной стоимости объекта без резерва средств и НДС);

НДС – затраты связанные с уплатой налога на добавленную стоимость, определяют по итогу сметной стоимости с учетом резерва средств на непредвиденные работы. Ставку налога на добавленную стоимость принимать в соответствии с действующим законодательством.

Сметная расчетная стоимость объекта составляет объем инвестиций в строительство.

В следующем разделе приводятся основные принципы, методы оценки и показатели эффективности инвестиционных проектов.

Для расчетов используются следующие данные:

1. Прямые затраты в сметной стоимости СМР 88000 тыс. руб., в том числе ФОТ рабочих 13100 тыс. руб.

2. Стоимость оборудования, мебели, инвентаря 40 %

3. Прочие затраты 9,1 %.

4. Вид строительства – энергетический.

5. Продолжительность строительства 1,25 года.

6. Доход предприятия при выходе на проекцию мощность 123000 тыс. руб./год

ПЗ = 88000, в том числе ФОТ = 13100

НР = 13100 * 1,14 = 14934

ССС = ПЗ + НР = 88000 + 14934 = 102934

ПН = 13100 * 0,65 = 8515

ССМР = 102934 + 8515 = 111449

Срс = 218956,78 * 0,03 = 6568,7

НДС = (218956,78 + 6568,7) * 0,18 = 40594,59

Ср = 218956,78 + 6568,7 + 40594,59 = 266120,07 – объем инвестиций.